AED 16,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 16,500,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 2458 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready To Move In |
| Handover | Ready to Handover |
| Area / Master development | Bluewaters Island |
هذه فرصة بيع ضائقة لشقة مفروشة بالكامل من 4 غرف + غرفة خادمة في بلووترز ريزيدنسز من مراس هولدينج، جزيرة بلووترز، دبي. يتراوح سعر السوق الحالي لشقق 4 غرف في جزيرة بلووترز بين 20,000,000 و21,000,000 درهم. يطرح المالك الوحدة بسعر 16,500,000 درهم — أي ~21% أقل من السوق — لإتمام صفقة سريعة ونظيفة. بسعر 6,713 درهم للقدم المربع لشقة جاهزة ومفروشة بالكامل بمساحة 2,458 قدم مربع على واجهة مائية في أحد أكثر مجتمعات دبي ندرةً من حيث المعروض، هذه الصفقة هي أشد نقطة دخول حدةً متاحة حالياً لمنتج 4 غرف على الجزيرة. للمشترين الجادّين فقط. يمكن ترتيب المعاينة عند الطلب.
بلووترز ريزيدنسز هو الجزء السكني في جزيرة بلووترز — مشروع مراس هولدينج المتعدد المليارات خارج ساحل منطقة مساكن شاطئ جميرا (JBR)، على بعد 400 متر من الساحل ومتصل مباشرة بشارع الشيخ زايد (E11). يتألف المجتمع السكني من 10 مبانٍ متوسطة الارتفاع (حتى 15 طابقاً)، و17 تاون هاوس، و4 وحدات بنت هاوس — بإجمالي 698 شقة. المعروض محدود بشكل دائم: لن تُضاف أي وحدات سكنية جديدة إلى مجمع المباني العشرة القائم. هذا القيد الهيكلي في العرض — إلى جانب عجلة عين دبي وفندق قيصرات كمعلم استثماري أساسي — يخلق بيئة من أقوى بيئات الارتفاع في القيمة على المدى البعيد في دبي.
تمتد شقة 4 غرف على 2,458 قدم مربع في مخطط مفتوح ومضاء بالضوء الطبيعي مع زجاج من الأرض إلى السقف على جميع الواجهات الخارجية. يشمل التصميم النموذجي: مساحة معيشة وطعام مفتوحة كبيرة، مطبخ مجهّز بالكامل بأجهزة إيطالية، أربع غرف نوم مستقلة مع حمامات خاصة، غرفة خادمة مع حمام مستقل، بلكونة كبيرة، وموقفَي سيارتين. الوحدة مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن أو التأجير فور إتمام إجراءات دائرة الأراضي والأملاك. تفاصيل الوحدة المحددة (رقمها، الطابق، توجه الإطلالة) متاحة عند الطلب.
هذا بيع ثانوي جاهز على عقار مسجَّل في دائرة الأراضي والأملاك. يسير الاستحواذ وفق الإجراء الاستاندار في السوق الثانوية في دبي: توقيع MOU، إيداع وديعة 10%، تقدم المالك بطلب شهادة عدم ممانعة من مراس هولدينج (5–7 أيام عمل)، ثم تحويل الملكية لدى مكتب الوكيل الموثوق. نظراً لطبيعة هذه الصفقة الضائقة، يشترط المالك التحقق من الملاءة المالية للمشتري قبل ترتيب المعاينة.
السعر المطلوب هو 16,500,000 درهم لشقة 4 غرف + خادمة مفروشة بالكامل بمساحة 2,458 قدم مربع في بلووترز ريزيدنسز، جزيرة بلووترز. يتراوح سعر السوق الحالي لمقارنات مماثلة بين 20,000,000 و21,000,000 درهم، أي أن هذه الوحدة تُطرح بخصم حقيقي ~21% يعادل 4,000,000 درهم عن منتصف السوق.
السعر للقدم المربع في هذه الصفقة هو 6,713 درهم مقابل سعر سوق يبلغ ~8,340 درهم للقدم المربع. سجّلت بيانات دائرة الأراضي والأملاك لصفقات بلووترز ريزيدنسز معدلات بين 5,637 و7,034 درهم للقدم المربع — مما يضع هذا السعر عند حدوده الدنيا أو دونها.
