32.6% أقل من السعر الأصلي | توفير 1,160,000 درهم | 35.2% أقل من التكلفة الإجمالية للبائع | إطلالة بحرية غير محجوبة | 1,075 قدم مربع | منزل ذكي كامل | نصف مفروشة | حمامان
من أكثر إدراجات البيع العاجل دراميةً في مدينة دبي الإعلامية — شقة بإطلالة بحرية في داماك كاسا تُعرَض بـ 2,400,000 درهم مقابل سعر شراء أصلي 3,560,000 درهم (باستثناء DLD). التوفير 1,160,000 درهم يمثل 32.6% أقل من السعر الأصلي — من أكبر خصومات النسبة المئوية المتاحة على شقة بإطلالة بحرية في دبي في هذه اللحظة. التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع بما في ذلك DLD 4% (حوالي 142,400 درهم) كانت حوالي 3,702,400 درهم. المشتري بـ 2,400,000 درهم يدخل بحوالي 1,302,400 درهم أقل من التكلفة الموثقة الإجمالية للبائع — توفير 35.2% مقابل كل ما دفعه البائع. حتى بعد DLD والوكالة للمشتري (شامل حوالي 2,546,980 درهم) لا يزال المشتري حوالي 1,155,420 درهم أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: داماك كاسا، مدينة دبي الإعلامية
- المطور: داماك للعقارات
- نوع الوحدة: 1 غرفة نوم
- الحمامات: 2
- المساحة: 1,075 قدم مربع
- الطابق: منخفض إلى متوسط
- الإطلالة: إطلالة بحرية غير محجوبة
- المنزل الذكي: نظام منزل ذكي متكامل بالكامل
- التأثيث: نصف مفروشة
- التسليم والحالة: متاحة عند الطلب
- السعر الأصلي (OP): 3,560,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 142,400 درهم
- التكلفة الإجمالية للبائع (OP + DLD): حوالي 3,702,400 درهم
- سعر البيع العاجل: 2,400,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 1,160,000 درهم (32.6% أقل)
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: حوالي 1,302,400 درهم (35.2%)
- السعر لكل قدم مربع (SP): 2,233 درهم
- السعر لكل قدم مربع (OP): 3,312 درهم
فهم هذا البيع العاجل — 32.6% أقل من السعر الأصلي
خصم 32.6% على شقة داماك بإطلالة بحرية في مدينة دبي الإعلامية ليس تخفيضًا روتينيًا أو موقف تفاوض — إنه خروج عاجل حقيقي وحسابي وقابل للتحقق من أصل متميز. البائع دفع أصلًا 3,560,000 درهم ودفع أيضًا 4% DLD (حوالي 142,400 درهم) — بما يجعل تكلفته الإجمالية الموثقة حوالي 3,702,400 درهم. هو يقبل الآن 2,400,000 درهم. البائع يستلم 1,302,400 درهم أقل من تكلفته الإجمالية الموثقة. هذا بائع تتطلب ظروفه الشخصية أو المالية خروجًا فوريًا يتجاوز أي توقع لاسترداد استثماره.
عن داماك كاسا — مدينة دبي الإعلامية، دبي
داماك كاسا برج سكني متميز من داماك للعقارات داخل مدينة دبي الإعلامية — إحدى أكثر مناطق دبي الحرة رسوخًا واتصالًا دوليًا، موطن المقرات الإقليمية والعالمية لكبرى شركات الإعلام والتقنية والإعلان والإبداع. نظام المنزل الذكي المتكامل بالكامل مميزة محورية في داماك كاسا — يُتيح للسكان التحكم في الإضاءة والمناخ والأمن والترفيه عبر الأوامر الصوتية أو التطبيق الذكي. الإطلالة البحرية غير المحجوبة من موقع منخفض إلى متوسط تُقدِّم بانوراما الخليج العربي عبر الواجهة البحرية بين دبي مارينا ونخلة جميرا.
