260,000 درهم أقل من السعر الأصلي | 14.2% أقل من OP | 1 غرفة ديبلكس | مستويان | 939 قدم مربع | أومنيات | جاهز للسكن | حيازة فورية
فرصة بيع عاجل مُسعَّرة بدقة ونادرة للغاية — شقة ديبلكس بغرفة نوم واحدة في ذا ستيرلينج ويست من أومنيات، بيزنس باي، تُعرض بسعر 1,570,000 درهم مقابل سعر أصلي 1,830,000 درهم. التوفير 260,000 درهم يمثل 14.2% أقل مما دفعه البائع في الأصل. بما في ذلك DLD التقديرية للبائع حوالي 73,200 درهم، بلغت التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع حوالي 1,903,200 درهم — يدخل المشتري بحوالي 333,000 درهم أقل من ذلك. العقار جاهز وشاغر للانتقال الفوري بحيازة تنتقل في يوم التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك. التكوين الديبلكس هو المميزة المحورية: بسعر 1,672 درهمًا للقدم لديبلكس جاهز من أومنيات في بيزنس باي، هذه إحدى أكثر مداخل التقطير العاجل تنافسيةً للقدم المربع المتاحة لهذه المجموعة من المطور والمبنى.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: ذا ستيرلينج ويست من أومنيات
- المجتمع: بيزنس باي، دبي
- المطور: أومنيات
- نوع الوحدة: 1 غرفة نوم ديبلكس
- التكوين: شقة مستويين مع درج داخلي خاص
- المساحة: 939 قدم مربع
- الطابق: متاح عند الطلب
- الإطلالة: متاحة عند الطلب
- الحمامات: متاحة عند الطلب
- الإشغال: جاهز للسكن — شاغر
- السعر الأصلي (OP): 1,830,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 1,570,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 260,000 درهم (14.2%)
- DLD المدفوعة من البائع (4% تقريبًا): حوالي 73,200 درهم
- التكلفة الإجمالية للبائع (OP + DLD): حوالي 1,903,200 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: حوالي 333,200 درهم (حوالي 17.5%)
- السعر لكل قدم مربع (SP): 1,672 درهم
- السعر لكل قدم مربع (OP): 1,948 درهم
- حالة العقار: جاهز — سوق ثانوي — بيع عاجل
عن ذا ستيرلينج ويست من أومنيات — بيزنس باي، دبي
ذا ستيرلينج ويست أحد البرجين اللذين يُشكِّلان مشروع ذا ستيرلينج السكني من أومنيات في بيزنس باي — مشروع يُجسِّد مقترح ذا ستيرلينج السكني المحوري لأومنيات: الطابع المعماري والمواصفات المتميزة وجودة البناء التي تتجاوز باستمرار معيار سوق دبي لشريحتها السعرية. أومنيات أحد مطوري دبي الفاخرين الأكثر إشادةً واحترامًا، ومطور لمشاريع أيقونية بما في ذلك One at Palm Jumeirah وأنوا ريزيدنس وذا باد. موقع ذا ستيرلينج ويست في بيزنس باي يضع السكان في أحد أكثر أحياء دبي اتصالًا استراتيجيًا.
