AED 8,900,000
| Deal type | Below OP |
| Price | AED 8,900,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 5216 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Below Original Price |
| Handover | Q3 2028 |
| Area / Master development | Athlon |
هذه فرصة أقل من السعر الأصلي جيدة التسعير وواضحة التحفيز للمشترين الذين يستهدفون أثلون من الدار — أحد أكثر مجتمعات الفيلات الرئيسية تميزاً من حيث المفهوم والتكامل مع منظومة العيش النشط الذي أُطلق في دبي في السنوات الأخيرة. فيلا 4 غرف زاوية فاخرة في ميلون ضمن أثلون من الدار متاحة الآن بسعر 8,900,000 درهم — بخصم 400,000 درهم عن السعر الأصلي البالغ 9,300,000 درهم. بمساحة بناء 5,216 قدم مربع على قطعة 6,626 قدم مربع في موضع زاوية يُضفي خصوصية إضافية وإضاءة طبيعية أوسع وإطلالات أرحب داخل المجتمع، تُمثِّل هذه الفيلا دخولاً قوياً في مجتمع فيلات رئيسي من الدار مع تسليم الربع الثالث 2028.
أثلون من الدار من أكثر مجتمعات الفيلات الرئيسية الجديدة تميزاً مفاهيمياً وتعريفاً لفئته في دبي — مشروع لم يُصمَّم مجرد مجموعة منازل بل منظومة متكاملة للعيش النشط والعافية والتواصل المجتمعي. طوّرته الدار العقارية — المطور الإماراتي المدرج في بورصة أبوظبي والذي أصبح من أكثر العلامات العقارية ثقةً في الإمارات — ويُقدِّم أثلون نموذجاً جديداً في سوق فيلات دبي: مجتمع رئيسي مبني حول شبكة مسارات جري وركوب دراجات مخصصة وحدائق ومسارات لياقة وملاعب رياضية وتصميم مجتمعي حيوي يجعل العيش النشط مُدمَجاً هيكلياً في التجربة اليومية لكل ساكن.
في أي مجتمع فيلات، تحمل قطع الزاوية علاوةً ثابتة وقابلة للقياس فوق التكوينات الوسطى أو نهاية الصف القياسية — وهذه العلاوة هيكلية لا تزيينية. يُقدِّم الموضع الزاوي الرئيسي لهذه الفيلا في ميلون، أثلون ثلاث مزايا محددة: أولاً، مساحة قطعة إضافية — قطعة 6,626 قدم مربع تتجاوز المعادل النموذجي لمنتصف الصف بالبناء ذاته، توفر حديقة خاصة وتراساً ومساحة خارجية أكبر؛ ثانياً، خصوصية أكبر — مع وجهتين من الفيلا مطلتين على مساحة مفتوحة أو مسارات المجتمع بدلاً من جدار فيلا مجاورة؛ ثالثاً، ضوء طبيعي متميز — تستفيد الوحدات الزاوية من نوافذ على واجهتي بناء بدلاً من واحدة. للمستثمرين، تُحقِّق التكوينات الزاوية باستمرار تسعيراً إيجارياً أقوى ومعدلات شاغر أقل من الوحدات المعادلة غير الزاوية في المجتمع ذاته.
تمتد هذه الفيلا من 4 غرف الزاوية في ميلون، أثلون من الدار على مساحة بناء 5,216 قدم مربع على قطعة 6,626 قدم مربع — نسبة بناء إلى أرض تترك مساحة حديقة وتراس خارجي مناسبة حول بصمة الفيلا، مُعززةً بالموضع الزاوي الذي يوسع المحيط الخارجي المتاح. يُتوقع أن يتضمن التصميم مطبخاً ومنطقة طعام مفتوحة في الطابق الأرضي مع وصول للحديقة وصالة معيشة عائلية وغرفة ضيوف أو خادمة مع حمام وحمام ضيوف. تضم الطوابق العليا ثلاث أجنحة غرف نوم إضافية — بما فيها جناح رئيسي مع حمام ملحق وخزانة ملابس — وحمامات عائلة ومساحة معيشة أو دراسة إضافية. المسقط الأرضي التفصيلي وعدد الحمامات وأبعاد الحديقة والتكوين الكامل متاحة عند الطلب.
تُباع هذه الفيلا كإعادة بيع لوحدة تحت الإنشاء بسعر 8,900,000 درهم — بخصم 400,000 درهم (حوالي 4.3%) عن السعر الأصلي البالغ 9,300,000 درهم. يستلم المشتري الجديد الالتزامات المتبقية وفق خطة الدفع الأصلية للدار في أثلون. بسعر 8,900,000 درهم لـ5,216 قدم مربع على قطعة زاوية 6,626 قدم مربع مع تسليم الربع الثالث 2028، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,707 درهم — دخول تنافسي لفيلا زاوية 4 غرف متميزة في مجتمع الدار الرئيسي بدبي. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. تفاصيل خطة الدفع وإجمالي تكاليف الصفقة متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 8,900,000 درهم — بخصم 400,000 درهم (حوالي 4.3%) عن السعر الأصلي البالغ 9,300,000 درهم. الفيلا تكوين زاوية فاخرة في ميلون، أثلون من الدار، بمساحة بناء 5,216 قدم مربع على قطعة 6,626 قدم مربع مع تسليم الربع الثالث 2028.
التسليم مقرر الربع الثالث 2028. يُرجى التأكيد من أحدث حالة المشروع والجدول الزمني مباشرةً مع الدار العقارية أو من خلال وكيل العقارات للحصول على آخر التحديثات.
أثلون من تطوير الدار العقارية — المطور الإماراتي المدرج في بورصة أبوظبي الذي طوّر بعض أبرز المجتمعات الرئيسية في الإمارات بما فيها جزيرة ياس وجزيرة السعديات وشاطئ الراحة. دخول الدار إلى سوق دبي مع أثلون يُضفي سجل تسليمها المتسق ومعايير إدارة مجتمعاتها على عنوان دبي جديد، مما يوفر ثقة قوية في جودة المنتج وجدول التسليم.
مساحة البناء 5,216 قدم مربع على قطعة 6,626 قدم مربع. الموضع الزاوي يُضيف ثلاث مزايا قابلة للقياس: مساحة قطعة إضافية توفر حديقة أكبر ومساحة خارجية أوسع من التكوينات المعادلة في منتصف الصف، وخصوصية أكبر مع وجهتين مطلتين على فضاء مفتوح بدلاً من جدار فيلا مجاورة، وضوء طبيعي متميز من نوافذ على واجهتي بناء. تُحقِّق فيلات الزاوية باستمرار علاوات إيجارية وإعادة بيع فوق الوحدات المعادلة غير الزاوية في المجتمع ذاته.
أثلون مُصمَّم هادفاً حول العيش النشط — بمسارات جري وركوب دراجات مخصصة وبنية تحتية لياقة خارجية وملاعب رياضية وتصميم مجتمعي حيوي مُدمَج هيكلياً في المخطط. على خلاف المجتمعات التي الصالة الرياضية فيها مجرد مرفق إضافي، في أثلون نسيج المجتمع بأكمله هو المرفق. يستقطب هذا الفلسفة التصميمية فئة مشترين ومستأجرين مميزة ومتنامية — الأسر والمهنيين المهتمين بالعافية — لا تلبيها المجتمعات التقليدية تحديداً، خالقاً ملف طلب متميزاً وطويل الأمد.
هذا عرض إعادة بيع لوحدة تحت الإنشاء. المبالغ المدفوعة مسبقاً والأقساط المتبقية وفق خطة الدار الأصلية متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. جميع التكاليف الإضافية متاحة عند الطلب.
نعم. أثلون من الدار في منطقة تملك حر معتمدة في دبي. الفيلا متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات. يُرجى التأكيد من متطلبات أهلية إقامة المستثمر الحالية وقت الشراء.
القرب من المدرسة والمرافق الطبية من أهم عاملَين أو ثلاثة في قرارات شراء وإيجار الفيلا العائلية في دبي. العائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة تتخذ قراراتها بناءً على وقت التنقل للمدرسة بشكل رئيسي — وجود مدرسة داخل المجتمع أو مجاورة له يُلغي هذا القيد كلياً ويمثل ميزة دائمة تعكسها علاوة الإيجار وقيمة إعادة البيع.
عرض مجتمع العيش النشط الفريد لأثلون من الدار مع قرب المدرسة والمرافق الطبية وجودة منتج الدار يخلق طلباً إيجارياً مستقبلياً قوياً من الفئة العائلية والمهنيين المهتمين بالعافية. التكوين الزاوي يُضيف علاوة إيجارية إضافية فوق المعادلات غير الزاوية. التقديرات الإيجارية الاسترشادية متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
المساقط الأرضية التفصيلية وكتيب أثلون من الدار وتفاصيل خطة الدفع وجميع الوثائق الداعمة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لخصم 400,000 درهم عن السعر الأصلي والموضع الزاوي الفاخر وسجل تسليم الدار، يُنصح بالتواصل المبكر.
