AED 610,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 610,000 |
| Size | 365 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q4 2026 |
| Area / Master development | Jumeirah Village Circle |
| Community | Jumeirah Village Circle |
هذا عرض ضائقة من بائع محفَّز لشقة استوديو مدفوعة بالكامل في طابق مرتفع في بنغاتي روبي من بنغاتي ديفيلوبرز، المنطقة 16 في دائرة جميرا فيليدج (JVC)، دبي. السعر الأصلي 675,000 درهم. سعر البيع 610,000 درهم — توفيراً 65,000 درهم (9.63%). مع DLD 4% التي دفعها البائع (~27,000 درهم)، إجمالي التوفير ~92,000 درهم (~12%). الأهم: الوحدة مدفوعة بالكامل — 100% من السعر مسدَّد لبنغاتي ديفيلوبرز. لا دفعات بناء متبقية على المشتري. تحويل SPA نظيف وكامل بدون أي التزامات. 365 قدم في طابق مرتفع مع شرفة وتشطيبات رخام وخشب طبيعي وبورسلين. تسليم Q4 2026.
بنغاتي روبي مشروع سكني فاخر من بنغاتي ديفيلوبرز FZE — من أكثر المطورين الحائزين على جوائز في دبي، معروفون بتصاميمهم المعمارية الفريدة وجودة البناء العالية وسجل التسليم الموثوق. يقع في المنطقة 16 بـJVC، يقدم استوديوهات وشققاً من 1 إلى 3 غرف بالإضافة لـ45 مكتباً و10 وحدات تجارية. التصليم المستهدف Q4 2026. الواجهة مستوحاة من حجر الياقوت — بنية منسابة أنيقة تلتقط توهج الحجر الكريم. التشطيبات الداخلية: رخام وخشب طبيعي وبورسلين — مواصفة أعلى بكثير مما يقدمه المنافسون في JVC بهذا السعر. نوافذ من الأرض إلى السقف في كل وحدة. جميع الاستوديوهات مع شرفة. وحدات مختارة في الطوابق العليا مع مسبح خاص على الشرفة.
استوديوهات بنغاتي روبي بين 362 و366 قدم. هذه الوحدة 365 قدم في طابق مرتفع مع شرفة خاصة. التصميم المفتوح يجمع النوم والمعيشة والطعام في مساحة واحدة متناسبة مع نوافذ من الأرض إلى السقف تُضخّم الإضاءة الطبيعية. المطبخ مدمج بالأجهزة كمعيار. التشطيبات: أرضيات رخام وخزائن مطبخ بخشب طبيعي وبلاط بورسلين. أسقف مرتفعة تزيد الإحساس بالمساحة. الشرفة الخاصة تمتد من المساحة المعيشية للخارج — من الطابق المرتفع تُطل على JVC والأفق الأوسع لدبي.
الوحدة مدفوعة 100% لبنغاتي ديفيلوبرز. لا دفعات بناء متبقية تنتقل للمشتري. SPA كامل مسدَّد بدون التزامات. المشتري يدفع فقط 610,000 درهم + تكاليف التنازل (~40,800) = ~650,800 درهم إجمالاً. لا شيء آخر. صفر مخاطر تدفق نقدي من تأخيرات البناء. لا حاجة لمتابعة جداول الدفع. الاستحواذ الأنظف الممكن على وحدة في طور الإنشاء مدفوعة بالكامل.
السعر 610,000 درهم. OP = 675,000 — توفير 65,000 درهم (9.63%). مع DLD البائع (~27,000)، إجمالي التوفير ~92,000 درهم (~12%). تكاليف المشتري الكاملة (610,000 + DLD + وصاية + وكيل) = ~650,800 درهم. لا شيء آخر.
مدفوعة بالكامل تعني البائع سدَّد 100% لبنغاتي ديفيلوبرز. لا دفعات بناء متبقية تنتقل للمشتري. في التنازل العادي، المشتري يتولى جدول الدفعات المتبقية — هنا: لا شيء. المشتري يدفع 610,000 درهم + ~40,800 تكاليف = ~650,800 درهم إجمالاً. لا مزيد.
البائع يحدد Q4 2026. مصادر متعددة تشير لنطاقات Q4 2025 - Q4 2027. بروبسيرش (بيانات تنظيمية) تشير إلى Q4 2027. يُنصح بالتأكيد مع بنغاتي ديفيلوبرز أو فريقنا مع الرقم BRUB-JVC-STU-365-HF-001.
بنغاتي ديفيلوبرز FZE — من أكثر المطورين الحائزين على جوائز في دبي، معروفون بتصاميم معمارية فريدة وجودة بناء وتسليم موثوق. 6+ مجمعات كبيرة في JVC مع 2,000+ شقة.
365 قدم في طابق مرتفع مع شرفة خاصة. مفتوح يجمع النوم والمعيشة والطعام. نوافذ من الأرض إلى السقف. مطبخ مدمج بأجهزة. رخام وخشب طبيعي وبورسلين. أسقف مرتفعة. الطابق والتوجه عند الطلب.
نعم. JVC تملك حر من نخيل. جميع الجنسيات بحقوق 100%. 610,000 درهم يمنح أهلية تأشيرة المستثمر لمدة سنتين.
مسبح بالغين وأطفال وجاكوزي وتراس استشمام، لياقة داخلية وخارجية، مسار جري، يوغا، أطفال، تراس ترفيه، شواء، حدائق، تجزئة، مطعم، موقف مسقوف، أمن 24/7. Circle Mall (<1 كم) وFIVE JV Hotel ضمن JVC.
610,000 + DLD ~24,400 + وصاية ~4,200 + وكيل ~12,200 = ~650,800 درهم. لا دفعات بناء متبقية. هذا إجمالي التزام المشتري المالي الكامل.
JVC استوديوهات: 7–8.5% إجمالاً — من أعلى العوائد في دبي. إيجارات JVC الاستوديو الحالية: ~43,000–52,000 درهم/سنة. على 610,000 درهم: عائد 7.0%–8.5%. الطابق المرتفع وقرب Circle Mall يضعان هذه الوحدة في الشريحة العليا.
تواصل عبر واتساب مع الرقم BRUB-JVC-STU-365-HF-001. سنوفر المخطط وSPA الأصلي وشهادة الوثائق وتأكيد الدفع الكامل. البائع محفَّز ونتوقع معاملة سريعة.
The distress selling price is AED 610,000. The seller's original purchase price was AED 675,000 — a saving of AED 65,000 (9.63%). Including the seller's 4% DLD (~AED 27,000), the buyer saves approximately AED 92,000 (~12%) versus the seller's total all-in cost of ~AED 702,000. The buyer's total acquisition cost (AED 610,000 + DLD + trustee + agency) is approximately AED 650,800 — well below what the seller has invested.
Fully paid means the seller has already settled 100% of the purchase price with Binghatti Developers. There are zero outstanding construction installments remaining. The buyer assumes no further payment obligations to the developer on transfer of the SPA. In a standard off-plan assignment, the buyer assumes the seller's remaining installment schedule — here, that is nil. The buyer's total financial commitment is AED 610,000 (distress price) plus assignment costs (~AED 40,800) = approximately AED 650,800 all-in. Nothing else.
The seller specifies Q4 2026. Multiple market sources indicate handover targets ranging from Q4 2025 to Q4 2027 across different sources and phases. Propsearch.ae's regulatory data indicates Q4 2027 as the estimated completion date. Buyers should verify the latest construction milestone directly with Binghatti Developers or through our team quoting BRUB-JVC-STU-365-HF-001.
Binghatti Developers FZE — one of Dubai's most prolific award-winning developers, known for their distinctive architectural designs and consistent delivery record. Binghatti has completed numerous projects across JVC, including over 6 major residential complexes with 2,000+ apartments. Their track record of high-quality construction and on-time delivery provides meaningful completion confidence for Binghatti Ruby.
365 sq ft on a high floor with a private balcony. The open-plan studio combines the sleeping, living, and dining areas in a single well-proportioned space with floor-to-ceiling windows. Kitchen is fully fitted with built-in appliances. Marble, natural wood veneer, and porcelain tile finishes as standard. High ceilings throughout. The exact floor level and unit orientation are available on request.
Yes. JVC is a Nakheel freehold community. All nationalities can purchase with 100% ownership rights. At AED 610,000, the purchase qualifies the buyer for a UAE 2-year property investor visa.
Adult pool, children's pool, Jacuzzi, sunbathing deck, indoor and outdoor fitness centre, jogging track, yoga studio, kids' play area, leisure deck, BBQ areas, landscaped gardens, communal spaces, retail outlets, restaurant, covered basement parking, and 24-hour security. Additionally: Circle Mall (<1 km) with Carrefour, VOX Cinemas, 235+ shops; FIVE JV Hotel (within JVC) with 5-star pool and dining.
AED 610,000 + DLD 4% (~AED 24,400) + trustee fee (~AED 4,200) + buyer agency ~2% (~AED 12,200) = approximately AED 650,800 all-in. No outstanding installments. No further payments to the developer. This is the buyer's complete financial commitment.
JVC studios achieve gross rental yields of 7.0–8.5% — among Dubai's strongest for any unit type. Current JVC studio annual rents range from approximately AED 43,000 to AED 52,000 per year. At AED 610,000, these rents deliver a gross yield of 7.0%–8.5%. A high-floor unit near Circle Mall at a premium Binghatti specification is positioned toward the upper end of this range. The seller's distress pricing further enhances the yield versus what the same unit would generate at OP.
Contact our team via WhatsApp quoting BRUB-JVC-STU-365-HF-001. We will provide the floor plan, the original Binghatti SPA, the Oqood certificate, the fully paid settlement confirmation, and any additional documentation. The seller is motivated and we expect a quick transaction for a serious buyer.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPStudio at Eleganz 5 by Danube, JVC — Priced Below Original Purchase Price384 sqftApartmentAED 620,000Save AED 115,000 (15.6%)View property
Below OPStudio Apartment for Sale in Binghatti Ruby, JVC – Below OP Distress Deal363.93 sqftApartmentAED 550,000Save AED 125,000 (18.5%)View property
Below OPStudio Apartment in Maison Elysee II, JVC — 18.1% Below Original Price399 sqftApartmentAED 600,000Save AED 132,900 (18.1%)View property
Below OPStudio Apartment in Eleganz 5 by Danube, JVC, 21.1% Below Original Price384 sqftApartmentAED 580,000Save AED 155,000 (21.1%)View property
Off-Plan DistressStudio Apartment in Maison Elysee II, JVC, Offered at Original Price399 sqftApartmentAED 732,900View property
Below OPStudio Apartment in Eleganz by Danube, JVC, 15.6% Below Original Price384 sqftApartmentAED 620,000Save AED 115,000 (15.6%)View property