صفقة اضطرارية | شقة 1 غرفة مفروشة شاغرة | 1,157 قدم² | رويال أمواج، نخلة جميرا | أقل من الأصلي

AED 2,360,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 2,360,000
Bedrooms	1
Size	1157 sq.ft
Type	Apartment
Status	Ready To Move In
Handover	Ready to Move In
Area / Master development	Palm Jumeirah
Community	Palm Jumeirah

1,157 قدم² | إطلالة فناء | شاغرة + مفروشة | 2,360,000 درهم (الأصلي: 2,500,000 درهم)

فرصة اضطرارية واضحة أقل من الأصلي للاستحواذ على واحدة من أكبر شقق الغرفة الواحدة في رويال أمواج — 1,157 قدم مربع من المساحة المفروشة بالكامل والشاغرة فوراً في نخلة جميرا، بسعر 2,360,000 درهم مقابل سعر أصلي 2,500,000 درهم. وفر AED 140,000 يمثل دخولاً 5.6% أقل من الأصلي في نوع منتج — شقة فاخرة في نخلة جميرا بغرفة واحدة فسيحة — يحقق باستمرار عوائد إيجارية قوية مدفوعة بالطلب الشركاتي والمهني وقصير الأمد.

أبرز مميزات العقار

النوع: شقة 1 غرفة نوم
المساحة: 1,157 قدم مربع
الإطلالة: إطلالة فناء
الحالة: شاغرة + مفروشة بالكامل
الوضع: جاهزة — تحويل فوري
سعر الطلب: 2,360,000 درهم
السعر الأصلي: 2,500,000 درهم
الوفر: 140,000 درهم — 5.6% أقل من الأصلي
المطوّر: نخيل
المبنى: رويال أمواج، نخلة جميرا، دبي

لماذا 1,157 قدم² استثنائية لشقة غرفة واحدة؟

بمساحة 1,157 قدم مربع هذه شقة غرفة واحدة كبيرة الحجم حقاً — وهذا التميز مهم بشكل ملحوظ للأسلوب المعيشي والاستثمار:

شقة الغرفة الواحدة النموذجية في دبي تتراوح بين 650 و900 قدم مربع. بـ 1,157 قدم مربع هذه الوحدة أكبر بنسبة 30–40% من المتوسط السوقي لنفس عدد غرف النوم
المساحة الإضافية ليست هباءً — تترجم إلى صالة معيشة وطعام مناسبة الحجم حقاً وغرفة نوم كبيرة وتدفق وتخزين سخي
لأغراض الإيجار، الحجم محرك رئيسي لاختيار المستأجر على مستوى شقة الغرفة الواحدة في نخلة جميرا. شقة نخلة جميرا المفروشة بـ 1,157 قدم تحقق إيجاراً شهرياً وليلياً أعلى بشكل ملحوظ
للإيجار السياحي قصير الأمد، التصميم الكبير يتيح تصويراً احترافياً يُقدّم منتجاً فاخراً فسيحاً حقاً
عند إعادة البيع، شقق الغرفة الواحدة ذات التصاميم الأكبر تُتداول بعلاوة على الوحدات القياسية

إطلالة الفناء — الجانب الهادئ من نخلة جميرا

اتجاه إطلالة الفناء خيار أسلوب حياة مدروس:

الوحدات المطلة على الفناء تُطل على الفناء الداخلي المنسّق لرويال أمواج — مساحة مشتركة خضراء منمّقة
أهدأ وأكثر خصوصية من الوحدات المطلة على البحر — إطلالات الفناء يُفضّلها باستمرار السكان الذين يُولون الأولوية للحياة الهادئة
وضع مظلل — الوحدات المطلة على الفناء عادةً تستقبل تعرضاً شمسياً مباشراً أقل مما يجعل الداخل أكثر راحة في أشهر الصيف
لأغراض الإيجار المفروش والمنزل الفندقي، المنظر الهادئ الخاص نقطة بيع حقيقية لشريحة من المستأجرين الذين يُولون الأولوية للهدوء

شاغرة + مفروشة — جاهزة للتوليد من اليوم الأول

مزيج الحالتين في آنٍ واحد هو الهيكل الأكثر كفاءة لأي مستثمر إيجاري:

شاغرة — لا مستأجر حالي ولا فترة إشعار ولا فراغ بين الشراء والإيجار الأول. حيازة فورية في تاريخ التحويل
مفروشة بالكامل — صفر تكاليف تجهيز. جميع الأثاث والتركيبات والأجهزة في مكانها. يمكن إدراج الوحدة في منصات الإيجار أو تأجيرها لمستأجر طويل الأمد من يوم التحويل
في نخلة جميرا تحديداً، الغرفة الواحدة المفروشة هي النوع الأكثر سيولة في أسواق الإيجار طويل وقصير الأمد

عن رويال أمواج ونخلة جميرا

رويال أمواج مجمع سكني في نخلة جميرا — أشهر جزيرة اصطناعية في العالم طوّرتها نخيل. يمنح المشروع السكان وصولاً لشاطئ خاص على الخليج العربي ومكانة عنوان نخلة جميرا وقرباً من البنية التحتية الحياتية الكاملة للجزيرة.

