AED 550,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 550,000 |
| Size | 387 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q4 2026 — 3-Year Post-Handover Payment Plan (PHPP) Transferable to Buyer |
| Area / Master development | Jumeirah Village Circle |
| Community | Jumeirah Village Circle |
هذه فرصة ضائقة جيدة السعر وواضحة التحفيز للمستثمرين وراغبي السكن الذين يستهدفون قرية جميرا الدائرية (JVC) — أحد أكثر مجتمعات دبي السكنية بالتملك الحر عائداً إيجارياً ثابتاً. استوديو مفروش بالكامل في إليتز 2 من دانوب متاح الآن بسعر 550,000 درهم — بخصم 108,000 درهم (حوالي 16.4%) عن سعر الشراء الأصلي البالغ 658,000 درهم. تتضمن الوحدة خطة الدفع بعد التسليم لثلاث سنوات (PHPP) الأصلية القابلة للتحويل للمشتري. بمساحة 387 قدم مربع ومفروش بالكامل وتسليم في الربع الرابع 2026، يُقدِّم هذا الطرح دخولاً استثمارياً شراء للتأجير قوياً في منتج دانوب بأحد أكثر مجتمعات دبي نشاطاً إيجارياً بسعر ضائقة موثق.
إليتز 2 مشروع سكني من دانوب بروبرتيز في قرية جميرا الدائرية (JVC) — أحد أكبر وأكثر مجتمعات دبي بالتملك الحر رسوخاً وأعلاها عائداً إيجارياً ثابتاً. دانوب بروبرتيز من أكثر مطوري دبي الخارج عن الخطة إنتاجيةً وتركيزاً على المستثمرين، معروفة بتصاميم سخية نسبةً للسعر ومواصفات تشطيب جيدة وحزمة مرافق قوية وسجل تسليم منتظم. يواصل إليتز 2 سلسلة إليتز في JVC — مجتمع رسّخ نفسه في سوق شراء التأجير بدبي بفضل موقعه المركزي وأسعاره التنافسية والطلب الإيجاري المستدام من الشباب المهني والأزواج والمستأجرين الجدد.
من أبرز ما يُميز هذا الطرح عن إعادة البيع العادية للوحدات تحت الإنشاء هو خطة الدفع بعد التسليم لثلاث سنوات (PHPP) التي تنتقل للمشتري. بدلاً من السداد الكامل عند التسليم أو قبله، يتيح PHPP للمشتري الاستمرار في دفع الأقساط لثلاث سنوات بعد تسليم الربع الرابع 2026 — مما يعني إمكانية إشغال الوحدة أو تحقيق دخل إيجاري منها بينما يُسدَّد الرصيد المتبقي بمرور الوقت. هذا الهيكل مفيد بشكل خاص للمستثمرين الذين يمكنهم مقابلة أقساط PHPP الجارية بالدخل الإيجاري من الوحدة — مما يُتيح فعلياً اقتناء العقار بالتزام رأسمالي مبدئي أقل. مع خصم الضائقة 16.4% والتسليم المفروش بالكامل، يُشكِّل PHPP دخولاً استوديو من الأكثر ملاءمةً للمستثمر المتاحة في سوق JVC حالياً.
تمتد شقة الاستوديو المفروشة بالكامل في إليتز 2 من دانوب على مساحة 387 قدم مربع — تناسب جيد للاستوديو في JVC، حيث تؤثر المساحة الداخلية القابلة للاستخدام مباشرةً على العائد الإيجاري وجودة المستأجرين. دانوب بروبرتيز معروفة بتصاميمها الفعّالة التي تُعظِّم كل قدم مربع دون التنازل عن جودة تجربة المعيشة. يُتوقع أن يتضمن التصميم منطقة نوم ومعيشة ومطبخ مفتوحة مع حمام كامل ووصول للبلكونة. بوصفها وحدة مفروشة بالكامل، جميع الأثاث والأجهزة والتجهيزات مدرجة في البيع. الطابق الدقيق واتجاه الإطلالة والمسقط الأرضي الكامل متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
تُباع هذه الوحدة كإعادة بيع ضائقة لوحدة تحت الإنشاء بسعر 550,000 درهم — بخصم 108,000 درهم (حوالي 16.4%) عن السعر الأصلي البالغ 658,000 درهم. الميزة الرئيسية في هذه الصفقة هي خطة الدفع بعد التسليم لثلاث سنوات (PHPP) القابلة للتحويل، التي تُتيح للمشتري توزيع الرصيد المتبقي على ثلاث سنوات بعد تسليم الربع الرابع 2026. يستلم المشتري الجديد الالتزامات المتبقية وفق خطة دانوب الأصلية. التفاصيل الكاملة للمبالغ المدفوعة وشروط PHPP وجدول الأقساط المتبقية متاحة عند الطلب. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. جميع التكاليف الإضافية متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 550,000 درهم. السعر الأصلي كان 658,000 درهم — خصم مباشر 108,000 درهم (حوالي 16.4%). الوحدة مفروشة بالكامل وتتضمن خطة PHPP لثلاث سنوات، مما يجعل هذا من أكثر دخولات الاستوديو ملاءمةً للمستثمر المتاحة حالياً في JVC.
التسليم مقرر الربع الرابع 2026. يُرجى التأكيد من أحدث حالة المشروع وجدول التسليم مباشرةً مع دانوب بروبرتيز أو من خلال وكيل العقارات للحصول على آخر التحديثات.
إليتز 2 من تطوير دانوب بروبرتيز، أحد أكثر مطوري دبي السكنيين نشاطاً. دانوب معروفة بجودة التشطيب والتصاميم السخية نسبةً للسعر وسجل تسليم منتظم عبر محفظة مشاريعها في JVC وعموم دبي.
استوديو مفروش بالكامل بمساحة 387 قدم مربع في إليتز 2 من دانوب، قرية جميرا الدائرية. الطابق الدقيق واتجاه الإطلالة والمسقط الأرضي التفصيلي متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
خطة الدفع بعد التسليم لثلاث سنوات (PHPP) تُتيح للمشتري الاستمرار في دفع الرصيد المتبقي على أقساط لثلاث سنوات بعد تسليم الربع الرابع 2026، بدلاً من السداد الكامل عند التسليم. للمستثمرين الراغبين في التأجير، هذا يعني إمكانية تأجير الوحدة وتحقيق دخل إيجاري من يوم التسليم بينما تُسدَّد أقساط PHPP المتبقية — بما يُتيح فعلياً اقتناء الأصل بالتزام رأسمالي مبدئي أقل بكثير من عملية شراء مباشرة.
نعم. الاستوديو مفروش بالكامل — مما يعني أن جميع الأثاث والأجهزة الكهربائية وأدوات المطبخ والتجهيزات مدرجة في البيع. يمكن للمشتري أو المستأجر الانتقال الفوري من تاريخ التسليم بصفر إنفاق إضافي على التجهيز أو الأثاث أو الأجهزة.
نعم. قرية جميرا الدائرية منطقة تملك حر معتمدة في دبي. إليتز 2 متاح لجميع الجنسيات. يُرجى التأكيد من متطلبات أهلية إقامة المستثمر الحالية مع الجهة المختصة وقت الشراء.
يضم إليتز 2 مسبحاً لانهائياً على السطح وصالة رياضية وسبا ومنطقة ألعاب للأطفال ولاونج السطح ومواقف مسقوفة وأمن 24/7 وكونسيرج ومحلات تجارية في الطابق الأرضي. يضيف المجتمع الأشمل في JVC سيركل مول والحدائق المجتمعية والسوبرماركت والمطاعم على مسافة مشي. التفاصيل الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب.
قرية جميرا الدائرية باستمرار من أعلى مجتمعات دبي بالعائد الإيجاري على الاستوديوهات وشقق 1 غرفة. استوديو دانوب المفروش بالكامل يستقطب علاوةً فوق نظيراته غير المفروشة ويجذب مشغلي الإيجار قصير الأمد والشباب المهني والأزواج. التقديرات الإيجارية الاسترشادية لهذا الاستوديو تحديداً متاحة عند الطلب.
المساقط الأرضية التفصيلية وكتيب دانوب وشروط PHPP وتفاصيل خطة الدفع وجميع الوثائق الداعمة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لخصم 16.4% وانتقال PHPP والتسليم المفروش، يُنصح بالتواصل المبكر.
The asking price is AED 550,000. The original purchase price was AED 658,000 — a direct saving of AED 108,000, representing approximately 16.4% below the original price. The unit is fully furnished and includes the 3-year post-handover payment plan (PHPP), making this one of the most investor-friendly distress studio entries currently available in JVC.
Handover is scheduled for Q4 2026. Please confirm the most current project status and delivery timeline directly with Danube Properties or through the listing agent for the latest update.
Elitz 2 is developed by Danube Properties, one of Dubai's most active and recognised residential developers. Danube is known for quality finishing, generous layouts relative to price per square foot, and a consistent delivery track record across its JVC and wider Dubai portfolio.
This is a fully furnished studio apartment spanning 387 sq ft in Elitz 2 by Danube, JVC. The exact floor level, view direction, and detailed floor plan are available on request from the listing agent.
The 3-year post-handover payment plan (PHPP) allows the buyer to continue paying the remaining purchase balance in installments for up to three years after the Q4 2026 handover, rather than settling in full at or before handover. For buy-to-let investors, this means the unit can be tenanted and generating rental income from handover while the remaining PHPP balance is paid down — effectively allowing the rental income to offset or partially cover the ongoing installments. This is one of the most investor-friendly payment structures currently available in the JVC off-plan resale market.
Yes. This studio is fully furnished — meaning all furniture, white goods, kitchen appliances, and fittings are included in the sale. The incoming buyer or tenant can take immediate occupancy from the handover date with zero additional expenditure on fit-out, furniture, or appliances.
Yes. JVC is a designated freehold zone in Dubai. Elitz 2 is available for purchase by all nationalities. Please confirm the current UAE investor visa eligibility threshold with the relevant authority at the time of purchase.
Elitz 2 features a rooftop infinity pool, gymnasium, spa, children's play area, rooftop lounge, covered parking, 24/7 security, and concierge services. The wider JVC community provides Circle Mall, community parks, supermarkets, dining, and retail within walking distance. Full confirmed amenity details are available on request.
JVC consistently ranks among Dubai's highest-yielding residential communities for studio and 1-bedroom apartments. A fully furnished Danube studio typically commands a premium above unfurnished equivalents and attracts short-term holiday rental operators, young professionals, and couples. Indicative rental income estimates for this specific Elitz 2 studio are available on request from the listing agent.
Detailed floor plans, the Danube project brochure, PHPP terms, payment plan breakdown, and all supporting documentation for this studio in Elitz 2 by Danube, JVC are available on request from the listing agent. Contact the agent directly. Given the 16.4% distress discount, the PHPP transfer, and the furnished delivery, early engagement is recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPStudio Apartment in Eleganz 5 by Danube, JVC, 21.1% Below Original Price384 sqftApartmentAED 580,000Save AED 155,000 (21.1%)View property
Off-Plan DistressStudio Apartment in Maison Elysee II, JVC, Offered at Original Price399 sqftApartmentAED 732,900View property
Below OPStudio Apartment in Eleganz by Danube, JVC, 15.6% Below Original Price384 sqftApartmentAED 620,000Save AED 115,000 (15.6%)View property
Below MarketDistress | Auresta Tower JVC | Studio 333 Sqft | Pool View | Furnished | AED 471,507 | 40% Below OP | Full Cash | Q4 2028333 sqftApartmentAED 471,507View property
Off-Plan DistressDistress – Studio in Binghatti Ruby | JVC | High Floor | Fully Paid | AED 610,000365 sqftApartmentAED 610,000View property
Off-Plan DistressStudio for Sale in Skyhills 2, JVC, Dubai415 sqftApartmentAED 690,000View property