1,610,000 أقل من سعر المطور الحالي | بيع عاجل فائق — تكلفة المشتري أقل بـ 310 ألف من إجمالي البائع | 4.77% أقل من السعر الأصلي المشتق | 5 غرف G+2 فيلا مستقلة | 5,230 قدم قطعة | موقع متميز قرب النادي | الربع الثالث 2029 | غراند بولو
تكوين بيع عاجل متعدد الطبقات بشفافية غير عادية — مع أربع طبقات قيمة قابلة للتحقق المستقل، أكثرها إقناعًا: سعر المطور الحالي لفيلا مقارنة في غراند بولو 11,600,000 درهم بالإضافة إلى DLD. هذا البائع يقبل 9,990,000 درهم. الفجوة بين سعر البيع العاجل وسعر المطور الحالي 1,610,000 درهم — 13.88% أقل مما يدفعه أي مشتري يتوجه للمطور مباشرةً اليوم. التكلفة الإجمالية الشاملة للمشتري حوالي 10,599,970 مقابل 12,064,000 للمشتري المباشر — توفير حوالي 1,464,030 درهم. الطبقة الأولى: السعر الأصلي المشتق من الإجمالي المُفصَح عنه 10,490,385 درهم تقريبًا مقابل سعر بيع 9,990,000 — توفير 500,385 (4.77%). الطبقة الثانية: توفير 920,000 درهم (8.43%) مقارنةً بإجمالي البائع الموثق 10,910,000. الطبقة الثالثة: تكلفة المشتري الشاملة 10,599,970 أقل بحوالي 310,030 من إجمالي البائع — بيع عاجل فائق مؤكد. الطبقة الرابعة: 1.61 مليون أقل من سعر المطور الحالي.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: غراند بولو
- المطور: عند الطلب
- الموقع: غراند بولو، دبي
- نوع العقار: فيلا مستقلة 5 غرف — G+2
- غرف النوم: 5
- التصميم: G+2 (أرضي + أول + ثانٍ)
- مساحة القطعة: 5,230 قدم مربع — قطعة أعلى من المعيار
- الموقع: متميز — قرب النادي والمرافق والحديقة
- إجمالي البائع المُفصَح عنه (OP + DLD): 10,910,000 درهم
- السعر الأصلي المشتق: حوالي 10,490,385 درهم
- DLD المدفوعة المشتقة: حوالي 419,615 درهم
- سعر البيع العاجل: 9,990,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي المشتق: حوالي 500,385 درهم (4.77%)
- التوفير مقارنة بإجمالي البائع: 920,000 درهم (8.43%)
- سعر المطور الحالي: 11,600,000 درهم (+ DLD)
- التوفير مقارنة بسعر المطور: 1,610,000 درهم (13.88% أقل)
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 10,599,970 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الشاملة للمشتري المباشر من المطور: حوالي 1,464,030 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 310,030 أقل — بيع عاجل فائق مؤكد
- المدفوع حتى الآن: حوالي 30%
- التسليم: الربع الثالث 2029
- السعر لكل قدم قطعة (SP): 1,911 درهم
حساب السعر الأصلي من إجمالي البائع المُفصَح عنه
- إجمالي البائع المُفصَح عنه (OP + DLD): 10,910,000 درهم
- السعر الأصلي المشتق (÷ 1.04): حوالي 10,490,385 درهم
- DLD المدفوعة المشتقة: حوالي 419,615 درهم
طبقات القيمة الأربع
الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي المشتق
- السعر الأصلي المشتق: حوالي 10,490,385 درهم
- سعر البيع: 9,990,000 درهم
- التوفير: حوالي 500,385 درهم (4.77%)
الطبقة الثانية — مقارنة بإجمالي البائع الموثق
- إجمالي البائع: 10,910,000 درهم
- سعر البيع: 9,990,000 درهم
- التوفير: 920,000 درهم (8.43%)
الطبقة الثالثة — تكلفة المشتري مقابل إجمالي البائع (بيع عاجل فائق مؤكد)
- SP: 9,990,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 399,600 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 209,790 درهم
- إجمالي تكلفة المشتري الشاملة: حوالي 10,599,970 درهم
- أقل من إجمالي البائع بـ: حوالي 310,030 درهم
الطبقة الرابعة — مقارنة بسعر المطور الحالي (الطبقة الأكثر إقناعًا)
- سعر المطور الحالي: 11,600,000 درهم
- DLD للمشتري المباشر (4%): 464,000 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري المباشر: حوالي 12,064,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 9,990,000 درهم
- التوفير مقارنة بسعر المطور: 1,610,000 درهم (13.88%)
- تكلفة المشتري العاجل الشاملة: حوالي 10,599,970 درهم
- التوفير مقارنة بتكلفة المشتري المباشر الشاملة: حوالي 1,464,030 درهم
الأسئلة الشائعة
كيف يُشتَق السعر الأصلي من الإجمالي المُفصَح عنه؟
البائع أفصح عن إجماليه الموثق شاملة DLD بـ 10,910,000 درهم. بما أن DLD 4% من سعر الشراء الأصلي فالإجمالي يساوي OP × 1.04. قسمة 10,910,000 على 1.04 تُعطي السعر الأصلي المشتق حوالي 10,490,385 درهم. هذه الأرقام مشتقة حسابيًا من رقم البائع المُفصَح عنه وقابلة للتحقق المستقل الكامل.
ما هو مقارن سعر المطور ولماذا هو الطبقة الأكثر إقناعًا؟
المطور يعرض حاليًا فللًا مقارنة في غراند بولو بـ 11,600,000 درهم — حقيقة قابلة للتحقق المستقل بالتوجه لفريق مبيعات المطور. إضافة DLD 4% (464,000) إجمالي المشتري المباشر حوالي 12,064,000 درهم. هذه الوحدة العاجلة بـ 9,990,000 درهم (تكلفة المشتري الشاملة حوالي 10,599,970) تُوفِّر على المشتري حوالي 1,464,030 درهم مقارنةً بالشراء المباشر من المطور اليوم.
ماذا يعني 30% مدفوع وكيف يعمل التنازل؟
دفع البائع حوالي 30% من سعر الشراء الأصلي للمطور — حوالي 3,147,115 درهم. المتبقي حوالي 70% (حوالي 7,343,270) مستحق للمطور عبر الأقساط المتبقية حتى التسليم الربع الثالث 2029. المشتري يدفع للبائع القسط المدفوع بالسعر العاجل (حوالي 2,646,730 = سعر التنازل 9,990,000 ناقص المتبقي للمطور) ثم يتولى المشتري الالتزامات المتبقية للمطور مباشرةً.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في غراند بولو؟
نعم. غراند بولو منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
9,990,000 زائد DLD 4% (399,600) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (209,790) يساوي إجمالي حوالي 10,599,970 درهم. لا تزال حوالي 310,030 أقل من إجمالي البائع — وحوالي 1,464,030 أقل مما يدفعه المشتري المباشر من المطور اليوم.
كيف أتقدم بشأن التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا. سنوفر جدول دفع المطور الكامل والمبلغ المؤكد المدفوع ومبالغ وتواريخ الأقساط المتبقية ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. 1.61 مليون أقل من سعر المطور وبيع عاجل فائق وموقع متميز قرب النادي وقطعة أعلى وفيلا مستقلة G+2 والربع الثالث 2029. تصرف فورًا.
