طابق عالٍ | إطلالة مفتوحة على المدينة والقناة | بلكونة | وفر 540,000 درهم | تسليم الربع 3 2027 | 1,950,000 درهم
هذه واحدة من أكثر فرص الضائرة نسبةً أقل من السعر الأصلي المتاحة حالياً في سوق إعادة بيع العقارات ذات العلامات التجارية تحت الإنشاء في الخليج التجاري. وحدة 1 غرفة بمساحة 770 قدم مربع في طابق عالٍ بإطلالة مفتوحة على المدينة والقناة وبلكونة وتسليم الربع الثالث 2027 في داماك كانال هايتس 2 بتوقيع دي غريسوغونو تُعرض بسعر 1,950,000 درهم — 21.5% أقل من السعر الأصلي 2,510,000 درهم. التوفير 540,000 درهم. البائع لا يسعى لضغط هامش بسيط — بل يتحمل خسارة 540,000 درهم على تكلفة اقتنائه الخاصة لأن ظروفه الشخصية تستوجب خروجاً سريعاً وكفؤاً، لا لأن الأصل أو المبنى أو العلامة التجارية أو الموقع يستحق هذا المستوى من الخصم. للمشتري الجديد، 540,000 درهم من حقوق الملكية الفورية أقل من السعر الأصلي من وحدة 1 غرفة في طابق عالٍ بإطلالة قناة ومدينة ذات علامة دي غريسوغونو في الخليج التجاري بتسليم الربع الثالث 2027 هو التعبير التجاري عن إلحاحية شخصية لبائع واحد — ومتاح للاقتناء في صفقة واحدة بسعر 1,950,000 درهم.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: شقة — 1 غرفة
- المشروع: داماك كانال هايتس 2 بتوقيع دي غريسوغونو، الخليج التجاري، دبي
- المطور: داماك العقارية
- شريك العلامة التجارية: دي غريسوغونو — دار المجوهرات السويسرية الفاخرة
- التخطيط: 1 غرفة نوم
- المساحة: 770 قدم مربع
- الإطلالة: مفتوحة على المدينة والقناة
- الطابق: عالٍ
- الخارجي: بلكونة
- التسليم: الربع الثالث 2027
- السعر الأصلي (OP): 2,510,000 درهم
- سعر البيع: 1,950,000 درهم
- التوفير مقابل السعر الأصلي: 540,000 درهم — 21.5% أقل من السعر الأصلي
- سعر القدم المربع: حوالي 2,532 درهم
- سعر القدم الأصلي: حوالي 3,260 درهم
- توفير القدم مقابل السعر الأصلي: حوالي 728 درهم/قدم
- الحالة: إعادة بيع تحت الإنشاء — ضائرة — بائع محفَّز
- الموقع: الخليج التجاري — قناة دبي
- المجتمع: الخليج التجاري
- المبنى: داماك كانال هايتس 2 بتوقيع دي غريسوغونو
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
فجوة الـ540,000 درهم — الأهمية التجارية لنسبة 21.5%
فجوة 21.5% أقل من السعر الأصلي في وحدة داماك كانال هايتس 2 هذه من أكثر مقاييس الضائرة أهميةً تجارياً في سوق إعادة البيع تحت الإنشاء في الخليج التجاري حالياً. بالمطلق، 540,000 درهم كمية جوهرية — تمثل أكثر من عامين من العائد الإيجاري الإجمالي المقدَّر لوحدة 1 غرفة في الطرف العلوي من سوق الإيجار في الخليج التجاري، ما يعني أن ميزة سعر الدخول وحدها، نسبةً للسعر الأصلي، أكبر من الدخل الإيجاري الذي ستُولِّده الوحدة في أولى سنتَيْ إيجارها. بالنسبة المئوية، 21.5% أقل من السعر الأصلي ليست تنازلاً تسعيرياً هامشياً بل خصم بائع محفَّز عميق مُدفوع كلياً بظروف البائع الشخصية ولا علاقة له بأي إعادة تسعير هيكلية لعلامة دي غريسوغونو أو جودة المطور داماك أو موقع الخليج التجاري أو جدول التسليم في الربع الثالث 2027.
