What is the asking price for this studio in Mama Shelter?
The current distress price for this fully furnished studio apartment in Mama Shelter, Business Bay is AED 920,000, compared to an original price plus DLD of AED 1,190,500.
صفقة متعثرة – استوديو مفروش للبيع في ماما شيلتر، الخليج التجاري، دبي
AED 920,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 920,000 |
| Size | 438 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready |
| Handover | Ready to Handover |
| Area / Master development | Business Bay |
| Community | Business Bay |
استوديو مفروش بالكامل في ماما شيلتر، الخليج التجاري، دبي
يُعرض هذا الاستوديو الواسع للبيع في مشروع ماما شيلتر من كابا أكا في منطقة الخليج التجاري بدبي كصفقة متعثرة حقيقية للمشترين الباحثين عن وحدة جاهزة، مفروشة بالكامل، وخالية في موقع مركزي في دبي. يناسب هذا العقار المستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين يرغبون في عقار جاهز للإيجار في الخليج التجاري مع مساحة عملية وإطلالة على المدينة وقرب من وسط مدينة دبي.
مواصفات العقار
- نوع العقار: شقة استوديو
- المشروع: ماما شيلتر من كابا أكا
- المجتمع: الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
- المساحة المبنية: 438 قدم مربع (حوالي 40.7 متر مربع)
- عدد غرف النوم: استوديو
- عدد الحمامات: هذه المعلومة متاحة عند الطلب
- الطابق: طابق متوسط
- الإطلالة: إطلالة مفتوحة على المدينة (الاتجاه الدقيق متاح عند الطلب)
- الأثاث: مفروش بالكامل
- موقف السيارات: موقف واحد
- الحالة: جاهز وخالي
- السعر الأصلي مع رسوم دائرة الأراضي: 1,190,500 درهم إماراتي
- سعر الصفقة المتعثرة: 920,000 درهم إماراتي
- نوع التملك: تملك حر (يُؤكَّد في عقد البيع)
عن المشروع
يُعد ماما شيلتر في الخليج التجاري مشروعاً سكنياً بنمط حياة عصري مرتبط بعلامة ماما شيلتر المعروفة، ويقدم تصاميم داخلية معاصرة وأجواء بأسلوب الفنادق العصرية. تم تطوير المشروع بالتعاون مع كابا أكا، ويستهدف السكان الذين يقدّرون أسلوب العيش الفندقي في قلب دبي مع وصول سهل إلى المرافق الحضرية والخدمات المتكاملة. المواصفات التفصيلية للمبنى والخدمات المتاحة وأي مكونات سكنية فندقية يمكن توفيرها عند الطلب.
المجتمع ونمط الحياة
- يقع في الخليج التجاري، أحد أبرز الأحياء متعددة الاستخدام في دبي
- على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مول
- مناسب للمهنيين الشباب وكثيري السفر والمستثمرين
- مشروع بنمط حياة عصري وتصميم شبابي
- محيط غني بالمطاعم والمقاهي والمتاجر وقناة دبي المائية
المرافق
- ردهة واستقبال بتصميم مستوحى من الفنادق (يخضع للتأكيد)
- مسبح (نوعه وتفاصيله متاحة عند الطلب)
- صالة رياضية أو مرافق لياقة بدنية (المواصفات متاحة عند الطلب)
- مناطق جلوس واجتماعات مشتركة (حسب تكوين المبنى)
- أمن على مدار الساعة ونظام دخول آمن
- مواقف سيارات مغطاة للسكان
- قد تتوفر خدمات سكنية فندقية إضافية، وتُؤكَّد وفق أحدث معلومات المشروع
المخطط والتوزيع
تم تصميم هذا الاستوديو بمساحة 438 قدم مربع لتحقيق أقصى استفادة من المساحة، مع منطقة معيشة/نوم مشتركة ومطبخ صغير وحمام، وإطلالة على المدينة تبعاً لرقم الوحدة واتجاهها. المخطط التفصيلي لشقة الاستوديو في ماما شيلتر في الخليج التجاري بدبي متاح عند الطلب، مع شرح كامل لتوزيع الأثاث والمساحات الداخلية.
الدفع والتسليم
العقار جاهز وخالي، مما يجعله مناسباً للاستخدام الفوري أو التأجير بعد إتمام عملية التحويل. سعر الصفقة المتعثرة هو 920,000 درهم إماراتي مقارنة بسعر أصلي مع رسوم دائرة الأراضي يبلغ 1,190,500 درهم، ما يوفر نقطة دخول أفضل. شروط الدفع النهائية وتكاليف التحويل ورسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي متاحة في كشف تكلفة تفصيلي عند الطلب ويجب التحقق منها بأرقام محدثة.
الموقع والربط
- يقع في منطقة الخليج التجاري المركزية في دبي
- حوالي 5–10 دقائق بالسيارة إلى وسط مدينة دبي وبرج خليفة
- حوالي 5–10 دقائق إلى دبي مول
- حوالي 10–15 دقيقة إلى مركز دبي المالي العالمي
- حوالي 15–20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي حسب حركة المرور
- سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد وطريق الخيل
لماذا الاستثمار في ماما شيلتر / الخليج التجاري
- تُعد الاستوديوهات المفروشة في الخليج التجاري مطلوبة بشدة للإيجار وإعادة البيع
- الطابع البرندي ونمط الحياة العصري يساعدان على جذب المستأجرين والنزلاء قصيري الإقامة
- وحدة جاهزة وخالية تدعم تحقيق دخل فوري تقريباً بعد الشراء
- سعر متعثر أقل من السعر الأصلي مع رسوم دائرة الأراضي قد يمنح فرصة دخول جذابة
- موقع مركزي في دبي بالقرب من وسط المدينة والمناطق التجارية الرئيسية
- تملك حر مع جاذبية طويلة الأمد ضمن مجتمع مركزي ناضج
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر المطلوب لهذا الاستوديو في ماما شيلتر؟
سعر الصفقة المتعثرة لهذا الاستوديو المفروش بالكامل في ماما شيلتر، الخليج التجاري هو 920,000 درهم إماراتي، مقارنة بسعر أصلي مع رسوم دائرة الأراضي قدره 1,190,500 درهم.
هل العقار جاهز أم على المخطط؟
هذه الشقة استوديو جاهزة وخالية في دبي، ما يعني أن المشتري يمكنه استلامها أو تأجيرها بعد إتمام إجراءات التحويل، وفق الأنظمة والمتطلبات.
من الجهة المطورة أو المسؤولة عن مشروع ماما شيلتر في الخليج التجاري؟
يرتبط المشروع بعلامة ماما شيلتر، مع مشاركة تطويرية من كابا أكا. يمكن توفير المستندات التفصيلية للمشروع والمطور عند الطلب.
ما هي مساحة الاستوديو وكيفية توزيعها؟
تبلغ مساحة الوحدة 438 قدم مربع، وهي مصممة كاستوديو مع منطقة معيشة/نوم ومطبخ صغير وحمام. المخطط الكامل والتفاصيل الداخلية متاحة عند الطلب.
ما هي الإطلالة والطابق الذي تقع فيه الشقة؟
تقع الشقة في طابق متوسط وتتمتع بإطلالة مفتوحة على المدينة. يمكن تأكيد اتجاه الواجهة وزاوية الإطلالة حسب رقم الوحدة.
هل الاستوديو مفروش بالكامل وهل يتضمن موقف سيارة؟
نعم، الاستوديو مفروش بالكامل ويشمل موقف سيارة واحد وفق المعلومات المتاحة. يمكن مشاركة قائمة مفصلة بالمفروشات وتفاصيل الموقف عند الطلب.
هل العقار تملك حر ولمن يحق الشراء؟
يُقدَّم العقار كتملك حر في دبي، وعادة ما يكون متاحاً لجميع الجنسيات، مع الالتزام بلوائح دولة الإمارات ودائرة الأراضي والأملاك.
ما هي التكاليف الإضافية المتوقعة على المشتري؟
إلى جانب سعر الشراء، يتحمل المشتري عادة رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ورسوم المكتب العقاري إن وجدت ورسوم مكتب الأمناء والتكاليف القانونية. يمكن توفير كشف تكلفة تفصيلي عند الطلب.
هل يعتبر هذا الاستوديو استثماراً جيداً في الخليج التجاري؟
تحظى الاستوديوهات المفروشة في الخليج التجاري بطلب قوي من المستأجرين بسبب موقعها المركزي واتصالها الجيد والمرافق المحيطة. كما أن عامل السعر المتعثر مقارنة بالسعر الأصلي قد يعزز الجدوى الاستثمارية.
كيف يمكنني الحصول على المزيد من التفاصيل أو ترتيب معاينة؟
يمكن توفير المخطط التفصيلي وصور الوحدة وقائمة المفروشات وترتيب المعاينة عند الطلب. يُرجى التواصل للحصول على آخر المعلومات المتاحة وتحديد موعد الزيارة.
Frequently asked questions
Is the property ready or off-plan?
This studio apartment is ready and vacant in Dubai, which means the buyer can take possession or rent it out shortly after transfer, subject to formalities.
Who is behind the Mama Shelter project in Business Bay?
The project is associated with the Mama Shelter brand, with development involvement from Kappa Acca. Full project and developer documentation is available on request.
What is the size and layout of the studio?
The unit size is 438 sq.ft, designed as a studio layout with living/sleeping area, kitchenette, and bathroom. A detailed layout and exact measurements are available on request.
What view and floor level does the apartment offer?
This property is on a mid floor and offers an open city view. Exact orientation, exposure, and view angles can be confirmed with the specific unit details.
Is the studio fully furnished and does it include parking?
Yes, the studio is fully furnished and comes with 1 parking space as per the provided information. A full list of included furniture and parking allocation can be shared on request.
Is the apartment freehold and who can buy?
The apartment is presented as freehold property in Dubai, generally available for purchase by all nationalities subject to UAE and Dubai Land Department regulations.
What additional costs should a buyer expect besides the price?
In addition to the purchase price, buyers should expect standard Dubai Land Department fees, agency fees if applicable, trustee office costs, and conveyancing charges. Exact figures and a full cost sheet are available on request.
Is this studio a good investment in Business Bay?
Furnished studios in Business Bay are typically popular with tenants due to central location, connectivity, and lifestyle amenities. The distress pricing versus original price plus DLD may offer an attractive entry point for investors.
How can I get more details, viewing, or floor plan?
Full floor plan, unit photos, furniture list, and viewing arrangements for this studio in Mama Shelter, Business Bay are available on request. Interested buyers can contact to receive the latest information and schedule a visit.
Buyer costs
What you will pay
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
AED
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Mortgage estimate
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
AED
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Explore related property pages
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Similar properties
Below OPHigh-Floor Studio Below OP in Binghatti Skyrise, Business Bay465 sqftApartmentAED 1,240,000Save AED 10,000 (0.8%)View property
Off-Plan DistressStudio at Safa Two Business Bay | 900K AED | Off-Plan Distress Deal477 sqftApartmentAED 900,000View property
Off-Plan DistressOntario Tower | Business Bay | Distress AED 1.5M vs OP 1.7M | Cash Only | Vacant on Transfer1,016 sqftApartmentAED 1,500,000View property
Off-Plan DistressPeninsula Four Tower B Studio for Sale in Business Bay Dubai513 sqftApartmentAED 1,140,000View property
Off-Plan DistressStudio Apartment for Sale in Trillionaire, Business Bay, Dubai – Burj Khalifa View558 sqftApartmentAED 1,200,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal: Binghatti Aquarise, Business Bay | Studio | AED 170k Below Market Price474 sqftAED 1,150,000View property