The asking price is AED 8,900,000 — AED 400,000 (approximately 4.3%) below the original purchase price of AED 9,300,000. The villa is a premium corner configuration in Milon, Athlon by Aldar, spanning 5,216 sq ft BUA on a 6,626 sq ft plot with Q3 2028 handover.
Handover for this villa is scheduled for Q3 2028. Please confirm the most current project status and delivery timeline directly with Aldar Properties or through the listing agent for the latest update.
Athlon is developed by Aldar Properties — the Abu Dhabi-listed real estate developer behind some of the UAE's most celebrated master communities including Yas Island, Saadiyat Island, Al Raha Beach, and Louvre Abu Dhabi Residences. Aldar's entry into the Dubai market with Athlon brings its established delivery track record and community management standards to a new Dubai address, providing strong confidence in both product quality and the Q3 2028 handover timeline.
BUA is 5,216 sq ft on a 6,626 sq ft plot. The corner position adds three measurable advantages: additional plot area providing more garden and outdoor space than equivalent mid-row configurations, enhanced privacy with two sides of the villa facing open community space rather than a neighbouring villa wall, and superior natural light from windows on two building elevations. Corner villas within master communities consistently achieve rental and resale premiums above equivalent non-corner units.
Athlon is purpose-built around active living — with dedicated running and cycling tracks, outdoor fitness infrastructure, sports courts, and biophilic community design structurally embedded into the masterplan. Unlike communities where a gym is an amenity box, at Athlon the entire community fabric is the amenity. This design philosophy attracts a distinct and growing buyer and tenant demographic — wellness-conscious families and professionals — that other conventional villa communities do not specifically cater to, creating a differentiated and long-term demand profile for the community's resale and rental market.
This is an off-plan resale. The amounts already paid by the seller and the remaining installment schedule under the original Aldar payment plan are available on request from the listing agent. Dubai Land Department fees are typically 4% of the purchase price. All additional transaction costs are available on request.
Yes. Athlon by Aldar is located in a designated freehold zone in Dubai. This villa is available for purchase by all nationalities. Please confirm the current UAE investor visa eligibility threshold with the relevant authority at the time of purchase.
Proximity to school and medical facilities is consistently one of the two or three most critical factors in family villa purchase and rental decisions in Dubai. Families with school-age children make location decisions primarily around school commute time — access to a school within or adjacent to the community eliminates this constraint entirely and is a permanent lifestyle and practical advantage that is reflected in both rental premium and resale value relative to equivalent communities further from educational provision.
Athlon by Aldar's unique active living community proposition, combined with the school and medical facility proximity and the Aldar brand quality, creates strong projected rental demand from the family and wellness-conscious professional tenant demographic that increasingly defines Dubai's premium villa rental market. The corner configuration adds an additional rental premium above standard mid-row equivalents. Indicative rental income estimates for this specific Milon 4BR corner configuration are available on request from the listing agent, reflecting market conditions at or approaching the Q3 2028 handover.
Detailed floor plans, the Aldar Athlon project brochure, payment plan breakdown, and all supporting documentation are available on request from the listing agent. Contact the agent directly. Given the AED 400,000 below-OP saving, the premium corner positioning, and Aldar's delivery track record, early engagement is recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPNear-Ready 4-Bedroom Home at Saro, Masaar, Sharjah — Below Original Price (incl. SLD)4 BedsVillaAED 3,825,360Save AED 500,000 (11.6%)View property
Below Market4 Bedroom Golf Course Villa in Fairway Villas Phase 1, Emaar South, Vacant and Ready4 Beds3,126 sqftVillaAED 6,799,000View property
Below Market4-Bedroom Villa in Fiji, DAMAC Islands — Below Market4 Beds2,208 sqftVillaAED 2,700,000View property
Below OP4-Bedroom Villa in Saro, Masaar, Sharjah — 14.8% Below Original Purchase Price4 BedsVillaAED 4,600,000Save AED 800,000 (14.8%)View property
Below Market4-Bedroom Villa with Maid's Room in Opal Gardens, Meydan — Below Market4 Beds5,095 sqftVillaAED 10,500,000View property
Off-Plan Distress4-Bedroom Villa with Maid's Room in Verona, DAMAC Hills 2 — Vacant, Pool & Garden View4 Beds2,020 sqftVillaAED 2,100,000View property