المجتمع وأسلوب الحياة

وصول مباشر لشاطئ خاص على الخليج العربي
ذا بوينت — وجهة مطاعم وتجزئة على الواجهة البحرية
مول نخيل — تجزئة وسينما وترفيه
بالم ويست بيتش — مطاعم وفعاليات
أتلانتيس ذا بالم — منتجع خمس نجوم شهير عالمياً
وان آند أونلي ذا بالم وفور سيزونز وفنادق خمس نجوم
شاطئ جي بي آر ودبي مارينا خلال 10–15 دقيقة
مونوريل النخلة وترام دبي للاتصال بالمدينة

المرافق والخدمات

وصول مباشر لشاطئ خاص على الخليج العربي
حمام (حمامات) سباحة وسطح شمسي
صالة رياضية مجهزة بالكامل
أمن على مدار الساعة ووصول مسوّر
موقف سيارة مغطى مخصص
مصاعد عالية السرعة
مناطق فناء مجتمعية منسّقة
خدمات الكونسيرج وإدارة المبنى
قرب من ذا بوينت ومول نخيل وبالم ويست بيتش
الوحدة مفروشة بالكامل — جاهزة للسكن أو الإيجار

التخطيط والمخطط الطابقي

بمساحة 1,157 قدم مربع هذه الشقة ذات الغرفة الواحدة في رويال أمواج من أكثر تكوينات الغرفة الواحدة فسحةً في المبنى. يتضمن التصميم صالة معيشة وطعام مفتوحة فسيحة ومطبخاً مجهزاً بالكامل وغرفة نوم كبيرة مع خزائن مدمجة وحمامات وشرفة بإطلالة الفناء. جميع المساحات مفروشة بالكامل. الطابق الدقيق وعدد الحمامات وأبعاد الشرفة والمخطط الطابقي التفصيلي متاحة عند الطلب.

الدفع والتحويل

هذه شقة جاهزة مكتملة شاغرة متاحة للتحويل الفوري بسعر 2,360,000 درهم — 140,000 درهم أقل من السعر الأصلي 2,500,000 درهم.

سعر الطلب: 2,360,000 درهم
السعر الأصلي: 2,500,000 درهم
الوفر: 140,000 درهم (5.6% أقل من الأصلي)
رسوم دائرة الأراضي والأملاك: حوالي 4% (ما يقارب 94,400 درهم)
رسوم أمانة التسجيل: وفق الجداول الحالية

وثائق سند الملكية الكاملة وجدول رسوم الخدمة وقائمة التأثيث متاحة عند الطلب.

الموقع والاتصال

شاطئ نخلة جميرا: وصول مباشر لشاطئ خاص من المبنى
ذا بوينت: داخل نخلة جميرا
مول نخيل: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
أتلانتيس ذا بالم: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
شاطئ جي بي آر ومشاة جي بي آر: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
دبي مارينا: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
مونوريل نخلة جميرا: اتصال بالمترو وشارع الشيخ زايد
مول الإمارات: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي: حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة

لماذا تستحوذ على هذه الوحدة بـ 2,360,000 درهم؟

140,000 درهم أقل من الأصلي — 5.6% دخول أقل من السوق في عنوان نخلة جميرا
1,157 قدم مربع لغرفة واحدة — 30–40% أكبر من متوسط دبي لهذا التكوين
شاغرة ومفروشة — ميزة مزدوجة: حيازة فورية وصفر تكاليف تجهيز
إطلالة فناء — أهدأ وأكثر خصوصية ومفضّلة لدى شريحة ثابتة من المستأجرين
وصول لشاطئ خاص في نخلة جميرا — المحرك الأساسي لعلاوة الإيجار
إمداد نخلة جميرا محدود — جزيرة ثابتة بلا منتج مماثل جديد
تملك حر متاح لجميع الجنسيات

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر الطلب والوفر مقارنة بالأصلي؟

سعر الطلب هو 2,360,000 درهم. السعر الأصلي كان 2,500,000 درهم — وفر فوري بقيمة 140,000 درهم يمثل دخولاً 5.6% أقل من الأصلي في شقة غرفة واحدة مفروشة شاغرة في نخلة جميرا.

لماذا 1,157 قدم مربع استثنائي لشقة غرفة واحدة؟

الغرفة الواحدة النموذجية في دبي 650–900 قدم مربع. بـ 1,157 قدم هذه الوحدة أكبر بنسبة 30–40% من متوسط السوق — مما يمنح تصميماً فسيحاً حقاً يحقق إيجارات أعلى على منصات الإيجار طويل وقصير الأمد مقارنة بالغرف الواحدة القياسية في نفس المبنى.

كيف هي إطلالة الفناء؟

إطلالة الفناء تُطل على الفناء الداخلي المنسّق لرويال أمواج — مساحة مشتركة خضراء. الوحدات المطلة على الفناء أهدأ وأكثر خصوصية من معادلاتها البحرية ويُفضّلها السكان والمستأجرون الذين يُولون الأولوية للهدوء. يمكن مشاهدة الإطلالة خلال معاينة يمكن ترتيبها فوراً.

