فرصة استثنائية | شقة فاخرة من غرفة نوم واحدة من ماركة كافالي | ميناء دبي | تُباع بسعر أقل من سعر الإطلاق لعام 2023

ملخص الاستثمار:

• العقار: شقة فاخرة غرفة وصالة + داماك باي باي كافالي (البرج B)

• السعر: 3,420,000 درهم إماراتي (أقل بـ 16,000 درهم عن سعر المطور الأصلي)

• المواصفات الأساسية: 992 قدم مربع | تصميم داخلي فاخر يحمل علامة "كافالي" | موقع واجهة بحرية

• موعد التسليم: يونيو 2027 (قيد الإنشاء)

• أبرز المميزات: فرصة نادرة للاستحواذ على أصل يحمل علامة "كافالي" بسعر أقل من سعر الإطلاق في عام 2023.

---

نظرة عامة على العقار: داماك باي باي كافالي

تمثل هذه الوحدة تصفية حقيقية لصفقة "ديسترس" في البرج B من مشروع "داماك باي باي كافالي" الأيقوني. تمتد الشقة على مساحة سخية تبلغ 992 قدم مربع، وتجمع بين اللمسات الفنية لروبرتو كافالي والهيبة البحرية لمنطقة دبي هاربور.

تعد دبي هاربور أكبر مرسى في المنطقة ونقطة ارتكاز عالمية لليخوت الفاخرة. إن تأمين وحدة هنا بسعر 3.42 مليون درهم — وتحديداً بسعر أقل من سعر الشراء الأصلي — يتيح للمستثمر تحقيق ربح فوري (Equity) في مشروع تشهد قيمته السوقية ارتفاعاً مستمراً مع تصاعد الأعمال الإنشائية.

---

المواصفات الفنية والبيانات المالية

---

مرافق عالمية ونمط حياة "كافالي"

يوفر "داماك باي" نمط حياة فائق الفخامة مع مرافق تُدار وفقاً لمعايير الفنادق العالمية:

• الترفيه: شاطئ خاص، مسبح "إنفينيتي" على السطح، سينما خارجية، ومقهى.

• اللياقة البدنية: صالة ألعاب رياضية متطورة، صالة ألعاب خارجية، ومرافق رياضية متنوعة.

• الجانب الاجتماعي: كلوب هاوس (Club House)، صالة استقبال فاخرة، ومطاعم راقية.

• للعائلات: منطقة لعب للأطفال، حديقة خضراء غناء، ومناطق للتنزه.

• الخدمات: محلات تجارية، أمن على مدار الساعة، ومواقف سيارات واسعة.

---

تحليل السوق: قيمة الـ "ديسترس"

1. علاوة العلامة التجارية: عادة ما تحتفظ العقارات التي تحمل علامة "كافالي" بزيادة سعرية تتراوح بين 20-25% مقارنة بالشقق غير العلامة التجارية. الشراء بأقل من السعر الأصلي يلغي هذه "الضريبة" عن المشتري.

2. نمو دبي هاربور: مع اقتراب اكتمال البنية التحتية لمحطة الرحلات البحرية ومراكز التسوق في دبي هاربور، من المتوقع أن يرتفع رأس المال بنسبة 15-20% عند التسليم.

3. فجوة العرض: أصبحت الشقق المكونة من غرفة واحدة بمساحة تقارب 1000 قدم مربع نادرة بشكل متزايد في سوق إعادة البيع بهذا السعر.

---

الأسئلة الشائعة (FAQs)

لماذا تم تسعير هذا العقار بأقل من السعر الأصلي (OP)؟ اختار البائع الخروج السريع من الاستثمار بسبب حاجته للتصفية المالية الشخصية. يمثل هذا سيناريو نادر لـ "العلاوة السلبية" حيث يستفيد المشتري من السعر الذي دُفع وقت الإطلاق في 2023.

هل لا يزال بإمكاني الاستفادة من خطة الدفع الخاصة بالمطور؟ نعم. في حال إعادة البيع لوحدة قيد الإنشاء، يتولى المشتري خطة الدفع الحالية مع شركة داماك. ستقوم بدفع "المبلغ المدفوع" للبائع + العمولة (أو في هذه الحالة، السعر المخصوم)، وتواصل سداد الأقساط المتبقية مباشرة للمطور.

ما هي الميزة الفريدة للبرج B في داماك باي؟ يتميز البرج B بموقع استراتيجي يوفر إطلالات مثالية على نخلة جميرا وأفق دبي هاربور، مما يضمن طلباً إيجارياً أعلى لبيوت العطلات قصيرة الأجل.

هل أثاث كافالي مشمول في السعر؟ تتميز الشقة بتشطيبات تحمل علامة كافالي ومطابخ فاخرة مجهزة كمواصفات قياسية. عادة ما يمكن إضافة باقات الأثاث المنفصلة من خلال المطور عند الاقتراب من موعد التسليم.

ما هي عوائد الإيجار قصيرة الأجل المتوقعة في دبي هاربور؟ نظراً لموقعها الواجهي المائي وعلامتها التجارية، من المتوقع أن تحقق الوحدات المكونة من غرفة واحدة في هذا المجمع عوائد إجمالية تتراوح بين 8-10% في سوق الإيجارات قصيرة الأجل (نظام Airbnb) بعد التسليم في 2027.

---

دعوة لاتخاذ إجراء (CTA)

تنبيه تصفية: عقار يحمل علامة كافالي الشهيرة. متاح للنقل الفوري عبر شهادة "عقود". راجع خطة الدفع اليوم.

• واتساب / اتصال: 447435611720+

• كود المرجع: DPF-CAV-B-1BR-003