فيلا فاخرة 5 غرف للبيع في سوبها هارتلاند 1، دبي – صفقة استغلالية نادرة

AED 14,500,000

Deal type	Below Market
Price	AED 14,500,000
Bedrooms	5
Size	5628 sq.ft
Type	Villa
Status	Below market value
Handover	Ready — Immediate Transfer
Area / Master development	Sobha Hartland
Community	Sobha Hartland

فرصة استثنائية: فيلا واسعة بسعر أقل من قيمة السوق

هذه فرصة نادرة وحقيقية لشراء فيلا فاخرة من 5 غرف في سوبها هارتلاند 1، إحدى أرقى المجتمعات السكنية المخططة في دبي. السعر المطلوب 14,500,000 درهم، أي بفارق 3,500,000 درهم عن السعر الأصلي البالغ 18,000,000 درهم. تمثل هذه الفيلا العصرية فرصة استثمارية وسكنية نادرة لمن يبحث عن قيمة حقيقية في سوق العقارات الفاخرة في دبي. البائع حريص على البيع وهذا الإعلان يُتوقع أن يُغلق بسرعة.

أبرز مميزات العقار

نوع العقار: فيلا مستقلة
غرف النوم: 5 غرف رئيسية واسعة
الحمامات: 7 حمامات عصرية
مساحة الأرض: 6,018 قدم مربع
المساحة البنائية: 5,628 قدم مربع
مسبح خاص
حديقة خاصة واسعة
تراس بإطلالات مميزة
منطقة أطفال مفتوحة مخصصة
مواقف سيارات مغطاة: سيارتان
السعر المطلوب: 14,500,000 درهم (السعر الأصلي: 18,000,000 درهم)
الحالة: صفقة استغلالية — عقار جاهز
المطور: سوبها ريالتي
المجتمع: سوبها هارتلاند 1، مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، دبي

عن سوبها هارتلاند 1

سوبها هارتلاند 1 مجتمع متكامل ومخطط بعناية تطويراً من سوبها ريالتي، أحد أبرز مطوري العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة. يمتد المجتمع على مساحة تقارب 8 ملايين قدم مربع في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، ويوفر للسكان بيئة هادئة وخضراء مع سهولة الوصول إلى قلب دبي. يضم المجتمع تشكيلة متميزة من الفلل والتاون هاوس والشقق وسط المساحات الخضراء المشذبة والمسطحات المائية والمرافق الراقية.

المجتمع وأسلوب الحياة

مساحات خضراء وحدائق ومسارات مشاة مشجرة
مجتمع مسوّر مع أمن وتحكم في الوصول على مدار الساعة
دقائق من وسط مدينة دبي وبزنس باي ومركز دبي المالي العالمي
مدرستان دوليتان داخل المجتمع
خيارات تجزئة ومقاهٍ ومطاعم ضمن المخطط العام
يحد المجتمع محمية رأس الخور للحياة البرية — خلفية طبيعية فريدة
مثالي للعائلات الباحثة عن الخصوصية والمساحة الرحبة وسهولة التنقل داخل المدينة

المرافق والخدمات

مسبح خاص (داخل الفيلا)
حديقة خاصة واسعة وتراس
مسارات للجري وركوب الدراجات في المجتمع
مسابح للمجتمع ومراكز لياقة بدنية متطورة
مناطق لعب للأطفال ومناطق ترفيهية مفتوحة
محلات تجارية ومقاهٍ داخل المجتمع
أمن على مدار الساعة وبوابات دخول مؤمّنة
مدرسة هارتلاند الدولية ومدرسة نورث لندن كوليجيت — كلتاهما داخل المجتمع
مواقف مغطاة لسيارتين
مناطق خضراء مشجرة وممرات طبيعية في جميع أنحاء المجتمع

التخطيط والمسقط الأفقي

تتميز هذه الفيلا العصرية بمنطقة معيشة ومطعم مفتوحة الفضاء تنفتح بسلاسة على الحديقة الخاصة والمسبح، وتضم خمس غرف رئيسية مع حمامات خاصة لكل منها، ومطبخاً فاخراً كبيراً، ومنطقة أطفال مفتوحة مخصصة، وتراساً خاصاً بإطلالات مميزة، ومساحة حديقة خارجية واسعة. التشطيبات عالية الجودة في جميع أنحاء الفيلا. المسقط الأفقي التفصيلي لهذه الفيلا ذات 5 غرف في سوبها هارتلاند 1 متاح عند الطلب.

