AED 1,050,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 1,050,000 |
| Size | 434 sq.ft |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q2 2027 |
| Area / Master development | Al Marjan Island |
| Community | Al Marjan Island |
يُخرج بائع مدفوع بدوافع مالية استوديوه في بارك بيتش ريزيدنس من بارك غروب في جزيرة المرجان، رأس الخيمة، الإمارات العربية المتحدة بسعر 1,050,000 درهم — أقل بـ 400,000 درهم (27.6%) من سعر الشراء الأصلي البالغ 1,450,000 درهم. عند 2,419 درهم/قدم مربع، يدخل المشتري بخصم كبير مقارنةً بسعر المطور الأصلي البالغ 3,341 درهم/قدم مربع. دفع البائع بالفعل ~565,500 درهم (39% من إجمالي سعر الشراء). الوحدة مزودة بخطة دفع ما بعد التسليم القابلة للنقل لمدة 3 سنوات (PHPP) وموعد التسليم الربع الثاني 2027، بالتزامن مع افتتاح وين المرجان أيلاند في ربيع 2027.
بارك بيتش ريزيدنس مبنى سكني من 8 طوابق في جزيرة المرجان يضم 87 استوديو وشققاً بغرفة و2 غرفة نوم مصممة كوحدات استثمارية للإيجار. تتضمن كل وحدة تقنية المنزل الذكي وشبابيك من الأرض إلى السقف ومطبخاً مجهزاً بالكامل. يقع المشروع على شارع جزيرة المرجان مباشرةً بجوار موقع وين المرجان أيلاند ويوفر وصولاً مباشراً للشاطئ. خطة دفع بارك غروب (50/50 + PHPP لمدة 3 سنوات) هي واحدة من أكثر الهياكل ملاءمةً للمشتري المتاحة في جزيرة المرجان.
يشمل تصميم الاستوديو في بارك بيتش ريزيدنس منطقة معيشة ونوم مدمجة، ومطبخ مفتوح مجهز بالكامل، وحماماً وشرفة بإطلالة مجتمعية. شبابيك من الأرض إلى السقف وتكامل المنزل الذكي وتشطيبات داخلية عصرية عالية الجودة. المخطط التفصيلي ورقم الوحدة الدقيق متاحان عند الطلب.
الهيكل الأصلي لبارك غروب هو 50/50 مع خطة دفع ما بعد التسليم لمدة 3 سنوات (PHPP). دفع البائع 39% (~565,500 درهم). يشتري المشتري بـ 1,050,000 درهم ويتولى الأقساط الإنشائية وعند التسليم المتبقية بالإضافة إلى رصيد PHPP لمدة 3 سنوات. تكاليف إضافية: رسوم دائرة الأراضي 4% = 42,000 درهم؛ توثيق ~4,200 درهم. الإجمالي التقديري الفوري ~1,096,200 درهم + رصيد الخطة المتبقي. الجدول الكامل للأقساط المتبقية متاح عند الطلب.
1,050,000 درهم — أقل بـ 400,000 درهم (27.6%) من السعر الأصلي 1,450,000 درهم. 2,419 درهم/قدم مقابل 3,341 درهم/قدم للبائع. السعر قابل للتفاوض.
الربع الثاني 2027. المشروع قيد الإنشاء؛ 39% مدفوعة. وين المرجان يُبنى في نفس الوقت بافتتاح ربيع 2027.
بارك غروب، مطور عقاري في جزيرة المرجان. بارك بيتش ريزيدنس مبنى 8 طوابق بـ 87 وحدة بتقنية ذكية ووصول للشاطئ و50/50 + PHPP 3 سنوات.
434 قدم مربع، طابق منخفض، إطلالة مجتمعية. استوديو مع منطقة معيشة/نوم، مطبخ مجهز، حمام، شرفة. مخطط تفصيلي ورقم وحدة عند الطلب.
طابق منخفض، إطلالة مجتمعية. الطابق الدقيق وتأكيد الإطلالة عند الطلب.
تملك حر، جزيرة المرجان، رأس الخيمة. جميع الجنسيات مؤهلة. 2 مليون درهم+ للإقامة الذهبية 10 سنوات.
مسبح لا نهائي، صالة رياضية، قاعة مجتمعية، موقف، مضمار سطح، شاطئ، حدائق، رعاية نهارية، مقهى، صيدلية، منطقة ألعاب، مطابخ مجهزة.
50/50 + PHPP 3 سنوات. 39% مدفوعة. المشتري يتولى الباقي. رسوم الأراضي 4%=42,000+توثيق~4,200. إجمالي فوري ~1,096,200 درهم+رصيد الخطة. الجدول عند الطلب.
5.1 مليار دولار، 70 طابقاً، أول كازينو مرخص في الإمارات، افتتاح ربيع 2027 مؤكد، ~5 دقائق من المبنى. أثر الإيجارات توقع معقول وليس ضماناً. للمستثمرين إجراء العناية اللازمة.
تواصل عبر واتساب بالإشارة إلى Ref: PARKBEACH-AMI-STU-001 للحصول على الملف الكامل وجدول الدفع وكشف التكاليف خلال 24 ساعة.
AED 1,050,000 — AED 400,000 (27.6%) below the original purchase price of AED 1,450,000. At AED 2,419/sqft versus the seller's original rate of AED 3,341/sqft, the buyer gains immediate per-sqft equity. Price is stated as negotiable.
Handover is scheduled for Q2 2027. The project is under construction; 39% of the purchase price has been paid by the current owner. Wynn Al Marjan Island (Spring 2027 opening) is under construction simultaneously on the same island.
Park Group, a real estate developer on Al Marjan Island. Park Beach Residence is an 8-storey, 87-unit building offering studios and 1–2BR apartments with smart home technology and beach access. Park Group offers one of the few 50/50 + 3-year PHPP structures on Al Marjan Island.
434 sq ft, low floor, community view. Studio layout includes a combined living/sleeping area, fully equipped kitchen, bathroom, and balcony. Smart home technology integrated throughout. Detailed floor plan and exact unit number on request.
Low floor, community view. Higher floors in Park Beach Residence offer Arabian Gulf or sea views. Exact floor number and view confirmation for this unit are available on request from the listing agent.
Freehold on Al Marjan Island, RAK — all nationalities eligible. Buyers should confirm current UAE investor visa thresholds with the listing agent; AED 2M+ investments qualify for the 10-year UAE Golden Visa.
Infinity pool, gymnasium, community hall, private parking, rooftop running track, direct beach access, gardens, daycare, café, pharmacy, gaming area, laundry, smart home tech, and fully equipped kitchens in all units.
Original plan: 50/50 + 3-year PHPP. Seller paid 39% (~AED 565,500). Buyer pays AED 1,050,000 and steps into remaining construction, handover, and 3-year PHPP balance. DLD 4% = AED 42,000; trustee ~AED 4,200. Total immediate all-in ~AED 1,096,200 + remaining plan balance. Full schedule on request.
Wynn Al Marjan Island is a confirmed $5.1B, 70-storey integrated resort — the UAE's first licensed casino — opening Spring 2027 approximately 5 minutes from Park Beach Residence. The resort holds a verified gaming licence (GCGRA, October 2024) and is on track per confirmed Wynn Resorts and Marjan LLC updates. The gaming market is estimated at $3–8B annually. Capital appreciation and rental uplift from Wynn are credible structural expectations — but not guaranteed outcomes — and buyers should conduct their own due diligence.
Contact the listing agent via WhatsApp quoting Ref: PARKBEACH-AMI-STU-001 for the complete property file including floor plan, outstanding payment schedule, construction update, and a personalised cost breakdown within 24 hours.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressCasino and Sea-View Apartment in Nikki Beach Residences, Al Marjan Island at Original Price1,297 sqftApartmentAED 3,380,000View property
Off-Plan DistressApartment with Sea and Casino View in Nikki Beach Residences, Al Marjan Island – Distress Sale1,297 sqftApartmentAED 3,550,000View property
Below OP2BR Corner in Address Residences, Al Marjan Island at AED 2,830,000 - 14.3% Below OP, Sea View2 Beds1,131 sqftApartmentAED 2,830,000Save AED 472,924 (14.3%)View property
Off-Plan Distress3-Bedroom Sea-View Apartment in Address Residences Al Marjan Island, Building 3 at Original Price3 Beds1,729 sqftApartmentAED 5,637,000View property
Below OP3BR + Maid in Oceano Tower A, Al Marjan Island with Casino View – Below OP3 Beds2,580 sqftApartmentAED 6,900,000View property
Off-Plan DistressOff-Plan 3-Bedroom High-Floor Sea-View Apartment at Address Residences Al Marjan Island, Offered at Original Price3 Beds1,729 sqftApartmentAED 5,637,000View property