17% أقل من السعر الأصلي + الدائرة | طابق مرتفع | 860 قدم | 1,960,000 درهم | 40% خطة دفع | تسليم Q2 2027
من أشد الصفقات الاضطرارية جاذبيةً على قناة دبي حالياً — شقة بغرفة نوم واحدة في طابق مرتفع من بينينسولا 4 برج A من سيليكت جروب، بزنس باي، دبي. السعر 1,960,000 درهم — أي 17% أقل من السعر الأصلي بالإضافة إلى رسوم دائرة الأراضي، بوفر قدره 340,000 درهم دون السعر الأصلي وحده، وأكثر من 432,000 درهم حين تُحتسب رسوم الدائرة التي دفعها البائع الأصلي. خطة دفع 40% متاحة. التسليم مستهدف Q2 2027.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: شقة سكنية
- المطوّر: سيليكت جروب
- المشروع: بينينسولا 4 – برج A
- المجتمع: بزنس باي، قناة دبي
- غرف النوم: غرفة نوم واحدة
- المساحة: 860 قدم مربع
- الطابق: مرتفع
- سعر البيع: 1,960,000 درهم
- السعر الأصلي: 2,300,000 درهم + رسوم الدائرة
- رسوم الدائرة على السعر الأصلي: 92,000 درهم (4%)
- الوفر عن السعر الأصلي: 340,000 درهم (≈14.8%)
- الوفر عن السعر الأصلي + الدائرة: 432,000 درهم (≈17%)
- خطة الدفع: 40% متبقية
- التسليم: Q2 2027
- الحالة: عقار اضطراري – بيع إعادة على الخارطة – قريب من التسليم
- نوع التملك: تملك حر – لجميع الجنسيات
تفصيل الوفر 17% – ماذا يعني بالأرقام؟
وفر 17% عن السعر الأصلي + الدائرة هو من أعلى الخصومات المسجلة على وحدة في بينينسولا ببزنس باي. إليك الصورة المالية الكاملة:
- السعر الأصلي للشراء: 2,300,000 درهم
- رسوم الدائرة الأصلية (4%): 92,000 درهم
- إجمالي التكلفة الأصلية: 2,392,000 درهم
- سعر البيع الحالي: 1,960,000 درهم
- الوفر عن السعر الأصلي: 340,000 درهم (14.8%)
- الوفر عن السعر الأصلي + الدائرة: 432,000 درهم (≈17%)
- رسوم الدائرة للمشتري الجديد (4% على سعر البيع): 78,400 درهم
- إجمالي تكلفة المشتري الجديد: 2,038,400 درهم + NOC + تكاليف إضافية
- مقارنةً بالتكلفة الأصلية: المشتري يوفر نحو 353,600 درهم في التكلفة الإجمالية
عن بينينسولا 4 برج A من سيليكت جروب
بينينسولا هو المخطط السكني الرائد لسيليكت جروب في بزنس باي، دبي — سلسلة من الأبراج مطلّة مباشرةً على قناة دبي تشكّل مجتمعةً أحد أبرز التطويرات السكنية على الواجهة المائية في الإمارة. برج A من بينينسولا 4 من أطول الأبراج وأحدثها في مجموعة بينينسولا، وتتمتع وحداته في الطوابق المرتفعة بإطلالات بانورامية على قناة دبي وأفق بزنس باي وخط أفق وسط المدينة بقيادة برج خليفة. سيليكت جروب مطوّر عقاري مستقل حائز جوائز بمحفظة واسعة من المشاريع الفاخرة المكتملة في بزنس باي ودبي مارينا وعبر الإمارات.
المجتمع وأسلوب الحياة – بزنس باي، قناة دبي
- بزنس باي أكثر أحياء دبي حيويةً تجارياً وسكنياً، مجاور مباشرةً لوسط مدينة دبي
- بينينسولا على واجهة قناة دبي مع ممشى مائي ووحدات تجارية ومطاعم على الكورنيش
- مسافة مشي من وسط مدينة دبي ودبي مول وبرج خليفة ونافورة دبي
- وصول مباشر لمسار دراجات وجري على قناة دبي (12 كم من المسارات المائية المتواصلة)
- محاط بفنادق خمس نجوم ومطاعم راقية وبارات أسطح وأماكن ترفيه فاخرة
- بنية تحتية تجارية عالمية: مركز دبي المالي العالمي ومقرات الشركات الكبرى على بُعد دقائق
- خدمة تاكسي مائي RTA وعبّارات قناة دبي من الواجهة المائية لبينينسولا
- سوق إيجاري قوي ومُثبَت: بزنس باي من أعلى مناطق دبي عوائد إيجارية لشقق غرفة النوم
المرافق والخدمات
- مسبح لا نهائي بإطلالة على قناة دبي
- صالة رياضية ومركز لياقة بدنية متكامل
- استوديو يوغا وعافية
- صالة للمقيمين ومساحات اجتماعية
- مسبح للأطفال ومنطقة ألعاب
- سطح خارجي ومنطقة استجمام مرتفعة
- موقف سيارة مسقوف مخصص
- كونسيرج وإدارة لوبي وأمن على مدار الساعة
- مصاعد سريعة وإدارة ذكية للمبنى
- وصول مباشر لكورنيش بينينسولا المائي ووحداته التجارية والمطاعم
- محطة تاكسي مائي RTA على قناة دبي
التصميم والمخطط
تمتد هذه الشقة على 860 قدم مربع في طابق مرتفع — مساحة أكبر بشكل ملحوظ من متوسط شقق غرفة النوم في بزنس باي التي تتراوح عادةً بين 600 و800 قدم في الأبراج الحديثة. هذه المساحة الإضافية تنعكس مباشرةً في تخطيط أكثر راحةً ومعيشيةً وفي معدل إيجاري أعلى. يُتوقع أن يشمل التصميم صالة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخاً مجهزاً بالكامل بأجهزة سيليكت جروب المتكاملة وغرفة نوم رئيسية مع حمام خاص وخزائن حائط ودورة مياه للضيوف وشرفة بإطلالات مرتفعة على القناة والمدينة. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب.
الدفع والتسليم
هذا بيع إعادة على الخارطة بسعر اضطراري 1,960,000 درهم — 17% أقل من السعر الأصلي + رسوم الدائرة. خطة دفع 40% متاحة، مما يعني أن المشتري لا يحتاج لسداد كامل سعر الشراء فوراً. التفاصيل الدقيقة للمبالغ المدفوعة والمتبقية تُؤكَّد حسب عقد سيليكت جروب الأصلي وسجل الدفع الحالي. التسليم مستهدف Q2 2027. التكاليف المطبقة:
- سعر البيع: 1,960,000 درهم
- السعر الأصلي: 2,300,000 درهم + رسوم الدائرة
- الوفر عن السعر الأصلي + الدائرة: 432,000 درهم (≈17%)
- خطة الدفع المتاحة: 40% متبقية على خطة الدفع
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من سعر البيع = 78,400 درهم
- رسوم التسجيل: 4,000 درهم
- شهادة عدم الممانعة من سيليكت جروب: سارية – تُؤكَّد مع المطوّر
- الأقساط المتبقية للمطوّر: تُؤكَّد حسب خطة سيليكت جروب الأصلية
- عمولة الوسيط: متاحة عند الطلب
- التسليم: Q2 2027
الموقع والاتصالية
- برج خليفة ونافورة دبي: 5–8 دقائق بالسيارة أو سيراً عبر ممشى القناة
- دبي مول: 5–8 دقائق بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 5–8 دقائق بالسيارة
- وسط مدينة دبي: 5 دقائق بالسيارة
- سيتي ووك: 8–12 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي: 15–20 دقيقة بالسيارة
- شارع الشيخ زايد (E11): 5 دقائق تقريباً
- طريق الخيل (E44): 5 دقائق تقريباً
- التاكسي المائي RTA (قناة دبي): من واجهة بينينسولا المائية
- محطة مترو بزنس باي: 5–8 دقائق بالسيارة أو 15 دقيقة سيراً
لماذا هذه الصفقة في بينينسولا 4 استثنائية؟
- 17% أقل من السعر الأصلي + الدائرة — من أعلى الخصومات المسجلة على وحدة في بينينسولا؛ المشتري يدخل بأكثر من 400,000 درهم من الأسهم
- 860 قدم أكبر بكثير من متوسط غرف النوم الواحدة في بزنس باي — يحقق علاوة إيجارية واضحة
- الطابق المرتفع بإطلالة على القناة والمدينة يحقق عوائد أعلى من الطوابق الأدنى
- خطة الدفع 40% تُقلّل متطلبات رأس المال الفوري وتُوسّع قاعدة المشترين
- تسليم Q2 2027 – مسار قصير لدخل الإيجار في أحد أعلى أحياء دبي عوائد
- سجل تسليم سيليكت جروب المثبَت يعزز ثقة المشتري بالجدول الزمني
- الواجهة المائية لقناة دبي أصل دائم لا يمكن استنساخه من قِبَل المنافسين المستقبليين
- تملك حر لجميع الجنسيات مع إمكانية التأهل للإقامة الذهبية الإماراتية
الأسئلة الشائعة
ما سعر البيع وماذا يعني 17% أقل من السعر الأصلي + الدائرة بالأرقام؟
الوحدة بـ1,960,000 درهم. المالك الأصلي دفع 2,300,000 درهم + رسوم دائرة 92,000 درهم بإجمالي 2,392,000 درهم. المشتري الجديد يوفر 340,000 درهم عن السعر الأصلي وحده، أو 432,000 درهم حين تُحتسب رسوم الدائرة. رسوم الدائرة للمشتري الجديد بسعره (78,400 درهم) أقل من الأصلية (92,000 درهم) بـ13,600 درهم إضافية.
لماذا هذه الشقة مُصنَّفة كعقار اضطراري؟
البائع يُنهي وضعه بخسارة فادحة — أقل من سعر شرائه الأصلي ومن رسوم الدائرة التي سددها. هذا يشير عادةً إلى ضغوط مالية أو حاجة سيولة عاجلة قبل التسليم. للمشتري، هذا يُتيح دخولاً لوحدة بينينسولا على الواجهة المائية بسعر قد يكون أدنى بكثير من تقييمات السوق الحالية والمستقبلية.
من هو مطوّر بينينسولا 4 في بزنس باي؟
بينينسولا 4 برج A من تطوير سيليكت جروب، مطوّر عقاري مستقل حائز جوائز بمحفظة واسعة من المشاريع السكنية والمتعددة الاستخدام الفاخرة في بزنس باي ودبي مارينا وعبر الإمارات، مع سجل تسليم مُثبَت في بزنس باي تحديداً.
ما مساحة الشقة ولماذا 860 قدم ميزة مهمة؟
الشقة 860 قدم مربع — أكبر بشكل ملحوظ من متوسط شقق غرفة النوم في بزنس باي (600–800 قدم في الأبراج الحديثة). المساحة الإضافية تُترجَم مباشرةً إلى تخطيط أكثر راحةً وإيجار أعلى وطلب أقوى على إعادة البيع عند التسليم.
ما الإطلالة التي يوفرها الطابق المرتفع في بينينسولا 4 برج A؟
الطوابق المرتفعة في بينينسولا 4 برج A تُقدّم إطلالات على قناة دبي وأفق بزنس باي وخط أفق وسط المدينة ببرج خليفة. الاتجاه الدقيق لهذه الوحدة (قناة أو حديقة أو مدينة) متاح عند الطلب.
ما خطة الدفع 40% وكيف تعمل للمشتري؟
خطة الدفع 40% تعني أن 40% من إجمالي سعر الشراء لا يزال على جدول دفع منظم — إما موزعاً بين الآن والتسليم أو مستحقاً عند التسليم في Q2 2027. هذا يُقلّل رأس المال الفوري المطلوب. التواريخ والمبالغ الدقيقة تُحدَّد من عقد سيليكت جروب الأصلي ويجب تأكيدها مع فريقنا والمطوّر قبل المتابعة.
هل بزنس باي منطقة تملك حر لجميع الجنسيات؟
نعم، بزنس باي منطقة تملك حر في دبي وفق القانون الإماراتي، مفتوحة لجميع الجنسيات. عند مستوى الاستثمار 1,960,000 درهم، قد يُتيح للمشتري التقدم بطلب إقامة إماراتية.
متى التسليم المتوقع لبينينسولا 4 برج A؟
التسليم مستهدف Q2 2027. يُنصح بتأكيد آخر الجداول مع سيليكت جروب أو فريقنا قبل إتمام الشراء.
ما العائد الإيجاري المتوقع لشقة 860 قدم في بينينسولا، بزنس باي؟
بزنس باي من أعلى أحياء دبي عوائد إيجارية لشقق غرفة النوم. عنوان بينينسولا على الواجهة المائية والطابق المرتفع والمساحة 860 قدم — أكبر من المتوسط — تُسهم مجتمعةً في معدل إيجار يتجاوز الوحدات المنافسة. تقديرات العائد لهذه الوحدة متاحة عند الطلب.
كيف أتحرك لتأمين هذه الوحدة؟
بخصم 17% عن السعر الأصلي + الدائرة مع خطة دفع 40% وتسليم Q2 2027، هذه من أعلى نقاط الدخول الاضطرارية قيمةً في بزنس باي حالياً. تواصل مع فريقنا فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على المخطط وتفاصيل خطة الدفع وملخص عقد سيليكت جروب وترتيب الاستشارة. الأولوية للمشترين الجادين.