دي غريسوغونو — العلامة التي تُغيِّر ما هي هذه الشقة
تعاون دي غريسوغونو مع داماك في كانال هايتس 2 ليس تمريناً للعلامة التجارية السطحية — بل شراكة تصميمية تُغيِّر جوهرياً كيف تبدو البيئة الداخلية للشقة وتُحسَّ وتعمل نسبةً للمنتج السكني الفاخر القياسي. فلسفة التصميم لدي غريسوغونو تتمحور حول أولوية المواد النادرة والغنية الملمس والاستخدام المتعمد للمساحات ذات الألوان الداكنة والمجوهرات كنقيض للجمالية السكنية الفاخرة البيضاء أو البيج السائدة في معظم مخزون دبي السكني الراقي، ونهج في جودة التشطيب مستمَد من فلسفة صائغ المجوهرات في إتقان كل سطح. في السياق السكني، هذا يُترجَم إلى لوبيات وممرات ومناطق مشتركة وداخليات شقق لغتها التصميمية متمايزة فوراً وبلا لبس عن كل برج مماثل في الخليج التجاري — تمايز يُحوِّل على منصات الإيجار قصير الأمد الدولية كعامل قرار حجز للضيف.
الطابق العالي — الإطلالة المفتوحة على المدينة والقناة — العلاوة الدائمة
الموضع في الطابق العالي لهذه الوحدة هو صفة الإطلالة التي تجعل الإطلالة المفتوحة على المدينة والقناة ذات أهمية تجارية لا مجرد ممتعة. في برج الخليج التجاري، الفرق بين وحدة طابق منخفض وأخرى طابق عالٍ باتجاه إطلالة اسمي ذاته مادي: إطلالة وحدة الطابق المنخفض على المدينة والقناة غالباً ما تُحجَب جزئياً أو كلياً بالأبراج المجاورة، بينما الموضع الطابق العالي يرتفع فوق منطقة الحجب ليُقدِّم خط الرؤية البانورامي غير المنقطع الذي يُشير إليه تعيين الإطلالة. الإطلالة المفتوحة على المدينة من طابق عالٍ في الخليج التجاري تُقدِّم بانوراما عبر أحد أكثر خطوط الأفق الحضرية كثافةً معمارياً ودراماتيكيةً في إضاءتها الليلية في العالم. إطلالة القناة تُضيف البُعد الواجهة المائية. والبلكونة تمتد بتجربة الإطلالة إلى البيئة الخارجية.
المرافق والخدمات
- وحدة 1 غرفة — 770 قدم مربع — داماك كانال هايتس 2 بتوقيع دي غريسوغونو
- طابق عالٍ — إطلالة مفتوحة على المدينة والقناة — بلكونة
- لغة التصميم الداخلي لدي غريسوغونو — تمييز مادي بمستوى المجوهرات
- معيار مرافق داماك — مسبح وصالة رياضية ومرافق السكان
- مسبح المبنى وسطح التشمس
- صالة رياضية ومرافق لياقة
- صالة السكان وكونسيرج
- مواقف مسقوفة وأمن 24/7
- ممشى قناة الخليج التجاري على الباب
- وسط مدينة دبي — برج خليفة ودبي مول في دقائق
- محطة مترو الخليج التجاري — الخط الأحمر المباشر
- تسليم الربع الثالث 2027
النظرة المالية
تُعرض هذه الوحدة بسعر 1,950,000 درهم — 540,000 درهم (21.5%) أقل من السعر الأصلي 2,510,000 درهم. سعر القدم المربع حوالي 2,532 درهم — مقابل سعر القدم الأصلي حوالي 3,260 درهم، توفير حوالي 728 درهم/قدم. هيكل خطة الدفع متاح عند الطلب من وكيل العقارات إلى جانب وثائق SPA الكاملة. رسوم الدائرة عادةً 4%.
الموقع والاتصالية
- ممشى قناة دبي الخليج التجاري: فوري — واجهة قناة الخليج التجاري على الباب
- محطة مترو الخليج التجاري: داخل المجتمع — الخط الأحمر المباشر
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة أو المترو
- دبي مول: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- دبي مارينا: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
لماذا الاستثمار في هذه الوحدة في داماك كانال هايتس 2، الخليج التجاري؟
- 540,000 درهم (21.5%) أقل من السعر الأصلي — واحد من أعمق خصومات النسبة المئوية أقل من السعر الأصلي المتاحة لـ1 غرفة ذات علامة تجارية في الخليج التجاري حالياً
- تعاون دي غريسوغونو — دار المجوهرات السويسرية الفاخرة من جنيف التي تخلق منتجاً سكنياً متمايزاً جوهرياً عن كل برج مماثل في الخليج التجاري
- طابق عالٍ — إطلالة مفتوحة على المدينة والقناة — بلكونة — تكوين الإطلالة الذي يستقطب أعلى علاوات الإيجار وإعادة البيع في أي مخزون برج في الخليج التجاري
- موقع الخليج التجاري — مجاورة وسط مدينة دبي وقناة دبي ومترو الخليج التجاري وعقدين من السيولة السوقية للإيجار وإعادة البيع
- داماك العقارية — أحد أكثر المطورين السكنيين الفاخرة إنتاجيةً وخبرةً دولياً في دبي
- تسليم الربع الثالث 2027 — جدول تسليم محدد وقابل للتخطيط
- حوالي 2,532 درهم/قدم — مقابل سعر القدم الأصلي 3,260 درهم — دخول على القدم أقل بحوالي 728 درهم من تكلفة البائع الخاصة
- تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع والتوفير مقابل السعر الأصلي؟
سعر البيع 1,950,000 درهم. السعر الأصلي 2,510,000 درهم. التوفير 540,000 درهم — 21.5% أقل من تكلفة البائع. سعر القدم حوالي 2,532 درهم لـ770 قدم، مقابل سعر القدم الأصلي حوالي 3,260 درهم — توفير حوالي 728 درهم/قدم.
لماذا 21.5% أقل من السعر الأصلي ذو أهمية تجارية خاصة؟
540,000 درهم أقل من السعر الأصلي تمثل أكثر من عامين من العائد الإيجاري الإجمالي المقدَّر — ما يعني أن ميزة سعر الدخول وحدها أكبر من الإيجار الذي ستُولِّده الوحدة في أولى سنتَيْ إيجارها. بالنسبة المئوية، 21.5% خصم بائع محفَّز عميق مُدفوع بظروفه الشخصية لا بأي ضعف هيكلي في الأصل. لمستثمر الإيجار، يُحسِّن العائد الإجمالي المقدَّر بحوالي 2.5 إلى 3 نقاط مئوية نسبةً للاقتناء بالسعر الأصلي.
ما الذي تُقدِّمه علامة دي غريسوغونو سكنياً؟
دي غريسوغونو تُقدِّم فلسفة تصميمية مستمَدة من تمييز المواد بمستوى المجوهرات وداخليات غنية الأنغام وجودة تشطيب مبنية على فلسفة صائغ المجوهرات في إتقان كل سطح. النتيجة مبنى لغته التصميمية متمايزة فوراً عن كل برج مماثل في الخليج التجاري — تمايز يُحوِّل على المنصات الدولية كعامل قرار حجز وكمؤشر علاوة مستأجر وكعلاوة اعتراف بالعلامة التجارية في السوق.
ما خطة الدفع وما المتبقي منها؟
جدول خطة الدفع الكامل — المبالغ المدفوعة بالفعل والرصيد المتبقي لداماك حتى تسليم الربع الثالث 2027 — متاح عند الطلب من وكيل العقارات إلى جانب وثائق SPA الأصلية.
كيف أُكمل العملية؟
وثائق SPA الكاملة وجدول خطة الدفع وتفاصيل الوحدة ودعم الصفقة متاحة من وكيل العقارات. تواصل مباشرةً. نظراً للتسعير 21.5% أقل من السعر الأصلي على وحدة 1 غرفة ذات علامة دي غريسوغونو في طابق عالٍ بإطلالة قناة ومدينة في الخليج التجاري بتسليم الربع الثالث 2027، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
