بائع يبيع شقة بغرفة نوم واحدة في بلوواترز باي بسعر 2,800,000 درهم إماراتي (شاملة رسوم التشغيل وتكاليف دائرة الأراضي والأملاك فقط)
هذه فرصة استثمارية مميزة وشفافة مالياً للمستثمرين والمستخدمين النهائيين في سوق إعادة بيع العقارات في بلوواترز باي. شقة بغرفة نوم واحدة في طابق منخفض في بلوواترز باي، جزيرة بلوواترز، من تطوير شركة ميراس، معروضة الآن بسعر 2,800,000 درهم إماراتي، وهو نفس سعر الشراء الأصلي للبائع البالغ 2,700,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، أي ما يقارب 100,000 درهم إماراتي، والتي دُفعت عند الشراء الأصلي. يخرج البائع من هذه الصفقة دون أي ربح أو زيادة في قيمة رأس المال، وسيتحمل أيضاً عمولة الوكيل وأي تكاليف إدارية لإعادة البيع من عائداته. لا يدفع المشتري الجديد أي علاوة إعادة بيع فوق المبلغ الإجمالي الذي دفعه المشتري الأصلي لشراء هذه الوحدة. تبلغ مساحة الشقة 800 قدم مربع، ومن المقرر تسليمها في يوليو 2027، وتقع في أحد أكثر عناوين الجزر تميزاً وفخامة في دبي. يمثل هذا العرض فرصة نادرة لدخول سوق بلوواترز باي بسعر التكلفة الإجمالية للبائع، دون أي هامش ربح إضافي يُصاحب عادةً معاملات جزيرة بلوواترز.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: شقة
- مشروع:خليج بلوواترز، جزيرة بلوواترز، دبي
- المطور:ميراس
- تَخطِيط:غرفة نوم واحدة
- مقاس:800 قدم مربع
- أرضية:طابق منخفض
- حالة:عقارات قيد الإنشاء - عقارات متعثرة
- التسليم:يوليو 2027 (الربع الثالث من عام 2027)
- سعر الشراء الأصلي للبائع:2,700,000 درهم إماراتي
- دفع رسوم دائرة الأراضي والأراضي للبائع (4%):حوالي 100,000 درهم إماراتي
- إجمالي تكلفة الاستحواذ للبائع:2,800,000 درهم إماراتي
- السعر المطلوب:2,800,000 درهم إماراتي
- ربح البائع:صفر - يسترد البائع تكلفة الاستحواذ فقط
- علاوة إعادة البيع للمشتري على التكلفة الإجمالية للبائع: لا أحد
- خطة الدفع:متوفر عند الطلب
- ملكية:ملكية حرة - جميع الجنسيات
حول خليج بلوواترز، جزيرة بلوواترز
يُعدّ مشروع بلوواترز باي السكني من شركة مراس، ويقع على جزيرة بلوواترز، إحدى أكثر الجزر الاصطناعية تميزًا وشهرةً في دبي، قبالة ساحل جميرا بيتش ريزيدنس (JBR). تضم الجزيرة عين دبي، أكبر وأطول عجلة مراقبة في العالم، وتتميز بشارع تجاري ومطاعم وأماكن ترفيهية راقية، مما جعل بلوواترز وجهةً مثاليةً للسكان والزوار والمستثمرين على حدٍ سواء. يُضيف مشروع بلوواترز باي من مراس بُعدًا سكنيًا جديدًا لهذه الجزيرة، مُقدّمًا تشطيبات عالية الجودة، ومرافق متميزة، وتصميمًا مجتمعيًا فريدًا، ضمن أحد أكثر المناطق المرغوبة في دبي على الواجهة البحرية، والتي تُعدّ من بين المناطق ذات العرض المحدود.
المجتمع وأسلوب الحياة
- جزيرة بلوواترز - واحدة من أكثر الجزر الاصطناعية تميزًا في دبي، وهي عنوان سكني حصري
- موطن عين دبي - أكبر وأطول عجلة مراقبة في العالم - مما يخلق خلفية مميزة فريدة من نوعها
- شارع تجاري في الجزيرة يضم مطاعم ومقاهي وأماكن ترفيهية مختارة بعناية
- ممر خشبي مباشر وإمكانية الوصول إلى الشاطئ على محيط الجزيرة
- متصل مباشرة بـ JBR و The Walk عبر جسر بلوواترز والممشى الخشبي
- سيزرز بالاس بلوواترز دبي - فندق خمس نجوم ونادي شاطئي داخل الجزيرة
- بيئة جزيرة منخفضة الكثافة وصديقة للمشاة لا مثيل لها في دبي
- خدمة بلوواترز للعبّارات تربط الجزيرة بدبي مارينا وغيرها من الوجهات المطلة على الواجهة البحرية
- طلب مرتفع من المهنيين المقيمين في مركز دبي المالي العالمي ومنطقة مارينا، والمستثمرين الدوليين، ومشتري بيوت العطلات
قضية الضائقة المالية التي لا تحقق أي ربح
إنّ العرض المالي لهذه الوحدة السكنية واضحٌ للغاية ومناسبٌ للمستثمرين. فمعظم عمليات إعادة بيع الوحدات السكنية على الخارطة في المواقع المرغوبة بدبي تحمل علاوة سعرية، حيث يدفع المشترون عادةً أكثر من السعر الأصلي نظرًا لتغيرات السوق منذ طرحها. في هذه الحالة، يعرض البائع الوحدة بسعر 2,800,000 درهم إماراتي، وهو المبلغ الذي يجمع بين سعر الشراء الأصلي (2,700,000 درهم إماراتي) ورسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4% والتي دفعها عند الاستحواذ (حوالي 100,000 درهم إماراتي). هذا يعني أن البائع يسترد فقط ما دفعه أصلاً للاستحواذ على الوحدة، ويتحمل جميع تكاليف الصيانة منذ الشراء، كما سيخسر عمولة الوكيل على عملية إعادة البيع من عائداته. في المقابل، يحصل المشتري على وحدة سكنية في أحد أكثر المواقع تميزًا في دبي، والتي تعاني من محدودية العرض، بسعر لا يحمل أي علاوة سعرية فوق تكلفة الاستحواذ الكاملة للبائع، وهو وضعٌ استثنائيٌّ ومُجزٍ للغاية لشراء وحدة سكنية على الخارطة في هذا السوق.
المرافق
- مسبح بإطلالات على الجزيرة والبحر
- صالة ألعاب رياضية ومركز لياقة بدنية مجهز بالكامل
- منطقة لعب الأطفال ومنطقة مخصصة للأطفال
- حدائق منصة ذات مناظر طبيعية ومساحات خارجية مشتركة
- مواقف سيارات مغطاة للسكان
- الأمن والمراقبة عبر كاميرات المراقبة على مدار الساعة
- خدمات الاستقبال وإدارة المباني
- متاجر ومطاعم على جادة بلوواترز آيلاند - على مسافة قريبة سيراً على الأقدام
- عين دبي - أكبر عجلة مراقبة في العالم - على الجزيرة
- فندق سيزرز بالاس بلوواترز دبي - فندق خمس نجوم ونادي شاطئي - على الجزيرة
- ممشى بلوواترز الخشبي وممشى الشاطئ
- المصاعد عالية السرعة وأنظمة المباني الذكية
التصميم والتخطيط الأرضي
تمتد هذه الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في خليج بلوواترز على مساحة 800 قدم مربع، بتصميم مدروس بعناية على طابق واحد، يهدف إلى الاستفادة القصوى من كل قدم مربع متاح. يوفر موقعها في الطابق السفلي سهولة الوصول والتواصل مع المجتمع، مع الاستفادة في الوقت نفسه من بيئة الجزيرة ومواصفات التشطيبات عالية الجودة من ميراس. من المتوقع أن يشمل التصميم مطبخًا مفتوحًا على غرفة المعيشة مع إمكانية الوصول إلى شرفة، وغرفة نوم منفصلة مع خزائن ملابس مدمجة، وحمامًا كاملًا، ومساحة خارجية تطل على مناظر طبيعية خلابة للجزيرة أو الواجهة البحرية المحيطة. تتوفر مخططات تفصيلية للطابق، ورقم الطابق، واتجاه الإطلالة، والتكوين الداخلي لهذه الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة في خليج بلوواترز عند الطلب من وكيل العقار.
الدفع والتسليم
هذه الوحدة معروضة للبيع على الخارطة بسعر 2,800,000 درهم إماراتي. بلغت التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع لاقتناء هذه الوحدة 2,800,000 درهم إماراتي، وتشمل سعر الشراء الأصلي 2,700,000 درهم إماراتي ورسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%، أي ما يقارب 100,000 درهم إماراتي. بسعر 2,800,000 درهم إماراتي، يسترد البائع استثماره الأصلي بالكامل دون أي ربح أو زيادة في قيمة رأس المال، بالإضافة إلى عمولة الوكيل وتكاليف إعادة البيع. يتحمل المشتري الجديد التزامات الدفع المتبقية وفقًا لخطة الدفع الأصلية لمشروع مراس بلوواترز باي. من المقرر تسليم الوحدة في يوليو 2027. تبلغ رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي المطبقة على المشتري الجديد عادةً 4% من سعر الشراء. جميع تكاليف المعاملة الإضافية متاحة عند الطلب.
الموقع والاتصال
- JBR (مجمع جميرا بيتش السكني) وذا ووك:يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام عبر جسر بلوواترز
- دبي مارينا:حوالي 5-10 دقائق بالسيارة
- مول الإمارات:حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة
- مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام:حوالي 10 دقائق بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي:حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB):حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي:حوالي 30 دقيقة بالسيارة
- خدمة عبارات بلوواترز:يربط بدبي مارينا والوجهات المطلة على الواجهة البحرية
- شارع الشيخ زايد (E11):عبر مدخل جميرا بيتش ريزيدنس
لماذا تستثمر في خليج بلوواترز، جزيرة بلوواترز؟
- يخرج البائع من الصفقة دون تحقيق أي ربح - لا يدفع المشتري أي علاوة إعادة بيع فوق تكلفة الاستحواذ الكاملة للبائع
- تُعد جزيرة بلوواترز واحدة من أكثر العناوين السكنية محدودية في دبي وشهرة عالمية.
- توفر عين دبي - أكبر عجلة مراقبة في العالم - نمط حياة وخلفية سياحية لا مثيل لها
- مراس - أحد أكثر المطورين العقاريين موثوقية في دبي، بفضل جودة خدماتها وسرعة إنجازها.
- تسليم في يوليو 2027 مع دفعات متبقية منظمة بموجب خطة ميراس الأصلية
- شارعٌ مُختارٌ بعنايةٍ يضم متاجر ومطاعم وأماكن ترفيهية في الجزيرة، ويمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام من المبنى.
- يوفر فندق سيزرز بالاس بلوواترز دبي إمكانية الوصول إلى نادي شاطئي من فئة الخمس نجوم داخل الجزيرة
- استمرار الطلب من مستثمري الإيجار قصير الأجل، ومشتري بيوت العطلات، والمهنيين في مركز دبي المالي العالمي
- التملك الحر متاح لجميع الجنسيات المؤهلة للحصول على تأشيرة مستثمر في دولة الإمارات العربية المتحدة
- سعر المتر المربع حوالي 3500 درهم إماراتي - سعر دخول عادل لمنتج ميراس في جزيرة بلوواترز
الأسئلة الشائعة (FAQs)
ما هو السعر المطلوب ولماذا تم هيكلة هذه الصفقة كصفقة استحواذ اضطراري؟
السعر المطلوب هو 2,800,000 درهم إماراتي. كان سعر الشراء الأصلي للبائع 2,700,000 درهم إماراتي، ودفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%، أي ما يقارب 100,000 درهم إماراتي، عند الاستحواذ، ليصل إجمالي تكلفته إلى 2,800,000 درهم إماراتي. ببيع العقار بهذا السعر، يسترد البائع فقط تكلفة الاستحواذ الموثقة، دون تحقيق أي ربح، ودون أي زيادة في قيمة رأس المال رغم امتلاكه للعقار طوال فترة الإنشاء، كما سيتحمل عمولة الوكيل على البيع. لا يدفع المشتري أي هامش ربح إضافي على أساس التكلفة الكاملة للبائع، وهو ما يمثل فرصة استثمارية مميزة للغاية لأي عملية إعادة بيع عقار قيد الإنشاء في جزيرة بلوواترز.
متى سيتم تسليم مشروع خليج بلوواترز؟
من المقرر تسليم المشروع في يوليو 2027. يرجى التأكد من أحدث حالة للمشروع وجدول التسليم مباشرة مع شركة ميراس أو من خلال وكيل الإدراج للحصول على آخر التحديثات.
من هو مطور مشروع بلوواترز باي؟
تتولى شركة مراس العقارية، أكبر مطور عقاري في دبي وأكثرها شهرة على مستوى العالم، تطوير مشروع بلوواترز باي، وهي الشركة المسؤولة عن برج خليفة، ووسط مدينة دبي، ودبي هيلز إستيت، وخور دبي، بالإضافة إلى شراكة المخطط الرئيسي لجزيرة بلوواترز مع مراس. ويعزز سجل مراس الحافل بالإنجازات الثقة في تسليم المشروع في يوليو 2027.
ما هو حجم هذه الشقة وفي أي طابق تقع؟
هذه شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 800 قدم مربع في طابق منخفض في بلوواترز باي. يتوفر رقم الطابق الدقيق واتجاه الإطلالة والمخطط التفصيلي للطابق عند الطلب من وكيل العقار.
ما الذي يجعل جزيرة بلوواترز موقعًا استثماريًا مميزًا للغاية؟
تُعدّ جزيرة بلوواترز واحدة من أكثر المناطق السكنية في دبي محدوديةً في المعروض، وتحظى بشهرة عالمية واسعة. فهي موطن عين دبي، أكبر وأطول عجلة مراقبة في العالم، ما يُضفي على الجزيرة هويةً مميزةً على الصعيد الدولي. ويُساهم كلٌّ من ممشى الجزيرة المُصمّم بعناية، وفندق سيزرز بالاس وناديه الشاطئي، والممشى المُتصل مباشرةً بمنطقة جميرا بيتش ريزيدنس، وخدمة العبّارات إلى مرسى دبي، في جعل بلوواترز واحدةً من أكثر بيئات الجزر المتكاملة في العالم. ويُعدّ المعروض السكني في الجزيرة محدوداً، بينما تُواصل شهرة عين دبي العالمية دفع الطلب المُستمر من الزوار والمستأجرين والمستثمرين.
ما هي خطة الدفع المطبقة وما المبلغ الذي دفعه البائع بالفعل؟
هذه عملية إعادة بيع على الخارطة. تتوفر تفاصيل المبالغ المدفوعة من قبل البائع وجدول الأقساط المتبقية ضمن خطة الدفع الأصلية لمشروع مراس بلوواترز باي عند الطلب من وكيل العقار. تبلغ رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، المطبقة على المشتري الجديد، عادةً 4% من سعر الشراء. جميع تكاليف المعاملة الإضافية متاحة عند الطلب.
هل خليج بلوواترز ملكية حرة وهل يمكن لجميع الجنسيات شراؤه؟
نعم. جزيرة بلوواترز منطقة تملك حر في دبي. خليج بلوواترز متاح للشراء لجميع الجنسيات. يُرجى التأكد من شروط الحصول على تأشيرة المستثمر في الإمارات العربية المتحدة من الجهة المختصة وقت الشراء.
ما هي المرافق المتاحة لسكان خليج بلوواترز؟
يستفيد سكان بلوواترز باي من مسبح مشترك، وصالة رياضية، ومنطقة ألعاب للأطفال، وحدائق مُنسقة، ومواقف سيارات مُغطاة، وأمن على مدار الساعة، وخدمات الاستقبال والإرشاد. كما يوفر مجمع بلوواترز آيلاند الأوسع نطاقًا وصولًا مباشرًا إلى شارع التسوق والمطاعم، وعين دبي، وفندق سيزرز بالاس بلوواترز دبي، وممشى الشاطئ، وخدمة العبّارات - وكلها على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
ما هي إمكانيات تأجير شقة بغرفة نوم واحدة في جزيرة بلوواترز؟
تشهد جزيرة بلوواترز طلبًا قويًا على الإيجارات، لا سيما الإيجارات قصيرة الأجل للعطلات والإيجارات السنوية، مدفوعةً بأسلوب الحياة الفريد الذي توفره الجزيرة، ومكانة عين دبي العالمية، وفندق سيزرز بالاس، وقربها من جميرا بيتش ريزيدنس. تجذب الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في الجزيرة مُشغّلي بيوت العطلات، والمهنيين المقيمين في مركز دبي المالي العالمي ومرسى دبي، والمستأجرين الدوليين. تتوفر تقديرات تقريبية لدخل الإيجار لهذه الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في خليج بلوواترز عند الطلب من وكيل العقار.
كيف يمكنني طلب مخطط الطابق أو المضي قدماً في عملية الشراء؟
تتوفر مخططات الطوابق التفصيلية، وكتيب مشروع ميراس بلوواترز باي، وتفاصيل خطة الدفع، وجميع المستندات الداعمة عند الطلب من وكيل العقار. تواصل مع الوكيل مباشرةً للمتابعة. ونظرًا لعدم تحقيق البائع أي ربح، ومحدودية المعروض في جزيرة بلوواترز، يُنصح بالتواصل المبكر.
