1 غرفة واجهة بحرية | باي غروف جزيرة دبي | عاجل 1.635 مليون مقابل أصلي 1.976 مليون | وفر 341 ألف (17%) | وصول مباشر للشاطئ | الربع الأول 2028

AED 1,635,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 1,635,000
Bedrooms	1
Size	867 sq.ft
Type	Apartment
Status	OFF PLAN
Handover	Q1-2028
Area / Master development	Dubai Island
Community	Dubai Island

وفر 341,000 درهم مقابل السعر الأصلي | التكلفة الشاملة للمشتري أقل من إجمالي البائع | الصف الأول للشاطئ | وصول مباشر | مرافق بمستوى فندقي | طابق منخفض | الربع الأول 2028 | نخيل | جزيرة دبي

ثلاث طبقات عاجلة مستقلة ومتقاربة تجعل هذا الإدراج في باي غروف استثنائيًا. الطبقة الأولى: 341,000 درهم (17.24%) أقل من سعر الشراء الأصلي. الطبقة الثانية: التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع حوالي 2,055,040 درهم — التكلفة الشاملة للمشتري بما في ذلك كل رسومه حوالي 1,735,315 درهم — حوالي 319,725 درهم أقل مما دفعه البائع. الطبقة الثالثة: آخر صفقة مسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في باي غروف كانت 2,298,500 درهم لشقة 1 غرفة بـ 965 قدم عند 2,380 درهم/قدم بتاريخ 25 فبراير 2026 — هذه الوحدة بـ 1,635,000 درهم و867 قدم = 1,886 درهم/قدم، أي 20.76% أقل من آخر سعر سوق موثق.

أبرز مميزات العقار

المشروع: باي غروف
المطور: نخيل
الموقع: جزيرة دبي
نوع الوحدة: 1 غرفة نوم
المساحة: 867 قدم مربع
الطابق: منخفض — أعلى الطابق الثاني (الطابق الدقيق عند الطلب)
الإطلالة: الصف الأول للشاطئ — وصول مباشر للشاطئ
المرافق: بمستوى فندقي
التسليم: الربع الأول 2028
السعر الأصلي (OP): 1,976,000 درهم
DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 79,040 درهم
التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 2,055,040 درهم
سعر البيع العاجل: 1,635,000 درهم
التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 341,000 درهم (17.24%)
التوفير مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 420,040 درهم (20.43%)
السعر لكل قدم مربع (SP): 1,886 درهم
آخر بيع DLD مقارن: 2,298,500 درهم · 965 قدم · 2,380 درهم/قدم · 25 فبراير 2026
الخصم مقارنة بآخر سعر DLD: 494 درهم/قدم — 20.76% أقل

الطبقات الثلاث للبيع العاجل

الطبقة الأولى — مقابل السعر الأصلي

السعر الأصلي: 1,976,000 درهم
سعر البيع: 1,635,000 درهم
التوفير: 341,000 درهم (17.24%)

الطبقة الثانية — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع (بيع عاجل فائق)

إجمالي البائع (OP + DLD): حوالي 2,055,040 درهم
سعر البيع: 1,635,000 درهم
DLD المشتري (4%): 65,400 درهم
إدارية: حوالي 580 درهم
وكالة (2% + VAT): حوالي 34,335 درهم
إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 1,735,315 درهم
التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع: حوالي 319,725 درهم أقل

الطبقة الثالثة — مقابل آخر بيع DLD المسجَّل

آخر بيع DLD: 2,298,500 درهم · 965 قدم · 2,380 درهم/قدم · 25 فبراير 2026
هذه الوحدة: 1,635,000 درهم · 867 قدم · 1,886 درهم/قدم
الخصم: 494 درهم/قدم (20.76% أقل من آخر بيع موثق)
حقوق الملكية الفورية التقريبية: حوالي 428,298 درهم مقارنةً بسعر السوق المسجَّل

