AED 471,507
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 471,507 |
| Size | 333 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Below market value |
| Handover | Q4 2028 |
| Area / Master development | Jumeirah Village Circle |
| Community | Jumeirah Village Circle |
بائع في ضائقة مالية يُخرج استوديوه المؤثث بالكامل في برج أوريستا من تايغر للعقارات في أبراج بحيرة الجميرا (JVC)، دبي بسعر 471,507 درهم — أقل بـ 314,338 درهم (40%) من سعر شرائه الأصلي 785,845 درهم. هذا سيناريو بيع مضطر استثنائي مدفوع بقيد هيكلي: خطة الدفع غير قابلة للنقل، مما يعني أن المشتري لا يستطيع الدخول في الالتزامات المتبقية للبائع. الصفقة يجب تسويتها كـ نقد كامل — المشتري يدفع 471,507 درهماً كاملاً عند نقل ملكية دائرة الأراضي. هذا القيد هو السبب وراء الخصم الاستثنائي 40% — البائع يضحي بـ 314,338 درهماً لتأمين سيولة نقدية فورية.
خطة دفع تايغر الأصلية للاستوديوهات في أوريستا: 20% حجز، 50% بناء، 10% تسليم، 20% ما بعد التسليم على سنتين. خطة دفع هذا البائع غير قابلة للنقل — شروط عقد البيع الأصلي مع تايغر لا تسمح بتحويل الالتزامات المتبقية. لذلك يجب على المشتري دفع 471,507 درهماً كاملاً نقداً. البائع اختار هذا الخيار — خروج بـ 471,507 درهم (خسارة 40% مقابل OP) مقابل نقد فوري. إجمالي تكلفة المشتري الكامل: ~494,567 درهم. لا دفعات مستقبلية، ملكية كاملة فورية.
471,507 درهم — 314,338 درهم (40%) أقل من OP 785,845 درهم. 1,416 درهم/قدم على استوديو مؤثث بإطلالة مسبح. الخصم 40% بسبب خطة دفع غير قابلة للنقل تُلزم بدفع نقدي كامل.
خطة الدفع غير قابلة للنقل للمشتري. يدفع المشتري 471,507 درهماً كاملاً عند نقل دائرة الأراضي. إجمالي ~494,567 درهم. لا دفعات مستقبلية. البائع يضحي بـ 40% للسيولة الفورية.
الربع الرابع 2028 (ديسمبر 2028). تايغر للعقارات مطور JVC الراسخ وفق الجدول المعلن.
تايغر للعقارات (مجموعة تايغر) — مطور إماراتي راسخ في JVC. 63 طابقاً، 255 متراً. معروف بالتسليم المؤثث الكامل.
333 قدم استوديو مؤثث بالكامل، طابق منخفض (~1-10)، إطلالة مسبح. تشطيبات حجر وخشب وزجاج. المخطط عند الطلب.
تملك حر — جميع الجنسيات. 471,507 يتجاوز 750,000 درهم لتأشيرة مستثمر 2 سنوات.
مسبح، أطفال، ساونا/بخار، صالة رياضية، ملاعب، يوغا، دراجات/جري، حدائق، شواء، بوديوم تجاري، كونسيرج 24/7، 7 طوابق مواقف.
471,507 + رسوم أراضي 18,860 + توثيق 4,200 = ~494,567 درهم. رسوم الوكالة منفصلة. دفعة واحدة، لا التزامات مستقبلية.
JVC استوديو: ~6-8% عائد إجمالي. عند 494,567 وإيجار محافظ 35,000-45,000 درهم، العائد ~7.1-9.1%. سيركل مول دقيقة واحدة = إشغال فوق المتوسط. خصم 40% = إمكانية ارتفاع رأس المال عند التسليم.
واتساب Ref: AURESTA-JVC-STU-001. مخطط وSPA وتأكيد إطلالة المسبح ومتطلبات النقد الكامل وكشف التكاليف. الوكيل يُدار MOU ونقل دائرة الأراضي.
AED 471,507 — AED 314,338 (40%) below OP of AED 785,845. At AED 1,416/sqft on a fully furnished pool-view studio, this is below-cost entry. The 40% discount reflects a non-transferable payment plan forcing a full cash exit.
Tiger Properties' payment plan for this seller cannot be transferred to a buyer. The buyer must pay the full AED 471,507 in cash at DLD transfer — no instalments. Total all-in: ~AED 494,567. The seller absorbs a 40% loss to secure immediate liquidity. For the cash buyer this is exceptional value.
Q4 2028 (December 2028). Tiger Properties is an established JVC developer on schedule per confirmed timeline.
Tiger Properties (Tiger Group) — established UAE developer, significant JVC portfolio. 63-storey, 255-metre Auresta Tower is among their tallest projects. Known for fully furnished delivery.
333 sqft, fully furnished studio, low floor (~1-10), pool view. Tiger standard furnishing: furniture, appliances, stone/wood/glass finishes. Exact unit on request Ref: AURESTA-JVC-STU-001.
Freehold — all nationalities. At AED 471,507 the purchase exceeds AED 750,000 for a UAE 2-year investor visa. Golden Visa requires AED 2M minimum.
Outdoor pool, kids pool, sauna/steam rooms, fitness centre, sports courts, yoga/meditation decks, jogging/cycling tracks, garden zones, BBQ, retail podium, 24-hr concierge, 7 parking floors.
AED 471,507 + DLD 4% (AED 18,860) + trustee ~AED 4,200 = ~AED 494,567. Agency 2% + VAT separate. Tiger NOC: 5–7 days. One payment — no future obligations.
JVC studios: ~6–8% gross yield. At AED 494,567 all-in and a conservative AED 35,000–45,000 furnished annual rent, gross yield is ~7.1–9.1%. Circle Mall 1-min walk drives above-average occupancy. 40% below OP provides capital appreciation upside at Q4 2028 delivery.
WhatsApp Ref: AURESTA-JVC-STU-001. Floor plan, OP SPA, pool view confirmation, Tiger NOC process, and cost breakdown provided. Agent manages MOU and DLD transfer through DistressPropertyFinder.com.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPStudio in Samana Waves 1, JVC at AED 599,000 - 23.2% Below Developer Price, Pool View, High Floor378 sqftApartmentAED 599,000Save AED 181,000 (23.2%)View property
Below OPStudio at Eleganz 5 by Danube, JVC — Priced Below Original Purchase Price384 sqftApartmentAED 620,000Save AED 115,000 (15.6%)View property
Below OPStudio Apartment for Sale in Binghatti Ruby, JVC – Below OP Distress Deal363.93 sqftApartmentAED 550,000Save AED 125,000 (18.5%)View property
Below OPStudio Apartment in Maison Elysee II, JVC — 18.1% Below Original Price399 sqftApartmentAED 600,000Save AED 132,900 (18.1%)View property
Below OPStudio Apartment in Eleganz 5 by Danube, JVC, 21.1% Below Original Price384 sqftApartmentStatus check recommendedAED 580,000Save AED 155,000 (21.1%)Check latest status
Off-Plan DistressStudio Apartment in Maison Elysee II, JVC, Offered at Original Price399 sqftApartmentStatus check recommendedAED 732,900Check latest status