نعم — بلووترز ريزيدنسز مكتمل ومسلَّم من مراس هولدينج منذ عام 2019. هذا بيع ثانوي جاهز — يمكن للمشتري إتمام التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك والانتقال فوراً دون أي انتظار. التأثيث الكامل يعني أن الوحدة قابلة للسكن والتأجير من تاريخ التحويل.
بلووترز ريزيدنسز من تطوير مراس هولدينج، المطوّر الرئيسي المدعوم من أبوظبي خلف جزيرة بلووترز، سيتي ووك، لا مير، بورت دو لا مير، وحدائق ند الشبا. مراس معروف بتسليم وجهات أسلوب حياة متكاملة تحقق ارتفاعاً مستداماً في القيمة بفضل طبيعتها الحصرية ومحدودية العرض.
شقة 4 غرف نوم + غرفة خادمة بمساحة 2,458 قدم مربع، حتى 6 حمامات (يُؤكَّد للوحدة المحددة)، زجاج من الأرض إلى السقف، مساحة معيشة وطعام مفتوحة، مطبخ إيطالي مجهّز، بلكونة كبيرة، وموقفان في الطابق السفلي المسقوف. التفاصيل الدقيقة متاحة عند الطلب.
تتمتع شقق 4 غرف في بلووترز ريزيدنسز بإطلالات على الخليج العربي وعين دبي وأفق JBR ودبي مارينا ونخلة جميرا حسب موقع الوحدة المحددة وطابقها. التوجه الدقيق للإطلالة متاح عند الطلب مع المخطط التفصيلي.
بلووترز ريزيدنسز مشروع بتملّك حر، مفتوح لجميع الجنسيات مع تسجيل كامل لدى دائرة الأراضي والأملاك. الشراء بسعر 16,500,000 درهم يُتيح التقدم للإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات وفق حد الـ 2 مليون درهم المعتمد.
الإجمالي الاستيشائي ~17,494,200 درهم: السعر المطلوب 16,500,000 درهم + رسوم دائرة الأراضي 660,000 درهم (4%) + مكتب الوكيل ~4,200 درهم + عمولة الوكالة 330,000 درهم (2%). لا تكاليف تجهيز إضافية لكون الوحدة مفروشة. كشف التكاليف التفصيلي متاح عند الطلب.
يحقق مجتمع جزيرة بلووترز عائداً إجمالياً ~6.68%. للشقق المفروشة 4 غرف بهذا الحجم، يتراوح الإيجار السنوي طويل الأمد بين 450,000 و700,000 درهم (عائد 2.7–4.2% على سعر الشراء). لتشغيل الإيجار القصير الأمد (رخصة DTCM)، يمكن تحقيق 800,000–1,400,000 درهم إيراداً سنوياً إجمالياً (عائد 4.8–8.5%) مدعوماً بسياحة عين دبي وقيصرات بالاس وكوف بيتش.
نظراً لطبيعة الصفقة الضائقة، يشترط المالك التحقق من الملاءة المالية للمشتري قبل ترتيب المعاينة. تواصل مع فريق DPF عبر واتساب مع الإشارة إلى المرجع BWI-4BR-001 وتقديم ملف مختصر عن المشتري. بعد التأهيل، تُشارَك الوثائق الكاملة (صك الملكية، المخطط، قائمة المفروشات، سجل رسوم الخدمة) خلال 24 ساعة ويُرتَّب موعد معاينة خاص.
The asking price is AED 16,500,000 for a fully furnished 4-bedroom + maid's room apartment of 2,458 sq ft in Bluewaters Residences, Bluewaters Island. The current market range for comparable 4BR units on Bluewaters Island is AED 20,000,000–21,000,000, placing this unit approximately 21% below market value — a hard-number discount of AED 4,000,000 at the market mid-point of AED 20,500,000.
The asking price per sq ft is AED 6,713, based on 2,458 sq ft at AED 16,500,000. The market rate for 4BR units on Bluewaters Island is approximately AED 8,340/sq ft at current market mid-point. DLD-recorded transaction data for Bluewaters Residences shows recent sales at AED 5,637–7,034/sq ft — placing this asking price at or below the lower boundary of validated recent transactions in the community.
Yes — Bluewaters Residences was completed and delivered by Meraas Holding in 2019. This is a ready secondary market resale. The buyer can complete the DLD transfer and take possession immediately, with no construction wait, no completion risk, and no handover queue. The fully furnished specification means the property is habitable and leasable from the transfer date.
Bluewaters Residences is developed by Meraas Holding, an Abu Dhabi-backed master developer responsible for Bluewaters Island, City Walk, La Mer, Port de La Mer, and Nad Al Sheba Gardens in Dubai. Meraas is known for delivering mixed-use lifestyle destinations that consistently achieve above-average secondary market appreciation due to their lifestyle-anchored positioning and limited supply formats.
The unit is a 4-bedroom + maid's room apartment spanning 2,458 sq ft with up to 6 bathrooms (to be confirmed for the specific unit), floor-to-ceiling glass, a large open-plan living and dining area, a fully fitted Italian kitchen, a private balcony, and 2 covered basement parking spaces. The unit is fully furnished to a premium specification. Exact bathroom count, floor level, view orientation, and specific room dimensions are available on request.
Bluewaters Residences 4BR apartments offer views of the Arabian Gulf, Ain Dubai, the JBR and Dubai Marina skyline, and Palm Jumeirah depending on the specific unit's position and floor within the 10-building complex. The exact view orientation for this specific unit — whether facing the open sea, Ain Dubai, or the Dubai skyline — is available on request from the listing team along with the floor plan.
Bluewaters Residences is a freehold development, open to all nationalities. The buyer acquires full property rights registered as a title deed with the Dubai Land Department. Purchase at AED 16,500,000 qualifies the buyer for the UAE 10-year Golden Visa for themselves and their family members under the current AED 2M+ investment threshold.
Total indicative all-in acquisition cost is approximately AED 17,494,200 — comprising: asking price AED 16,500,000, DLD transfer fee AED 660,000 (4%), trustee conveyancing ~AED 4,200, and buyer agency fee AED 330,000 (2%, if applicable). No refurbishment cost applies as the unit is fully furnished. Mortgage financing is available from major UAE banks at up to 80% LTV for residents and 75% for non-residents on ready properties. A detailed cost sheet is available on request.
Bluewaters Island achieves gross rental yields of approximately 6.68% at the community level. For a fully furnished 4BR at 2,458 sq ft, long-term annual rents are in the range of AED 450,000–700,000/yr, representing a gross yield of 2.7–4.2% on the AED 16,500,000 asking price. Owner-operated DTCM holiday home operations on Bluewaters Island — supported by Ain Dubai tourism, Caesars Palace, and the Cove Beach tourism draw — can generate AED 800,000–1,400,000/yr in gross short-stay revenue, representing 4.8–8.5% gross yield on the asking price before platform and operational costs.
Due to the nature of this distress sale, the seller requires confirmation of buyer financial qualification prior to arranging a viewing. Contact the DPF team via WhatsApp quoting reference BWI-4BR-001, and provide a brief buyer profile. Upon qualification, the full documentation pack — title deed, floor plan, furnishing inventory, service charge history — will be shared within 24 hours, and a private viewing will be arranged. DistressPropertyFinder.com manages the complete transaction from MOU to DLD transfer.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP1BR in Bluewaters Bay Building 1, Bluewaters Island at AED 3,650,000 - 8.3% Below Original Price1 Beds1,101 sqftApartmentAED 3,650,000Save AED 331,000 (8.3%)View property
Below OP3-Bedroom High-Floor Apartment in Bluewaters Bay Tower 1, Bluewaters Island — 5.4% Below Original Price3 Beds2,034 sqftApartmentAED 6,950,000Save AED 400,000 (5.4%)View property
Below OP2 Bedroom Corner Apartment in Bluewaters Bay Building 1, Full Sea View, Below Original Price2 Beds1,682 sqftApartmentAED 5,799,000Save AED 301,000 (4.9%)View property
Below OP2 Bedroom Corner Apartment Below OP in Bluewaters Bay, Bluewaters Island2 Beds1,682 sqftApartmentAED 5,799,000Save AED 301,000 (4.9%)View property
OP + DLD CoveredHigh-Floor 1-Bedroom Off-Plan Apartment at Bluewaters Bay, Bluewaters Island — OP + DLD Covered1 Beds799 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,400,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 6.4M | 1BR Sea View Apartment in Bluewaters Residences by Meraas Holding | Below Market Price1 Beds1,152 sqftApartmentStatus check recommendedAED 6,400,000Check latest status