AED 4,675,500
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 4,675,500 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1340 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near Handover |
| Handover | July 2027 |
| Area / Master development | Bluewaters Island |
هذه فرصة ضائقة استثنائية في واحد من أكثر العناوين السكنية حصرية على جزيرة في دبي. شقة ثنائية الغرف في طابق متوسط بمساحة 1,340 قدم مربع (124 م²) مع إطلالة بحرية في بلووترز باي برج 1 — المشروع الراقي على الخارطة من تطوير مراس على جزيرة بلووترز — مُعروضة بـ 4,675,500 درهم، أي 10% أقل من سعر الشراء الأصلي البالغ 5,195,000 درهم، مما يمثّل وفراً مباشراً قدره 519,500 درهم للمشتري القادم. والأهم من ذلك، أن 80% من سعر الشراء الأصلي قد سُدِّد للمطوّر بالفعل، مما يعني أن التزام المشتري المالي المتبقي يقتصر على دفعة الإتمام قبيل تسليم يوليو 2027. فرصة نادرة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الباحثين عن شقة بحرية راقية في إحدى أكثر الجزر المصطنعة مطلوبيةً في دبي.
بلووترز باي مشروع سكني بارز من تطوير مراس — أحد أكثر مطوّري دبي احترافاً وابتكاراً — يقع على جزيرة بلووترز، الجزيرة الاصطناعية الراقية الممتدة قبالة شاطئ جميرا للسكن (JBR) ودبي مارينا. تتمحور الجزيرة حول عين دبي، أكبر وأطول عجلة مراقبة في العالم، إلى جانب مجموعة متنوعة من محلات التجزئة والمطاعم وخيارات الترفيه على كورنيش بلووترز. يُقدّم برج 1 من بلووترز باي تجربة معيشية جزيرة لا مثيل لها مع إطلالات بحرية بانورامية ووصول مباشر للشاطئ واتصالية سلسة بأكثر أحياء الواجهة المائية في دبي رسوخاً.
تمتد هذه الشقة الثنائية على مساحة 1,340 قدم مربع (124 م²) في طابق متوسط بـ بلووترز باي برج 1، مع توجه إطلالة بحرية يمنح مناظر بحر العرب المفتوحة من منطقة المعيشة وغرف النوم. صُمِّم التخطيط من قِبل مراس لتعظيم الإضاءة الطبيعية والاستمتاع بالمنظر البحري، مع منطقة معيشة وطعام مفتوحة وغرفتَي نوم ومطبخ وحمامات وشرفة. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب.
هذا إعادة بيع لعقار على الخارطة من بائع مُتحفّز بموعد تسليم يوليو 2027. الهيكل المالي جاذب جداً للمشترين القادمين:
يجب تأكيد جدول الدفع المتبقي وإجراءات عدم الاعتراض (NOC) ورسوم المطوّر الإدارية مع مراس ومحامٍ عقاري مؤهل قبل المضي قدماً. يُنصح بالتواصل المبكر.
سعر الطلب 4,675,500 درهم — أقل بـ 519,500 درهم (10%) من السعر الأصلي البالغ 5,195,000 درهم. على أساس القدم المربع: نحو 3,490 درهم/قدم طلباً مقابل 3,878 درهم/قدم في السعر الأصلي.
سُدِّد 80% من السعر الأصلي لمراس بالفعل — ما يعادل نحو 4,156,000 درهم. المتبقي 20% (نحو 1,039,000 درهم) مستحق للمطوّر عند أو قبيل تسليم يوليو 2027. يجب تأكيد الجدول الدقيق للمدفوعات المتبقية مع مراس قبل إتمام الصفقة.
موعد التسليم المقرر هو يوليو 2027، وفقاً لآخر التحديثات الرسمية من مراس. هذا موعد تسليم قريب نسبياً يُتيح للمشترين فترة انتظار محدودة حتى الإتمام وبدء الإقامة أو تحقيق الدخل الإيجاري.
بلووترز باي من تطوير مراس، أحد أكثر مطوّري دبي احتراماً وتميزاً في التصميم. تضم محفظة مراس وجهات ناجحة من أبرزها سيتي ووك وجزيرة بلووترز ولا مير وبور دي لا مير — جميعها تتميز بجودة عالية وتصميم مميز وأداء مجتمعي راسخ بعد التسليم.
هذه شقة بغرفتَي نوم تمتد على مساحة 1,340 قدم مربع (124 م²) في طابق متوسط بإطلالة بحرية. عدد الحمامات وأبعاد الغرف الدقيقة والمخطط التفصيلي متاحان عند الطلب.
تتمتع هذه الوحدة بإطلالة بحرية من طابق متوسط في بلووترز باي برج 1 على جزيرة بلووترز قبالة شاطئ JBR. الوحدات ذات الإطلالة البحرية على جزيرة بلووترز من أكثر التوجهات طلباً في المبنى وتحقق علاوات ثابتة عند إعادة البيع وفي السوق الإيجاري.
نعم. جزيرة بلووترز منطقة تملك حر معتمدة في دبي. بلووترز باي برج 1 متاح للشراء لجميع الجنسيات حول العالم دون أي قيود على التملك الأجنبي. قد يكون المشترون المؤهلون مستحقين لتأشيرة إقامة الإمارات.
يوفر المبنى مسبحاً مع إطلالات بحرية وصالة لياقة بدنية كاملة وملعب أطفال وحدائق بوديوم منسقة وأمناً وكونسيرج على مدار الساعة ومواقف مغطاة ومصاعد عالية السرعة. يستفيد السكان أيضاً من وصول مباشر لكورنيش بلووترز وقرب عين دبي وشاطئ JBR. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب.
تُطبّق رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) المعيارية بنسبة 4% من سعر الصفقة. قد تشمل التكاليف الإضافية عمولة الوكالة ورسوم عدم الاعتراض (NOC) المستحقة لمراس ورسوم مكتب الأمانة ورسوم تسجيل الرهن عند استخدام التمويل البنكي. نوصي بالتشاور مع محامٍ عقاري مؤهل في الإمارات للحصول على تفصيل كامل للتكاليف قبل المضي قدماً.
الشقق الثنائية ذات الإطلالة البحرية على جزيرة بلووترز من أكثر الأصول الإيجارية مطلوبيةً في سوق دبي الساحلي، تستقطب المستأجرين المهنيين طويلي الأمد والطلب السياحي المميز من منطقة JBR والمارينا وعين دبي. معدلات الإيجار الحالية والعائد الإجمالي المتوقع بعد التسليم متاحان عند الطلب من فريقنا.
تواصل مع فريقنا مباشرة للحصول على المخطط التفصيلي ووثائق المبنى ومعلومات إجراءات الاستحواذ، أو لتقديم عرض. نظراً لخصم 10% عن السعر الأصلي وطبيعة ال80% المدفوعة بالفعل وقرب موعد التسليم في يوليو 2027، يُتوقع أن يكون اهتمام المشترين قوياً. يُنصح بالتواصل المبكر.
The asking price is AED 4,675,500 — AED 519,500, or 10%, below the original purchase price of AED 5,195,000 paid by the current owner. On a per-sq.ft basis, this equates to approximately AED 3,490 per sq.ft asking versus AED 3,878 per sq.ft at the original price. The buyer acquires the unit at a genuine below-OP discount in one of Dubai's most exclusive island addresses.
80% of the original purchase price has already been paid to Meraas — equivalent to approximately AED 4,156,000. The remaining 20% (approximately AED 1,039,000) is due to the developer on or around the July 2027 handover. The exact payment schedule and NOC process should be confirmed with Meraas and a qualified property lawyer prior to proceeding.
The scheduled handover date for this unit in Bluewaters Bay Tower 1 is July 2027 , subject to confirmation with the latest official update from Meraas. This is a near-term handover, providing buyers with a relatively short wait to completion and occupancy or rental income generation.
Bluewaters Bay is developed by Meraas , one of Dubai's most respected and design-led master developers. Meraas is responsible for some of Dubai's most successful mixed-use destinations including City Walk, Bluewaters Island, La Mer, and Port de La Mer — all characterised by high quality, distinctive design, and strong post-handover community performance.
This is a 2-bedroom apartment spanning 1,340 sq.ft (124 sq.m) on a middle floor with a sea view. The exact number of bathrooms, individual room dimensions, and detailed floor plan are available on request. Please contact our team for the complete unit specification sheet.
This unit has a sea view from a middle floor in Bluewaters Bay Tower 1, positioned on Bluewaters Island off the coast of JBR. Sea-view units on Bluewaters Island offer open Arabian Gulf vistas and are among the most in-demand orientations in the building, consistently commanding premiums at resale and in the rental market.
Yes. Bluewaters Island is a designated freehold area in Dubai. Bluewaters Bay Tower 1 is a freehold development, fully available for purchase by all nationalities worldwide with no restrictions on foreign ownership. Qualifying buyers may also be eligible for a UAE residency visa.
The building offers a swimming pool with sea views, a fully equipped gymnasium, children's play area, landscaped podium gardens, 24/7 security and concierge, covered parking, and high-speed elevators. Residents also enjoy direct access to the Bluewaters Island promenade, retail, and dining, as well as proximity to Ain Dubai and JBR Beach. Full amenity details are available on request.
The standard Dubai Land Department (DLD) transfer fee of 4% of the transaction price applies. Additional costs may include agency commission, NOC fees payable to Meraas, trustee office fees, and mortgage registration fees if bank financing is used. The full cost breakdown, including developer NOC and admin fees specific to Meraas resale procedures, is available on request. We strongly recommend engaging a UAE-qualified property lawyer before proceeding.
Sea-view 2-bedroom apartments on Bluewaters Island are among the most sought-after rental assets in Dubai's waterfront market, attracting both long-term professional tenants and premium short-term and holiday-let demand from the JBR, Marina, and Ain Dubai tourism catchment. Current market rental benchmarks and projected gross yields for this specific unit — including post-handover short-term rental estimates — are available on request from our team.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP2 Bedroom Corner Apartment in Bluewaters Bay Building 1, Full Sea View, Below Original Price2 Beds1,682 sqftApartmentAED 5,799,000Save AED 301,000 (4.9%)View property
Below OP2 Bedroom Corner Apartment Below OP in Bluewaters Bay, Bluewaters Island2 Beds1,682 sqftApartmentAED 5,799,000Save AED 301,000 (4.9%)View property
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 10.8M | 2BR Fully Furnished Apartment in Bluewaters Residences by Meraas Holding | Below Market Price2 Beds1,464 sqftApartmentStatus check recommendedAED 10,800,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 9.8M | 2BR Fully Furnished Apartment in Bluewaters Residences by Meraas Holding | Below Market Price2 Beds1,636 sqftApartmentStatus check recommendedAED 9,800,000Check latest status
Off-Plan Distress2BR+M Extreme Distress | Bluewaters Bay T2 | AED 4.7M vs OP 5.7M | Save 1M (17.54%) | Buyer All-In AED 940K Below Seller Total | High Floor Sea View | 1,670 Sq Ft | Q2 20272 Beds1,670 sqftApartmentStatus check recommendedAED 4,700,000Check latest status
Below OP1BR in Bluewaters Bay Building 1, Bluewaters Island at AED 3,650,000 - 8.3% Below Original Price1 Beds1,101 sqftApartmentAED 3,650,000Save AED 331,000 (8.3%)View property