AED 36,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 36,000,000 |
| Size | 4167 sq.ft |
| Type | Office |
| Status | Ready |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Business Bay |
| Community | Business Bay |
فرصة تجارية اضطرارية استثنائية في أحد أكثر المباني المعمارية شهرةً في العالم — مكتب فاخر بمساحة 4,167 قدم مربع في ذا أوبس، تصميم مكتب زها حديد المعماريين وتطوير أومنيات، بزنس باي، دبي. يُعرَّف بأنه أفضل موقع إطلالة في المبنى، مع منظر مزدوج متزامن على برج خليفة وإطار دبي. مُؤجَّر بـ2,000,000 درهم سنوياً + ضريبة القيمة المضافة حتى مايو 2028. السعر 36,000,000 درهم بعائد إجمالي 5.56% على سعر الطلب.
الاستثمار العقاري التجاري الفاخر في دبي يُلزم عادةً بالاختيار بين العائد والموقع أو الهيبة المعمارية. هذا المكتب يُلغي هذه المعادلة بالكامل:
ذا أوبس أحد أبرز المباني معمارياً في الشرق الأوسط وأحد آخر مشاريع الراحلة Dame زها حديد. طوّره أومنيات — أبرز مطوّر للعقارات الفاخرة في دبي — ويتميز بشكله المكعبي الفريد مع فراغ حر يخترق مركزه مما يجعله من أكثر المنشآت تصويراً في دبي. يضم المبنى فندق ME Dubai وإقامات فاخرة ومكاتب متميزة، جميعها بمستوى لا يمكن تكراره أو استبداله.
يمتد هذا المكتب الفاخر على 4,167 قدم مربع في ما يُعرَّف بأنه أفضل موقع إطلالة في ذا أوبس — متجه نحو برج خليفة وإطار دبي في آنٍ واحد، بتجربة بصرية لا تتوفر في أي عقار تجاري آخر في دبي. المواصفة الداخلية وفق معيار المكاتب الفاخرة من الفئة A في ذا أوبس، مع واجهات زجاجية من الأرض للسقف تُعظّم الإطلالة وتشطيبات عالية الجودة وأسلوب التصميم الداخلي لمكتب زها حديد الذي يمتد من المناطق المشتركة إلى المساحات التجارية. المخططات التفصيلية وصور التجهيز الحالي متاحة عند الطلب.
المكتب بـ36,000,000 درهم. الإيجار السنوي 2,000,000 درهم + ضريبة، بعقد حتى مايو 2028. على سعر 36,000,000 درهم، هذا يُعطي عائداً إجمالياً 5.56% — قوي للعقارات التجارية الفاخرة من الفئة A في مبنى أيقوني ببزنس باي. العائد مؤمَّن بعقد موقع وليس مجرد توقع.
البائع مضطر للخروج بسعر أقل مما تُبرره موقع الأصل ومعماريته ودخله المؤمَّن بالقيمة السوقية الكاملة. مجموعة الإطلالة الأيقونية المزدوجة والعائد المؤمَّن 5.56% وعقد الإيجار حتى 2028 في ذا أوبس تُمثّل قيمة يُقدّرها السوق بمبلغ أعلى في الظروف الاعتيادية. التصنيف الاضطراري يعكس حاجة البائع للسيولة لا القيمة الحقيقية للأصل.
ذا أوبس برج متعدد الاستخدامات في بزنس باي، دبي — تصميم مكتب زها حديد المعماريين وتطوير أومنيات. يتميز بشكله المكعبي الفريد مع فراغ حر يخترق مركزه. يضم فندق ME Dubai وإقامات فاخرة ومكاتب متميزة. هو أحد آخر المشاريع الكبرى التي تحمل توقيع Dame زها حديد مباشرةً، ويُعدّ واحداً من أكثر المباني أهمية معمارياً في الشرق الأوسط.
المكتب في أفضل موقع إطلالة داخل ذا أوبس — متجه لرؤية برج خليفة وإطار دبي في آنٍ واحد. في مبنى من مستوى ذا أوبس حيث كل مكتب فاخر بطبيعته، كون هذا المكتب الأفضل إطلالةً يضعه في فئة لا يُنافَس فيها. المستأجرون الذين يدفعون 2,000,000 درهم سنوياً يختارون عنوانهم جزئياً بسبب الإطلالة التي تُقدَّم لعملائهم.
المكتب مُؤجَّر بـ2,000,000 درهم سنوياً + ضريبة القيمة المضافة بعقد إيجار تجاري حتى مايو 2028. المشتري يرث هذا العقد من تاريخ التحويل — دخل فوري بلا شغور ولا تكاليف بحث ولا انتظار تجهيز. الـ2,000,000 درهم مؤمَّنة تعاقدياً للمدة المتبقية.
المعاملات التجارية العقارية في دبي خاضعة لضريبة القيمة المضافة. الإيجار السنوي 2,000,000 درهم يُنتج 100,000 درهم ضريبة تُجمَع من المستأجر وتُحوَّل لهيئة الاتحادية للضرائب — ليست دخلاً للمالك. شراء المكتب ذاته قد يستقطب ضريبة قابلة للاسترداد للمشتري المسجل. ننصح بمراجعة مستشار ضريبي إماراتي لتأكيد وضعك الخاص.
نعم، ذا أوبس في بزنس باي منطقة تملك حر في دبي. التملك التجاري الحر متاح لجميع الجنسيات بما فيهم الأفراد والشركات الإماراتية والأجنبية ومكاتب العائلات والمستثمرين المؤسسيين. ننصح بمراجعة مستشار قانوني إماراتي لتأكيد هيكل الملكية المناسب.
رسوم دائرة الأراضي 4% من 36,000,000 = 1,440,000 درهم. رسوم التسجيل وفق ما ينطبق على العقارات التجارية. شهادة عدم الممانعة من أومنيات وإدارة المبنى سارية. ضريبة القيمة المضافة على سعر البيع تعتمد على هيكل المعاملة — يُؤكَّد مع مستشار ضريبي. التفصيل الكامل عند الطلب.
يستطيع المالك الجديد تجديد العقد مع المستأجر الحالي أو إعادة التأجير في السوق أو شغل المكتب لأعماله الخاصة. مع المسار التصاعدي لإيجارات مكاتب ذا أوبس وندرة المساحات المماثلة بهذه الإطلالة، التجديد بـ2,000,000 درهم أو أعلى — وربما بمبلغ أعلى ملحوظ — توقع مدعوم بقوة.
هذا من أكثر الإدراجات التجارية الاضطرارية تميزاً وتنظيماً مالياً في دبي. مجموعة الهيبة المعمارية والإطلالة الأيقونية المزدوجة والعائد 5.56% وعلامة أومنيات ستجذب اهتماماً مؤسسياً وعالي الثروة سريعاً. تواصل فوراً مع فريقنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على المخطط ووثائق الإيجار وتفاصيل التكاليف وترتيب استشارة ذات أولوية أو زيارة المبنى.
The office is listed at AED 36,000,000. The current annual rent is AED 2,000,000 plus VAT, under a commercial lease running until May 2028. On an asking price of AED 36,000,000, this equates to a gross yield of 5.56% — strong for a Grade A luxury commercial property in an iconic Business Bay building. This yield is contracted, not projected — the income is under a signed lease.
The seller is motivated to exit at a price below what the asset's location, architecture, and contracted income would justify at full market value. The combination of the Zaha Hadid Architects provenance, the best-in-building view, the 5.56% contracted yield, and the AED 2,000,000 per year tenancy running to May 2028 represents a package of value that the market — on an open, unforced basis — would price meaningfully higher. The distress classification reflects the seller's need for liquidity rather than the asset's true earning and value potential.
The Opus is a landmark mixed-use tower in Business Bay, Dubai — designed by Zaha Hadid Architects, one of the world's most celebrated architectural practices, and developed by OMNIYAT, Dubai's foremost luxury developer. The building is defined by its iconic cubic form with a free-form void carved through the centre. It houses ME Dubai hotel, luxury residences, and premium office space. The Opus is one of the last major projects to bear the direct creative involvement of Dame Zaha Hadid and is widely regarded as one of the most architecturally significant structures in the Middle East.
The office is identified as having the best view position within The Opus — oriented to provide simultaneous sightlines toward both the Burj Khalifa and the Dubai Frame. In a building of The Opus's status, where every office commands a premium view, being the best in building places this unit in an unreachable category. Tenants who pay AED 2,000,000 per year for office space choose their address partly for the view that greets clients, and a dual-icon Burj Khalifa and Dubai Frame outlook represents the apex of what any Dubai commercial property can offer.
The office is currently rented at AED 2,000,000 per year plus VAT (5%), under a commercial lease running until May 2028. The buyer inherits this lease from the date of transfer — receiving immediate, contracted rental income with no void period, no tenant search costs, and no fit-out waiting period. The AED 2,000,000 annual rent is committed under contract for the duration, providing income certainty throughout the remaining lease term.
Commercial property transactions in Dubai attract VAT. The annual rent of AED 2,000,000 generates AED 100,000 in VAT collected from the tenant and remitted to the Federal Tax Authority — this is not additional income to the landlord. The purchase of the commercial property itself may also attract VAT, which for a VAT-registered business buyer may be fully reclaimable as input tax — significantly reducing the effective acquisition cost. We strongly recommend consulting a UAE-registered tax adviser to confirm your specific VAT position before proceeding.
Yes. The Opus is located in Business Bay, a designated freehold zone in Dubai. Freehold commercial ownership is available to all nationalities including individuals, UAE and foreign corporations, family offices, and institutional investors. Please confirm specific corporate ownership structures and any applicable requirements with a UAE-registered legal adviser.
The Dubai Land Department transfer fee of 4% on AED 36,000,000 is AED 1,440,000. A DLD registration fee also applies — the applicable rate for commercial properties should be confirmed. OMNIYAT and building management NOC fees are applicable and to be confirmed. VAT on the sale price may apply depending on the transaction structure — a UAE tax adviser should be consulted. A complete personalised cost breakdown is available on request.
At lease expiry in May 2028, the new owner may negotiate renewal with the existing tenant, market the office for re-letting, or occupy it for their own business use. Given The Opus's consistent rental growth track record and the scarcity of comparable commercial space with this view and address combination, renewal at AED 2,000,000 or above — and potentially meaningfully higher — is a well-supported expectation, subject to market conditions at the time of renewal.
The Opus commercial office rents have tracked consistently above the Business Bay market average since the building opened, driven by the unique architecture, the ME Dubai hotel environment, and the quality of tenants the building attracts. The current AED 2,000,000 rent for 4,167 sqft at the best view position in the building is expected to renew above current rates given market trajectory. Detailed rental market analysis and yield projections are available on request from our commercial advisory team.
This is among the most distinctive and financially structured commercial distress listings available in Dubai. The combination of Zaha Hadid Architects provenance, best-in-building dual-icon views, contracted 5.56% yield, and OMNIYAT developer brand creates an opportunity that will attract serious institutional and HNW buyer interest quickly. Please contact our team immediately via the enquiry form or WhatsApp to receive the full floor plan, current tenancy documentation, detailed cost breakdown, and to arrange a priority consultation or building visit.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Office Space for Rent in Churchill Executive Tower, Business Bay | AED 160,000/Year | One Cheque865 sqftOfficeAED 160,000View property
Below OPHigh-Floor Studio Below OP in Binghatti Skyrise, Business Bay465 sqftApartmentAED 1,240,000Save AED 10,000 (0.8%)View property
Off-Plan DistressDistress Deal: Binghatti Aquarise, Business Bay | Studio | AED 170k Below Market Price474 sqftAED 1,150,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | Commercial Building For Sale | Prime Investment in Business Bay, Dubai | AED 320M291,642 sqftCommercialAED 320,000,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | Furnished Studio in Peninsula One, Business Bay Dubai | AED 1,050,000420 sqftAED 1,050,000View property
Off-Plan DistressDistress Studio Apartment for Sale in Mama Shelter, Business Bay, Dubai438 sqftApartmentAED 920,000View property