وفر 326,000 درهم مقابل إجمالي البائع | بيع عاجل فائق — التكلفة الشاملة للمشتري أقل بحوالي 219,951 درهم من إجمالي البائع | وحدة زاوية — ثنائية الجانب | إطلالة نخلة وإطلالة مجتمعية | بالكوني | 867 قدم | 1,994 درهم/قدم | السعر الأصلي المشتق 1,976,923 | الربع الثاني 2028 | باي غروف ريزيدنسز | جزر دبي | نخيل
بيع عاجل موثق بوضوح بإجمالي مُفصَح عنه من البائع وحسابيات بيع عاجل فائق مؤكدة. أفصح البائع عن تكلفته الكاملة الموثقة — السعر الأصلي بالإضافة إلى DLD 4% المدفوعة عند التسجيل — بـ 2,055,000 درهم. بالاشتقاق: السعر الأصلي المشتق حوالي 1,976,923 درهم (2,055,000 ÷ 1.04) و DLD المدفوعة المشتقة حوالي 78,077 درهم. سعر البيع العاجل 1,729,000 درهم — توفير حوالي 247,923 درهم (12.54%) مقارنةً بالسعر الأصلي المشتق و326,000 درهم (15.87%) مقارنةً بالإجمالي الموثق للبائع. عنوان البائع 15.9% يُحسَب مقابل إجماليه الموثق. التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 1,835,049 — أقل بحوالي 219,951 درهم من الإجمالي المُفصَح عنه للبائع 2,055,000. بيع عاجل فائق مؤكد.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: باي غروف ريزيدنسز
- المطور: نخيل
- المجتمع: جزر دبي، دبي
- نوع الوحدة: شقة 1 غرفة نوم — وحدة زاوية
- غرف النوم: 1
- المساحة: 867 قدم مربع
- الطابق: منخفض
- التكوين: وحدة زاوية — ثنائية الجانب
- الإطلالة: مجتمعية ونخلة جميرا
- البالكوني: نعم
- ركن السيارات: 1
- التسليم: الربع الثاني 2028
- إجمالي البائع المُفصَح عنه (OP + DLD): 2,055,000 درهم
- السعر الأصلي المشتق: حوالي 1,976,923 درهم
- DLD المدفوعة المشتقة: حوالي 78,077 درهم
- سعر البيع العاجل: 1,729,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي المشتق: حوالي 247,923 درهم (12.54%)
- التوفير مقارنة بإجمالي البائع: 326,000 درهم (15.87%) — عنوان 15.9% للبائع
- السعر لكل قدم (SP): 1,994 درهم
- السعر لكل قدم (OP مشتق): حوالي 2,280 درهم
- التوفير لكل قدم: حوالي 286 درهم
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 1,835,049 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 219,951 درهم أقل — بيع عاجل فائق مؤكد
اشتقاق السعر الأصلي من الإجمالي المُفصَح عنه للبائع
- إجمالي البائع المُفصَح عنه (OP + DLD): 2,055,000 درهم
- السعر الأصلي المشتق (÷ 1.04): حوالي 1,976,923 درهم
- DLD المدفوعة المشتقة: حوالي 78,077 درهم
طبقات البيع العاجل الفائق الثلاث
الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي المشتق
- السعر الأصلي المشتق: حوالي 1,976,923 درهم
- سعر البيع: 1,729,000 درهم
- التوفير: حوالي 247,923 درهم (12.54%)
- السعر لكل قدم (SP): 1,994 درهم
- التوفير لكل قدم: حوالي 286 درهم
الطبقة الثانية — مقارنة بإجمالي البائع الموثق (طبقة 15.9%)
- إجمالي البائع (OP + DLD مُفصَح عنه): 2,055,000 درهم
- سعر البيع: 1,729,000 درهم
- التوفير: 326,000 درهم (15.87%)
الطبقة الثالثة — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع (بيع عاجل فائق مؤكد)
- SP: 1,729,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 69,160 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 36,309 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 1,835,049 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 219,951 درهم أقل (10.70%)
الأسئلة الشائعة
ماذا تعني نسبة 15.9% أقل من السعر الأصلي وكيف تُهيكَل الحسابيات؟
أفصح البائع عن إجماليه الموثق شاملة DLD المدفوعة بـ 2,055,000 درهم. نسبة 15.9% للبائع تُحسَب بقسمة التوفير (326,000) على إجماليه الموثق (2,055,000) وتساوي 15.87%. السعر الأصلي المشتق (دون DLD) حوالي 1,976,923 درهم والتوفير مقابله حوالي 247,923 (12.54%). تأكيد البيع العاجل الفائق: التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 1,835,049 — أقل بحوالي 219,951 من الإجمالي المُفصَح عنه للبائع 2,055,000 درهم.
ما هي وحدة الزاوية ولماذا تحقق علاوة؟
وحدة الزاوية لها واجهتان خارجيتان بدلًا من واحدة — ضوء طبيعي من اتجاهين متعامدين ونوافذ على وجهين وتكوين بالكوني أشمل. في باي غروف ريزيدنسز يوفر تصنيف الزاوية خط رؤية ثنائي الجانب يشمل المنظر المجتمعي وأفق نخلة جميرا — تركيبة إطلالة لا تستطيع وحدة المنتصف أحادية الاتجاه تكرارها. عند سعر البيع العاجل 1,729,000 تُستحصَل علاوة الزاوية بلا رسوم منفصلة فوق سعر خروج البائع المتحمس.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في باي غروف ريزيدنسز، جزر دبي؟
نعم. باي غروف ريزيدنسز في جزر دبي في منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
1,729,000 زائد DLD 4% (69,160) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (36,309) يساوي إجمالي حوالي 1,835,049 درهم. لا تزال حوالي 219,951 أقل من الإجمالي الموثق للبائع 2,055,000 درهم.
كيف أحصل على جدول الدفع وأبدأ التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع نخيل الكامل والمبلغ المؤكد المدفوع والأقساط المتبقية حتى الربع الثاني 2028 ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. 15.87% أقل من إجمالي البائع وتكلفة المشتري أقل بحوالي 219,951 من الإجمالي الموثق — وحدة زاوية إطلالة نخلة — 867 قدم — باي غروف ريزيدنسز جزر دبي — الربع الثاني 2028. تصرف فورًا.
