أفضل صفقة استثمارية | 3 غرف زاوية طابق 36+ | إطلالة بحر وبرج العرب | بالم بيتش تاور 2، نخلة جميرا

AED 7,600,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 7,600,000
Bedrooms	3
Size	2700 sq.ft
Type	Apartment
Status	OFF PLAN
Handover	Q1-2028
Area / Master development	Palm Jumeirah
Community	Palm Jumeirah

968,800 درهم أقل من السعر الأصلي | إطلالة بحرية | إطلالة برج العرب | 2,700+ قدم² | 7,600,000 درهم

فرصة استثمارية استثنائية تجمع أربعة صفات متميزة نادراً ما تتجمع في إعلان واحد — وحدة زاوية فوق الطابق 36 بإطلالة بحرية وإطلالة برج العرب في بالم بيتش تاور 2 في نخلة جميرا، بسعر 7,600,000 درهم مقابل سعر أصلي 8,568,800 درهم. وفر 968,800 درهم يمثل خصم 11% أقل من الأصلي على إقامة بمساحة 2,700+ قدم مربع و3 غرف نوم وغرفة خادمة في أحد أكثر العناوين شهرةً في العالم.

أبرز مميزات العقار

النوع: شقة 3 غرف نوم + غرفة خادمة
نوع الوحدة: زاوية
الطابق: فوق الطابق 36
الإطلالات: إطلالة بحرية (الخليج العربي) + إطلالة برج العرب
المساحة: 2,700+ قدم مربع
سعر الطلب: 7,600,000 درهم
السعر الأصلي: 8,568,800 درهم
الوفر: 968,800 درهم — 11% أقل من السعر الأصلي
المطوّر: نخيل
المبنى: بالم بيتش تاور 2، نخلة جميرا، دبي
الوضع: على المخطط — الجدول الزمني للتسليم متاح عند الطلب

أربع صفات متميزة — لماذا هذه أفضل صفقة استثمارية

كل صفة من صفات هذه الوحدة متميزة بمفردها. معاً تُعرّف تكويناً يُعدّ من أكثر الطروحات طلباً في أي برج في نخلة جميرا:

وحدة زاوية — شقة الزاوية لها نوافذ وإطلالات من جانبين مكشوفين بدلاً من جانب واحد. بانوراما أوسع وإضاءة طبيعية من اتجاهات متعددة وأكثر تصاميم الطوابق فسحةً وانفتاحاً. وحدات الزاوية في الأبراج الشاهقة دائماً الأولى في البيع عند الإطلاق والأخيرة في التوفر في السوق الثانوية. تحقق باستمرار علاوة إعادة بيع وإيجار 10–20% على المعادلات غير الزاوية
فوق الطابق 36 — الموقع فوق الطابق 36 في بالم بيتش تاور 2 يضع هذه الوحدة في أعلى الطوابق السكنية في المبنى. على هذا الارتفاع، الإطلالة البحرية وإطلالة برج العرب والبانوراما الأشمل لساحل دبي غير محجوبة تماماً
إطلالة بحرية + إطلالة برج العرب — مزيج إطلالة الخليج العربي المفتوح وبرج العرب من أكثر مزيجات الإطلالات أيقونيةً في دبي. برج العرب — المعترف به عالمياً كأحد أكثر المعالم المعمارية تميزاً في العالم — كإطلالة رئيسية من فوق الطابق 36 لبرج في نخلة جميرا هو بيان أسلوب حياة واستثماري من أعلى مستوى
2,700+ قدم مربع — حجم سخي لشقة 3 غرف في برج شاهق في نخلة جميرا. فوق المتوسط لهذا التكوين في هذا العنوان، يوفر أبعاداً فسيحة عبر مناطق المعيشة والغرف وغرفة الخادمة والتراس

وفر 968,800 درهم — حالة الاستثمار

الاستحواذ على هذه الوحدة بـ 7,600,000 درهم مقابل السعر الأصلي 8,568,800 درهم يُقدّم:

968,800 درهم من الحقوق الفورية — الفرق بين سعر الطلب وسعر الإطلاق الأصلي
القيم السوقية الحالية لوحدات الطوابق العالية الزاوية بإطلالة برج العرب في بالم بيتش تاور 2 تسير فوق سعر الإطلاق الأصلي — المشتري يدخل بخصم عن كل من الأصلي والسوق الحالية
الاستحواذ بـ 11% أقل من الأصلي يضغط على العائد الإيجاري الفعلي بشكل إيجابي
عقارات نخلة جميرا حققت ارتفاعاً ثابتاً في رأس المال على مدى العقد الماضي

عن بالم بيتش تاورز ونخلة جميرا

بالم بيتش تاورز مشروع سكني شاهق متميز من نخيل في نخلة جميرا — أشهر جزيرة اصطناعية في العالم في دبي. مُوضَّعة الأبراج لتعظيم الإطلالات البحرية على الخليج العربي وبانوراما ساحل دبي الأيقوني، مع الطوابق العليا التي تُقدّم إطلالات غير محجوبة تشمل برج العرب وأفق جي بي آر ودبي مارينا والخليج المفتوح.

المجتمع وأسلوب الحياة

وصول مباشر لشاطئ نخلة جميرا الخاص — الأصل الحياتي الأساسي للعنوان
ذا بوينت — مطاعم وتجزئة على الواجهة البحرية في هلال النخلة
مول نخيل — مركز تجزئة وترفيه
بالم ويست بيتش — مطاعم وفعاليات على الواجهة البحرية
أتلانتيس ذا بالم ووان آند أونلي وفور سيزونز — ضيافة عالمية داخل المجتمع
شاطئ جي بي آر ودبي مارينا خلال 10–15 دقيقة
مونوريل النخلة وترام دبي للاتصال بالمدينة

المرافق والخدمات

حمام سباحة منتجعي وسطح شمسي بإطلالات بحرية
صالة رياضية فاخرة مجهزة بالكامل
منطقة ألعاب للأطفال
أمن على مدار الساعة وكونسيرج
موقف سيارة مخصص
مصاعد عالية السرعة مع وصول آمن للردهة
مناطق بودية وأرضية منسّقة
وصول مباشر لشاطئ نخلة جميرا الخاص
قرب من ذا بوينت ومول نخيل وبالم ويست بيتش

التخطيط والمخطط الطابقي

تمتد هذه الشقة الزاوية من 3 غرف نوم وغرفة خادمة في بالم بيتش تاور 2 على مساحة 2,700+ قدم مربع فوق الطابق 36. التكوين الزاوي يمنح نوافذ وتراسات أو شرفات في جانبين مكشوفين — أحدهما يواجه إطلالة الخليج العربي والآخر يلتقط برج العرب وساحل جميرا. تضم المساحة السخية 2,700+ قدم صالة معيشة وطعام مفتوحة كبيرة ومطبخاً مجهزاً بالكامل وثلاث غرف نوم مع حمامات وغرفة خادمة وتكوين التراس الزاوي. عدد الحمامات الدقيق والمساحة الدقيقة والمخطط الطابقي التفصيلي متاحة عند الطلب.

الدفع والتسليم

هذا عقار لإعادة بيع على المخطط في بالم بيتش تاور 2، نخلة جميرا. البائع متحمّس ويسعّر بـ 7,600,000 درهم — 968,800 درهم أقل من السعر الأصلي.

سعر الطلب: 7,600,000 درهم
السعر الأصلي: 8,568,800 درهم
الوفر: 968,800 درهم (11% أقل من الأصلي)
التسليم: متاح عند الطلب — يُؤكَّد مع آخر تحديث من نخيل
الرصيد المتبقي لنخيل: متاح عند الطلب
رسوم دائرة الأراضي: حوالي 4% (ما يقارب 304,000 درهم)
رسوم شهادة عدم الممانعة من نخيل: رسوم معتادة

الوثائق الكاملة وتفصيل الدفع متاحان عند الطلب.

الموقع والاتصال

شاطئ نخلة جميرا الخاص: وصول مباشر من المشروع
ذا بوينت: داخل نخلة جميرا
مول نخيل: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
أتلانتيس ذا بالم: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
شاطئ جي بي آر ومشاة جي بي آر: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
دبي مارينا: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
مونوريل النخلة: اتصال بالمترو وشارع الشيخ زايد
مول الإمارات: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي: حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة

لماذا هذه أفضل صفقة استثمارية في بالم بيتش تاورز؟

968,800 درهم — 11% — أقل من السعر الأصلي: حقوق فورية في أصل يسير فوق الأصلي
وحدة زاوية فوق الطابق 36 + إطلالة بحرية + إطلالة برج العرب — أعلى مواصفة طلباً في البرج تجمع أربع صفات متميزة
2,700+ قدم مربع — فوق المتوسط لشقة 3 غرف في برج شاهق في نخلة جميرا
3 غرف نوم + غرفة خادمة — التكوين الأكثر تنوعاً وجاهزية للعائلة للمستخدمين النهائيين والمستأجرين المتميزين
مطوّر نخيل — باني النخلة الأصلي مع إدارة مجتمعية راسخة وبنية تحتية حياتية شاملة
إمداد نخلة جميرا محدود — جزيرة ثابتة لا منتج مماثل جديد وطلب عالمي ثابت
تملك حر متاح لجميع الجنسيات

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر الطلب والوفر مقارنة بالأصلي؟

سعر الطلب هو 7,600,000 درهم. السعر الأصلي كان 8,568,800 درهم — وفر بقيمة 968,800 درهم يمثل خصم 11% عن سعر الإطلاق الأصلي.

لماذا الطابق فوق 36 مهم؟

الموقع فوق الطابق 36 في بالم بيتش تاور 2 يضع هذه الوحدة في أعلى الطوابق السكنية. على هذا الارتفاع، الخليج العربي يمتد حتى الأفق وبرج العرب يظهر في ملامحه المعمارية الكاملة غير محجوب. مقروناً بتكوين الزاوية هذا يُقدّم أوسع بانوراما ممكنة في المبنى.

كيف هي إطلالة برج العرب من هذه الوحدة؟

من وحدة زاوية فوق الطابق 36 في بالم بيتش تاور 2 في نخلة جميرا، يظهر برج العرب — الفندق السبع نجوم الشهير عالمياً على شكل شراع — في ملامحه الكاملة كالمعلم الساحلي السائد في اتجاه الإطلالة الرئيسية. هذه الإطلالة من أكثر الإطلالات أيقونيةً في جميع أنحاء دبي.

لماذا تكوين الزاوية مهم؟

وحدة الزاوية لها نوافذ وإطلالات في جانبين مكشوفين — تُقدّم بانوراما أوسع وإضاءة طبيعية من اتجاهات متعددة وأكثر تصاميم الطوابق فسحةً. تحقق وحدات الزاوية باستمرار علاوة 10–20% وهي الأولى في البيع عند الإطلاق والأخيرة في التوفر في السوق الثانوية.

ما هي مساحة الوحدة وتكوينها؟

2,700+ قدم مربع مع 3 غرف نوم وغرفة خادمة فوق الطابق 36. المساحة الدقيقة وعدد الحمامات والمخطط الطابقي متاحة عند الطلب.

هل العقار تملك حر؟

نعم. نخلة جميرا منطقة تملك حر في دبي. متاحة لجميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة.

ما هي المرافق المتوفرة؟

بالم بيتش تاور 2: مسبح منتجعي وصالة رياضية فاخرة وأمن 24 ساعة وكونسيرج وموقف. نخلة جميرا: وصول لشاطئ خاص وذا بوينت ومول نخيل وبالم ويست بيتش وأتلانتيس ووان آند أونلي وفور سيزونز.

متى التسليم؟

الجدول الزمني للتسليم متاح عند الطلب — يُرجى التأكيد مع آخر تحديث من نخيل. تواصل معنا للتفاصيل الحالية.

ما هي رسوم دائرة الأراضي؟

رسوم 4% (ما يقارب 304,000 درهم على صفقة 7,600,000 درهم) تُطبَّق إضافةً إلى رسوم أمانة التسجيل ورسوم شهادة عدم الممانعة من نخيل.

ما هو العائد الاستثماري؟

وحدات الطوابق العالية الزاوية بإطلالة برج العرب والبحر في بالم بيتش تاور 2 تمثل الشريحة المتميزة لسوق إيجار شقق نخلة جميرا. دخول 11% أقل من الأصلي يوفر حقوقاً فورية ويعزز إجمالي العائد. التقديرات عند الطلب.

Frequently asked questions

What is the asking price and saving vs original?

The asking price is AED 7,600,000. The original price was AED 8,568,800 — a saving of AED 968,800, representing an 11% discount below the original launch price.

Why is being above the 36th floor significant?

Above the 36th floor in Palm Beach Tower 2 places this unit among the highest residential floors in the building. At this elevation, both the Arabian Gulf sea views and the Burj Al Arab views are fully unobstructed — the Gulf stretches to the horizon and the Burj Al Arab appears in full architectural profile. Combined with the corner configuration, this delivers the most panoramic outlook achievable in the building.

What is the Burj Al Arab view from this unit?

From a corner unit above the 36th floor of Palm Beach Tower 2 on Palm Jumeirah, the Burj Al Arab — the world-famous sail-shaped seven-star hotel on its own island on the Jumeirah coastline — appears in full profile as the dominant coastal landmark in the primary view direction. This view is one of the most iconic in all of Dubai and is a key driver of both rental demand and resale value for this specific unit type.

Why does the corner unit matter?

A corner unit has windows and views on two exposed sides — delivering a wider panoramic sweep, natural light from multiple directions, and the most spacious floor plan variation at any given floor level. Corner units consistently command a 10–20% resale and rental premium over non-corner equivalents and are the first to sell at launch and the last to come available on the secondary market.

What is the unit size and configuration?

2,700+ sq.ft with 3 bedrooms, a maid's room, and above-the-36th-floor positioning. Precise sq.ft, bathroom count, and a detailed floor plan are available on request.

Is this property freehold and available to all nationalities?

Yes. Palm Jumeirah is a designated freehold area in Dubai. Available to all nationalities with full and unrestricted ownership rights.

What amenities are available?

Palm Beach Tower 2: resort-style pool, luxury gymnasium, 24-hour security, concierge, allocated parking. Palm Jumeirah: private beach access, The Pointe, Nakheel Mall, Palm West Beach, Atlantis The Palm, One&Only, Four Seasons, world-class dining and beach clubs.

When is handover?

Handover timeline is available on request — please confirm with the latest Nakheel update. Please contact us for current details.

What are the DLD fees?

DLD fees of approximately 4% (c. AED 304,000 on a AED 7,600,000 transaction) apply plus registration trustee fees and Nakheel NOC charges.

What is the rental and investment potential?

High-floor corner units with Burj Al Arab and sea views in Palm Beach Tower 2 represent the premium tier of Palm Jumeirah's apartment rental market. The 11% below-OP entry price provides immediate equity and enhances total ROI. Palm Jumeirah is one of Dubai's most supply-constrained markets with globally sustained demand. Rental yield estimates available on request.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaPalm Jumeirah CommunityPalm Jumeirah CityDubai TypeApartment Bedrooms3 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals