صفقة بيع سريعة — بائع متحمس — سعر أقل من سعر السوق — بيع مباشر، بدون هامش ربح، بدون رسوم خفية
فرصة نادرة لإعادة بيع عقار في أحد أكثر المواقع المطلة على الواجهة البحرية ترقباً في دبي.شقة فاخرة من علامة تجارية معروفة في بايستار من شركة فيدا، تتكون من 3 غرف نوم و4 حماماتشقة فاخرة من تطوير شركة إعمار العقارية بالتعاون مع فنادق ومنتجعات فيدا، تقع ضمن مجمع راشد لليخوت والمراسي في ميناء راشد، متاحة الآن بسعر أقل من سعر السوق من مالكها الراغب في بيعها. بمساحة 1700 قدم مربع، تتميز الشقة بإطلالات بانورامية خلابة على البحر، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وتصميم مفتوح بتشطيبات فاخرة تعكس معايير فيدا الراقية، ما يجعلها من أفضل الصفقات المتاحة حالياً في سوق الشقق السكنية الفاخرة في دبي.
أبرز مميزات العقار
- إطلالة كاملة على البحر
- 3 غرف نوم
- 4 حمامات
- 1700 قدم مربع
- الحياة ذات العلامة التجارية
- مطور إعمار
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف
- مدخل المرسى
- مسابح على طراز المنتجعات
- مركز صحي وصالة ألعاب رياضية
- تناول الطعام على الواجهة البحرية
- التملك الحر
مواصفات العقار
| مشروع |
بايستار من فيدا |
| مطور |
إعمار العقارية (عبر مينا راشد العقارية) |
| شريك العلامة التجارية |
فنادق ومنتجعات فيدا |
| موقع |
يخوت ومرسى راشد، ميناء راشد، دبي |
| نوع الوحدة |
شقة فاخرة مكونة من 3 غرف نوم و 4 حمامات |
| مقاس |
1700 قدم مربع (حوالي 158 متر مربع) |
| تَخطِيط |
مساحة معيشة وتناول طعام واسعة مفتوحة |
| منظر |
إطلالة كاملة على البحر - بانوراما غير محجوبة للخليج العربي |
| ويندوز |
نوافذ زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف في جميع الأنحاء |
| التشطيبات |
تصميم عصري فاخر - ألوان ترابية، تفاصيل برونزية، جدران ذات ملمس مميز |
| تكوين البرج |
برجان: 20 و 16 طابقاً | 319 وحدة سكنية إجمالاً |
| تسليم |
الربع الرابع من عام 2029 (الجدول الزمني الذي أكدته شركة إعمار) |
| ملكية |
ملكية حرة - مفتوحة لجميع الجنسيات |
| نوع القائمة |
إعادة بيع مباشرة بسبب ضائقة مالية - بائع متحمس - بدون هامش ربح |
| مؤهل للحصول على تأشيرة غولدن فيزا |
✅ نعم — تأشيرة الإمارات الذهبية لمدة 10 سنوات (بحد أدنى 2 مليون درهم إماراتي) |
المرافق المجتمعية والعلامات التجارية
يتمتع سكان بايستار باي فيدا بإمكانية الوصول إلى نظام بيئي متكامل لأسلوب الحياة يمتد عبر مجتمع راشد لليخوت والمراسي الرئيسي بالكامل - مصمم ليتوافق مع توقعات معايير الضيافة ذات العلامة التجارية فيدا ويتجاوزها.
🏊 مسبح على طراز المنتجعات المطلة على الواجهة البحرية
🌊 مسبح إنفينيتي على القناة
🏃 صالة رياضية مجهزة بالكامل
🧘 مرافق العافية
🛥️ مدخل مباشر إلى المرسى واليخوت
🚶 ممشى مارينا ومنتزه الشاطئ
🌿 حدائق ذات مناظر طبيعية
🛍️ متاجر على الواجهة البحرية
🍽️ تناول الطعام على الواجهة البحرية
👶 مناطق لعب الأطفال
💦 مناطق الرش
🏨 فيدا لخدمات الضيافة
الموقع والاتصال — ميناء راشد، دبي
| وجهة |
وقت السفر |
| شارع الشيخ زايد |
10 دقائق |
| مطار دبي الدولي |
15 دقيقة |
| وسط مدينة دبي |
20 دقيقة |
| دبي مول |
20 دقيقة |
| ميناء خور دبي |
20 دقيقة |
| مدينة دبي الملاحية |
المنطقة المجاورة |
توقعات العائد على الاستثمار والقيمة
| متري |
قيمة |
| العائد الإجمالي المتوقع للإيجار |
6-9% — شقة فاخرة مطلة على الواجهة البحرية مكونة من 3 غرف نوم |
| إمكانات النمو الرأسمالي السنوي |
20%+ — ميناء راشد (بيانات 2024) |
| سعر السوق للمطورين لثلاث غرف نوم |
مليونا درهم إماراتي فأكثر — هذه الصفقة المتعثرة أقل من ذلك |
| شروط الحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة |
مؤهل للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات بهذا السعر |
لماذا تُعتبر هذه الصفقة الاستثنائية استثنائية؟
إعمار + فيدا براندد - المزيج الأكثر ثقة في سوق العقارات بدبي
إعمار العقارية هي الشركة المطورة لبرج خليفة، ودبي مول، ومرسى دبي، وهي العلامة التجارية العقارية الأكثر شهرةً وثقةً في الإمارات العربية المتحدة. أما فنادق ومنتجعات فيدا، فهي علامة إعمار التجارية الخاصة بفنادق البوتيك العصرية، والمعروفة بتصاميمها الداخلية المبتكرة، وحيويتها الشبابية، ومعايير الضيافة الراقية. تتميز الوحدات السكنية التي تحمل علامة إعمار، والتي يتم تطويرها بالتعاون بين الشركتين، بجودة عالية ومصداقية في إعادة البيع لا تضاهيها أي شركة تطوير عقاري مستقلة. فعندما يشهد السوق تباطؤاً أو انكماشاً، تكون أصول إعمار من بين آخر الأصول التي تنخفض قيمتها وأول الأصول التي تتعافى. إن شراء هذه الوحدة السكنية المميزة ليس مجرد ضمان الحصول على وحدة بسعر مخفض، بل هو أيضاً فرصة لاقتناء قيمة علامة إعمار التجارية بسعر أقل من سعر السوق.
إطلالة بانورامية على البحر - الخليج العربي من غرفة معيشتك
في سوق العقارات المطلة على الواجهة البحرية في دبي، لا يُعدّ الفرق بين الإطلالة الجزئية والإطلالة الكاملة غير المحجوبة على البحر مجرد فرق شكلي، بل هو فرق جوهري يُضيف ما بين 15% و25% إلى كلٍ من القيمة الرأسمالية وعائد الإيجار المُتوقع. تتميز هذه الوحدة السكنية المكونة من ثلاث غرف نوم بإطلالة بانورامية خلابة على الخليج العربي من خلال نوافذ زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف تُغطي مساحة المعيشة المفتوحة. بالنسبة للمستثمرين في مجال التأجير، تجذب الوحدات السكنية ذات الإطلالة الكاملة على البحر في المباني ذات العلامات التجارية فئة محددة من المستأجرين، وهم المدراء التنفيذيون، والسياح المقيمون لفترات طويلة، والسكان ذوو الثروات الكبيرة، الذين يدفعون مبالغ إضافية كبيرة مقابل هذه التجربة المميزة، ولن يرضوا بوحدة مماثلة تطل على المدينة. فالإطلالة لا تُساوم ولا يُمكن استبدالها، إنها أصل دائم لا يُمكن تعويضه.
مساحة مفتوحة تبلغ 1700 قدم مربع - نادرة في هذه الفئة السعرية
تقع هذه الوحدة السكنية المكونة من ثلاث غرف نوم، بمساحة 1700 قدم مربع، ضمن الفئة الأكبر من الشقق الفاخرة في مشروع "بايستار باي فيدا"، حيث تتراوح المساحات بين 728 و2949 قدم مربع. يُعزز التصميم المفتوح الشعور بالرحابة، ويضمن إطلالة بانورامية على البحر من غرفتي المعيشة والطعام الرئيسيتين، وليس فقط من شرفة بعيدة. أما لغة التصميم الداخلي المميزة لـ"فيدا"، والتي تتجلى في ألوانها الترابية، وجدرانها المزخرفة، وتفاصيلها البرونزية، ولمسات الخشب الدافئة، فتخلق بيئة سكنية فريدة من نوعها، بعيدة كل البعد عن النمطية التي تتبعها شركات التطوير العقاري.
ميناء راشد - مشروع تطوير الواجهة البحرية الأكثر طموحاً في دبي
ميناء راشد، المعروف سابقًا باسم ميناء راشد، وهو الميناء التجاري الأصلي لدبي، يشهد تحولًا جذريًا ليصبح واحدًا من أهم وجهات الحياة العصرية على الواجهة البحرية في الشرق الأوسط. يضم مشروع "رشيد لليخوت والمراسي"، الذي طورته إعمار وبي آند أو مارينا على مساحة 6.8 مليون قدم مربع، مرسى لليخوت الفاخرة يتسع لأكثر من 430 يختًا، وشاطئًا خاصًا، وفنادق بوتيكية، وممرات تجارية، ومطاعم مطلة على الواجهة البحرية، ومساحات خضراء مفتوحة. هذا ليس مجرد تكهنات، فالبنية التحتية قيد الإنشاء حاليًا، والجدول الزمني الذي التزمت به إعمار لتسليم المشروع في الربع الأخير من عام 2029 مدعوم بسجل الشركة الحافل بالإنجازات. المستثمرون الذين يدخلون هذا السوق الآن، بأسعار تنافسية، يتمتعون بميزة تنافسية قبل بدء التنشيط الكامل لقطاعي التجزئة والضيافة في المنطقة.
التسعير الاضطراري - أقل من سعر السوق، بائع متحمس، خروج سلس
يتراوح سعر السوق للوحدة السكنية المكونة من ثلاث غرف نوم في مشروع بايستار من شركة فيدا بين 4.9 مليون و6.7 مليون درهم إماراتي. ويُعرض هذا العقار للبيع بسعر أقل من سعر السوق من قبل بائع يرغب في تحويل المبلغ إلى سيولة نقدية والخروج من الصفقة بسلاسة. السعر نهائي وغير قابل للتفاوض. بالنسبة للمشتري الذي يملك رأس مال جاهز للاستثمار - نقداً أو عن طريق قرض عقاري - تُعد هذه فرصة حقيقية لاقتناء شقة بإطلالة كاملة على البحر، تحمل علامة إعمار التجارية، بمساحة 1700 قدم مربع، بسعر مخفض بشكل ملحوظ قبل أن تصل منطقة ميناء راشد إلى ذروة جاذبيتها مع تسليمها في عام 2029.
نبذة عن بايستار باي فيدا - شركة راشد لليخوت والمراسي، ميناء راشد
بايستار من فيداهو مشروع سكني يحمل علامة تجارية ويتألف من برجينإعمار العقاريةبالتعاون معفنادق ومنتجعات فيدايقع المشروع ضمن مجمع راشد لليخوت والمراسي في ميناء راشد، دبي. ويتألف من برجين متوسطي الارتفاع - البرج الأول (20 طابقًا، 177 وحدة سكنية) والبرج الثاني (16 طابقًا، 142 وحدة سكنية) - يقدمان مجموعة مختارة من الشقق السكنية تتراوح مساحتها بين 728 و2949 قدمًا مربعًا، وتضم من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. تتميز كل شقة بتصميم فريد يعكس روح علامة "فيدا" التجارية، حيث تجمع بين التصميمات الداخلية العصرية المستوحاة من الساحل، والتشطيبات الفاخرة، والتخطيطات المفتوحة التي تتيح الاستمتاع بإطلالات بانورامية على المرسى والبحر من خلال واجهات زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف.
يقع المشروع على ممشى المارينا ضمن مجمع راشد لليخوت والمراسي الأوسع نطاقاً، والذي يُعدّ أحد أكثر مشاريع تطوير الواجهة البحرية طموحاً وتمويلاً في دبي، ويضم مرسىً يتسع لأكثر من 430 قارباً، وشاطئاً خاصاً، وممشىً متكاملاً يضم متاجر ومطاعم. وقد تم تأكيد تسليم المشروع في الربع الأخير من عام 2029، حيث يضمن سجل إعمار الحافل بالإنجازات للمستثمرين مستوىً عالياً من الثقة نادراً ما يتوفر في سوق المشاريع قيد الإنشاء.
من ينبغي عليه شراء هذه الوحدة؟
- المستثمرون ذوو الثروات الكبيرة:فرصة استثمارية مميزة في وحدة سكنية فاخرة من علامة إعمار التجارية، بإطلالة بانورامية على البحر، تضم ثلاث غرف نوم، وتقع ضمن مجمع سكني متطور على الواجهة البحرية. يساهم الجمع بين مزايا العلامة التجارية المرموقة، والموقع المتميز، وسعر البيع المنخفض، في خلق عائد استثماري مجزٍ.
- طالبو التأشيرة الذهبية:وبهذا السعر، يصبح المشترون مؤهلين للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات في الإمارات العربية المتحدة - وهي واحدة من أكثر أدوات الإقامة قيمة في المنطقة، وتغطي المشتري وعائلته والعاملين المنزليين.
- هواة جمع العقارات ذات العلامات التجارية:تتمتع الوحدات السكنية التي تحمل علامة "فيدا" التجارية بقيمة علامة تجارية تدعم سيولة إعادة البيع بشكل فعال. وسيدرك المشترون الذين يولون الأولوية للعقارات ذات العلامات التجارية في محافظهم الاستثمارية في دبي ندرة فرص الحصول على صفقة بيع بأسعار مخفضة في هذا المشروع تحديداً.
- الملاك الساكنون:شقة بمساحة 1700 قدم مربع، بإطلالة كاملة على البحر، مكونة من 3 غرف نوم، مع وسائل راحة على طراز المنتجعات، وإمكانية الوصول إلى المرسى، وخدمة ضيافة فيدا، تُعد سكنًا أساسيًا أو سكنًا لقضاء العطلات استثنائيًا للمقيمين ذوي الثروات العالية.
- أدوات تنويع المحفظة الاستثمارية:تختلف محركات الطلب في ميناء راشد - السياحة البحرية، والمستأجرون من الشركات، والإقامات القصيرة الفاخرة - عن وسط المدينة، أو المارينا، أو جميرا بيتش ريزيدنس، مما يوفر تنويعًا حقيقيًا للمحفظة مع أساسيات طلب قوية على المدى الطويل.
الأسئلة الشائعة
ما هو البيع الاضطراري ولماذا سعر هذه الوحدة أقل من سعر السوق؟
يحدث البيع الاضطراري عندما يحتاج مالك العقار إلى تصفية أصوله بسرعة بسبب ظروف مالية شخصية، وفي هذه الحالة، يكون البائع متحمساً لبيع عقاره بسرعة وسلاسة. يتم تحديد السعر بأقل من سعر السوق الحالي للمطور العقاري لجذب مشترٍ جاد دون تأخير. الخصم حقيقي، والبائع جاد، والملكية سليمة وقابلة للتحويل. ننصح المشترين بإجراء فحص مستقل للعقار، ونحن نسهل ذلك بتوفير جميع الوثائق اللازمة عند الطلب.
ما هو تاريخ التسليم المتوقع لسفينة Baystar التابعة لشركة Vida؟
أكدت شركة إعمار تسليم مشروع بايستار من شركة فيدا في الربع الأخير من عام 2029. ويُوفر سجل إعمار الحافل كمطور عقاري - والذي يشمل تسليم برج خليفة، ومرسى دبي، والعديد من المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية - مستوىً من الثقة في التسليم لا يتوفر عادةً في سوق المشاريع قيد الإنشاء.
هل هذه العملية الشرائية مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة؟
نعم. بسعر البيع المخفّض هذا، يُؤهّل هذا العقار للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة لمدة عشر سنوات، والتي تشمل المشتري وزوجه وأطفاله وعماله المنزليين. تُعدّ هذه الإقامة من أهمّ أدوات الإقامة المتاحة في المنطقة، وتُشكّل عاملاً أساسياً متزايد الأهمية في قرارات الشراء لدى المشترين الدوليين.
هل يمكن للمشترين من أي جنسية شراء هذه الشقة؟
نعم. يقع مشروع راشد لليخوت والمراسي ضمن منطقة تملك حر في دبي. يمكن للمشترين من أي جنسية شراء المشروع وتملكه بالكامل مع سند ملكية قانوني كامل، دون اشتراط وجود شراكة محلية، ودون أي قيود على إعادة البيع أو التأجير.
ما هي فنادق ومنتجعات فيدا وماذا تعني الإقامة ذات العلامة التجارية عملياً؟
فنادق ومنتجعات فيدا هي علامة إعمار التجارية الخاصة بالضيافة الفاخرة، وهي مفهوم عصري أنيق يجمع بين فخامة الخمس نجوم وفخامة الأسعار المعقولة. وتعني الإقامة في وحدات تحمل علامة فيدا التجارية أن التصميم الداخلي للشقق والمرافق وإدارة المبنى تعكس معايير فيدا في التصميم والخدمة. عمليًا، يحصل السكان على خدمات الاستقبال والإرشاد، وباقة منتقاة من المرافق، وعنوان يحمل شهرة العلامة التجارية العالمية، مما يدعم عوائد إيجارية وقيم إعادة بيع أعلى مقارنةً بالوحدات غير التابعة لعلامة تجارية.
هل هناك عمولة للوكيل بالإضافة إلى السعر المعلن؟
لا. يربط موقع DistressPropertyFinder.com المشترين مباشرةً بالبائعين الجادين. السعر الذي تراه هو سعر البيع الذي وافق عليه البائع - بدون أي زيادة في السعر، أو رسوم خفية، أو عمولة إضافية.
هل يمكنني مراجعة اتفاقية البيع والشراء، وسجل الدفعات، ومنصة Oqood قبل الالتزام؟
بكل تأكيد. تواصل معنا وسنقدم لك النسخة الأصلية من اتفاقية البيع والشراء، وسجل الدفعات، وشهادة تسجيل Oqood، وجميع الوثائق ذات الصلة خلال 24 ساعة من استفسارك. لا يلزمك أي التزام للحصول على هذه الوثائق.