المجتمع ونمط الحياة
- داماك كاسا — برج داماك المتميز في مدينة دبي الإعلامية بإطلالات بحرية
- مدينة دبي الإعلامية — مركز منطقة حرة راسخ للإعلام والتقنية والصناعات الإبداعية
- إطلالة بحرية غير محجوبة — بانوراما الخليج العربي المفتوحة والدائمة
- منزل ذكي كامل — أنظمة مُتحكَّم بها صوتيًا وعبر التطبيق
- 1,075 قدم مربع — بصمة 1 غرفة سخية مع حمامين كاملين
- نصف مفروشة — مواصفات جزئية مشمولة تُقلِّل تكلفة الإعداد على المشتري
- مجاور لدبي مارينا وجي بي آر ونخلة جميرا والواجهة البحرية للسفوح
المرافق والخدمات
- مسبح انفينيتي ومنصة ترفيهية بإطلالات بحرية
- صالة لياقة بدنية ومركز رياضي
- سبا ومرافق عافية
- خدمات كونسيرج وإدارة مبنى
- مواقف مسقوفة
- أمن وتحكم في الوصول على مدار الساعة
- تجزئة ومطاعم على مستوى البودية
- تقنية منزل ذكي متكاملة بالكامل في جميع أنحاء الوحدة
- القائمة الكاملة المؤكدة للمرافق ورسوم الخدمة عند الطلب من داماك
تحليل سعر البيع العاجل والاقتصاديات للمشتري
الأرقام — موثقة وواضحة
- السعر الأصلي للشراء (OP): 3,560,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 142,400 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 3,702,400 درهم
- سعر البيع العاجل: 2,400,000 درهم
- خسارة البائع على OP وحده: 1,160,000 درهم (32.6% أقل)
- الخسارة الإجمالية للبائع (مقابل OP + DLD): حوالي 1,302,400 درهم (35.2%)
- السعر لكل قدم مربع (SP): 2,233 درهم
- السعر لكل قدم مربع (OP): 3,312 درهم
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر البيع العاجل: 2,400,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 96,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% بالإضافة إلى VAT): حوالي 50,400 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 2,546,980 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع (3,702,400): حوالي 1,155,420 درهم
الموقع والتنقل
- المجتمع: مدينة دبي الإعلامية، دبي
- الطرق الرئيسية: طريق السفوح، شارع الشيخ زايد (E11)
- دبي مارينا: حوالي 5 إلى 10 دقائق بالسيارة
- جي بي آر والممشى والشاطئ: حوالي 5 إلى 10 دقائق بالسيارة
- نخلة جميرا: حوالي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة
- جزيرة بلووترز وعين دبي: حوالي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع العاجل وكيف تكون نسبة 32.6% أقل من السعر الأصلي مقارنةً بالسوق الأوسع؟
سعر البيع العاجل 2,400,000 درهم مقابل السعر الأصلي للبائع 3,560,000 درهم — توفير 1,160,000 درهم يمثل 32.6% أقل. بما في ذلك DLD البائع حوالي 142,400 درهم، تكلفته الإجمالية الموثقة كانت حوالي 3,702,400 درهم. التكلفة الشاملة الإجمالية للمشتري حوالي 2,546,980 درهم — لا تزال حوالي 1,155,420 درهم أقل مما دفعه البائع في المجموع. خصم 32.6% على منتج داماك بإطلالة بحرية في مدينة دبي الإعلامية موقف بيع عاجل حقيقي واستثنائي.
لماذا يوجد خصم 32.6%؟
البائع دفع أصلًا 3,560,000 درهم. هو يقبل الآن 2,400,000 درهم — يخسر 1,160,000 درهم على سعر الشراء وحده ويتحمل خسارة إضافية 142,400 درهم على مدفوعات DLD. هذا المستوى من الخصم يعكس بائعًا تتطلب ظروفه الشخصية أو المالية خروجًا فوريًا ومؤكدًا بصرف النظر عن الخسارة المالية. المشتري يحصل على الفائدة الكاملة والمباشرة من بيع البائع العاجل.
ما هو المنزل الذكي المتكامل بالكامل وما الذي يشمله؟
مواصفات المنزل الذكي المتكامل بالكامل في داماك كاسا تعني أن الشقة مجهزة بنظام تقنية المباني الذكية الشامل — مما يتيح للساكن التحكم في الإضاءة والتكييف والأمن والوصول وأنظمة الترفيه عبر الأوامر الصوتية أو تطبيق الهاتف الذكي المخصص. مواصفات المنزل الذكي مُدمَجة في البنية التحتية للوحدة من التركيب الأصلي لداماك — وليست إضافة بعد البيع — مُوفِّرةً تجربة تقنية متكاملة وسلسة.
ما أهمية الإطلالة البحرية غير المحجوبة من طابق منخفض إلى متوسط؟
الإطلالة البحرية في داماك كاسا تواجه الخليج العربي — المياه المفتوحة المجاورة للواجهة البحرية لمدينة دبي الإعلامية والسفوح. غير محجوبة تعني عدم وجود أي هياكل مجاورة تحجب إطلالة المياه من توجه هذه الوحدة المحددة. موقع الطابق المنخفض إلى المتوسط يُقدِّم إطلالةً بحريةً مباشرةً وغامرةً — تطل عبر المياه على مستوى العين أو قريبًا منه وهي دائمة وثابتة طوال عمر الوحدة في هذا البرج.
ما هي حالة العقار وتاريخ التسليم؟
حالة العقار الدقيقة — سواء جاهز للتحويل الفوري أو تنازل على خارطة — وجدول خطة الدفع الكاملة متاحان عند الطلب من فريقنا. تواصل معنا مباشرةً للإفصاح الكامل عن العقار.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في مدينة دبي الإعلامية؟
تحتوي مدينة دبي الإعلامية على مناطق تملك حر مخصصة تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم. يجب التحقق من حالة التملك الحر الكاملة لهذه الوحدة المحددة في داماك كاسا كجزء من العناية الواجبة.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
بناءً على سعر 2,400,000 درهم: DLD 4% (96,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) والوكالة 2% بالإضافة إلى VAT (حوالي 50,400 درهم). إجمالي تقديري شامل حوالي 2,546,980 درهم. لا يزال حوالي 1,155,420 درهم أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع 3,702,400 درهم.
كيف أتقدم للشراء وأحصل على الوثائق الكاملة؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر الإفصاح الكامل عن العقار — الحالة والمخطط الطابقي وخطة الدفع وتفاصيل التسليم ومواصفات المنزل الذكي وقائمة التأثيث ومتطلبات عدم الممانعة وجميع مواد العناية الواجبة. بتوفير 1,160,000 درهم أقل من السعر الأصلي و1,302,400 درهم أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع على وحدة بمنزل ذكي وإطلالة بحرية في داماك كاسا مدينة دبي الإعلامية التصرف الحاسم ضروري.
