AED 1,580,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 1,580,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 763 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | April 2028 |
| Area / Master development | Dubai Creek Harbour |
| Community | Dubai Creek Harbour |
هذه صفقة بيع ثانوي ضائرة على شقة 1 غرفة بإطلالة قناة خور دبي والأفق الحضري في الطوابق 10 إلى 15 في إيون من إعمار العقارية — مشروع واجهة مائية متخصص من برجَين و262 وحدة في كريك بيتش، خور دبي. التكلفة الإجمالية للمالك (السعر الأصلي + رسوم الأراضي 4%) كانت 1,823,004 درهم. السعر المطلوب في الضائرة 1,580,000 درهم: خصم حقيقي موثَّق 243,004 درهم (13.3%) — أقل مما دفعه المالك. بسعر 2,071 درهم/قدم مقابل متوسط سوق خور دبي 2,400 درهم/قدم (Q2 2025)، الوحدة متاحة بخصم هيكلي تحت تكلفة المالك ومعدل السوق. إيون مشروع صغير — 262 وحدة فقط — مع تسليم أبريل 2028 مؤكَّد من إعمار. المشتري يرث خطة 10/80/10 الأصلية ويقطف كامل خصم 243,004 درهم عند التسجيل في دائرة الأراضي.
إيون مشروع سكني فاخر من برجَين و262 وحدة في كريك بيتش — أكثر أحياء خور دبي نضوجاً على صعيد الحياة الواجهة المائية. حجمه الصغير الموقت ببوتيك — 262 وحدة فقط — يخلق بيئة منخفضة الكثافة بقيمة ندرة حقيقية. شهادة LEED والألواح الشمسية وابتكارات توفير المياه تُضع إيون بين أكثر المشاريع السكنية استدامةً في خور دبي. إعمار مطوّر برج خليفة ودبي مول ووسط مدينة دبي وخور دبي وعالمياً 85,000+ وحدة. بوصفها المطوّرة الرئيسية لخور دبي وبانية إيون، تتحكم إعمار في بنية المجتمع التحتية وجدول التسليم — يقين إنجاز لا مثيل له.
تطل الوحدة على قناة خور دبي والأفق الحضري لمدينة دبي — المزيج البصري المميز لمشروع خور دبي. الطوابق 10 إلى 15 تتجاوز البوديوم والطوابق السفلية وتُقدّم قناة الخور من جهة وأفق دبي الممتد نحو وسط المدينة من الجهة الأخرى. ليست مجرد "إطلالة مدينة": قناة خور دبي بمحمية الطيور إلى الجنوب ومحور برج خور المستقبلي إلى الشمال تخلق بيئة بصرية نادرة — طبيعية وحضرية في آنٍ واحد. الشرفة البانورامية الواسعة تُحوّل هذه الإطلالة إلى مساحة معيشة خارجية رئيسية.
السعر 1,580,000 درهم. تكلفة المالك الإجمالية (OP+DLD) 1,823,004 درهم. الخصم 243,004 درهم (13.3%) — المالك يتحمّل كامل الخسارة وتنتقل للمشتري أسهماً عند التسجيل.
إيون مشروع برجَين و262 وحدة فقط في كريك بيتش — حجم بوتيك يخلق بيئة منخفضة الكثافة بقيمة ندرة حقيقية. LEED معتمد مع ألواح شمسية وشاطئ كريك بيتش 2,300 قدم خاص. إعمار مطوّرة خور دبي بالكامل وضامنة التسليم.
قناة خور دبي والأفق الحضري من طوابق 10–15. وحدات اتجاه الخور في خور دبي تُحقق أعلى الإيجارات وأقصر فترات الشغور — إطلالة الخور مع محمية الطيور جنوباً ومحور برج الخور شمالاً بيئة بصرية نادرة طبيعية وحضرية في آن.
763 قدم مربع — معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ طولية وشرفة بانورامية، مطبخ، غرفة غسيل، غرفة نوم، حمام. موقف مسقوف ضمن الوحدة. رقم الوحدة والطابق الدقيق عند الطلب مع المخطط.
أبريل 2028. خطة إعمار: 10% حجز، 80% إنشاء، 10% تسليم. المشتري يرث السبا. المدفوع والباقي خلال 24 ساعة.
خور دبي تملّك حر لجميع الجنسيات. بسعر 1,580,000 درهم مؤهَّل لتأشيرة الاستثمار لسنتَين.
مرحلة النقل ~1,679,000 درهم: 1,580,000 + أراضي 63,200 (4%) + مكتب الوكيل ~4,200 + وكالة 31,600. يُضاف أقساط إعمار المتبقية والـ 10% عند التسليم. كشف التكاليف عند الطلب.
1 غرفة في خور دبي: 90,000–120,000+ درهم/سنة. على 1,580,000 درهم: عائد 5.7–7.6% — يتجاوز معيار خور دبي 6.7%. التقديرات تُشير لارتفاع 20–25% في قيمة مشاريع إعمار الآجلة بحلول التسليم.
أربعة محركات: (1) إعمار مطوّرة رئيسية تتحكم في الجودة والبنية؛ (2) برج الخور 928م — سيُحدث الأثر ذاته الذي أحدثه برج خليفة على وسط دبي؛ (3) محمية رأس الخور — أصل طبيعي لا يتكرر في أي واجهة مائية أخرى بدبي؛ (4) شبكة نقل متعددة — 4 محطات مترو، عبارات، تاكسي مائي لوسط المدينة.
واتساب مع المرجع AEON-DCH-1BR-001. خلال 24 ساعة: السبا الأصلي مع إعمار، سجل المدفوعات، جدول أبريل 2028، مخطط الوحدة مع الطابق الدقيق، وكشف التكاليف. DistressPropertyFinder.com يدير شهادة عدم الممانعة وMOU والنقل والتسليم.
The distress asking price is AED 1,580,000. The seller's total cost — original Emaar developer price plus the 4% DLD fee paid at purchase — was AED 1,823,004. The discount of AED 243,004 (13.3%) represents the full gap between the seller's documented all-in cost and the distress price. The seller absorbs every dirham — the buyer captures it as equity at DLD registration.
AEON is a 2-tower, 262-unit residential development by Emaar Properties in Creek Beach, Dubai Creek Harbour. Its boutique scale — just 262 units — creates a low-density, exclusive environment in a master community that elsewhere features much larger towers. AEON is LEED-certified with solar photovoltaic energy and eco-innovation throughout, and it offers direct access to the 2,300 ft Creek Beach Urban Beach. Emaar is both the AEON tower developer and the master developer of Dubai Creek Harbour itself.
Creek and skyline views from floors 10 to 15 — the Dubai Creek Canal on one axis and the Dubai city skyline on the other. Creek-facing units in Dubai Creek Harbour consistently command the highest rents and fastest occupancy because the waterway view — with the Ras Al Khor flamingo habitat to the south and the Dubai Creek Tower axis to the north — is the primary lifestyle proposition of the entire community. Creek-view units at this elevation have no obstruction and the panoramic balcony functions as a primary outdoor living space.
Total size 763 sq ft — within the 1BR range of 762–992 sqft at AEON. Layout: open-plan living and dining, kitchen, laundry room, master bedroom, bathroom, panoramic balcony. Covered underground parking included. All units include laundry rooms as standard. Exact unit and floor within 10–15 available on request with detailed floor plan.
Handover April 2028. Emaar's 10/80/10: 10% on booking, 80% staged during construction, 10% at handover. On resale, buyer inherits the seller's SPA — Emaar does not issue a new plan. Exact amounts paid and remaining schedule confirmed within 24 hours from seller's payment records.
Dubai Creek Harbour is freehold — open to all nationalities with full DLD-registered title deed. At AED 1,580,000, the buyer qualifies for the UAE 2-year investor visa (above AED 750K threshold). Properties at or above AED 2M qualify for the 10-year Golden Visa — this unit can contribute to a qualifying portfolio total.
Transfer-stage all-in: ~AED 1,679,000 — AED 1,580,000 to seller + new DLD AED 63,200 (4%) + trustee ~AED 4,200 + agency AED 31,600 (2%). Plus remaining Emaar 10/80/10 construction instalments and the 10% handover payment, confirmed from the seller's SPA. Full cost sheet on request.
1BR apartments in Dubai Creek Harbour achieve annual rents of AED 90,000–120,000+ with the upper range for furnished Creek-facing units. DCH gross yields benchmark at 6–7.5%. At AED 1,580,000, this unit projects a gross yield of 5.7–7.6% — above the DCH 1BR benchmark of 6.7% (Q1 2024 published data). Early investors in DCH off-plan are also seeing 20–25% capital appreciation by handover.
Four structural growth drivers: (1) Emaar master developer — controls quality and infrastructure; (2) Dubai Creek Tower (928m, world's tallest when complete) — will generate the same global awareness boost for DCH that Burj Khalifa gave Downtown; (3) Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — an irreplaceable natural asset adjacent to the community that creates a green/blue view corridor no other Dubai waterfront can replicate; (4) Integrated transport — 4 metro stations, water ferry, water taxi to Downtown — the most multimodal connectivity of any Dubai waterfront community outside the Metro core.
Contact DPF via WhatsApp quoting reference AEON-DCH-1BR-001. Within 24 hours: the original Emaar SPA, payment receipt history (paid and remaining), April 2028 schedule, floor plan with exact unit and floor position, and a full cost sheet. DistressPropertyFinder.com manages the Emaar NOC, MOU, DLD transfer, and April 2028 handover coordination end-to-end.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP1-Bedroom Apartment in Altan, Dubai Creek Harbour, AED 140,000 Below Original Price1 BedsApartmentAED 1,680,000Save AED 140,000 (7.7%)View property
Off-Plan Distress1-Bedroom Apartment in Creek Waters 2, Dubai Creek Harbour – Resale at Original Price, 60% Paid1 Beds746 sqftApartmentAED 1,730,000View property
Below OPMid-Floor 1 Bedroom Apartment in Palace Residences North, Dubai Creek Harbour at 7.0% Below OP with Park View1 Beds645 sqftApartmentAED 2,000,000Save AED 150,000 (7%)View property
Below OP1-Bedroom Apartment for Sale in Valo, Dubai Creek Harbour – Below OP Distress Deal1 Beds780 sqftApartmentAED 1,750,000Save AED 150,888 (7.9%)View property
Off-Plan Distress1 Bedroom Branded Apartment in Palace Residences North, Dubai Creek Harbour, Seller-Labelled Distress1 Beds645 sqftApartmentAED 2,000,000View property
Below OP1 Bedroom Apartment in Valo, Dubai Creek Harbour, Below Original Price1 Beds780 sqftApartmentAED 1,750,000Save AED 150,888 (7.9%)View property