الدفع والتسليم

هذا العقار معروض للبيع كصفقة استغلالية في السوق الثانوي. الفيلا جاهزة ومكتملة وقابلة للتحويل الفوري عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تُطبَّق رسوم تحويل ملكية دائرة الأراضي المعيارية بنسبة 4%. تفاصيل الدفع وجداول التحويل ورسوم الوكالة والأمين متاحة عند الطلب. يُنصح المشترون بالتواصل مع مستشاريهم القانونيين والماليين قبل الالتزام.

الموقع والاتصال

وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 10 دقائق بالسيارة
دبي مول: حوالي 10 دقائق بالسيارة
بزنس باي: حوالي 10 دقائق بالسيارة
مركز دبي المالي العالمي: حوالي 15 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي: حوالي 20 دقيقة بالسيارة
محمية رأس الخور للحياة البرية: حوالي 5 دقائق بالسيارة
دبي كريك هاربر: حوالي 15 دقيقة بالسيارة
وصول مباشر عبر طريق الخيل وطريق رأس الخور

لماذا الاستثمار في سوبها هارتلاند 1، دبي

سوبها ريالتي من أبرز مطوري العقارات الفاخرة في الإمارات بسجل تسليم موثوق ومتسق
سوبها هارتلاند 1 من أعلى مجتمعات الفلل طلباً في دبي مع تاريخ قوي في ارتفاع قيم رأس المال
هذه الصفقة تقدم توفيراً فورياً بقيمة 3,500,000 درهم عن سعر الشراء الأصلي
موقع استراتيجي بين وسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر — من أسرع أحياء المدينة نمواً
معروض محدود جداً من الفلل المستقلة ذات المسابح والحدائق الخاصة بالقرب من وسط المدينة
طلب إيجاري قوي من المديرين التنفيذيين والدبلوماسيين والعائلات الدولية يدعم عوائد إيجارية جيدة
ملكية حرة متاحة لجميع الجنسيات — قد تؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية عند هذا السعر

الأسئلة الشائعة

ما هو السعر المطلوب لهذه الفيلا في سوبها هارتلاند 1؟

السعر الحالي المطلوب هو 14,500,000 درهم. هذه صفقة استغلالية؛ السعر الأصلي كان 18,000,000 درهم، مما يمثل توفيراً قدره 3,500,000 درهم عن قيمة السوق.

هل العقار جاهز أم على الخريطة؟

الفيلا جاهزة ومكتملة وقابلة للتحويل الفوري عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ليست عقاراً على الخريطة.

من هو مطور سوبها هارتلاند 1؟

المطور هو سوبها ريالتي، أحد أبرز مطوري العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة بمحفظة دولية واسعة.

ما عدد غرف النوم والحمامات في هذه الفيلا؟

تضم الفيلا 5 غرف رئيسية واسعة و7 حمامات عصرية، موزعة على تصميم مفتوح رحب مع مطبخ فاخر كبير ومنطقة أطفال مخصصة.

ما هي مساحة الأرض والمساحة البنائية؟

مساحة الأرض 6,018 قدم مربع والمساحة البنائية 5,628 قدم مربع، بالإضافة إلى حديقة خاصة واسعة وتراس بإطلالات مميزة.

هل تتوفر مسبح خاص وحديقة؟

نعم. تشتمل الفيلا على مسبح خاص وحديقة خاصة واسعة وتراس بإطلالات مميزة، فضلاً عن مواقف مغطاة لسيارتين.

هل العقار بملكية حرة؟ هل يمكن لغير الإماراتيين الشراء؟

نعم. سوبها هارتلاند 1 مجتمع بملكية حرة مفتوح لجميع الجنسيات، وقد يؤهل هذا العقار المشتري للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية وفق المعايير السارية وقت الشراء.

ما المرافق المتاحة في سوبها هارتلاند 1؟

يوفر المجتمع مسارات جري وركوب دراجات، ومسابح مجتمعية، ومراكز لياقة بدنية، ومناطق لعب للأطفال، ومحلات تجارية ومقاهٍ، ومدرستين دوليتين، وأمن على مدار الساعة.

ما رسوم التحويل ورسوم دائرة الأراضي؟

تسري رسوم نقل ملكية دائرة الأراضي والأملاك المعتادة في دبي والتي تبلغ عادةً 4% من سعر الشراء. تفاصيل رسوم الوكالة والأمين والرسوم الأخرى متاحة عند الطلب. يُنصح المشترون بمراجعة مستشار قانوني متخصص.

كيف يمكنني الحصول على المسقط الأفقي أو ترتيب جولة معاينة؟

المسقط الأفقي التفصيلي لهذه الفيلا ذات 5 غرف في سوبها هارتلاند 1 متاح عند الطلب. للتواصل وترتيب معاينة أو طلب الكتيب التعريفي، يرجى التواصل معنا مباشرة عبر تفاصيل الاتصال في صفحة الإعلان.

5-Bedroom Luxury Villa for Sale in Sobha Hartland 1, Dubai Distress Deal

Standalone Villa at Sobha Hartland 1 by sobha reality - villas

Standalone Villa at Sobha Hartland 1 by sobha reality

Standalone Villa at Sobha Hartland 1 by sobha reality - swimming pool

Standalone Villa at Sobha Hartland 1 by sobha reality - living room

Standalone Villa at Sobha Hartland 1 by sobha reality - kitchen

Frequently asked questions

What is the asking price for this villa in Sobha Hartland 1?

The current asking price is AED 14,500,000. This is a motivated distress sale; the original purchase price was AED 18,000,000, representing a saving of AED 3,500,000 below market.

Is this property ready or off-plan?

This is a ready, completed villa available for immediate transfer through the Dubai Land Department (DLD). It is not an off-plan property.

Who is the developer of Sobha Hartland 1?

Sobha Hartland 1 was developed by Sobha Realty, one of the UAE's leading luxury property developers with an international portfolio across multiple countries.

What are the bedroom and bathroom counts?

The villa features 5 spacious master bedrooms and 7 modern bathrooms, spread across a grand open-plan layout with a large premium kitchen and a dedicated kids' area.

What are the plot size and built-up area?

The plot size is 6,018 sq.ft and the built-up area (BUA) is 5,628 sq.ft. The property also includes a large private garden and a terrace with premium views.

Does the villa have a private pool and garden?

Yes. The villa includes a private swimming pool, an expansive private garden, and a terrace with premium views. Covered parking for 2 cars is also included.

Is the property freehold? Can non-UAE nationals purchase?

Yes. Sobha Hartland 1 is a freehold community open to all nationalities. This property may also qualify the buyer for a UAE Golden Visa, subject to current eligibility criteria at time of purchase.

What amenities are available in Sobha Hartland 1?

The community features jogging and cycling tracks, community swimming pools, fitness centres, children's play areas, retail outlets, cafés, two international schools (Hartland International School and North London Collegiate School), and 24-hour gated security.

What are the transfer costs and DLD fees?

Standard Dubai Land Department (DLD) transfer fees of typically 4% of the purchase price apply. Agent fees, trustee fees, and other associated transfer costs are available on request. Buyers are advised to consult a legal advisor for the full cost breakdown prior to committing.

How can I obtain the floor plan or arrange a viewing?

A detailed floor plan for this 5-bedroom villa in Sobha Hartland 1 is available on request. To arrange a viewing or request a full brochure, please contact us directly via the details provided on this listing page.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaSobha Hartland CommunitySobha Hartland CityDubai TypeVilla Bedrooms5 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals