عرض بيع مستعجل: بن غاطي أكوارايز — الخليج التجاري | استوديو | أقل بـ 170 ألف درهم من سعر السوق

عرض بيع مستعجل: بن غاطي أكوارايز — الخليج التجاري | استوديو | أقل بـ 170 ألف درهم من سعر السوق

AED 1,150,000

Deal typeOff-Plan Distress
PriceAED 1,150,000
Size474 sq.ft
StatusUnder Construction
HandoverQ1-2027
Area / Master developmentBusiness Bay
CommunityBusiness Bay

ملخص العرض

اغتنم فرصة استثمارية مميزة في واحد من أكثر الأبراج أيقونية في منطقة الخليج التجاري. يُعرض هذا الاستوديو بمساحة 474 قدم مربع في مشروع بن غاطي أكوارايز بسعر 1,150,000 درهم إماراتي، وهو ما يقل بنحو 170,000 درهم عن متوسط سعر السوق الحالي لوحدات مماثلة في نفس المشروع. مع اقتراب موعد التسليم في الربع الأول من عام 2027، يمثل هذا العرض فرصة حقيقية للمستثمرين الراغبين في تحقيق ربح فوري عند الشراء وعوائد إيجارية مرتفعة في مركز الأعمال الأول في دبي.

مواصفات العقار

  • المشروع: بن غاطي أكوارايز (Binghatti Aquarise)

  • المطور: بن غاطي للتطوير العقاري

  • الموقع: الخليج التجاري (بجانب قناة دبي المائية)

  • نوع الوحدة: شقة استوديو

  • المساحة: 474 قدم مربع (44 متر مربع)

  • سعر البيع: 1,150,000 درهم إماراتي

  • سعر القدم المربع: 2,426 درهم / قدم مربع

  • القيمة السوقية الحالية: ~1,320,000 درهم إماراتي

  • موعد التسليم: الربع الأول 2027 (متوقع)

  • رقم المرجع: PF-6EPWBH2NBF7Z4HKTNE6YZ06FZC-ST-LIC-43617

أبرز المميزات الاستثمارية

  • أرباح فورية: الشراء بسعر 1.15 مليون درهم بينما تبلغ القيمة السوقية 1.32 مليون درهم، مما يعني ربحاً فورياً (Equity) بنسبة 14.7% من اليوم الأول.

  • إطلالة مائية: موقع استراتيجي على قناة دبي المائية مع إطلالات بانورامية على أفق دبي وبرج خليفة.

  • عائد استثماري مرتفع: تعتبر منطقة الخليج التجاري من أفضل المناطق أداءً في الإيجارات قصيرة وطويلة الأمد، مع طلب مستمر من المهنيين والشركات.

  • تصميم معماري فاخر: يتميز المشروع بتصاميم بن غاطي العصرية واستخدام مواد بناء فاخرة تشمل الرخام المصقول وخشب البلوط الطبيعي.

المرافق والخدمات العالمية

يتمتع سكان "بن غاطي أكوارايز" بمرافق مستوحاة من المنتجعات العالمية:

  • الصحة والترفيه: مسبح إنفينيتي، صالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة، وحدائق منسقة.

  • نمط الحياة والمجتمع: سينما خارجية، منطقة ألعاب للأطفال، ومنتزهات خضراء.

  • الراحة والخدمات: مطاعم ومقاهي، محلات تجارية، أمن على مدار الساعة، ومواقف سيارات مغطاة.

الموقع والاتصال

  • وسط مدينة دبي / برج خليفة: 5 دقائق

  • دبي مول: 6 دقائق

  • مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 7 دقائق

  • شاطئ جميرا: 12 دقيقة

  • مطار دبي الدولي (DXB): 15 دقيقة

Distress Deal Studio Apartment in Binghatti Aquarise at Business bay by Binghatti
Binghatti Aquarise at Business bay by Binghatti
Binghatti Aquarise at Business bay by Binghatti - building view
Binghatti Aquarise at Business bay by Binghatti - top view
Binghatti Aquarise at Business bay by Binghatti - lobby
Binghatti Aquarise at Business bay by Binghatti - lobby lounge
Binghatti Aquarise at Business bay by Binghatti - living area
Binghatti Aquarise at Business bay by Binghatti - living room

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

AED
Sale price—
DLD transfer fee—
NOC fee—
Trustee / registration—
Agency fee—
VAT on agency (5%)—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.

AED
Down payment—
Loan amount—
Total interest—
Total repaid—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaBusiness BayCommunityBusiness BayCityDubaiCountryUnited Arab EmiratesBrowseAll distress deals

Similar properties

More relevant homes selected by project, community, bedrooms and developer.

Studio in Binghatti Skyrise, Business Bay at AED 970,000 - Below OP, Low FloorBelow OPStudio in Binghatti Skyrise, Business Bay at AED 970,000 - Below OP, Low Floor476 sqftApartmentAED 970,000Save AED 80,000 (7.6%)Binghatti Skyrise · Business Bay · DubaiView propertyStudio in Binghatti Skyrise, Business Bay at AED 1,050,000 - 19.2% Below OP with Burj Khalifa and Canal ViewsBelow OPStudio in Binghatti Skyrise, Business Bay at AED 1,050,000 - 19.2% Below OP with Burj Khalifa and Canal Views465 sqftApartmentAED 1,050,000Save AED 250,000 (19.2%)Binghatti Skyrise · Business Bay · DubaiView propertyStudio Apartment at Binghatti Skyrise, Business Bay — Priced Below Original Purchase PriceBelow OPStudio Apartment at Binghatti Skyrise, Business Bay — Priced Below Original Purchase Price465.32 sqftApartmentAED 1,100,000Save AED 200,000 (15.4%)Binghatti Skyrise · Business Bay · DubaiView propertyStudio Apartment at Canal Crown 2 by DAMAC (de GRISOGONO), Business Bay — Priced Below Original Purchase PriceBelow OPStudio Apartment at Canal Crown 2 by DAMAC (de GRISOGONO), Business Bay — Priced Below Original Purchase Price459 sqftApartmentAED 1,170,000Save AED 238,000 (16.9%)Canal Crown · Business Bay · DubaiView propertyHigh-Floor Studio Below OP in Binghatti Skyrise, Business BayBelow OPHigh-Floor Studio Below OP in Binghatti Skyrise, Business Bay465 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,240,000Save AED 10,000 (0.8%)Binghatti Skyrise · Business Bay · DubaiCheck latest statusDistress Deal | Commercial Building For Sale | Prime Investment in Business Bay, Dubai | AED 320MOff-Plan DistressDistress Deal | Commercial Building For Sale | Prime Investment in Business Bay, Dubai | AED 320M291,642 sqftCommercialStatus check recommendedAED 320,000,000Business Bay · DubaiCheck latest status