أقل سعر في السوق | بنتهاوس في أفاني بالم فيو ريزيدنسز – أقل بـ 4 مليون درهم من السوق | بائع متحفز
أكثر فرص الضائقة استثنائيةً في بنتهاوسات أفاني بالم فيو ريزيدنسز المتاحة حالياً — وبكل المقارنات السوقية النشطة، أدنى سعر مدرج للبنتهاوس في هذا المبنى. يُقدّم بائع متحفز هذا البنتهاوس الاستثنائي في طابق علوي بسعر 18,000,000 درهم — توفير 4,000,000 درهم (حوالي 18.2%) مقارنةً بسعر السوق الحالي البالغ 22,000,000 درهم لمخزون البنتهاوس المقارن، و1,200,000 درهم أقل من سعر الشراء الأصلي للبائع البالغ 19,200,000 درهم. تمتد الوحدة على 4,656 قدم مربع من المساحة الداخلية بالإضافة إلى شرفة خاصة بمساحة 157 قدم مربع — أحد أكبر وأفخم التكوينات السكنية المتاحة في أرقى برج إقامة ذي علامة تجارية في مدينة دبي الإعلامية، مع إطلالة كاملة على نخلة جميرا من موقع علوي مرتفع.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: أفاني بالم فيو ريزيدنسز
- العلامة التجارية / المشغّل: أفاني للفنادق والمنتجعات (مجموعة مينور هوتيلز)
- المجتمع: مدينة دبي الإعلامية، السفوح، دبي
- نوع الوحدة: بنتهاوس
- المساحة الداخلية: 4,656 قدم مربع
- مساحة الشرفة: 157 قدم مربع
- المساحة الإجمالية: 4,813 قدم مربع
- الطابق: طابق علوي
- الإطلالة: إطلالة كاملة على نخلة جميرا
- سعر الطلب: 18,000,000 درهم (بيع ضائقة – بائع متحفز)
- السعر الأصلي (OP): 19,200,000 درهم
- سعر السوق الحالي: 22,000,000 درهم
- التوفير عن سعر السوق: 4,000,000 درهم (حوالي 18.2%)
- التوفير عن السعر الأصلي: 1,200,000 درهم (حوالي 6.25%)
- موقع التسعير: أدنى سعر حالي للبنتهاوس في هذا المبنى
- التسليم: متاح عند الطلب
- الحالة: على الخارطة / قريب من التسليم – عقار ضائقة
- نوع الملكية: تملك حر – متاح لجميع الجنسيات
عن أفاني بالم فيو ريزيدنسز – مدينة دبي الإعلامية
أفاني بالم فيو ريزيدنسز مشروع إقامة فاخرة بعلامة تجارية مميزة في مدينة دبي الإعلامية، طُوِّر بالشراكة مع مجموعة مينور هوتيلز — إحدى أكبر شركات الضيافة في العالم بأكثر من 550 فندقاً في أكثر من 55 دولة تحت علامات منها أفاني وأنانتارا وNH هوتيلز وتيفولي. تُمثّل علامة أفاني تحديداً التموضع الفاخر المعاصر والمتميز تصميمياً للمجموعة — مستوى فوق الفندق العادي مع بنية تحتية للخدمات والمرافق تُميّز الإقامة ذات العلامة المُدارة عن الشقة الفاخرة القياسية. يعلو أفاني بالم فيو ريزيدنسز فوق أفق مدينة دبي الإعلامية المتعدد الاستخدامات باتجاه إطلالة تضع أرخبيل نخلة جميرا كاملاً في خط بصر طوابقه العليا المباشر — إطلالة تُعدّ الأصل البصري المُعرِّف للمشروع بأكمله وواحدة من أكثر الإطلالات تجارياً قوةً المتاحة في دبي.
المجتمع وأسلوب الحياة
- أفاني بالم فيو ريزيدنسز في مدينة دبي الإعلامية — أحد أكثر أحياء دبي المتعددة الاستخدامات اتصالاً وديناميكيةً، مجاور لمدينة دبي للإنترنت وقرية المعرفة
- إطلالة نخلة جميرا هي الميزة الحياتية والتجارية المُعرِّفة للمشروع — من الطابق العلوي، يُشكّل القوس الكامل لفروع النخلة والهلال والخليج العربي وراءه بانوراما بصرية دائمة ولا تُعوَّض
- إدارة أفاني من مينور هوتيلز تُقدّم خدمات ضيافة خمس نجوم بما فيها كونسيرج وتدبير المنزل والطعام في الغرف والوصول لكامل برنامج المرافق
- على مسافة مشي من واجهة جي بي آر البحرية والووك ومرسى دبي وجزيرة بلوواترز عبر ممر مدينة الإعلام
- وصول مباشر لشارع الشيخ زايد وترام دبي
- محاط بأكثر تركيز من مرافق الفنادق الخمس نجوم والطعام الفاخر وبنية نمط الحياة على الشريط الساحلي الغربي لدبي
- مثالي للمقيمين ذوي الثروات والمديرين التنفيذيين الكبار والمستثمرين الدوليين ومشغّلي الإيجار قصير الأمد
المرافق والخدمات
- حزمة مرافق تحت علامة أفاني وإدارة مينور هوتيلز
- مسبح لا نهاية له بإطلالات على نخلة جميرا والبحر
- مركز لياقة بدنية ومرافق رفاهية من الدرجة الأولى
- سبا وغرف علاج
- سكاي لاونج ومساحات ترفيهية للسكان فقط
- كونسيرج أفاني — خدمات سكان على مدار الساعة بمعيار فندقي
- طعام في الغرفة وخدمة الأطباق
- مركز أعمال وقاعات اجتماعات
- مناطق ألعاب أطفال
- موقف سيارات مغطى
- أمن وإدارة مبنى على مدار الساعة
- لوبي متميز باستقبال وتجربة وصول بمعيار فندقي
- خدمات تدبير المنزل وإدارة العقار متاحة
- محلات تجارية ومطاعم في الطابق الأرضي ومستوى المجتمع
التخطيط الداخلي والمسقط
يتربع هذا البنتهاوس في أفاني بالم فيو ريزيدنسز على 4,656 قدم مربع من المساحة الداخلية بالإضافة إلى شرفة خاصة بـ 157 قدم مربع — مساحة إجمالية تبلغ 4,813 قدم مربع تضعه ضمن أكثر التكوينات السكنية سخاءً المتاحة في مدينة دبي الإعلامية. في الطابق العلوي بإطلالة كاملة على نخلة جميرا، يُصمَّم التوزيع لتعظيم البانوراما من خلال مساحات معيشة وترفيه واسعة. البنتهاوس بهذا الحجم يُتوقع أن يشمل غرفاً متعددة وجناح رئيسياً فاخراً ومساحات معيشة وطعام وضيافة ومطبخاً فاخراً ومناطق مرافق وسكن للطاقم والشرفة الخاصة. العدد الدقيق للغرف وتكوين الحمامات وأبعاد الغرف والمسقط المعماري التفصيلي متاحة عند الطلب.
الدفع والتسليم
هذه صفقة ضائقة في السوق الثانوية من بائع متحفز. السياق التسعيري حاسم:
- سعر الطلب: 18,000,000 درهم
- السعر الأصلي (OP): 19,200,000 درهم
- سعر السوق الحالي: 22,000,000 درهم
- التوفير عن سعر السوق: 4,000,000 درهم (حوالي 18.2%)
- التوفير عن السعر الأصلي: 1,200,000 درهم (حوالي 6.25%)
- المساحة الداخلية: 4,656 قدم مربع | الشرفة: 157 قدم مربع | الإجمالي: 4,813 قدم مربع
يتحمل المشتري الأقساط المتبقية للمطور. تفاصيل المبالغ المدفوعة والمتبقية وجدول الأقساط ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (عادةً 4% — أي 720,000 درهم على سعر 18,000,000 درهم) ورسوم شهادة عدم الممانعة ورسوم الخدمة متاحة عند الطلب. ينصح بشدة بالاستشارة القانونية المستقلة. موعد التسليم متاح عند الطلب ويجب تأكيده مع آخر تحديث من المطور.
الموقع والاتصال
- نخلة جميرا: مرئية مباشرة — الإطلالة الكاملة على النخلة من الشرفة والمساحات المعيشية
- شاطئ جي بي آر والووك: حوالي 5 دقائق بالسيارة
- مرسى دبي: حوالي 5 دقائق بالسيارة
- جزيرة بلوواترز وعين دبي: حوالي 7 دقائق بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- مدينة دبي للإنترنت وقرية المعرفة: حوالي 3 دقائق بالسيارة
- دبي هيلز مول: حوالي 15 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 20 دقيقة بالسيارة
- مركز دبي المالي الدولي وخليج الأعمال: حوالي 25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي: حوالي 30 دقيقة بالسيارة
- ترام دبي من مدينة الإعلام — يصل بمرسى دبي والخط الأحمر للمترو
لماذا تستثمر في هذا البنتهاوس في أفاني بالم فيو ريزيدنسز
- أدنى سعر في السوق: 18,000,000 درهم — أقل بـ 4,000,000 درهم من السوق الحالي 22,000,000 درهم وأقل بـ 1,200,000 درهم من السعر الأصلي للبائع
- 18.2% أقل من السوق في صفقة واحدة: خصم بهذا الحجم على بنتهاوس في إقامة ذات علامة مينور هوتيلز استثنائي — المشتري يمتلك فوراً موقفاً تجاوزه السوق بالفعل
- 4,656 قدم مربع + شرفة بـ 18 مليون: السعر للقدم المربعة 3,866 درهم أقل جوهرياً مما تحققه البنتهاوسات المرتبطة بعلامة في مرسى دبي وجي بي آر ونخلة جميرا
- إطلالة دائمة على نخلة جميرا من طابق علوي: لا تطوير مستقبلي يستطيع حجب هذه الإطلالة — دائمة غير قابلة للتقليص وأحد أقوى الإطلالات السكنية تجارياً في المدينة
- علاوة علامة مينور هوتيلز: نموذج إدارة أفاني يُقدّم أداءً مثبتاً في الإيجار والبيع يتجاوز المنتجات غير المرتبطة بعلامة
- علاوة موقع مدينة الإعلام: مدينة دبي الإعلامية من أكثر مناطق دبي كثافة في التوظيف وأعلاها دخلاً
- قوة الإيجار قصير الأمد: بنتهاوس بخدمات أفاني الكاملة وإطلالة نخلة جميرا في مدينة الإعلام من أعلى تكوينات STR عائداً في دبي
- تملك حر: متاح لجميع الجنسيات بصك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وكيف يقارن بالسوق والسعر الأصلي؟
سعر الطلب هو 18,000,000 درهم. السعر الأصلي للشراء (OP) كان 19,200,000 درهم — هذا العرض أقل بـ 1,200,000 درهم (حوالي 6.25%) من تكلفة دخول البائع الخاصة. سعر السوق الحالي للبنتهاوس في أفاني بالم فيو ريزيدنسز هو 22,000,000 درهم — هذا العرض أقل بـ 4,000,000 درهم (حوالي 18.2%) من السوق السائد. بكلا المقياسين، هذا أدنى سعر دخول متاح للبنتهاوس في هذا المبنى.
لماذا يُقدّم البائع هذا البنتهاوس بهذا الخصم الكبير؟
هذه تصفية عاجلة من بائع متحفز. البائع يُسعّر أقل من تكلفته الأصلية بـ 1,200,000 درهم بسبب ظروف شخصية تستوجب إتمام الصفقة سريعاً. الفجوة الكبيرة مقارنةً بسعر السوق الحالي 22,000,000 درهم ليست انعكاساً لأي إشكالية في العقار أو المبنى — إنها ظروف شخصية وإجرائية بالكامل. يجب على المشترين التحرك فوراً.
ما هي علامة أفاني وما الذي يعنيه ذلك للسكان؟
أفاني بالم فيو ريزيدنسز يُشغَّل بواسطة أفاني للفنادق والمنتجعات، جزء من مجموعة مينور هوتيلز — إحدى أكبر شركات الضيافة في العالم بأكثر من 550 فندقاً في أكثر من 55 دولة. للسكان، نموذج إدارة أفاني يُقدّم خدمات بمعيار فندقي: كونسيرج على مدار الساعة وتدبير المنزل والطعام في الغرفة وإدارة العقار والوصول لبرنامج المرافق الكامل — مما يعني أن السكان ومستأجريهم يحصلون على تجربة خدمة بمعيار خمس نجوم تحقق علاوات ملموسة في نسب الإشغال ومعدلات الإيجار اليومي وقيم إعادة البيع.
ما هي المساحة الإجمالية وتوزيع هذا البنتهاوس؟
للبنتهاوس مساحة داخلية 4,656 قدم مربع بالإضافة إلى شرفة خاصة 157 قدم مربع — مساحة إجمالية 4,813 قدم مربع. العدد الدقيق للغرف وتكوين الحمامات وأبعاد الغرف التفصيلية متاحة عند الطلب مع المسقط المعماري الكامل ووثيقة مواصفات أفاني.
ما هي الإطلالة التي يُقدّمها هذا البنتهاوس من الطابق العلوي؟
البنتهاوس في طابق علوي بإطلالة كاملة على نخلة جميرا — من أكثر الإطلالات السكنية قيمةً تجارياً وجمالياً في دبي. من هذا الارتفاع، يُرى أرخبيل نخلة جميرا بأكمله — الجذع والفروع والهلال — أمام الخليج العربي. هذه الإطلالة دائمة: النخلة معلم جغرافي ثابت لا يمكن لأي تطوير مستقبلي حجبه.
هل أفاني بالم فيو ريزيدنسز بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. يقع أفاني بالم فيو ريزيدنسز في مدينة دبي الإعلامية في منطقة تملك حر معتمدة في دبي، ويمكن التملك الكامل فيه لجميع الجنسيات. يُصدر صك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك عند إتمام التحويل.
ما هي المرافق التي يوفرها أفاني بالم فيو ريزيدنسز؟
يُقدّم المشروع مسبحاً لا نهاية له بإطلالات على نخلة جميرا ومركز لياقة متطور وسبا وغرف علاج وسكاي لاونج ومساحات ترفيهية للسكان وكونسيرج أفاني على مدار الساعة وطعام في الغرفة ومركز أعمال ومناطق أطفال وموقف مغطى وأمن على مدار الساعة ولوبي متميز وخدمات تدبير المنزل. التفاصيل الكاملة المؤكدة متاحة في كتيب المشروع عند الطلب.
ما هي تكاليف المعاملة وشروط خطة الدفع؟
يتحمل المشتري الأقساط المتبقية للمطور. المبالغ المدفوعة والمتبقية وجدول الأقساط ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (عادةً 4% — أي 720,000 درهم على سعر 18,000,000 درهم) ورسوم شهادة عدم الممانعة ورسوم الخدمة السنوية متاحة عند الطلب. ينصح بشدة بالاستشارة القانونية المستقلة قبل المتابعة.
ما هي الجدوى الاستثمارية لهذا البنتهاوس في مدينة دبي الإعلامية؟
ثلاثة محركات استثمارية متراكمة: دخول فوري بأقل بـ 18.2% من السوق يُوفّر 4,000,000 درهم من اليوم الأول؛ علاوة علامة مينور هوتيلز ذات أداء إيجاري وبيعي مثبت يتجاوز المنتجات غير المرتبطة بعلامة؛ وإطلالة دائمة على نخلة جميرا من طابق علوي في أحد أكثر أحياء دبي كثافة في التوظيف. السعر الضائع 3,866 درهم للقدم أقل جوهرياً من مستويات البنتهاوسات المرتبطة بعلامة في المناطق المقارنة. تقديرات ما بعد التسليم وبيانات الإيجار متاحة عند الطلب.
كيف أحصل على المسقط أو الكتيب أو أرتب معاينة؟
المسقط التفصيلي وكتيب المشروع ووثيقة مواصفات أفاني وجدول الأقساط المتبقية وكامل وثائق الصفقة لهذه الوحدة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. هذه صفقة ضائقة عاجلة من بائع متحفز جداً — خصم 4,000,000 درهم عن سوق بنتهاوس بهذا الحجم في إقامة مينور هوتيلز المُدارة استثنائي حقاً وقد لا يبقى متاحاً طويلاً.
