AED 2,400,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 2,400,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 2396 sq.ft |
| Type | Townhouse |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q2 2028 |
| Area / Master development | Dubai Investment Park 2 |
| Sub-community / Phase | Dubai Investments Park 2 |
هذه صفقة بيع ثانوي ضائرة خارقة على تاون هاوس 4 غرف صف واحد في داماك ريفرسايد — مجتمع طبيعي مائي متميز من داماك العقارية في مجمع دبي للاستثمار 2 (DIP 2). التكلفة الإجمالية للمالك (السعر الأصلي + رسوم الأراضي 4%) كانت 2,800,000 درهم. السعر المطلوب في الضائرة 2,400,000 درهم: توفير حقيقي موثَّق 400,000 درهم (14.3%) — 400,000 درهم أقل مما دفعه المالك. بسعر 1,002 درهم/قدم مربع لـ BUA 2,396 قدم وحديقة خاصة على أرض 1,550 قدم في موقع الصف الواحد المتميز، هذه أحدّ نقطة دخول متاحة لتاون هاوس 4 غرف في داماك ريفرسايد في السوق الثانوي اليوم. المالك يحتاج للخروج ومستعد لتحمّل خسارة 400K كاملة — المشتري يقطفها بالكامل عند نقل الملكية.
داماك ريفرسايد مجتمع تاون هاوس مستقل على نطاق واسع في مجمع دبي للاستثمار 2، 1,900 وحدة حصرياً من تاون هاوسات 4–5 غرف، أطلقته داماك في مايو 2024 كأول مجتمع منظَّم حول نموذج "الشريانَين" — الشريان المائي والشريان الأخضر. لا أبراج سكنية داخل الأسوار. الحد الأقصى 4 وحدات لكل مجمع صغير يضمن خصوصية وهدوءاً أعلى من تطويرات التاون هاوس المتلاصقة. داماك العقارية تأسست 2002 وسلّمت 46,000+ وحدة بتاريخ إنجاز راسخ.
السعر 2,400,000 درهم. التكلفة الإجمالية للمالك (OP + رسوم الأراضي) 2,800,000 درهم. الخصم 400,000 درهم (14.3%) — المالك يتحمّل خسارة 400,000 درهم كاملة تنتقل للمشتري أسهماً في يوم نقل الملكية.
الصف الواحد يعني موقعاً على الواجهة الخارجية للمجمع الصغير — الحديقة تطل على الخضرة المجتمعية لا على جدار الجار الخلفي. ضوء طبيعي أفضل وخصوصية أعلى وعلاوة إيجارية على الوحدات المتوسطة المتقابلة ظهراً لظهر.
داماك من أكبر مطوّري القطاع الخاص في الإمارات (تأسست 2002)، سلّمت 46,000+ وحدة. داماك ريفرسايد مجتمع 1,900 تاون هاوس في DIP 2، أُطلق مايو 2024. تسليم Q2 2028 مؤكَّد.
تاون هاوس 4 غرف صف واحد: BUA 2,396 قدم، أرض 1,550 قدم، G+1. حديقة خاصة مطلّة على الخضرة (صف واحد)، جراج مسقوف، شرفة، معيشة وطعام مفتوحة، مطبخ مجهّز، غسيل. المجمع والصف والمخطط عند الطلب.
Q2 2028. خطة داماك 70/30: 70% أقساط إنشاء، 30% تسليم. المشتري يرث السبا. المدفوع والباقي خلال 24 ساعة.
داماك ريفرسايد تملّك حر لجميع الجنسيات. بسعر 2,400,000 درهم (فوق 2 مليون درهم) مؤهَّل للإقامة الذهبية الإماراتية 10 سنوات وتأشيرة الاستثمار لسنتَين.
مرحلة النقل ~2,548,200 درهم: 2,400,000 + أراضي 96,000 (4%) + مكتب الوكيل ~4,200 + وكالة 48,000 (2%). يُضاف أقساط داماك المتبقية والـ 30% عند التسليم. كشف التكاليف الكامل عند الطلب.
تاون هاوسات 4 غرف في الفرجان المجاورة (المجتمع المرجعي الأقرب) تُحقق إيجارات من 170,000 درهم سنوياً بعائد ~4.9% بالأسعار السوقية. على 2,400,000 درهم مع إيجارات 170,000–200,000 درهم: عائد 7.1–8.3% — أعلى من المعيار. توسعة مطار آل مكتوم ومدينة إكسبو تدعمان الطلب الإيجاري على المدى الطويل.
مطار آل مكتوم الدولي (DWC)، 20 دقيقة من داماك ريفرسايد، يمر بتوسعة عملاقة لاستيعاب 260 مليون مسافر سنوياً — مما يخلق طلباً سكنياً مستداماً في ممر DIP لا مثيل له في مجتمعات دبي الأخرى. مدينة إكسبو (سيمنس، طيران الإمارات، مؤسسات عالمية) تُضيف قاعدة عمالة مؤسسية تدعم إيجارات الفيلات والتاون هاوسات.
واتساب مع المرجع RIVERSIDE-DIP-4BR-001. خلال 24 ساعة: السبا الأصلي مع داماك، سجل المدفوعات (المدفوع والمتبقي)، جدول تسليم Q2 2028، مخطط الوحدة مع المجمع والصف، وكشف التكاليف الكامل. DistressPropertyFinder.com يدير شهادة عدم الممانعة وMOU والنقل والتسليم.
The distress asking price is AED 2,400,000. The seller's total all-in cost — DAMAC original price plus the 4% DLD fee paid at purchase — was AED 2,800,000. The discount of AED 400,000 (14.3%) represents the full gap between the seller's documented cost and the distress price. The seller absorbs a AED 400,000 loss — which is entirely transferred to the buyer as equity at the moment of DLD registration.
Single-row townhouses in DAMAC Riverside are positioned on the outer perimeter of their cluster, giving the private garden an open rear aspect facing community greenery rather than the back wall of another townhouse. This delivers better natural light, improved ventilation in the living spaces, greater privacy for garden use, and a rental and resale premium over back-to-back mid-row equivalents. In a community built around nature immersion and outdoor living, single-row is the configuration that most authentically delivers the DAMAC Riverside lifestyle promise.
DAMAC Properties is one of the UAE's largest listed private developers, established in 2002 by Hussain Sajwani. DAMAC has delivered 46,000+ homes and has 33,000+ units in active development. DAMAC Riverside is a 1,900-unit exclusively townhouse community in DIP 2, launched May 2024 — DAMAC's first community organised around the dual Water Vein and Green Vein lifestyle model. Q2 2028 handover confirmed.
4-bedroom single-row townhouse: BUA 2,396 sq ft, plot 1,550 sq ft, G+1 layout. Private garden opening to community green space (single-row), covered garage, balcony, open-plan living/dining, fitted kitchen, laundry room. Exact cluster (Ivy, Lush, or Sage), row position, and detailed floor plan available on request from DistressPropertyFinder.com.
Handover Q2 2028. DAMAC's 70/30 plan: 70% staged during construction, 30% at handover. On resale, buyer assumes the seller's DAMAC SPA — DAMAC does not issue a new plan. Exact amounts paid and remaining schedule confirmed within 24 hours from seller's payment records.
DAMAC Riverside is freehold — open to all nationalities with full DLD-registered title deed. At AED 2,400,000, the buyer qualifies for both the UAE 2-year investor visa and the 10-year Golden Visa (AED 2M+ threshold exceeded). No Golden Visa threshold is reached in very few Dubai townhouse communities at this price bracket.
Transfer-stage all-in: ~AED 2,548,200 — AED 2,400,000 to seller + new DLD fee AED 96,000 (4%) + trustee ~AED 4,200 + agency AED 48,000 (2%). Plus remaining DAMAC construction instalments and 30% handover payment, confirmed from the seller's SPA. Full cost sheet available within 24 hours.
4-bedroom townhouses in Al Furjan (the comparable adjacent community to DAMAC Riverside) achieve annual rents starting from AED 170,000, delivering a ~4.9% ROI at market prices. At the distress price of AED 2,400,000 with rents of AED 170,000–200,000/yr, the gross yield is 7.1–8.3% — above the benchmark. The Al Maktoum International Airport expansion and Expo City Dubai's growing corporate base are expected to sustain and grow rental demand in DIP over the 2025–2030 period.
Al Maktoum International Airport (DWC), 20 minutes from DAMAC Riverside, is undergoing a multi-decade, multi-billion-dollar expansion to become the world's largest airport — planned capacity of 260 million passengers per year. The construction programme, related aerospace and logistics businesses, and the adjacent Expo City corporate campus (already home to Siemens Energy, Emirates Airlines, and global institutions) create a sustained demand for residential property in the DIP corridor that is structurally different from demand in established communities farther from this infrastructure investment.
Contact the DPF team via WhatsApp quoting reference RIVERSIDE-DIP-4BR-001. Within 24 hours you receive: the original DAMAC SPA, payment receipt history (paid and remaining), Q2 2028 handover schedule, floor plan with cluster, row, and unit position, and a full cost sheet. DistressPropertyFinder.com manages the DAMAC NOC, MOU, DLD transfer, and Q2 2028 handover coordination end-to-end.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressDistress Deal | 4BR Townhouse in Sage at DAMAC Riverside, DIP II | AED 20K Below OP4 Beds2,420 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 3,030,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | Single-Row 4BR Townhouse in Sage at DAMAC Riverside, DIP II | AED 120K Below OP4 Beds2,420 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 2,930,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal: 4-Bedroom Townhouse in Grand Polo Equestra, Dubai Investment Park 2 | AED 220,000 Below Original Price4 Beds2,460 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 4,600,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | 5BR Townhouse in Sage at DAMAC Riverside, DIP II | AED 273K Below OP5 Beds3,422 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 4,200,000Check latest status
Off-Plan DistressSuper Distress – 4BR Single Row Townhouse in DAMAC Riverside | DIP2 | AED 2,400,0004 Beds2,396 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 2,400,000Check latest status
Below OPOff-Plan 4-Bedroom Type A Townhouse at Equestra, Grand Polo Club & Resort, 10% Below Original Price4 Beds2,460 sqftTownhouseAED 4,511,415Save AED 501,269 (10%)View property