2 غرف + خادمة عاجل متطرف | بلووترز باي برج 2 | 4.7 مليون مقابل أصلي 5.7 مليون | وفر 1 مليون (17.54%) | تكلفة المشتري 940 ألف أقل من إجمالي البائع | طابق عالٍ إطلالة بحرية | 1,670 قدم | الربع الثاني 2027

2 غرف + خادمة عاجل متطرف | بلووترز باي برج 2 | 4.7 مليون مقابل أصلي 5.7 مليون | وفر 1 مليون (17.54%) | تكلفة المشتري 940 ألف أقل من إجمالي البائع | طابق عالٍ إطلالة بحرية | 1,670 قدم | الربع الثاني 2027

AED 4,700,000

Deal typeOff-Plan Distress
PriceAED 4,700,000
Bedrooms2
Size1670 sq.ft
TypeApartment
StatusOFF PLAN
HandoverQ2-2027
Area / Master developmentBluewaters Island
CommunityDubai Marina

وفر 1,000,000 درهم مقابل السعر الأصلي | بيع عاجل فائق متطرف — التكلفة الشاملة للمشتري أقل بحوالي 940,720 درهم من إجمالي البائع | 599 درهم/قدم أقل من معدل السعر الأصلي للبائع | طابق عالٍ إطلالة بحرية | 2 غرف + خادمة | 1,670 قدم | 2,814 درهم/قدم | 1,412,000 درهم متبقية عند الربع الثاني 2027 | بلووترز باي برج 2 | مراس | جزيرة بلووترز

بيع عاجل فائق متطرف — خصم مليون درهم على شقة 2 غرف + خادمة في طابق عالٍ بإطلالة بحرية في بلووترز باي برج 2 في جزيرة بلووترز، مع التكلفة الشاملة للمشتري لا تزال أقل بحوالي 940,720 درهم مما دفعه البائع في المجموع. السعر الأصلي 5,700,000 درهم. سعر البيع العاجل 4,700,000 درهم. التوفير 1,000,000 درهم — 17.54% أقل من السعر الأصلي الموثق للبائع. بـ 2,814 درهم/قدم لـ 1,670 قدم من المساحة السكنية الراقية لمراس في طابق عالٍ مواجه للبحر في جزيرة بلووترز — أحد أكثر عناوين الواجهة المائية تميزًا ونُدرةً في سوق دبي السكني — هذا سعر/قدم لا يُنتِجه السوق الثانوي لبلووترز باي من بائع غير متحمس. إجمالي التكلفة الموثقة للبائع حوالي 5,928,000 درهم. التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 4,987,280 — أقل بحوالي 940,720 درهم من إجمالي البائع الموثق. ثلاث طبقات مستقلة جميعها تؤكد البيع العاجل الفائق المتطرف.

أبرز مميزات العقار

  • المشروع: بلووترز باي برج 2
  • المطور: مراس
  • المجتمع: جزيرة بلووترز، دبي
  • نوع الوحدة: شقة 2 غرفة نوم + خادمة
  • غرف النوم: 2 + غرفة خادمة
  • المساحة: 1,670 قدم مربع
  • الطابق: عالٍ
  • الإطلالة: بحرية
  • التسليم: الربع الثاني 2027 — حوالي 12 شهرًا
  • السعر الأصلي (OP): 5,700,000 درهم
  • DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 228,000 درهم
  • التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 5,928,000 درهم
  • سعر البيع العاجل: 4,700,000 درهم
  • التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 1,000,000 درهم (17.54%)
  • التوفير مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 1,228,000 درهم (20.71%)
  • السعر لكل قدم (SP): 2,814 درهم
  • السعر لكل قدم (OP): 3,413 درهم
  • التوفير لكل قدم: 599 درهم
  • المتبقي لمراس عند التسليم الربع الثاني 2027: 1,412,000 درهم
  • التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 4,987,280 درهم
  • التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 940,720 درهم أقل — بيع عاجل فائق متطرف مؤكد

حسابات البيع العاجل الفائق المتطرف — ثلاث طبقات مستقلة

الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي

  • السعر الأصلي: 5,700,000 درهم
  • سعر البيع: 4,700,000 درهم
  • التوفير: 1,000,000 درهم (17.54%)
  • السعر لكل قدم (SP): 2,814 درهم
  • التوفير لكل قدم: 599 درهم

الطبقة الثانية — مقارنة بإجمالي البائع الموثق

  • إجمالي البائع (OP + DLD 4%): حوالي 5,928,000 درهم
  • سعر البيع: 4,700,000 درهم
  • التوفير: حوالي 1,228,000 درهم (20.71%)

الطبقة الثالثة — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع (بيع عاجل فائق متطرف مؤكد)

  • SP: 4,700,000 درهم
  • DLD المشتري (4%): 188,000 درهم
  • إدارية: حوالي 580 درهم
  • وكالة (2% + VAT): حوالي 98,700 درهم
  • إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 4,987,280 درهم
  • التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 940,720 درهم أقل (15.87%)

الأسئلة الشائعة

ما الذي يجعل هذا بيعًا عاجلًا فائقًا متطرفًا وما هي الحسابيات؟

الطبقة الأولى: 4,700,000 أقل بـ 1,000,000 (17.54%) من OP 5,700,000. الطبقة الثانية: إجمالي البائع حوالي 5,928,000 — سعر البيع أقل بـ 1,228,000 (20.71%). الطبقة الثالثة: تكلفة المشتري حوالي 4,987,280 — أقل بحوالي 940,720 من إجمالي البائع الموثق. ثلاث طبقات مستقلة جميعها تؤكد البيع العاجل الفائق المتطرف.

كيف تعمل الـ 1,412,000 المتبقية في التنازل؟

دفع البائع حوالي 75.23% من السعر الأصلي لمراس — حوالي 4,288,000 درهم. المتبقي 1,412,000 مستحق مباشرةً لمراس عند التسليم الربع الثاني 2027 — قسط واحد محدد بوضوح. في التنازل المشتري يدفع للبائع حوالي 3,288,000 الآن (سعر التنازل 4,700,000 ناقص 1,412,000 المتبقية)، ثم يدفع لمراس 1,412,000 مباشرةً عند التسليم. المفاتيح وسند الملكية يُستلمان في تلك اللحظة.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في جزيرة بلووترز؟

نعم. جزيرة بلووترز منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

4,700,000 زائد DLD 4% (188,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (98,700) يساوي إجمالي حوالي 4,987,280 درهم. لا تزال حوالي 940,720 أقل من الإجمالي الموثق للبائع 5,928,000 درهم. رسوم عدم ممانعة مراس والتنازل تُطبَّق أيضًا.

كيف أحصل على جدول الدفع وأبدأ التنازل؟

تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع مراس الكامل والمبلغ المؤكد المدفوع وتفاصيل الرصيد المتبقي للتسليم في الربع الثاني 2027 ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. 1 مليون أقل من السعر الأصلي وتكلفة المشتري أقل بـ 940,720 من إجمالي البائع — طابق عالٍ إطلالة بحرية — 2 غرف + خادمة — 1,670 قدم — بلووترز باي برج 2 — الربع الثاني 2027. تصرف فورًا.

Frequently asked questions

What makes this an extreme super distress deal and what is the three-layer arithmetic?

Layer one: the distress price of AED 4,700,000 is AED 1,000,000 (17.54%) below the seller's documented OP of AED 5,700,000. Layer two: adding the 4% DLD the seller paid (approximately AED 228,000) gives a seller total of approximately AED 5,928,000 — the distress price is AED 1,228,000 (20.71%) below that total. Layer three: the buyer's own all-in of approximately AED 4,987,280 is approximately AED 940,720 below the seller's total documented cost — the buyer pays every transaction fee at their own expense and still arrives at an acquisition cost below what the seller originally invested. Three independent layers consistently confirm extreme super distress across all applicable metrics.

How does the remaining AED 1,412,000 work in the assignment?

Approximately 75.23% of the original purchase price has been paid by the seller to Meraas — approximately AED 4,288,000. The remaining AED 1,412,000 is payable directly to Meraas at Q2 2027 handover — a single, clearly defined milestone. In the assignment, the buyer compensates the seller approximately AED 3,288,000 now (the distress SP of AED 4,700,000 minus the AED 1,412,000 remaining developer balance), then assumes the AED 1,412,000 Meraas obligation and pays it directly to Meraas at Q2 2027. Keys and title deed are received at that point. Total buyer outlay from today to full possession: approximately AED 4,987,280 including all fees.

What is Bluewaters Bay and why is Bluewaters Island a premium address?

Bluewaters Bay is the newest residential development by Meraas on Bluewaters Island — the man-made island off the JBR coastline in Dubai. Bluewaters Island is home to Ain Dubai (the world's largest observation wheel), Caesars Palace Bluewaters Dubai (the first Caesars Palace hotel in the region), and a dedicated retail and dining circuit. It is connected to the JBR mainland via a pedestrian bridge and direct road. The island's man-made waterfront positioning, landmark attractions, Meraas quality, and global brand recognisability place it among the most premium and most supply-constrained residential addresses in Dubai's luxury apartment market — no new islands can be built in the same location, and Bluewaters Island's position between JBR and the sea is permanent and irreplicable.

