شقة 2 غرفة نوم للبيع في فيرن، سنترال بارك من ميراس، سيتي ووك، دبي – إطلالة الحديقة وبرج خليفة

AED 3,549,900

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 3,549,900
Bedrooms	2
Size	1353 sq.ft
Type	Apartment
Status	Near To Handover
Handover	Q1-2026
Area / Master development	City Walk
Community	City Walk

أفضل سعر في السوق | طابق متوسط | 1,353 قدم مربع | إطلالة الحديقة وبرج خليفة | شرفتان | 3,549,900 درهم | تسليم Q4 2026

الأفضل سعراً في السوق حالياً لهذا النوع من الوحدات — شقة بغرفتي نوم في فيرن بسنترال بارك من ميراس، سيتي ووك، دبي. 1,353 قدم مربع في طابق متوسط مع شرفتين خاصتين بإطلالة مزدوجة على الحديقة وبرج خليفة. التسليم مستهدف Q4 2026. فرصة استثنائية للتملك في أحد أرقى عناوين الحياة الحضرية في دبي بسعر لا يتكرر.

أبرز مميزات العقار

نوع العقار: شقة سكنية
المطوّر: ميراس
المشروع: فيرن في سنترال بارك
المجتمع: سيتي ووك، دبي
غرف النوم: 2 غرفتا نوم
المساحة: 1,353 قدم مربع
الطابق: متوسط
الإطلالة: سنترال بارك + برج خليفة
الشرفات: شرفتان خاصتان
الموقف: موقف واحد مخصص
السعر المطلوب: 3,549,900 درهم
سعر القدم المربع: حوالي 2,624 درهم/قدم
الموقع السوقي: أفضل سعر متاح لهذا النوع في فيرن
موعد التسليم: Q4 2026
الحالة: على الخارطة – قريب من التسليم
نوع التملك: تملك حر – لجميع الجنسيات

عن فيرن في سنترال بارك من ميراس

فيرن مبنى سكني متميز ضمن مخطط سنترال بارك في سيتي ووك، من تطوير ميراس — العقل المبدع وراء أبرز الوجهات الحضرية في دبي. صُمِّم سنترال بارك في سيتي ووك كتجربة سكنية حضرية فريدة تمزج بين الطبيعة ومتطلبات الحياة الراقية في قلب أحد أكثر أحياء دبي حيويةً وتميزاً. فيرن يستوحي هويته من الطبيعة، بتصميم بيوفيلي وتشجير كثيف ومبنى يندمج بسلاسة مع بيئة الحديقة — بيئة نادرة في وسط مدينة دبي.

المجتمع وأسلوب الحياة – سيتي ووك، دبي

سيتي ووك من أرقى الأحياء الحضرية في دبي، من تطوير ميراس الشامل
ممشى تجاري مكشوف بمحلات دولية راقية ومطاعم ومقاهٍ ومحلات مفاهيمية
موطن كوكاكولا أرينا – أكبر صالة ترفيه متعددة الأغراض في دبي (17,000+ مقعد)
على مقربة من جي بي آر – ذا ووك ولامير وبوكسبارك والنظام الترفيهي لميراس
حديقة سنترال بارك مباشرةً أسفل الشقة وأمامها – ميزة نادرة في وسط دبي
مسافة مشي من مركز دبي المالي وبيزنس باي ووسط مدينة دبي
بيئة ثقافية وفنية وغذائية راقية متجذرة في نسيج مجتمع سيتي ووك

المرافق والخدمات

وصول مباشر وإطلالة على المساحة الخضراء لسنترال بارك
شرفتان خاصتان بإطلالة على الحديقة وبرج خليفة
مسبح مجتمعي ومرافق عافية
مركز لياقة بدنية وصالة رياضية متكاملة
بوديوم مُشجّر ومناطق استجمام خارجية
مناطق ألعاب للأطفال داخل الحديقة والمبنى
موقف سيارة مسقوف مخصص
كونسيرج وإدارة لوبي وأمن على مدار الساعة
وحدات تجارية ومطاعم مباشرةً عند مستوى ممشى سيتي ووك
قرب من كوكاكولا أرينا وروكسي سينما ومنطقة الترفيه في سيتي ووك

التصميم والمخطط

تمتد هذه الشقة بغرفتي نوم على 1,353 قدم مربع في طابق متوسط — مساحة سخية لشقة بغرفتي نوم في سيتي ووك. تتمحور الوحدة حول الشرفتين الخاصتين اللتين تُصوِّبان كلتاهما نحو الحديقة الخضراء وبرج خليفة. يُتوقع أن يشمل التصميم صالة معيشة وطعام مفتوحة تتصل بالشرفة الأساسية ومطبخاً مجهزاً وغرفتي نوم — الرئيسية مع حمام خاص وخزائن حائط — وحماماً للعائلة. تشطيبات ميراس تعكس تموضعه كمطوّر فاخر بجودة أرضيات ومطابخ وحمامات فوق المعدل. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب.

الدفع والتسليم

الشقة متاحة بـأفضل سعر في السوق حالياً: 3,549,900 درهم لشقة بغرفتي نوم في فيرن مع إطلالة الحديقة وبرج خليفة. التسليم مستهدف Q4 2026. تفاصيل خطة الدفع تُؤكَّد مع آخر تحديثات ميراس. التكاليف الاعتيادية:

السعر المطلوب: 3,549,900 درهم
سعر القدم المربع: حوالي 2,624 درهم
رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من سعر الشراء (141,996 درهم)
رسوم التسجيل: 4,000 درهم للصفقات التي تتجاوز 500,000 درهم
شهادة عدم الممانعة من ميراس: سارية – تُؤكَّد مع المطوّر
الأقساط المتبقية: تُؤكَّد حسب خطة ميراس الأصلية
عمولة الوسيط: متاحة عند الطلب
التسليم: Q4 2026

الموقع والاتصالية

مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 5–8 دقائق بالسيارة أو سيراً عبر شارع الوصل
وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 5–10 دقائق بالسيارة
دبي مول: 5–10 دقائق بالسيارة
بيزنس باي: 5–8 دقائق بالسيارة
شاطئ جميرا: 5–10 دقائق بالسيارة
لامير من ميراس: 8–12 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي: 20–25 دقيقة بالسيارة
شارع الوصل: وصول مباشر من سيتي ووك
شارع الشيخ زايد (E11): 5 دقائق تقريباً

لماذا هذه أفضل نقطة دخول استثمارية في فيرن، سيتي ووك؟

الأفضل سعراً في السوق لشقة بغرفتي نوم في فيرن مع إطلالة الحديقة وبرج خليفة
مساحة 1,353 قدم مع شرفتين — من أوسع تخطيطات شقق الغرفتين في سنترال بارك
إطلالة مزدوجة على الحديقة وبرج خليفة نادرة في وسط دبي بهذا السعر
تسليم Q4 2026 – فترة انتظار قصيرة لأصل في مجتمع ميراس الرائد
سيتي ووك يحقق من أعلى عوائد الإيجار في وسط دبي بسبب نمط الحياة والعنوان الراقي
سمعة ميراس: سيتي ووك وبلوووترز ولامير والشاطئ – سجل يدعم قيمة العقار على المدى الطويل
تملك حر لجميع الجنسيات مع إمكانية التأهل للإقامة الذهبية الإماراتية

الأسئلة الشائعة

ما هو السعر المطلوب ولماذا يُوصف بأنه الأفضل في السوق؟

الشقة بـ3,549,900 درهم، وهو أدنى سعر متاح حالياً في السوق لشقة بغرفتي نوم في فيرن بإطلالة الحديقة وبرج خليفة في طابق متوسط. المقارنة مع الإعلانات الأخرى النشطة في فيرن وسنترال بارك تؤكد أن هذا أفضل نقطة دخول متاحة لمواصفات مماثلة. نُوصي بالتحرك السريع نظراً للطلب على هذا الموقع.

ما الذي يميز فيرن في سنترال بارك عن بقية شقق سيتي ووك؟

فيرن هو المبنى السكني الوحيد في سيتي ووك الذي يطل مباشرةً على حديقة حضرية مصممة خصيصاً — سنترال بارك — مع محور إطلالة على برج خليفة. معظم شقق سيتي ووك تطل على الممشى التجاري أو الحي الأوسع. موقع فيرن ذو الإطلالة على الحديقة وتصميمه البيوفيلي ورواية ميراس الطبيعة-مدينة تُميّزه عن كل المباني الأخرى في المجتمع.

من هو مطوّر فيرن في سنترال بارك؟

فيرن من تطوير ميراس، المطوّر الرئيسي لسيتي ووك وصاحب أبرز الوجهات في دبي من بينها جزيرة بلوووترز ولامير وبوكسبارك والشاطئ في جي بي آر. مشاركة ميراس تضمن جودة التصميم ورعاية المجتمع وقدرة التثمين طويلة الأمد التي تنعكس في العلاوة السوقية المستمرة لعقارات سيتي ووك.

ما مساحة الشقة وتخطيطها؟

الشقة 1,353 قدم مربع في طابق متوسط، بتخطيط غرفتي نوم مع شرفتين خاصتين. يُتوقع أن يشمل التصميم صالة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخاً مجهزاً وغرفة نوم رئيسية مع حمام خاص وخزائن وغرفة نوم ثانية وحماماً للعائلة. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب.

ما الإطلالة من الطابق المتوسط في فيرن؟

الشقة تستمتع بإطلالة مزدوجة: المساحة الخضراء لسنترال بارك مباشرةً أمامها وبرج خليفة في الخلفية. الطابق المتوسط يمنح إطلالة على الحديقة عن قرب وخطوط رؤية واضحة نحو برج خليفة. الشرفتان كلتاهما موجهتان نحو هذا المحور لتعظيم تجربة المعيشة الخارجية.

هل سيتي ووك منطقة تملك حر لجميع الجنسيات؟

نعم، سيتي ووك منطقة تملك حر في دبي وفق القانون الإماراتي، مفتوحة لجميع الجنسيات. عند مستوى الاستثمار 3,549,900 درهم، يحق للمشتري التقدم بطلب الإقامة الذهبية الإماراتية.

متى التسليم المتوقع لفيرن في سنترال بارك؟

التسليم مستهدف Q4 2026. يُنصح بالتأكد من آخر الجداول الزمنية مع ميراس أو فريقنا قبل إتمام أي قرار شراء، حيث قد يُحدِّث المطوّر الجداول الزمنية بمرور الوقت.

ما إجمالي تكاليف الشراء بما فيها رسوم دائرة الأراضي؟

رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% من سعر الشراء أي 141,996 درهم على 3,549,900 درهم، إضافةً إلى رسوم تسجيل 4,000 درهم. رسوم شهادة عدم الممانعة من ميراس وأي أقساط متبقية تُضاف كذلك. التفصيل الكامل الشخصي متاح عند الطلب.

ما العائد الإيجاري المتوقع لشقة غرفتي نوم في فيرن، سيتي ووك؟

تحقق سيتي ووك باستمرار من أعلى العوائد الإيجارية الإجمالية لشقق الغرفتين في وسط دبي، مدفوعةً بالمكانة والأسلوب الحياتي وإمكانية المشي وتجربة المطاعم والتجزئة الدولية. الشقة ذات الإطلالة على الحديقة وبرج خليفة تحقق علاوة واضحة فوق متوسط سيتي ووك. تقديرات العائد لهذه الوحدة متاحة عند الطلب.

كيف أتواصل للحصول على المخطط أو كتيّب المشروع أو ترتيب الزيارة؟

المخططات التفصيلية وكتيّب ميراس وعرض المطوّر التقديمي وزيارة الموقع متاحة جميعها عند الطلب. بالنظر إلى تموضع هذه الوحدة كأفضل سعر في فيرن، نُوصي بشدة بالتواصل المبكر. تواصل معنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على أسرع رد.

2-Bedroom Apartment for Sale in Fern, Central Park by Meraas, City Walk, Dubai Park & Burj View - park burj view

Fern, Central Park by Meraas, City Walk, Dubai

Fern, Central Park by Meraas, City Walk, Dubai - community view

Fern, Central Park by Meraas, City Walk, Dubai - outdoor view

Fern, Central Park by Meraas, City Walk, Dubai - kids play area

Fern, Central Park by Meraas, City Walk, Dubai - swimming pool

Fern, Central Park by Meraas, City Walk, Dubai - infinity pool

Fern, Central Park by Meraas, City Walk, Dubai - gym

Frequently asked questions

What is the asking price and why is this described as the best price on the market?

The apartment is listed at AED 3,549,900. This is positioned as the most competitive price currently available in the secondary market for a 2-bedroom unit in Fern at Central Park with park and Burj Khalifa views on a mid floor. Buyers comparing this to other active listings in Fern or Central Park will find this to be the lowest available entry point for equivalent specifications. We recommend acting promptly as best-price listings at City Walk attract fast-moving demand.

What makes Fern at Central Park different from other City Walk apartments?

Fern is the only residential building at City Walk that offers direct views over a purpose-designed urban park — Central Park — combined with a Burj Khalifa view corridor. Most City Walk apartments face the retail boulevard or the wider neighbourhood. Fern's park-facing position, biophilic design identity, and Meraas' flagship nature-meets-city narrative set it apart from every other building in the community.

Who is the developer of Fern at Central Park?

Fern is developed by Meraas, the master developer of City Walk and the creative force behind some of Dubai's most iconic destinations including Bluewaters Island, La Mer, Boxpark, and The Beach at JBR. Meraas' involvement guarantees a level of design quality, community curation, and long-term placemaking that is reflected in the sustained premium that City Walk properties command.

What is the size and how is the apartment laid out?

The apartment spans 1,353 sqft on a mid floor, offering a spacious 2-bedroom layout with two private balconies. Both balconies face the park and Burj Khalifa. The unit is expected to include an open-plan living and dining area, a fitted kitchen, a master bedroom with en-suite and built-in wardrobes, a second bedroom, and a family bathroom. Detailed floor plans are available on request.

What views does this mid-floor apartment in Fern offer?

The apartment enjoys dual views of the Central Park green space directly below and the Burj Khalifa in the middle-ground skyline. Being on a mid floor, the unit benefits from an established, close-up park view while still having unobstructed sightlines toward the Burj Khalifa. Both balconies are oriented toward this view axis, maximising the outdoor living experience.

Is Fern at Central Park freehold and open to all nationalities?

Yes. City Walk is a designated freehold area in Dubai under UAE property law, open for purchase by all nationalities. At AED 3,549,900, buyers are eligible to apply for the UAE Golden Visa — please enquire for current eligibility conditions and thresholds.

When is the handover for Fern at Central Park?

Handover for Fern at Central Park is targeted for Q4 2026. Buyers should confirm the latest handover schedule with Meraas or our advisory team before finalising any purchase decision, as project timelines may be updated by the developer.

What are the total purchase costs including DLD fees?

The Dubai Land Department transfer fee of 4% applies on the purchase price, amounting to AED 141,996 on AED 3,549,900. A registration fee of AED 4,000 applies for transactions above AED 500,000. A Meraas NOC fee is also applicable. Any remaining instalments on the original payment plan must additionally be accounted for. A complete personalised cost breakdown is available on request.

What is the rental potential for a 2-bedroom in Fern, City Walk, Dubai?

City Walk consistently achieves among the highest gross rental yields for apartments in central Dubai, driven by its lifestyle desirability, walkability, international F&B and retail scene, and prestige address. A park-facing, Burj Khalifa-view 2-bedroom in Fern commands a genuine premium over standard City Walk apartments. Detailed rental yield projections for this specific unit are available on request from our investment advisory team.

How do I access the floor plan, brochure, or arrange a viewing?

Detailed floor plans, the Meraas developer brochure, and a developer presentation or site visit can be arranged on request. Given that this is listed as the best available market price in Fern, we strongly recommend early contact. Please reach out via the enquiry form or WhatsApp for the fastest response.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaCity Walk CommunityCity Walk CityDubai TypeApartment Bedrooms2 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals