أصل استثنائي نادر على الواجهة البحرية | يُباع بالسعر الأصلي 64,541,888 درهم | بدون ربح للبائع | طابق كامل 11,738 قدم مربع | تسليم الربع الثالث 2027
فرصة استثنائية ومحدودة للاستحواذ على أحد أكثر الأصول السكنية مكانةً في محفظة إعمار بيتشفرونت — بنتهاوس طابق كامل من 6 غرف نوم في بايفيو برج 2، يمتد على كامل الطابق بمساحة 11,738 قدم مربع. البائع يخرج بالسعر الأصلي للشراء 64,541,888 درهم دون أي ربح أو هامش، مما يجعل هذا بيعًا عاجلًا حقيقيًا بتكلفة الشراء في مبنى لا يمكن استبدال مخزون بنتهاوساته ذات الطابق الكامل. مع تسليم مقرر في الربع الثالث 2027، يدخل المشتري في موقع قريب من الاكتمال بمخاطر إنشاء محدودة. لمشترين فائقي الثروة والمستثمرين الباحثين عن قمة ما يقدمه إعمار بيتشفرونت، هذا الإدراج يستدعي اهتمامًا فوريًا.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: بايفيو برج 2، إعمار بيتشفرونت، دبي
- المطور: إعمار للعقارات
- نوع الوحدة: بنتهاوس طابق كامل 6 غرف نوم
- المساحة: 11,738 قدم مربع (طابق كامل)
- التسليم: الربع الثالث 2027
- السعر الأصلي (OP): 64,541,888 درهم
- السعر المطلوب: 64,541,888 درهم (بالسعر الأصلي — بدون هامش ربح)
- موقف البائع: يخرج بتكلفة الشراء — بيع عاجل حقيقي بدون ربح
- الحمامات: متاحة عند الطلب
- المواقف: متاحة عند الطلب
- حالة العقار: على الخارطة — قريب من التسليم — بيع عاجل بالسعر الأصلي
عن بايفيو برج 2 — إعمار بيتشفرونت
بايفيو جزء من إعمار بيتشفرونت — أحد أكثر مجتمعات الواجهة المائية الرئيسية طموحًا وتميزًا في دبي، من تطوير إعمار للعقارات على امتداد ساحلي خاص من الخليج العربي في دبي هاربر، بين دبي مارينا ونخلة جميرا. يتميز إعمار بيتشفرونت بشاطئ خاص للسكان وحدهم يمتد نحو 1.5 كيلومتر — أمر نادر للغاية في مدينة يعتمد فيها معظم التطوير على الشواطئ العامة. أبراج بايفيو من أبرز المباني السكنية في محفظة إعمار بيتشفرونت مع إطلالات بانورامية على الخليج العربي ونخلة جميرا ودبي مارينا وأفق المدينة. بنتهاوس الطابق الكامل في بايفيو برج 2 يحتل أندر مستوى في التسلسل السكني الكامل لإعمار بيتشفرونت.
المجتمع ونمط الحياة
- إعمار بيتشفرونت — شاطئ خاص للسكان وحدهم بطول 1.5 كيلومتر تقريبًا
- طابق كامل: كامل الطابق مملوك حصريًا — لا جيران في نفس المستوى
- إطلالات بانورامية على الخليج العربي ونخلة جميرا ودبي مارينا وأفق المدينة
- وصول مباشر للشاطئ من البرج — خطوات للساحل الخاص
- مرتبط بمنظومة مارينا ومطاعم وتجزئة دبي هاربر
- دقائق من جي بي آر ودبي مارينا وعين دبي وشارع الشيخ زايد
- إعمار للعقارات — أكثر المطورين موثوقيةً وشهرةً في دبي
- تسليم الربع الثالث 2027 — قريب من الاكتمال
المرافق والخدمات
- شاطئ خاص للسكان وحدهم — 1.5 كيلومتر من ساحل الخليج العربي الحصري
- مسابح وسطح ترفيهي
- صالة لياقة بدنية ومرافق رياضية
- مركز سبا وعافية
- خدمات كونسيرج واستقبال
- خدمة صف السيارات
- أمن وإدارة مبنى على مدار الساعة
- إطلالات المارينا والوصول لواجهة دبي هاربر المائية
- تجزئة ومطاعم داخل مجتمع إعمار بيتشفرونت
- وصول لمرافق آدريس بيتش ريزورت
- القائمة الكاملة المؤكدة للمرافق متاحة عند الطلب من إعمار
التصميم والمخطط الطابقي
يمتد هذا البنتهاوس الطابق الكامل في بايفيو برج 2، إعمار بيتشفرونت على 11,738 قدم مربع عبر طابق كامل من المبنى — مقدِّمًا ست غرف نوم ومساحات استقبال ومعيشة متعددة وقاعة طعام رسمية ومطبخًا كاملًا وحمامات متعددة ومكتبًا منزليًا وغرف الموظفين ووصولًا لتراسات خاصة شاسعة تستثمر الإطلالات البحرية البانورامية. بوصفه الوحيد في طابقه، يستفيد البنتهاوس من ردهة مصعد خاصة وخصوصية تامة على مستوى الطابق. المخطط الطابقي التفصيلي متاح عند الطلب.
التسعير وموقف البيع العاجل
يمثل هذا الإدراج خروج البائع بالسعر الأصلي للشراء — بدون ربح وبدون هامش. السعر المطلوب 64,541,888 درهم هو بالضبط ما دفعه البائع عند الاقتناء الأصلي من إعمار. في مجتمع واجهة مائية رئيسي من أكثر المطورين مصداقيةً في دبي وقيمه ارتفعت باستمرار من سعر الإطلاق، البيع بالسعر الأصلي مع اقتراب تسليم الربع الثالث 2027 يمثل فرصة حقيقية وحساسة للوقت للدخول بتكلفة مكافئة للمستثمرين الأوائل.
تحليل السعر
- السعر الأصلي (OP): 64,541,888 درهم
- السعر المطلوب: 64,541,888 درهم (بالسعر الأصلي — بدون هامش)
- السعر لكل قدم مربع (بناء): حوالي 5,499 درهم
- التسليم: الربع الثالث 2027 — حوالي 14–16 شهرًا من الآن
التكاليف التقديرية للمشتري
- سعر الشراء: 64,541,888 درهم
- رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك (4%): حوالي 2,581,675 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة): حوالي 1,357,380 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 68,481,523 درهم
جدول خطة الدفع الكامل والمبلغ المدفوع حتى الآن والأقساط المتبقية حتى تسليم الربع الثالث 2027 متاحة عند الطلب. رسوم عدم ممانعة إعمار والتنازل ورسوم تسجيل DLD الجديدة تُطبَّق.
الموقع والتنقل
- المجتمع: إعمار بيتشفرونت، دبي هاربر، دبي
- الطريق الرئيسي: شارع الشيخ زايد (E11) — وصول مباشر
- شاطئ جي بي آر وذا ووك: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- دبي مارينا: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- عين دبي وجزيرة بلووترز: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- نخلة جميرا: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- برج العرب: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
لماذا هذا البنتهاوس في بايفيو برج 2 فرصة لا تتكرر؟
- البائع يخرج بالسعر الأصلي — بدون هامش ربح — دخول حقيقي بتكلفة الإطلاق
- طابق كامل: 11,738 قدم مربع حصريًا — لا مشاركة ولا جيران في نفس المستوى
- الشاطئ الخاص لإعمار بيتشفرونت من أندر وأكثر المرافق السكنية الدفاع عنها في دبي
- تسليم الربع الثالث 2027 — اقتناء قريب من الاكتمال بمخاطر إنشاء محدودة
- إعمار للعقارات — أكثر المطورين موثوقيةً وشهرةً دوليًا في دبي
- مخزون الطابق الكامل في بايفيو برج 2 محدود بشكل دائم ولا يمكن استبداله
- إطلالات بانورامية: الخليج العربي ونخلة جميرا ودبي مارينا وأفق المدينة — في آنٍ واحد
- 6 غرف نوم عبر 11,738 قدم مربع — حجم معيشي مستحيل تكراره على الواجهة البحرية
- تملك حر لجميع الجنسيات حول العالم
الأسئلة الشائعة
لماذا هذا بيع عاجل إذا كان السعر يساوي السعر الأصلي؟
البائع يخرج بالسعر الأصلي الدقيق 64,541,888 درهم بدون ربح أو هامش. في مجتمع واجهة بحرية من إعمار ارتفعت قيمه باستمرار من سعر الإطلاق، المشتري الداخل بالسعر الأصلي مع اقتراب تسليم الربع الثالث 2027 يستحوذ بنفس تكلفة المستثمرين الأوائل — متجنبًا العلاوة التي يحكمها البائعون في السوق الثانوي عادةً. ظروف البائع الشخصية تستوجب خروجًا سريعًا بتكلفة الشراء مما يُنشئ فرصة حقيقية وموثقة.
متى التسليم المتوقع لبايفيو برج 2؟
التسليم مؤكد في الربع الثالث 2027. من تاريخنا الحالي، هذا يمثل حوالي 14–16 شهرًا من الإنشاء المتبقي مما يضع هذا الاقتناء في فئة القريب من التسليم. الشهر الدقيق داخل الربع الثالث 2027 يُؤكَّد مع آخر تحديث من إعمار للعقارات.
ماذا يعني بنتهاوس الطابق الكامل في بايفيو برج 2؟
بنتهاوس الطابق الكامل يعني أن المشتري يمتلك ويشغل الطابق بأكمله في مستواه. لا توجد وحدات أخرى ولا ممرات مشتركة ولا سكان آخرون يصلون لردهة المصعد في نفس الطابق. بمساحة 11,738 قدم مربع، يحتل هذا البنتهاوس اللوحة الطابقية الكاملة لبايفيو برج 2 على مستواه — مانحًا خصوصية مطلقة وإطلالات 360 درجة وتجربة معيشية لا يمكن تقديمها في أي تكوين متعدد الوحدات.
ما الذي يجعل الشاطئ الخاص لإعمار بيتشفرونت مميزًا؟
الشاطئ الخاص للسكان وحدهم في إعمار بيتشفرونت — بطول 1.5 كيلومتر تقريبًا — أحد أكثر المرافق السكنية أهميةً وندرةً في دبي. في مدينة تعتمد فيها الغالبية العظمى من التطويرات على الشواطئ العامة، الشاطئ الخاص للسكان فحسب عامل تمييز دائم وغير قابل للاستنساخ.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في إعمار بيتشفرونت؟
نعم. إعمار بيتشفرونت منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم بما في ذلك المقيمون وغير المقيمون في الإمارات. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في بايفيو برج 2.
ما هي المرافق التي توفرها بايفيو برج 2 وإعمار بيتشفرونت؟
يستفيد سكان بايفيو برج 2 من المنظومة الكاملة لمرافق إعمار بيتشفرونت، وأبرزها الشاطئ الخاص للسكان وحدهم. المرافق الإضافية تشمل مسابح وصالة لياقة بدنية ومركز سبا وعافية وخدمات كونسيرج وصف السيارات وأمن على مدار الساعة والوصول لمرافق آدريس بيتش ريزورت. القائمة الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب من إعمار.
ما هي إجمالي تكاليف المعاملة للمشتري؟
بناءً على سعر 64,541,888 درهم: رسوم DLD 4% (حوالي 2,581,675 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (حوالي 1,357,380 درهم). إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية حوالي 68,481,523 درهم. رسوم عدم ممانعة إعمار ومعالجة التنازل ورسوم تسجيل DLD الجديدة والأقساط المتبقية لداماك تُطبَّق أيضًا.
ما هي حجة الاستثمار لبنتهاوس طابق كامل في إعمار بيتشفرونت؟
بنتهاوسات الطوابق الكاملة في أبراج الواجهة البحرية من إعمار تمثل أحد أكثر فئات الأصول السكنية ندرةً ومرونةً رأسماليًا في سوق دبي. المعروض محدود بشكل دائم والطلب من المشترين العالميين فائقي الثروة ثابت ومتنامٍ. الاستحواذ بالسعر الأصلي مع اقتراب تسليم الربع الثالث 2027 يُموضع المشتري في النقطة المثلى من حيث السعر والتوقيت.
كيف أحصل على المخطط الطابقي وجدول الدفع أو أبدأ إجراءات التنازل؟
المخطط الطابقي التفصيلي وكتيب إعمار وجدول الدفع والمبلغ المدفوع حتى الآن والأقساط المتبقية ووثائق التنازل الكاملة متاحة عند الطلب. تواصل مع فريقنا مباشرةً عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب للحصول على حزمة المعلومات الكاملة أو لبدء إجراءات تنازل إعمار. نظرًا لندرة هذا الأصل ودافعية البائع، يُنصح بالتعامل المبكر.
