خروج البائع بصفر ربح عند السعر الأصلي | البائع يتحمل خسارة 97,120 درهم مقارنةً بإجمالي تكلفته | قابل للتفاوض — مجال صريح للنزول تحت السعر الأصلي | 753 قدم | 3,225 درهم/قدم | بايز 101 | بزنس باي | دانوب للعقارات | مرجع: DPF-BAY101-BB-1BR-753-001 | CADSEL
تكوين بيع عاجل منظم بوضوح في أحد أبراج دانوب السكنية الأكثر تميزًا في بزنس باي — بائع يخرج بسعر مساوٍ تمامًا لسعره الأصلي، محققًا صفر ربح فوق ما دفعه، ومُعلِنًا صراحةً أن السعر قابل للتفاوض. السعر الأصلي 2,428,000 درهم. سعر الطلب 2,428,000 درهم — متطابق. البائع لا يحقق أي شيء فوق سعره الأصلي. لكن الطبقة الأعمق والأكثر تحديدًا تكمن تحت ذلك: إجمالي التكلفة الموثقة للبائع ليست سعره الأصلي وحده — بل سعره الأصلي بالإضافة إلى DLD 4% المدفوعة عند التسجيل، أي حوالي 2,525,120 درهم. بقبوله 2,428,000، يخرج البائع بحوالي 97,120 درهم أقل من إجمالي استثماره الموثق. دفع 2,525,120 درهمًا لاقتناء هذا العقار ويقبل 2,428,000 للبيع — خسارة خروج موثقة حوالي 97,120 درهم. كلمة "قابل للتفاوض" تُضاعِف الفرصة بشكل كبير. مرجعا الإدراج: DPF-BAY101-BB-1BR-753-001 | CADSEL.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: بايز 101
- المطور: دانوب للعقارات
- المجتمع: بزنس باي، دبي
- نوع الوحدة: شقة 1 غرفة نوم
- المساحة: 753 قدم مربع
- السعر الأصلي (OP): 2,428,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 97,120 درهم
- إجمالي التكلفة الموثقة للبائع (OP + DLD): حوالي 2,525,120 درهم
- سعر الطلب (SP): 2,428,000 — مساوٍ للسعر الأصلي تمامًا
- صافي ربح البائع فوق OP: صفر
- خسارة البائع مقارنةً بإجمالي التكلفة: حوالي 97,120 درهم
- قابل للتفاوض: نعم — البائع أعلن صراحةً أن السعر قابل للتفاوض، مع مجال للنزول تحت السعر الأصلي
- السعر لكل قدم (SP عند OP): 3,225 درهم
- مرجع DPF: DPF-BAY101-BB-1BR-753-001
- مرجع CADSEL: CADSEL
بنية البيع العاجل — طبقتان وفرصة تفاوض
الطبقة الأولى — خروج البائع بصفر ربح، خسارة مؤكدة مقابل إجمالي التكلفة
- السعر الأصلي: 2,428,000 درهم
- سعر البيع: 2,428,000 درهم
- صافي البائع فوق OP: صفر
- DLD المدفوعة: حوالي 97,120 درهم
- إجمالي التكلفة الموثقة للبائع: حوالي 2,525,120 درهم
- خسارة البائع مقابل الإجمالي: حوالي 97,120 درهم
الطبقة الثانية — فرصة التفاوض: اقتناء محتمل أقل من السعر الأصلي
- سعر الطلب المُعلَن: 2,428,000 (عند OP)
- تصريح البائع: قابل للتفاوض
- الدلالة: مشترٍ يتعامل فورًا بعرض قوي أقل من 2,428,000 لديه مجال تفاوض مؤكد — يحتمل تحويل هذا لاستحواذ أقل من السعر الأصلي
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري عند سعر الطلب
- SP: 2,428,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 97,120 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 50,988 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 2,576,688 درهم
الأسئلة الشائعة
ما معنى البيع بالسعر الأصلي ولماذا هذا تكوين عاجل؟
البائع يطلب 2,428,000 — تمامًا سعره الأصلي. يحقق صفر ربح فوق ما دفعه. إجمالي تكلفته الموثقة شاملة DLD 4% المدفوعة حوالي 2,525,120 — يخرج بحوالي 97,120 أقل من ذلك الإجمالي. في السوق الثانوي بدبي بائع يقبل صفر فوق سعره الأصلي ويتحمل خسارة مقابل إجماليه الموثق — وما زال يقول قابل للتفاوض — هو بائع متحمس بأي تعريف معقول.
ما معنى "قابل للتفاوض" في هذا السياق؟
البائع صرّح صراحةً أن السعر قابل للتفاوض. بما أن البائع يقبل صفر فوق سعره الأصلي ويتحمل خسارة مقابل إجماليه الموثق فإن نطاق التفاوض يمتد على الأرجح تحت 2,428,000. مشترٍ يتعامل بعرض قوي ونظيف أقل من سعر الطلب لديه طرف مقابل متحمس أثبت فعلًا استعداده لقبول الخسارة. تواصل مع فريقنا فورًا لبدء التفاوض.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في بايز 101، بزنس باي؟
نعم. بزنس باي منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري عند سعر الطلب؟
2,428,000 زائد DLD 4% (97,120) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (50,988) يساوي إجمالي حوالي 2,576,688 درهم. ملاحظة: في حال نجاح التفاوض بأقل من 2,428,000 يتراجع الإجمالي بشكل تناسبي.
ما هي مراجع هذا الإدراج؟
يحمل هذا الإدراج مرجعين: DPF-BAY101-BB-1BR-753-001 (مرجع فاينر العقارات المتعثرة) وCADSEL. يُرجى الاستشهاد بكلا المرجعين عند الاستفسار حتى يتمكن فريقنا من تحديد الملف فورًا.
كيف أتقدم للتفاوض بأقل من سعر الطلب؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب مع ذكر مرجعي DPF-BAY101-BB-1BR-753-001 وCADSEL. خروج بصفر ربح — بائع أقل من إجمالي تكلفته — قابل للتفاوض — 1 غرفة 753 قدم — بايز 101 بزنس باي — 2,428,000 درهم وقابل للتفاوض. أول مشترٍ يتقدم بعرض قوي يحصل على الفرصة. تصرف فورًا.