المجتمع ونمط الحياة
- ذا ستيرلينج ويست من أومنيات — من أكثر العناوين السكنية ذات التوجه التصميمي في بيزنس باي
- مطور أومنيات — صاحب One at Palm Jumeirah وأنوا ريزيدنس وذا باد
- 1 غرفة نوم ديبلكس — مستويان وسلم داخلي خاص وتنوع مكاني معماري
- 939 قدم مربع عبر طابقين — تجربة مكانية أكبر بكثير من ما يعادلها في مستوى واحد
- جاهز للسكن — حيازة فورية بدون انتظار
- بيزنس باي — واجهة قناة دبي المائية، مجاور لوسط مدينة دبي، متصل بشارع الشيخ زايد
- 1,672 درهم/قدم — دخول مقنع للقدم لمنتج أومنيات في بيزنس باي
- طلب قوي للإيجار القصير والطويل في سوق بيزنس باي المؤسسي
المرافق والخدمات
- مسبح ومنصة ترفيهية
- صالة لياقة بدنية ومرافق رياضية مجهزة بالكامل
- سبا ومرافق عافية
- خدمات كونسيرج واستقبال
- مواقف مسقوفة (التخصيص عند الطلب)
- أمن وتحكم في الوصول على مدار الساعة
- تجزئة على مستوى البودية
- ممشى قناة دبي — على مسافة سير للمطاعم وركوب الدراجات وترفيه الواجهة المائية
- برنامج إدارة مبنى أومنيات
- القائمة الكاملة المؤكدة للمرافق ورسوم الخدمة عند الطلب
التصميم والمخطط الطابقي — 1 غرفة نوم ديبلكس
هذه شقة ديبلكس بغرفة نوم واحدة — منتج مختلف جوهريًا عن شقة غرفة واحدة اعتيادية في مستوى واحد. التكوين الديبلكس يوزع 939 قدم مربع عبر طابقين متصلين يمكن الوصول إليهما عبر درج داخلي خاص حصري للوحدة. الطابق الأرضي يستوعب عادةً مساحة المعيشة والطعام الرئيسية ومطبخًا مجهزًا بالكامل وحمامًا للضيوف أو مساحيق — مما يُنشئ طابق اجتماعي وترفيهي مستقل عن منطقة النوم الخاصة. الطابق العلوي يُقدِّم جناح غرفة النوم الرئيسية مع حمام داخلي. الفصل بين مستويي المعيشة والنوم يُنشئ خصوصية وعزلًا صوتيًا ووظيفة سكنية لا تستطيع شقق المستوى الواحد المكافئة تحقيقها. المخطط الطابقي الكامل متاح عند الطلب.
الدفع وموقف البيع العاجل
هذه شقة جاهزة في السوق الثانوي متاحة للتحويل الفوري لدى دائرة الأراضي والأملاك. لا خطة دفع ولا انتظار تسليم ولا موافقات بناء مطلوبة.
تحليل سعر البيع العاجل
- السعر الأصلي للشراء (OP): 1,830,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4% تقريبًا): حوالي 73,200 درهم
- التكلفة الإجمالية التقديرية للبائع (OP + DLD): حوالي 1,903,200 درهم
- سعر البيع العاجل: 1,570,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 260,000 درهم (14.2%)
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: حوالي 333,200 درهم (حوالي 17.5%)
- السعر لكل قدم مربع (SP): 1,672 درهم
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر الشراء: 1,570,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 62,800 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة): حوالي 33,069 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 1,666,449 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية الأصلية للبائع: حوالي 236,751 درهم
الموقع والتنقل
- المجتمع: بيزنس باي، دبي
- الطرق الرئيسية: شارع الشيخ زايد (E11)، طريق الخيل (E44)، طريق المركز المالي
- ممشى قناة دبي: على مسافة سير
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- دبي مول: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- ديفك: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- سيتي ووك: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
لماذا يتميز هذا الإدراج في ذا ستيرلينج ويست؟
- 260,000 درهم أقل من السعر الأصلي — 14.2% توفير موثق
- حوالي 17.5% أقل من التكلفة الإجمالية للبائع — توفير حوالي 333,200 درهم
- حتى تكلفة المشتري الشاملة لا تزال حوالي 236,750 درهم أقل من التكلفة الأصلية الإجمالية للبائع
- 1 غرفة نوم ديبلكس — نادر الوجود في سوق الشقق بدبي
- 939 قدم مربع عبر طابقين — تنوع معماري وخصوصية وتجربة مكانية تتجاوز ما يعادلها في مستوى واحد
- مطور أومنيات — جودة فاخرة ومعايير بناء متميزة
- ذا ستيرلينج ويست — من أكثر عناوين أومنيات ذات التوجه التصميمي في بيزنس باي
- جاهز للسكن — حيازة فورية بدون انتظار وبدون مخاطر إنشاء
- 1,672 درهم/قدم — قيمة مقنعة لمنتج أومنيات في بيزنس باي
- تملك حر لجميع الجنسيات حول العالم
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع العاجل وبكم يقل عن السعر الأصلي؟
سعر البيع العاجل 1,570,000 درهم. كان السعر الأصلي للشراء 1,830,000 درهم — توفير 260,000 درهم (14.2% أقل من السعر الأصلي). بإضافة DLD التقديرية للبائع حوالي 73,200 درهم، بلغت التكلفة الإجمالية للبائع حوالي 1,903,200 درهم. التكلفة الشاملة الإجمالية للمشتري حوالي 1,666,449 درهم — لا تزال حوالي 236,751 درهم أقل من التكلفة الأصلية الإجمالية للبائع.
ما الذي يجعل الديبلكس مختلفًا عن شقة 1 غرفة اعتيادية؟
الديبلكس شقة مستويين متصلين بدرج داخلي خاص — هو في الجوهر منزل مستقل من طابقين ضمن سند ملكية واحد. الطابق الأسفل يُقدِّم عادةً مناطق المعيشة والطعام والمطبخ — الطابق الاجتماعي والترفيهي — بينما الطابق العلوي يُوفِّر جناح غرفة النوم الخاصة مع حمام داخلي. هذا الفصل بين مناطق المعيشة والنوم يُنشئ خصوصيةً وعزلًا صوتيًا ووظيفةً سكنية لا تستطيع شقق المستوى الواحد المكافئة تحقيقها. التجربة المكانية للتنقل بين طابقين داخل منزل خاص تُقدِّم ثراءً معماريًا مختلفًا جوهريًا عن تخطيط الغرفة الواحدة الاعتيادي.
من هو أومنيات ولماذا تهم جودة مطوره هنا؟
أومنيات أحد أكثر مطوري دبي الفاخرين إشادةً واحترامًا — صاحب مشاريع أيقونية بما في ذلك One at Palm Jumeirah وأنوا ريزيدنس وذا باد. الصفة المميزة لأومنيات هي الالتزام بالجودة المعمارية ومواصفات المواد وتميز البناء الذي يتجاوز باستمرار معيار سوق دبي لشريحتها السعرية. شراء منتج أومنيات بـ 14.2% أقل من السعر الأصلي وبـ 1,672 درهمًا للقدم يعني الاستحواذ على أصل عالي الجودة بسعر دخول غير متميز.
هل العقار شاغر ومتى يمكن الاستلام؟
نعم. العقار جاهز وشاغر — تنتقل الحيازة للمشتري في يوم التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك. لا يوجد مستأجر خارج ولا فترة إشعار ولا إنشاء لانتظار اكتماله. يمكن للمشتري السكن أو التأجير الفوري من اليوم الأول للملكية.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
بناءً على سعر 1,570,000 درهم: DLD 4% (62,800 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% + VAT (حوالي 33,069 درهم). إجمالي تقديري شامل حوالي 1,666,449 درهم. تفاصيل رسوم الخدمة الكاملة متاحة عند الطلب.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في بيزنس باي؟
نعم. بيزنس باي منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في ذا ستيرلينج ويست من أومنيات.
ما هي الإمكانية الإيجارية لديبلكس في ذا ستيرلينج ويست؟
جذب ديبلكس 1 غرفة من أومنيات في بيزنس باي ملفًا من المستأجرين يُقدِّر تحديدًا الجودة المعمارية والتنوع المكاني ومكانة عنوان أومنيات. في سوق الإيجار الطويل — المهنيون والمديرون التنفيذيون الباحثون عن قاعدة فاخرة في بيزنس باي — وفي سوق الإيجار القصير — الزوار الدوليون الذين يُقدِّرون الطابع الفندقي المنزلي للديبلكس — تحقق هذه الوحدة علاوة قابلة للقياس. الدخول بـ 1,570,000 درهم (1,672 درهم/قدم) يُنشئ أساسًا جيدًا للسعر إلى الدخل.
كيف أرتب معاينة أو أتقدم للشراء؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر سند الملكية والمخطط الطابقي وتفاصيل رسوم الخدمة وجميع وثائق العناية الواجبة. بتوفير 260,000 درهم أقل من السعر الأصلي لديبلكس نادر من أومنيات جاهز للحيازة الفورية، المشترون الحاسمون يجب أن يتعاملوا فورًا.