الصف الأول للشاطئ مع وصول مباشر — الموقع المتميز في جزيرة دبي

الصف الأول للشاطئ مع الوصول المباشر هو التوجه الأكثر تميزًا في أي مجتمع واجهة بحرية في دبي. شقة الصف الأول للشاطئ لا تُوفِّر فقط إطلالةً بحريةً — بل تُوفِّر إطلالات محيطية غير محجوبة من مساحات المعيشة والنوم الرئيسية ووصولًا مباشرًا للشاطئ دون المرور عبر المرافق الداخلية للمبنى والتجربة اليومية للعيش على حافة الماء. في سياق جزيرة دبي — حيث طوّرت نخيل المجتمع تحديدًا حول مقترح أسلوب حياة الواجهة المائية — موقع الصف الأول للشاطئ هو المنتج الذي يتمحور حوله المخطط الرئيسي.

المرافق والخدمات

وصول مباشر للشاطئ — الصف الأول موضوع عند حافة الواجهة المائية
مرافق بمستوى فندقي — مسابح ولياقة وسبا وكونسيرج
مسابح ومنصة ترفيه
صالة لياقة ومرافق رياضية
سبا ومرافق عافية
كونسيرج وخدمات إدارة مبنى بمستوى الفندق
شاطئ جزيرة دبي وممشى الواجهة المائية
إدارة مجتمع وأمن نخيل
قائمة المرافق الكاملة ورسوم الخدمة عند الطلب من نخيل

التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري

سعر التنازل (SP): 1,635,000 درهم
DLD المشتري (4%): 65,400 درهم
الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
عمولة الوكالة (2% + VAT): حوالي 34,335 درهم
إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 1,735,315 درهم
لا تزال أقل من إجمالي البائع (2,055,040) بـ: حوالي 319,725 درهم

الأسئلة الشائعة

ما هي الطبقات الثلاث للبيع العاجل وكيف تؤكد كل منها الصفقة؟

الطبقة الأولى: 1,635,000 درهم أقل بـ 341,000 درهم (17.24%) من السعر الأصلي 1,976,000 درهم. الطبقة الثانية: التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 1,735,315 درهم مقابل إجمالي البائع الموثق حوالي 2,055,040 درهم — حوالي 319,725 درهم أقل. الطبقة الثالثة: آخر بيع 1 غرفة مسجَّل في DLD في باي غروف كان 2,298,500 درهم للـ 965 قدم عند 2,380 درهم/قدم بتاريخ 25 فبراير 2026 — هذه الوحدة بـ 1,886 درهم/قدم، 20.76% أقل من ذلك السعر الموثق.

ماذا يعني الصف الأول للشاطئ مع الوصول المباشر؟

الصف الأول للشاطئ يعني أن المبنى موضوع عند حافة الواجهة المائية — الواجهة الأساسية تواجه الشاطئ والبحر دون أي مبنى أو طريق بين الشقة والماء. الوصول المباشر للشاطئ يعني يمكن للسكان المشي من المبنى مباشرةً إلى الشاطئ. في جزيرة دبي الصف الأول للشاطئ مع الوصول المباشر هو الموقع الأكثر تميزًا والأكثر تقييدًا في العرض في المجتمع.

ما الذي يخبرنا به آخر بيع DLD عن القيمة السوقية؟

تُسجِّل دائرة الأراضي والأملاك جميع معاملات العقارات بأسعار بيعها الفعلية الموثقة. آخر بيع 1 غرفة مسجَّل في باي غروف كان 2,298,500 درهم للـ 965 قدم عند 2,380 درهم/قدم في 25 فبراير 2026. هذه وحدة البيع العاجل عند 1,635,000 درهم (1,886 درهم/قدم) هي 494 درهم/قدم أقل من ذلك السعر الموثق. عبر 867 قدم لهذه الوحدة هذا يُمثِّل حوالي 428,298 درهم من حقوق الملكية الفورية مقارنةً بالسعر السوقي المعمول به.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في باي غروف؟

نعم. جزيرة دبي منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

1,635,000 زائد DLD 4% (65,400) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (34,335) يساوي إجمالي حوالي 1,735,315 درهم. لا تزال حوالي 319,725 درهم أقل من إجمالي البائع الموثق. رسوم عدم ممانعة نخيل ومعالجة التنازل تُطبَّق أيضًا.

كيف أحصل على خطة الدفع وأبدأ التنازل؟

تواصل مع فريقنا فورًا. سنوفر جدول دفع نخيل الكامل والمبلغ المدفوع والأقساط المتبقية ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. ثلاث طبقات عاجلة تتقارع على شقة صف أول للشاطئ بمرافق فندقية من نخيل في جزيرة دبي — هذا الإدراج لن يبقى متاحًا. تصرف فورًا.

Frequently asked questions

What are the three distress layers and how does each one independently confirm the deal?

Layer one: the asking price of AED 1,635,000 is AED 341,000 (17.24%) below the seller's original purchase price of AED 1,976,000. Layer two: the seller's total documented cost including DLD paid is approximately AED 2,055,040 — the buyer's own all-in including every fee (DLD, agency, admin) is approximately AED 1,735,315 — approximately AED 319,725 below what the seller paid. Layer three: the last DLD-registered 1-bedroom transaction in Bay Grove was AED 2,298,500 for 965 sq ft at AED 2,380/sqft on 25 February 2026 — this unit at AED 1,635,000 across 867 sq ft is AED 1,886/sqft, a 20.76% discount to that verified market price. Any one of these three would justify the distress label. Together they are exceptional.

What does first-line-to-beach with direct beach access mean?

First-line-to-beach means the building is positioned at the waterfront edge — the primary elevation faces the beach and sea without any other building, road, or structure between the apartment and the water. Direct beach access means residents can walk from the building directly onto the beach without crossing public roads, walking through other community sections, or paying for beach club membership. In Dubai Island, where Nakheel's entire development rationale is the beach and waterfront lifestyle, first-line-to-beach with direct access is the most premium and most supply-constrained residential position in the community.

What does the last DLD sale tell us about the market value?

The DLD registers all real estate transactions in Dubai at their actual verified sale prices. The last DLD-registered 1-bedroom sale in Bay Grove was AED 2,298,500 for 965 sq ft at AED 2,380/sqft on 25 February 2026. This is the most recent independently verified market clearing price for a comparable product in this building. This distress unit at AED 1,635,000 (AED 1,886/sqft) is AED 494/sqft below that verified market price — a 20.76% discount to the last established market transaction. Across the 867 sq ft of this unit, that represents approximately AED 428,298 of immediate paper equity relative to the established market price.

What are hotel-style amenities and why do they matter for investment?

Hotel-style amenities in Bay Grove mean the building's amenity programme — pools, spa, fitness, concierge, and lifestyle services — is specified and operated to a standard comparable with a premium hotel rather than a standard residential building. For investment, this matters in two ways: the short-term rental market will pay a significant premium for a hotel-amenity beachfront apartment over an equivalent apartment without this specification; and the long-term rental market attracts a higher-quality and higher-paying tenant profile for the same reason. Hotel amenities are also a marketing advantage on short-term rental platforms — the photography, the amenity features, and the lifestyle positioning all drive higher nightly rates and better occupancy.

Can all nationalities purchase in Bay Grove, Dubai Island?

Yes. Dubai Island is a designated freehold area, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions on purchasing in Bay Grove.

What is the handover timeline for Q1 2028?

Q1 2028 is January to March 2028 — approximately 18 months from the current date. Nakheel is a government-linked developer with an established delivery track record. Full payment schedule, construction update, amount paid to date, and handover documentation are available on request from our team.

What are the total buyer costs?

AED 1,635,000 plus DLD 4% (AED 65,400) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 34,335). Total estimated buyer all-in approximately AED 1,735,315. Still approximately AED 319,725 below the seller's documented total cost of approximately AED 2,055,040. Nakheel NOC and assignment processing fees also apply and will be disclosed.

How do I get the payment plan and initiate the assignment?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp. We will provide the complete Nakheel payment schedule, amount paid to date, remaining installments to Q1 2028, NOC requirements, and all assignment documentation. Three distress layers converging on a first-line-to-beach hotel-amenity Nakheel apartment on Dubai Island — this is not a listing that the market will leave available for long. Act immediately.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDubai Island CommunityDubai Island CityDubai TypeApartment Bedrooms1 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals