What is the asking price vs seller's cost?
AED 7,550,000 (AED 1,751/sqft). Seller's OP+DLD: AED 8,265,804. Saving: AED 715,804 (8.7%). Vs OP alone: AED 397,888 (5.0%). Below Serro 4BR launch price of ~AED 7.8M.
بيع مضطر | فيلا 4BR النوع A سيرو ذا هايتس إعمار | 4,312 قدم | إطلالة حديقة | 7.55 مليون درهم | 8.7% أقل من OP+DLD | مارس 2030
AED 7,550,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 7,550,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 4312 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Below market value |
| Handover | March 2030 |
| Area / Master development | The Heights Country Club |
فيلا من 4 غرف نوم النوع A أرضي + 2 للبيع في سيرو، ذا هايتس كانتري كلوب — 715,804 درهم أقل من التكلفة الإجمالية للبائع
يُخرج بائع مدفوع فيلته من 4 غرف نوم النوع A في سيرو من إعمار العقارات ضمن ذا هايتس كانتري كلوب والصحة، دبي بسعر 7,550,000 درهم — أقل بـ 715,804 درهم (8.7%) من إجمالي تكلفة البائع 8,265,804 درهم (السعر الأصلي + DLD 4% المدفوع عند الحجز). بسعر 1,751 درهم/قدم على 4,312 قدم BUA بإطلالات حديقة من فيلا أرضي+2 على قطعة 4,650 قدم، هذا دخول دون السوق في أحد أكثر مخططات إعمار الصحية طموحاً — مجتمع 81 مليون قدم مبني حول كانتري كلوب وأسلوب حياة صحي مع 38 كيلومتراً من المسارات المخصصة. التسليم مارس 2030.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: سيرو من إعمار العقارات
- المجتمع الرئيسي: ذا هايتس كانتري كلوب والصحة
- الموقع: الياليس 5، دبي — تقاطع طريق الإمارات (E611) × طريق القدرة (D63)
- نوع الوحدة: فيلا من 4 غرف نوم، النوع A
- الهيكل: أرضي + 2 طوابق علوية
- مساحة البناء: 4,312 قدم مربع
- مساحة الأرض: 4,650 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالات على الحديقة
- الشرفات: نعم — متعددة المستويات
- الموقف: موقفان مسقوفان
- سعر الطلب: 7,550,000 درهم
- OP البائع (بدون DLD): ~7,947,888 درهم
- التكلفة الإجمالية للبائع (OP + DLD): 8,265,804 درهم
- الوفورات مقابل التكلفة الإجمالية: 715,804 درهم (8.7%)
- الوفورات مقابل OP فقط: 397,888 درهم (5.0%)
- السعر/قدم (BUA): 1,751 درهم
- خطة الدفع: 80/20 (10% حجز، 70% بناء، 20% تسليم)
- موعد التسليم: مارس 2030
- المطور: إعمار العقارات (مدرجة في سوق دبي المالي)
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- الإقامة الذهبية: مؤهل — يتجاوز عتبة 2,000,000 درهم بفارق كبير
- مرجع القائمة: SERRO-HTH-4BR-001
عن سيرو وذا هايتس كانتري كلوب والصحة
ذا هايتس كانتري كلوب والصحة من أكثر مخططات إعمار الصحية طموحاً وتميزاً — مجتمع صحي بمساحة 81 مليون قدم في الياليس 5 دبي عند تقاطع طريق الإمارات (E611) وطريق القدرة. مبني حول فلسفة واحدة: جعل الصحة النمط الافتراضي للحياة اليومية. يضم كانتري كلوب رائداً مع سبا وصالة رياضية وبرامج صحية. 38 كيلومتراً من المسارات المخصصة و1.36 مليون م² من الحدائق المفتوحة.
سيرو أول مجمع سكني في ذا هايتس. يقدم فيلات مختارة من 3 إلى 5 غرف نوم بمحيط مستوحى من الغابات وبحيرات صحية وممرات مشجّرة. إعمار العقارات مدرجة في سوق دبي المالي منذ 2000 — خالقة برج خليفة ودبي هيلز وذا فالي وخور دبي.
المرافق والخدمات
- كانتري كلوب رائد (سبا، صالة رياضية، برامج صحية، مساحات اجتماعية)
- 38 كيلومتراً من مسارات الجري والدراجات والمشي
- 1.36 مليون م² من الحدائق المفتوحة
- بحيرات صحية وممرات مشجّرة
- مسابح مجتمعية وملاعب رياضية
- تجزئة وطعام داخل المجتمع
- أمن مسوَّر 24/7
- فيلا: إطلالات حديقة من شرفات كل طوابق، حديقة خاصة 4,650 قدم، موقفان مسقوفان
الموقع والاتصالية
- طريق الإمارات (E611): وصول مباشر
- طريق القدرة (D63): مجاور — يربط بذا فالي وتاون سكوير والمنافذ التجارية
- المنافذ التجارية في دبي: ~15 دقيقة
- دبي هيلز مول: ~20 دقيقة
- إكسبو سيتي دبي: ~20 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): ~20-25 دقيقة
- مول الإمارات: ~25 دقيقة
- داون تاون دبي / برج خليفة: ~30-35 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): ~35-40 دقيقة
الأسئلة الشائعة
ما سعر الطلب مقابل تكلفة البائع؟
7,550,000 (1,751 درهم/قدم). OP+DLD: 8,265,804 درهم. وفر: 715,804 (8.7%). مقابل OP فقط: 397,888 (5.0%). دون سعر إطلاق سيرو 4BR (~7.8M درهم).
متى التسليم؟
مارس 2030. إعمار مدرجة في سوق دبي المالي بسجل تسليم متعدد العقود. ذا هايتس مشروع نشط مؤكد.
من هو المطور؟
إعمار العقارات — مدرجة في سوق دبي المالي. خالقة برج خليفة ودبي هيلز وذا فالي وداون تاون دبي. ذا هايتس كانتري كلوب مخططها الصحي الرائد.
ما الحجم والتكوين؟
4BR النوع A، أرضي+2. BUA 4,312 قدم، قطعة 4,650 قدم. إطلالات حديقة، شرفات جميع الطوابق، حديقة خاصة، موقفان. أكبر 4BR في سيرو.
ما الذي يميز ذا هايتس عن مجتمعات الفيلات الأخرى؟
38 كيلومتراً من المسارات، كانتري كلوب مع سبا، 1.36M م² حدائق، بحيرات صحية، فيلات حصرياً (لا أبراج شقق)، تصميم صديق للبيئة. الصحة مدمجة في البنية التحتية.
ما نوع التملك والإقامة الذهبية؟
تملك حر — جميع الجنسيات. 7,550,000 يتجاوز 2M بفارق كبير للإقامة الذهبية 10 سنوات.
ما المرافق؟
كانتري كلوب (سبا، صالة، صحة)، 38 كيلومتراً مسارات، 1.36M م² حدائق، بحيرات، مسابح، ملاعب، تجزئة، أمن 24/7. فيلا: إطلالة حديقة، حديقة خاصة، موقفان.
ما إجمالي تكاليف المشتري؟
7,550,000 + رسوم أراضي 302,000 + توثيق 4,200 = ~7,856,200 درهم. رسوم الوكالة منفصلة. NOC إعمار 5-7 أيام. رصيد الدفعات + 20% تسليم أيضاً.
ما المبرر الاستثماري؟
دخول دون سعر إطلاق سيرو (~7.8M) في سوق شهد ارتفاعاً 10-20% سنوياً. 38 كيلومتراً وكانتري كلوب يخلقان علاوة نمط حياة دائمة. إعمار تضمن الجودة والتسليم. فيلا 4BR G+2 بإطلالة حديقة من الأكثر طلباً.
كيف أرتب زيارة وشراء؟
واتساب Ref: SERRO-HTH-4BR-001. مخطط وSPA وتحديث إعمار وجدول دفعات وكشف تكاليف. زيارة ذا هايتس ميدانياً. الوكيل يُدار MOU وNOC ونقل دائرة الأراضي.
Frequently asked questions
When is handover?
March 2030. Emaar is DFM-listed with a multi-decade on-time delivery track record. The Heights is an active, phased development confirming Q1 2030 for Serro.
Who is the developer?
Emaar Properties — publicly listed on Dubai Financial Market. Creator of Burj Khalifa, Dubai Hills Estate, The Valley, Downtown Dubai. The Heights Country Club is their flagship wellness masterplan.
What is the size and configuration?
4BR Type A, G+2. BUA 4,312 sqft, plot 4,650 sqft. Park views, balconies on all floors, private garden, 2 covered parking. Largest 4BR type in Serro. Full floor plan on request.
What makes The Heights different from other villa communities?
38km dedicated trails, flagship Country Club with spa/wellness, 1.36M sqm open parks, wellness lakes, exclusively villa-based (no apartment towers), eco-friendly design. Wellness is built into the infrastructure — not an amenity add-on.
What is the ownership type and Golden Visa?
Freehold — all nationalities. At AED 7,550,000 the purchase far exceeds AED 2M for a 10-year UAE Golden Visa covering buyer, spouse, children, and domestic staff.
What amenities are included?
Country Club (spa, gym, wellness), 38km trails, 1.36M sqm parks, wellness lakes, community pools, sports courts, retail/dining, 24-hr gated security. Villa: park views, private garden, 2 covered parking, balconies multiple floors.
What are the total buyer costs at transfer?
AED 7,550,000 + DLD 4% (AED 302,000) + trustee ~AED 4,200 = ~AED 7,856,200. Agency 2% + VAT separate. Emaar NOC 5-7 days. Outstanding construction balance + 20% handover also payable — schedule on request.
What is the investment case?
Entry below Serro launch price (~AED 7.8M) in a market with 10-20% YoY villa appreciation. 38km wellness trails and Country Club create structural lifestyle premium. Emaar brand supports above-market resale. 4BR G+2 park-view villa is high-demand at handover. DFM-listed developer provides delivery certainty.
How do I arrange a site visit and purchase?
WhatsApp Ref: SERRO-HTH-4BR-001. Floor plan, SPA, Emaar construction update, payment schedule, and cost breakdown within 24 hours. On-site visit to The Heights can be arranged. Agent manages MOU, Emaar NOC, and DLD transfer through DistressPropertyFinder.com.
Buyer costs
What you will pay
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
AED
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Mortgage estimate
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
AED
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Explore related property pages
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Similar properties
Below OPNear-Ready 4-Bedroom Home at Saro, Masaar, Sharjah — Below Original Price (incl. SLD)4 BedsVillaAED 3,825,360Save AED 500,000 (11.6%)View property
Below Market4 Bedroom Golf Course Villa in Fairway Villas Phase 1, Emaar South, Vacant and Ready4 Beds3,126 sqftVillaAED 6,799,000View property
Below Market4-Bedroom Villa in Fiji, DAMAC Islands — Below Market4 Beds2,208 sqftVillaAED 2,700,000View property
Below OP4-Bedroom Villa in Saro, Masaar, Sharjah — 14.8% Below Original Purchase Price4 BedsVillaAED 4,600,000Save AED 800,000 (14.8%)View property
Below Market4-Bedroom Villa with Maid's Room in Opal Gardens, Meydan — Below Market4 Beds5,095 sqftVillaAED 10,500,000View property
Off-Plan Distress4-Bedroom Villa with Maid's Room in Verona, DAMAC Hills 2 — Vacant, Pool & Garden View4 Beds2,020 sqftVillaAED 2,100,000View property