11.8% أقل من السعر الأصلي | توفير 200,000 درهم | 1,016 قدم مربع | غير مفروشة | شاغرة عند التحويل | بدون رهن — نقدًا فقط
فرصة بيع عاجل نظيفة وسريعة في بيزنس باي — أحد أكثر عناوين دبي السكنية والتجارية مركزيةً واستراتيجيةً. شقة في أونتاريو تاور بمساحة 1,016 قدم مربع تُعرض بسعر 1,500,000 درهم مقابل سعر شراء أصلي 1,700,000 درهم، مانحةً توفيرًا موثقًا بـ 200,000 درهم أو 11.8% أقل مما دفعه البائع في الأصل. العقار غير مفروش وشاغر وسيُحوَّل للمشتري في يوم إتمام الصفقة لدى دائرة الأراضي والأملاك. هذا الإدراج متاح للمشترين نقدًا حصريًا — لن يُقبَل أي تمويل بنكي أو رهن عقاري، مما يجعله متاحًا حصريًا للمشترين ذوي السيولة الفورية القادرين على الإغلاق بسرعة.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: أونتاريو تاور، بيزنس باي، دبي
- المساحة: 1,016 قدم مربع
- غرف النوم: متاحة عند الطلب
- الحمامات: متاحة عند الطلب
- الحالة: غير مفروشة
- الإشغال: شاغرة — الحيازة في يوم التحويل
- السعر الأصلي (OP): 1,700,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 1,500,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 200,000 درهم (11.8% أقل)
- طريقة الدفع: نقدًا فقط — لا رهن عقاري
- الطابق: متاح عند الطلب
- الإطلالة: متاحة عند الطلب
- حالة العقار: جاهز — سوق ثانوي — بيع عاجل — نقدًا فقط
عن أونتاريو تاور — بيزنس باي، دبي
أونتاريو تاور مبنى سكني يقع في بيزنس باي — حي دبي المتعدد الاستخدامات الرئيسي الممتد على طول قناة دبي بين وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي الدولي (ديفك). يُمثِّل بيزنس باي أحد أكثر العناوين السكنية استراتيجيةً في المدينة: مجاور مباشرةً لوسط مدينة دبي وبرج خليفة ومرتبط بممشى قناة دبي وعلى بُعد دقائق من ديفك وشارع الشيخ زايد. يوفر أونتاريو تاور ملكية حرة في هذا الممر المركزي المتميز. بسعر 1,500,000 درهم لـ 1,016 قدم مربع بمعدل 1,476 درهمًا للقدم — أقل من متوسط معدلات المعاملات الحالية في المنطقة — هذا مدخل تنافسي لمشترٍ نقدي يبحث عن الجودة والسرعة.
المجتمع ونمط الحياة
- بيزنس باي — حي متعدد الاستخدامات متميز مجاور لوسط مدينة دبي وديفك
- ممشى قناة دبي — ممشى واجهة مائية ومسار للدراجات والمطاعم على مشوار سير
- القرب الفوري من برج خليفة ودبي مول ومنظومة حياة وسط مدينة دبي
- طلب إيجار مؤسسي قوي من محترفي ديفك والمستشارين والتنفيذيين الدوليين
- إشغال إيجار قصير الأمد مرتفع بفضل القرب من أكثر أحياء دبي زيارةً
- شاغرة عند التحويل — إمكانية دخل فورية من اليوم الأول للملكية
- صفقة نقدية تُغلَق خلال 5–10 أيام — بدون تأخيرات بنكية
المرافق والخدمات
- مسبح
- صالة لياقة بدنية ومرافق رياضية
- ردهة واستقبال
- مواقف سيارات مسقوفة
- أمن وتحكم في الوصول على مدار الساعة
- صيانة وإدارة مرافق
- ممشى قناة دبي — على مسافة سير للمشاة والمطاعم
- تأكيد المرافق الكامل وتفاصيل رسوم الخدمة متاحة عند الطلب
التصميم والمخطط الطابقي
تمتد هذه الشقة في أونتاريو تاور، بيزنس باي على مساحة 1,016 قدم مربع. في هذه البصمة، تُقدِّم الوحدة تخطيطًا جيد التناسب عبر منطقة معيشة وطعام ومطبخ وغرفة نوم أو غرف نوم وحمام أو حمامات وبلكونة. العقار غير مفروش — مما يمنح المشتري القادم حريةً كاملة لتكوين وتصميم المساحة الداخلية وفق مواصفاته سواء للاستخدام الشخصي أو لمنتج إيجار قصير أو طويل الأمد. المخطط الطابقي التفصيلي وتكوين غرف النوم الدقيق وعدد الحمامات والطابق واتجاه الإطلالة متاحة عند الطلب من فريقنا.
موقف الدفع — نقدًا فقط
هذا الإدراج متاح حصريًا للمشترين نقدًا. لن يُقبَل أي رهن عقاري أو تمويل بنكي من البائع. متطلب النقد فقط يُتيح أسرع جدول زمني ممكن للمعاملة — الشراء النقدي الموثق في بيزنس باي يمكن تحويله لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 5–10 أيام عمل من الاتفاق.
تحليل السعر
- السعر الأصلي للشراء (OP): 1,700,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 1,500,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 200,000 درهم (11.8%)
- السعر لكل قدم مربع بسعر الطلب: 1,476 درهم
- السعر لكل قدم مربع بالسعر الأصلي: 1,673 درهم
- نوع الدفع: نقدًا فقط — لا رهن عقاري
التكاليف التقديرية لتحويل المشتري
- سعر الشراء: 1,500,000 درهم
- رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك (4%): 60,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة): حوالي 31,500 درهم
- إجمالي التكلفة النقدية الشاملة التقديرية: حوالي 1,592,080 درهم
سند الملكية وشهادة عدم ممانعة إدارة أونتاريو تاور وشهادة براءة رسوم الخدمة وجميع وثائق العناية الواجبة متاحة عند الطلب. العقار شاغر ويمكن المضي في التحويل فورًا عند الاتفاق.
الموقع والتنقل
- المجتمع: بيزنس باي، دبي
- الطرق الرئيسية: شارع الشيخ زايد (E11)، طريق الخيل (E44)، تقاطع بيزنس باي
- ممشى قناة دبي: على مسافة سير
- دبي مول / وسط مدينة دبي: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- برج خليفة: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- ديفك: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- سيتي ووك: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- دبي مارينا: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
لماذا هذا الإدراج في أونتاريو تاور فرصة للمشترين نقدًا؟
- 200,000 درهم أقل من السعر الأصلي — توفير 11.8% موثق
- نقدًا فقط — الصفقة تُغلَق خلال 5–10 أيام بدلًا من 30–60 يومًا للصفقات الممولة
- شاغرة عند التحويل — لا فراغ إيجاري من اليوم الأول
- غير مفروشة — حرية داخلية كاملة للاستخدام الشخصي أو مواصفة الإيجار
- 1,476 درهم للقدم المربع — دخول تنافسي لشقة في بيزنس باي المركزي
- تملك حر في بيزنس باي — متاح لجميع الجنسيات
- أسلوب الحياة الواجهة المائية لقناة دبي والقرب من وسط مدينة دبي كمعيار يومي
- طلب إيجار مؤسسي قوي وثابت من محترفي ديفك وبيزنس باي
الأسئلة الشائعة
لماذا هذا الإدراج نقدًا فقط؟
البائع يشترط معاملة نقدية حصريًا — لن يُقبَل أي رهن عقاري أو تمويل بنكي. هذا مدفوع بحاجة البائع لتحويل سريع وغير مشروط وكامل النظافة. الشراء النقدي يُلغي عملية الموافقة على الرهن (عادةً 30–60 يومًا) وتقييمات البنك وفترات العروض المشروطة، مما يتيح التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 5–10 أيام عمل. للمشترين ذوي السيولة الفورية، هذا أسرع وأنظف هيكل اقتناء متاح في بيزنس باي.
ما هو سعر البيع العاجل والتوفير؟
سعر البيع العاجل 1,500,000 درهم. كان السعر الأصلي للشراء 1,700,000 درهم — توفير 200,000 درهم يمثل 11.8% أقل من السعر الأصلي. المشتري بسعر 1,500,000 درهم يقتني العقار بـ 1,476 درهمًا للقدم المربع — سعر تنافسي لشقة في بيزنس باي بمساحة 1,016 قدم في مبنى ذي موقع مركزي.
هل العقار شاغر ومتى يمكن الاستلام؟
نعم. العقار شاغر والحيازة تنتقل للمشتري في يوم التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك. لا يوجد مستأجر خارج ولا فترة إشعار ولا فجوة بين التحويل والحيازة. للمشتري النقدي، هذا يعني أن الدخل الإيجاري يمكن أن يبدأ خلال أيام من إتمام المعاملة.
هل العقار غير مفروش وماذا يعني ذلك للمشتري؟
نعم، العقار غير مفروش بالكامل. للمستثمر، يوفر حريةً كاملة للتأثيث وفق مواصفة إيجار قصير أو طويل الأمد دون الحاجة لإزالة أثاث موجود. للمالك الساكن، يُتيح تخصيصًا داخليًا كاملًا وفق ذوقه الخاص.
ما هي التكاليف الإجمالية للمشتري النقدي؟
بناءً على سعر 1,500,000 درهم: DLD 4% (60,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (حوالي 31,500 درهم). إجمالي المبلغ النقدي الشامل التقديري للمشتري حوالي 1,592,080 درهم. لا رسوم ترتيب رهن ولا رسوم تقييم ولا تكاليف بنكية ذات صلة تُطبَّق في المعاملة النقدية.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في أونتاريو تاور، بيزنس باي؟
نعم. بيزنس باي منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم بما في ذلك المقيمون وغير المقيمون في الإمارات. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في أونتاريو تاور.
ما هي رسوم الخدمة وما الذي تشمله؟
رسوم الخدمة لهذه الوحدة في أونتاريو تاور، بيزنس باي متاحة عند الطلب من فريقنا. تُغطي رسوم الخدمة في أونتاريو تاور صيانة المناطق المشتركة ومرافق المبنى (مسبح وجيم وردهة) والأمن وإدارة المبنى. ستوفر البائع شهادة براءة رسوم الخدمة المؤكدة لعدم وجود متأخرات.
ما هو العائد الإيجاري المتوقع لهذه الشقة في بيزنس باي؟
يُقدِّم بيزنس باي باستمرار من أقوى عوائد الإيجار في السوق السكني بدبي — مدفوعةً بموقعه المركزي المجاور لوسط مدينة دبي وديفك. شقة شاغرة وغير مفروشة بـ 1,016 قدم مربع بـ 1,500,000 درهم في أونتاريو تاور، مقتناةً بـ 1,476 درهمًا للقدم المربع، تمتلك ملفًا قويًا للدخل سواء للإيجار الترفيهي قصير الأمد أو الإيجار المؤسسي طويل الأمد. معدلات الإيجار المقارنة المحددة وتقديرات العائد لأونتاريو تاور متاحة عند الطلب.
كم يستغرق التحويل النقدي في بيزنس باي؟
يمكن إتمام التحويل النقدي النظيف لدى دائرة الأراضي والأملاك في بيزنس باي عادةً خلال 5–10 أيام عمل من الاتفاق، بعد الحصول على شهادة عدم ممانعة إدارة المبنى وبراءة رسوم الخدمة ومعالجة DLD الاعتيادية. سيُنسِّق فريقنا العملية الكاملة لضمان أسرع جدول زمني ممكن.
كيف أرتب معاينة أو أتقدم للشراء النقدي؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب لترتيب معاينة في نفس اليوم أو اليوم التالي لهذه الشقة في أونتاريو تاور، بيزنس باي. البائع مستعد للتحرك فورًا مع مشترٍ نقدي موثق. بتوفير 200,000 درهم أقل من السعر الأصلي وتحويل في نفس اليوم متاح، هذه فرصة بيع عاجل نادرة وقابلة للتنفيذ في بيزنس باي.
