AED 3,250,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,250,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1571 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready for Handover |
| Handover | Ready to Handover |
| Area / Master development | Business Bay |
| Community | Business Bay |
فرصة اضطرارية نادرة من بائع متحمّس للاستحواذ على شقة مفروشة بالكامل وشاغرة من 2 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة في ستيرلينغ، أحد أرقى العناوين السكنية في الخليج التجاري من تطوير أومنيات — المطوّر الفاخر المرجعي في دبي. يُعرض بسعر 3,250,000 درهم مقابل سعر أصلي 3,691,000 درهم، وهو ما يمثل وفراً استثنائياً قدره 441,000 درهم. بمساحة 1,571 قدم مربع، مفروشة بالكامل، وشاغرة فوراً — الوحدة جاهزة للسكن أو الإيجار من اليوم الأول.
ستيرلينغ مشروع سكني متميز من تطوير أومنيات، المطوّر الحائز على جوائز والمعروف بتسليم بعض أكثر العقارات تميزاً معمارياً وتصميمياً في دبي. تُرادف مشاريع أومنيات جودة البناء الرفيعة والتصاميم الداخلية المنتقاة والمواقع المميزة — مقومات تعزز القيمة الدائمة والمكانة الراقية لستيرلينغ في الخليج التجاري. الخليج التجاري هو حي الأعمال والاستخدام المختلط الرئيسي في دبي، يقع مباشرةً بجوار وسط مدينة دبي على قناة دبي، ويضم تركزاً استثنائياً من المقار الرئيسية للشركات والفنادق الخمس نجوم والأبراج السكنية الراقية.
تمتد هذه الشقة من 2 غرف نوم وغرفة خادمة على مساحة 1,571 قدم مربع في تخطيط متناسب يناسب المهنيين والأزواج والعائلات الصغيرة. الوحدة مفروشة بالكامل مما يتيح الانتقال الفوري أو تفعيل الإيجار بلا تأخير. يضم التصميم صالات معيشة وطعام فسيحة ومطبخاً مجهزاً وغرفتي نوم وغرفة خادمة مع حمام وشرفة. تفاصيل الطابق والإطلالة وقائمة المفروشات متاحة عند الطلب. المخطط الطابقي التفصيلي لهذه الشقة في ستيرلينغ، الخليج التجاري متاح عند الطلب.
هذا عقار جاهز وشاغر ومفروش متاح للتحويل الفوري. يمثل سعر الطلب البالغ 3,250,000 درهم تخفيضاً كبيراً بمقدار 441,000 درهم عن السعر الأصلي البالغ 3,691,000 درهم. البائع متحمّس ويسعى لإتمام المعاملة بسرعة. تُطبَّق رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعتادة بنسبة 4% تقريباً. تفاصيل الدفع ووثائق التحويل وأي رسوم خدمة سارية متاحة عند الطلب. يمكن الشراء نقداً أو عبر التمويل البنكي رهناً بتقييم البنك.
سعر الطلب هو 3,250,000 درهم. السعر الأصلي لهذه الوحدة كان 3,691,000 درهم، مما يمثل وفراً استثنائياً قدره 441,000 درهم من بائع متحمّس.
نعم. هذا عقار جاهز مكتمل في ستيرلينغ، الخليج التجاري. إنه مفروش بالكامل وشاغر حالياً، متاح للتحويل الفوري والسكن أو الإيجار في اليوم ذاته.
ستيرلينغ من تطوير أومنيات، أحد أكثر مطوري العقارات الفاخرة تميزاً في دبي. تشتهر أومنيات بتفوقها المعماري ومعايير التصميم الرفيعة ومواقعها المميزة، مع محفظة تضم بعض أكثر العناوين مكانةً في دبي.
تبلغ المساحة 1,571 قدم مربع وتضم غرفتي نوم وغرفة خادمة. الشقة مفروشة بالكامل. الطابق الدقيق واتجاه الإطلالة وتفاصيل تكوين غرف النوم متاحة عند الطلب. المخطط الطابقي التفصيلي أيضاً متاح عند الطلب.
نعم، الشقة مفروشة بالكامل وشاغرة. قائمة التأثيث التفصيلية تشمل الأثاث والأجهزة والتجهيزات وهي متاحة عند الطلب قبل إتمام التحويل.
نعم. الخليج التجاري منطقة تملك حر معتمدة في دبي، الإمارات. هذه الشقة متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة وغير مقيدة.
تتضمن حزمة المرافق الفاخرة في ستيرلينغ بأومنيات مسبحاً وصالة رياضية مجهزة ومرافق سبا وعافية ومنطقة ألعاب للأطفال وكونسيرج 24 ساعة ومواقف مغطاة ومساحات مجتمعية منسّقة. يوفر الخليج التجاري الحياة على الواجهة البحرية لقناة دبي وتجزئة ومطاعم بي أفينيو والقرب المباشر من وسط مدينة دبي.
تُطبَّق رسوم دائرة الأراضي والأملاك المعتادة بنسبة 4% من سعر الشراء إضافةً إلى رسوم أمانة التسجيل. قد تُطبَّق رسوم وساطة. تفصيل التكاليف الكامل متاح عند الطلب.
يُصنَّف الخليج التجاري باستمرار ضمن أفضل مناطق دبي من حيث عائد شقق الغرفتين. تحقق الوحدات المفروشة في مباني أومنيات علاوة إيجارية مرتفعة من المستأجرين الشركاتيين والدبلوماسيين، فضلاً عن طلب قوي من مشغّلي الإيجار قصير الأمد. سعر الاستحواذ الأقل بـ441,000 درهم يعزز إجمالي العائد على الاستثمار بشكل ملحوظ. تقديرات العائد الدقيقة متاحة عند الطلب.
المخططات الطابقية الكاملة وقائمة تأثيث الوحدة ومواعيد المعاينة لهذه الشقة في ستيرلينغ، الخليج التجاري متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا مباشرة عبر تفاصيل الاتصال المذكورة في هذا الإعلان.
The asking price is AED 3,250,000. The original price for this unit was AED 3,691,000, representing an exceptional saving of AED 441,000 — making this a highly compelling distress deal from a motivated seller.
Yes. This is a ready, completed property in Sterling, Business Bay. It is fully furnished and currently vacant, available for immediate transfer and same-day occupancy or rental activation.
Sterling is developed by Omniyat, one of Dubai's most acclaimed luxury property developers. Omniyat is known for its architectural excellence, premium design standards, and landmark positioning, with a portfolio that includes some of the most prestigious addresses in Dubai.
The apartment spans 1,571 sq.ft and offers 2 bedrooms plus a maid's room. It is fully furnished throughout. Exact floor level, view orientation, and bedroom configuration details are available on request. A detailed floor plan is also available on request.
Yes, the apartment is fully furnished and vacant. A detailed furnishing inventory including furniture, appliances, and fittings is available on request prior to transfer.
Yes. Business Bay is a designated freehold area in Dubai, UAE. This apartment is available for purchase by all nationalities, granting full and unrestricted ownership rights.
Sterling by Omniyat offers a premium amenity package including a swimming pool, fully equipped gymnasium, spa and wellness facilities, children's play area, 24-hour concierge, covered parking, and landscaped communal areas. Business Bay provides waterfront living along the Dubai Canal, Bay Avenue retail and dining, and direct proximity to Downtown Dubai.
Standard Dubai Land Department (DLD) transfer fees apply, typically 4% of the purchase price, plus registration trustee fees. Agency fees may also be applicable. A full transfer cost breakdown is available on request.
Business Bay consistently ranks among Dubai's top-performing areas for 2-bedroom apartment yields. Furnished units in Omniyat buildings command a premium from corporate and diplomatic tenants, as well as strong demand from short-term holiday rental operators. The AED 441,000 below-original-price acquisition significantly enhances total ROI. Detailed yield estimates are available on request.
Full floor plans, the furnished unit inventory, and viewing appointments for this apartment in Sterling, Business Bay are available on request. Please contact us directly via the details provided on this listing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPFurnished 2-Bedroom in Paramount Tower A, Business Bay – AED 1M Below Original Price2 Beds1,485 sqftApartmentAED 2,100,000Save AED 1,000,000 (32.3%)View property
Below OPFurnished 2-Bedroom Burj Khalifa View Apartment at Paramount Tower D, Business Bay – Below Original Price2 Beds1,516 sqftApartmentAED 2,000,000Save AED 735,200 (26.9%)View property
Below MarketFurnished 2-Bedroom with Burj View at Vera Residences, Business Bay – Rented, 8.1% Below Market2 Beds908 sqftApartmentAED 1,470,000View property
Below OP2-Bedroom Skyline View Apartment at Safa Two by DAMAC, Business Bay – 20.4% Below Original Price2 Beds1,155 sqftApartmentAED 2,200,000Save AED 564,320 (20.4%)View property
Below OPFurnished 2 Bedroom Apartment in Paramount Tower A, Business Bay – AED 1M Below OP2 Beds1,485 sqftApartmentAED 2,100,000Save AED 1,000,000 (32.3%)View property
Below OPHigh-Floor 2 Bedroom Apartment in Safa Two by DAMAC, Business Bay at 10.4% Below OP with Sea View2 Beds1,144 sqftApartmentAED 2,550,000Save AED 295,440 (10.4%)View property