What does the high floor sea view deliver?

A high-floor apartment in Bluewaters Bay Tower 2 facing the sea delivers a panoramic Arabian Gulf view — the open sea horizon, the Dubai Marina and JBR skyline, and the Palm Jumeirah silhouette within the same visual field. From the island's elevated towers, the sea view is unobstructed and extends to the open horizon, making it one of the most complete waterfront panoramas available from a Dubai residential building. For investors, this is the most premium marketing photograph in the Bluewaters rental ecosystem and consistently drives the highest nightly and monthly rates in the island's building-by-building comparison.

Can all nationalities purchase in Bluewaters Bay?

Yes. Bluewaters Island is a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions on purchasing in Bluewaters Bay Tower 2.

What are the total buyer costs?

AED 4,700,000 plus DLD 4% (AED 188,000) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 98,700). Total estimated buyer all-in approximately AED 4,987,280. Still approximately AED 940,720 below the seller's total documented cost of AED 5,928,000. Meraas NOC and assignment fees apply and will be confirmed.

How do I get the full payment schedule and initiate the assignment?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp. We will provide the complete Meraas payment schedule, confirmed amount paid to date, the Q2 2027 handover balance details, NOC requirements, and all assignment documentation. AED 1,000,000 below OP — buyer all-in approximately AED 940,720 below seller total — high-floor sea view — 2BR+M — 1,670 sq ft — Bluewaters Bay Tower 2 — Bluewaters Island — Q2 2027. The seller's motivation is confirmed by a AED 1,228,000 documented loss. Act immediately.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

AED
Sale price—
DLD transfer fee—
NOC fee—
Trustee / registration—
Agency fee—
VAT on agency (5%)—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.

AED
Down payment—
Loan amount—
Total interest—
Total repaid—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaBluewaters IslandCommunityDubai MarinaCityDubaiTypeApartmentBedrooms2 BedroomsCountryUnited Arab EmiratesBrowseAll distress deals

Similar properties

More relevant homes selected by project, community, bedrooms and developer.

Urgent Sale at OP+DLD | 2BR High Floor Sea View | Marina Shores by Emaar, Dubai MarinaOff-Plan DistressUrgent Sale at OP+DLD | 2BR High Floor Sea View | Marina Shores by Emaar, Dubai Marina2 Beds1,181 sqftApartmentAED 2,900,000Dubai Marina · DubaiView propertyDISTRESS DEAL | Aeternitas Tower | 2BR Dubai Marina | AED 501K Below OP | World’s Tallest Clock TowerOff-Plan DistressDISTRESS DEAL | Aeternitas Tower | 2BR Dubai Marina | AED 501K Below OP | World’s Tallest Clock Tower2 Beds1,609 sqftApartmentAED 3,217,000Dubai Marina · DubaiView propertyDistress Deal | High Floor 2BR Apartment in Bluewaters Bay at Bluewaters Island by Meraas | AED 262K Below OPOff-Plan DistressDistress Deal | High Floor 2BR Apartment in Bluewaters Bay at Bluewaters Island by Meraas | AED 262K Below OP2 Beds950 sqftApartmentAED 3,550,000Dubai Marina · DubaiView propertyDistress Deal | Selling at OP | Full Sea View 2BR Apartment in Bluewaters Bay Tower 1 by Meraas Holding | Below the Market ValueOff-Plan DistressDistress Deal | Selling at OP | Full Sea View 2BR Apartment in Bluewaters Bay Tower 1 by Meraas Holding | Below the Market Value2 Beds1,670 sqftApartmentAED 5,993,000Dubai Marina · DubaiView propertyDistress Deal | High-Floor 2BR Apartment in Damac Heights at Dubai Marina by Damac Properties | AED 1.31M Below OPOff-Plan DistressDistress Deal | High-Floor 2BR Apartment in Damac Heights at Dubai Marina by Damac Properties | AED 1.31M Below OP2 Beds1,412 sqftApartmentAED 2,950,000Dubai Marina · DubaiView propertyAeternitas Tower | 2BR+Maid | Dubai Marina | AED 3,300,000 — 11.3% Below OPBelow MarketAeternitas Tower | 2BR+Maid | Dubai Marina | AED 3,300,000 — 11.3% Below OP2 Beds1,609 sqftApartmentAED 3,300,000Dubai Marina · DubaiView property