شقة غرفة نوم واحدة للبيع في ذا كريستمارك بيزنس باي دبي صفقة ضائعة 2.1 مليون درهم

شقة من غرفة نوم واحدة للبيع في ذا كريستمارك، الخليج التجاري، دبي — صفقة مضطرة

وحدة مميزة في الطابق العالي | الطابق الرابع عشر | 746 قدم مربع | تسليم ديسمبر 2026 | أقل بنسبة 7% من السعر الأصلي

هذه فرصة استثنائية للبيع المضطر في واحد من أكثر المشاريع السكنية المطلة على الواجهة المائية في دبي. شقة مميزة من غرفة نوم واحدة تقع في الطابق الرابع عشر من برج ذا كريستمارك في حي القناة بمنطقة الخليج التجاري، دبي. مطروحة بسعر 2,106,290 درهم إماراتي — أي ما يعادل خصماً بنسبة 7% تقريباً من السعر الأصلي البالغ 2,264,828 درهم — مع سداد 55% بالفعل (1,245,655 درهم). يوفر هذا العقار على الخارطة قيمة استثنائية للمشترين الباحثين عن عنوان مميز في الخليج التجاري مع إطلالات على القناة ومرافق عالمية المستوى بسعر تنافسي.

---

أبرز مواصفات العقار

• نوع العقار: شقة من غرفة نوم واحدة
• المساحة الإجمالية: 746.48 قدم مربع (ما يعادل 69.35 متر مربع تقريباً)
• الطابق: طابق عالٍ — الطابق الرابع عشر
• الموقع: ذا كريستمارك، حي القناة، الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
• الحالة: على الخارطة | قيد الإنشاء
• موعد التسليم: ديسمبر 2026
• سعر الطلب: 2,106,290 درهم إماراتي
• السعر الأصلي: 2,264,828 درهم إماراتي
• الخصم: أقل بنسبة 7% تقريباً من السعر الأصلي
• المبلغ المسدد: 55% مدفوعة بالفعل — 1,245,655 درهم إماراتي
• نوع الملكية: تملك حر — متاح لجميع الجنسيات

---

نبذة عن المشروع

ذا كريستمارك برج سكني فاخر يقع في قلب حي القناة بمنطقة الخليج التجاري، من تطوير شركة إلينغتون بروبرتيز — إحدى شركات التطوير العقاري الفاخر الرائدة في دبي. يقدم هذا الصرح المعماري الاستثنائي لسكانه أسلوب حياة لا مثيل له، يجمع بين الرقي العصري والإطلالات الخلابة على قناة دبي المائية وأفق وسط مدينة دبي وبرج خليفة الشهير. يتميز المبنى بتشطيبات فاخرة ومرافق متطورة، وقد صُمم خصيصاً لتلبية تطلعات المهنيين والأزواج والمستثمرين الباحثين عن تجربة معيشية استثنائية في دبي.

---

المجتمع وأسلوب الحياة

• موقع متميز في حي القناة مع إمكانية الوصول المباشر إلى الواجهة المائية
• إطلالات خلابة على قناة دبي المائية وأفق وسط المدينة
• على مسافة مشي من دبي مول وبرج خليفة عبر كورنيش القناة
• محاط بمطاعم راقية ومحلات تجارية ومرافق ترفيهية متنوعة
• مركز أعمال حيوي على مقربة من مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة
• شبكة مواصلات ممتازة مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية بما فيها شارع الشيخ زايد
• مثالي للمهنيين الشباب والمديرين التنفيذيين والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة

---

المرافق والخدمات

مميزات الشقة: تصميم مفتوح عصري، نوافذ واسعة، شرفة أو تراس، تشطيبات فاخرة، وخزائن مدمجة.

مرافق المبنى: مسبح لا نهائي بإطلالة على القناة، صالة رياضية مجهزة بالكامل، منطقة ألعاب للأطفال، وقاعة متعددة الأغراض.

المرافق الترفيهية: حدائق مزروعة على المنصة، مناطق شواء، مسار للركض على طول القناة، وخدمة كونسيرج.

المعالم القريبة: دبي مول، برج خليفة، أوبرا دبي، نافورة دبي، ومركز دبي المالي العالمي.

الخدمات: أمن على مدار الساعة، خدمة صف السيارات، تقنية المنزل الذكي، ومصاعد عالية السرعة.

---

التصميم والمخطط الطابقي

تتميز هذه الشقة من غرفة نوم واحدة بتصميم عصري مدروس يستثمر مساحة 746.48 قدم مربع على أكمل وجه. تشتمل الوحدة على منطقة معيشة وطعام مفتوحة ومريحة، ومطبخ حديث بأجهزة فاخرة، وغرفة نوم مريحة مع حمام خاص، وشرفة تطل على القناة أو أفق المدينة، بالإضافة إلى مساحات تخزين وافرة. كون الشقة في الطابق الرابع عشر، تستفيد الوحدة من إطلالات مرتفعة وإضاءة طبيعية ممتازة. المخططات التفصيلية وأبعاد الغرف الدقيقة والمواصفات الداخلية ورسومات التصميم الخاصة بهذه الشقة متاحة عند الطلب.

---

الدفع والتسليم

هذا عقار على الخارطة قيد الإنشاء حالياً، ومن المتوقع تسليمه في ديسمبر 2026. سدد المالك الحالي بالفعل 55% من السعر الأصلي (1,245,655 درهم). سعر البيع المضطر هو 2,106,290 درهم، مما يمثل توفيراً يبلغ 158,538 درهم تقريباً مقارنة بالسعر الأصلي. سيحتاج المشتري إلى تسوية الرصيد المتبقي وفقاً لجدول الدفع المحدد من قبل المطور إلينغتون بروبرتيز. تُطبق رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% على قيمة المعاملة. يتوفر تفصيل كامل للدفعات — يشمل الرصيد المستحق ورسوم دائرة الأراضي والأملاك ورسوم مكتب الأمانة وتكاليف النقل — عند الطلب. قد تتوفر خيارات لإعادة هيكلة خطة الدفع مع المطور، وذلك وفقاً لقرار الموافقة.

---

الموقع وسهولة التنقل

• دبي مول وبرج خليفة: 5–10 دقائق سيراً على الأقدام أو 3 دقائق بالسيارة
• مركز دبي المالي العالمي: 5–8 دقائق بالسيارة
• دبي مارينا وشاطئ الجميرا: 15–20 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد
• مطار دبي الدولي: 15–20 دقيقة بالسيارة
• مطار آل مكتوم الدولي: 40–45 دقيقة بالسيارة
• أوبرا دبي ونافورة دبي: 5–10 دقائق بالسيارة
• الطرق الرئيسية: وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد (E11) وطريق الخيل (E44) وطريق المركز المالي (D71)
• مترو دبي: محطة مترو الخليج التجاري ومحطة برج خليفة/دبي مول على مقربة من المشروع

---

لماذا تستثمر في ذا كريستمارك، الخليج التجاري

• عنوان مميز في حي القناة: يُعدّ الخليج التجاري من أكثر المناطق طلباً في دبي، إذ يوفر حياة على الواجهة المائية مع إطلالات غير مقيدة.
• سمعة المطور: تشتهر إلينغتون بروبرتيز بتطوير مشاريع سكنية فاخرة متميزة تتسم بجودة التصميم والحرفية الراقية والتشطيبات الاستثنائية.
• طلب إيجاري مرتفع: يحتل الخليج التجاري باستمرار مرتبة متقدمة في قائمة أفضل المناطق من حيث العوائد الإيجارية في دبي، لا سيما للشقق من غرفة واحدة المستهدفة للمهنيين العاملين في مركز دبي المالي ووسط المدينة وميديا سيتي.
• إمكانات ارتفاع رأس المال: شهدت العقارات في حي القناة ارتفاعاً ملحوظاً في القيمة، مدفوعاً بمحدودية العرض والموقع المتميز.
• ميزة التسعير المضطر: الحصول على هذه الوحدة بنسبة 7% أقل من السعر الأصلي مع سداد 55% بالفعل يوفر حقوق ملكية فورية ومخاطر منخفضة.
• تملك حر: متاح لجميع الجنسيات — للمواطنين الإماراتيين والمستثمرين الأجانب — مع سند ملكية تملك حر كامل عند الاكتمال.
• جاذبية أسلوب الحياة: مزيج لا مثيل له من المعيشة الفاخرة والإطلالات على القناة والقرب من المعالم الرئيسية وأسلوب الحياة الحضري النابض.
• الجدول الزمني للإنجاز: يتيح تسليم ديسمبر 2026 هامشاً زمنياً لنمو رأس المال قبل الاكتمال مع تثبيت أسعار اليوم.

---

الأسئلة الشائعة

1. ما هو سعر الطلب لهذه الشقة في ذا كريستمارك، الخليج التجاري؟

سعر البيع المضطر الحالي لهذه الشقة من غرفة نوم واحدة في الطابق الرابع عشر من ذا كريستمارك هو 2,106,290 درهم إماراتي. يمثل ذلك خصماً بنسبة 7% تقريباً من السعر الأصلي البالغ 2,264,828 درهم، مما يوفر للمشترين ما يقارب 158,538 درهم. سدد البائع بالفعل 55% من سعر الشراء الأصلي بما يعادل 1,245,655 درهم، مما يجعل هذه فرصة استثنائية لامتلاك أصل عقاري مميز في الخليج التجاري بشروط أقل من قيمة السوق.

2. ما هو موعد التسليم لهذه الشقة؟

الموعد المتوقع لتسليم هذه الشقة على الخارطة في ذا كريستمارك، الخليج التجاري هو ديسمبر 2026. المشروع قيد الإنشاء حالياً ويسير نحو الاكتمال. يجب على المشترين ملاحظة أن مواعيد التسليم هي تقديرات يقدمها المطور وقد تخضع لتعديلات طفيفة. تُصدر إلينغتون بروبرتيز عادةً تحديثات دورية حول سير الإنشاء وجداول زمنية أكثر دقة مع اقتراب المشروع من الاكتمال.

3. من هو مطور ذا كريستمارك في الخليج التجاري؟

ذا كريستمارك من تطوير إلينغتون بروبرتيز — إحدى أبرز شركات التطوير العقاري الفاخر في دبي. تمتلك إلينغتون بروبرتيز محفظة مشاريع متميزة في دبي، تشمل تطويرات راقية في الخليج التجاري ودبي مارينا وغيرها من المواقع المميزة. تشتهر الشركة بالتزامها بجودة التصميم الاستثنائية والحرفية الدقيقة وتقديم تجارب معيشية عالمية المستوى.

4. ما هي مساحة وتصميم هذه الشقة؟

تضم هذه الشقة غرفة نوم واحدة بمساحة إجمالية تبلغ 746.48 قدم مربع (ما يعادل 69.35 متر مربع تقريباً). تقع في الطابق الرابع عشر الذي يُعدّ طابقاً عالياً يوفر إطلالات مرتفعة. يشتمل التصميم على منطقة معيشة وطعام مفتوحة ومريحة، ومطبخ حديث، وغرفة نوم مع حمام خاص، وشرفة. الأبعاد الداخلية الدقيقة وأحجام الغرف والمخطط التفصيلي لهذه الوحدة بعينها متاحة عند الطلب.

5. ما هي الإطلالة التي توفرها الشقة وفي أي طابق تقع؟

تقع هذه الشقة في الطابق الرابع عشر من برج ذا كريستمارك. نظراً لموقعه في حي القناة بالخليج التجاري، يُرجح أن تطل هذه الوحدة على قناة دبي المائية أو أفق وسط مدينة دبي أو برج خليفة جزئياً. يعتمد الاتجاه الدقيق للإطلالة على موضع الوحدة في اللوحة الطابقية. تفاصيل الإطلالة واتجاه الوحدة متاحة عند الطلب.

6. من يحق له شراء هذا العقار؟ هل هو تملك حر؟

نعم. هذه الشقة في ذا كريستمارك، الخليج التجاري هي عقار بنظام التملك الحر بنسبة 100%. العقارات التي طورتها إلينغتون بروبرتيز في الخليج التجاري متاحة للشراء من قبل جميع الجنسيات دون قيود — بما فيها المواطنون الإماراتيون ومواطنو دول الخليج والمقيمون الأجانب والمستثمرون الدوليون من أي دولة. عند اكتمال العقار وإتمام النقل، سيحصل المشتري على سند ملكية تملك حر كامل من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

7. ما هي المرافق المتاحة لسكان ذا كريستمارك؟

يتمتع سكان ذا كريستمارك بإمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق الفاخرة، تشمل مسبحاً لا نهائياً بإطلالات على القناة والأفق، وصالة رياضية متطورة، ومنطقة ألعاب للأطفال، وقاعة متعددة الأغراض، وحدائق مزروعة على المنصة، ومسارات ركض وركوب دراجات على طول قناة دبي المائية، ومناطق شواء، وخدمات كونسيرج، وأمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة، وخدمة صف السيارات، ومصاعد عالية السرعة. يستفيد السكان أيضاً من كورنيش الخليج التجاري المطل على الواجهة المائية مع مقاهٍ ومطاعم ومحلات تجارية على بُعد خطوات.

8. ما هي شروط الدفع ورسوم دائرة الأراضي والأملاك والتكاليف الإضافية؟

هذا بيع مضطر حيث سدد المالك الحالي بالفعل 55% من السعر الأصلي (1,245,655 درهم). سعر الطلب هو 2,106,290 درهم. سيحتاج المشتري عادةً إلى تسوية الرصيد المتبقي وفقاً لجدول دفع المطور أو التفاوض على شروط جديدة. تُطبق رسوم دائرة الأراضي والأملاك المعيارية بنسبة 4% على قيمة المعاملة — أي ما يعادل 84,252 درهماً تقريباً. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة (نحو 4,000–5,000 درهم)، ورسوم شهادة عدم الممانعة المحتملة من المطور، وعمولة الوكالة المطبقة. يتوفر تفصيل شامل لجميع الرسوم والمدفوعات المستحقة وتكاليف النقل عند الطلب.

9. أين تقع هذه الشقة تحديداً وما هي إمكاناتها الاستثمارية؟

تقع هذه الشقة من غرفة نوم واحدة في برج ذا كريستمارك في حي القناة بمنطقة الخليج التجاري، دبي. يُعدّ الخليج التجاري من أبرز مناطق التطوير متعدد الاستخدامات في دبي، إذ يحتل موقعاً مركزياً استراتيجياً بين وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي مع واجهة مباشرة على قناة دبي المائية. من منظور الاستثمار، تُعدّ شقق غرفة النوم الواحدة في الخليج التجاري من أكثر العقارات الإيجارية طلباً في دبي، محققةً إيجارات مرتفعة من المهنيين العاملين في المراكز المالية والإعلامية والتقنية المجاورة. يجعل هذا المزيج من الموقع المتميز وسمعة إلينغتون بروبرتيز والإطلالات على القناة والتسعير المضطر من هذه الوحدة فرصة استثمارية استثنائية ذات إمكانات قوية لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة ونمو رأس المال على المدى البعيد.

10. كيف يمكنني الحصول على مزيد من المعلومات أو المخطط الطابقي أو ترتيب زيارة للعقار؟

للحصول على المخطط الطابقي التفصيلي والرسومات المعمارية والكتيب التعريفي والصور عالية الدقة ورابط الجولة الافتراضية ورقم الوحدة الدقيق وموضعها في الطابق الرابع عشر وتفاصيل اتجاه الإطلالة — أو لترتيب زيارة لشقة العرض — يرجى التواصل مع فريق المبيعات مباشرةً. تتوفر جميع الوثائق التكميلية بما فيها المخطط الأصلي لإلينغتون بروبرتيز والمواصفات وسجل جدول الدفع وتقديرات رسوم الخدمة وحزمة المعلومات الشاملة عند الطلب. نظراً للطابع المضطر لهذه الصفقة والتسعير الجذاب، نوصي بالتعبير عن اهتمامك في أقرب وقت لتأمين هذه الفرصة قبل أن تُباع.