هل الشقة شاغرة ومفروشة في آنٍ واحد؟

نعم. شاغرة — حيازة فورية عند التحويل، لا مستأجر، لا فترة إشعار — ومفروشة بالكامل، صفر تكاليف تجهيز. المشتري يمكنه توليد دخل إيجاري من يوم التحويل.

هل العقار تملك حر ومتاح لجميع الجنسيات؟

نعم. نخلة جميرا منطقة تملك حر معتمدة في دبي. متاحة لجميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة.

ما هي المرافق المتوفرة في رويال أمواج ونخلة جميرا؟

رويال أمواج: وصول لشاطئ خاص ومسبح وصالة رياضية وأمن 24 ساعة وموقف وكونسيرج. نخلة جميرا: ذا بوينت ومول نخيل وبالم ويست بيتش وأتلانتيس ووان آند أونلي وفور سيزونز ومطاعم ونوادي شاطئية عالمية.

ما هي رسوم دائرة الأراضي؟

رسوم 4% (ما يقارب 94,400 درهم على صفقة 2,360,000 درهم) تُطبَّق إضافةً إلى رسوم أمانة التسجيل.

ما هو إمكانية الإيجار لغرفة واحدة مفروشة في نخلة جميرا؟

الغرفة الواحدة المفروشة في رويال أمواج تحقق طلباً قوياً من المستأجرين الشركاتيين والمهنيين والزوار. التصميم الكبير 1,157 قدم يحقق معدلاً أعلى بشكل ملحوظ من المعادلات القياسية. وصول الشاطئ يعزز العائد. التقديرات متاحة عند الطلب.

كيف تقارن هذه الشقة بالتصميم القياسي للغرفة الواحدة في المبنى؟

بـ 1,157 قدم هذه من أكبر وحدات الغرفة الواحدة في رويال أمواج. المساحة الإضافية تمنح تصميماً فسيحاً حقاً عبر صالة المعيشة والغرفة والشرفة وهي محرك حقيقي للعائد الإيجاري وقيمة إعادة البيع.

كيف يمكنني ترتيب معاينة؟

الوحدة شاغرة ومتاحة للمعاينة الخاصة الفورية. يُرجى التواصل معنا مباشرة عبر تفاصيل الاتصال في هذا الإعلان للترتيب في الوقت المناسب.

Royal Amwaj, Palm Jumeirah - living area

Frequently asked questions

What is the asking price and saving versus original?

The asking price is AED 2,360,000. The original price was AED 2,500,000 — an immediate saving of AED 140,000, representing a 5.6% below-OP entry into a furnished, vacant Palm Jumeirah 1-bedroom.

Why is 1,157 sq.ft exceptional for a 1-bedroom?

A typical 1-bedroom in Dubai is 650–900 sq.ft. At 1,157 sq.ft, this unit is 30–40% larger than market average — delivering a genuinely spacious layout that commands higher rental rates on both long-term and short-term platforms compared to standard-sized 1-bedrooms in the same building.

What is the courtyard view like?

The courtyard view overlooks the internal landscaped courtyard of Royal Amwaj — a green, manicured communal space. Courtyard-facing units are quieter and more private than sea-facing equivalents and are preferred by residents and tenants who prioritise a calm, shaded living environment. The exact courtyard outlook can be seen during a viewing, which can be arranged immediately as the unit is vacant.

Is the apartment vacant and furnished simultaneously?

Yes. The apartment is vacant — immediate possession on transfer, no tenant, no notice period — and fully furnished, meaning zero fit-out cost. The buyer can generate rental income from the day of transfer.

Is this property freehold and available to all nationalities?

Yes. Palm Jumeirah is a designated freehold area in Dubai. Available to all nationalities with full and unrestricted ownership rights.

What amenities are available in Royal Amwaj and Palm Jumeirah?

Royal Amwaj: private beach access, pool, gym, 24-hour security, covered parking, concierge. Palm Jumeirah: The Pointe, Nakheel Mall, Palm West Beach, Atlantis The Palm, One&Only The Palm, Four Seasons, world-class dining and beach clubs.

What are the DLD fees?

DLD fees of approximately 4% (c. AED 94,400 on a AED 2,360,000 transaction) apply plus registration trustee fees.

What is the rental potential of a furnished Palm Jumeirah 1-bedroom?

Furnished 1-bedrooms in Royal Amwaj command strong rental demand from corporate tenants, professionals, and short-term visitors. The oversized 1,157 sq.ft layout commands a materially higher rate than standard-sized equivalents. Beach access further enhances the yield. Rental estimates available on request.

How does this compare to the standard 1-bedroom size in the building?

At 1,157 sq.ft, this is among the largest 1-bedroom units in Royal Amwaj. The additional space delivers a genuinely spacious layout across the living area, bedroom, and balcony — and is a meaningful driver of both rental yield and resale value relative to smaller 1-bedroom units at the same address.

How can I arrange a viewing?

The unit is vacant and available for immediate private viewing. Please contact us directly via the details on this listing to arrange at your convenience.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaPalm Jumeirah CommunityPalm Jumeirah CityDubai TypeApartment Bedrooms1 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals