AED 2,490,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 2,490,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1285 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Aug-2028 |
| Area / Master development | Mina Rashid |
| Community | Mina Rashid |
فرصة بيع عاجل حقيقية في أحد أكثر مجتمعات الواجهة المائية ترقبًا من تطوير إعمار — شقة من 2 غرف نوم وحدة زاوية مع إطلالة مسبح في أوشن كوف، ميناء راشد، دبي. يخرج البائع بسعر 2,490,000 درهم — أي 340,000 درهم أقل من إجمالي تكلفته البالغة 2,830,000 درهم شاملةً السعر الأصلي ورسوم دائرة الأراضي والأملاك. هذه شقة في طابق متوسط بمساحة 1,285 قدم مربع وحدة زاوية مع بلكونة وإطلالة مسبح وموقف سيارة واحد، تجمع بين موقع متميز ومساحة سخية وتسعير عاجل موثق في عنوان واجهة مائية من تطوير إعمار. التسليم مؤكد لأغسطس 2028.
أوشن كوف مبنى سكني ضمن مشروع إعمار ميناء راشد — أحد أكثر مجتمعات الواجهة المائية الرئيسية طموحًا وترقبًا في دبي. يقع ميناء راشد، المعروف أيضًا بـ Rashid Yachts and Marina، عند ميناء راشد التاريخي الذي تحوّله إعمار إلى وجهة واجهة مائية بارزة تضم أكثر من 430 رسوًا لليخوت وممشى مارينا ومجمعات سكنية ومطاعم على الواجهة المائية وتجزئة وضيافة. يقدم أوشن كوف شققًا سكنية معاصرة مصممة للاستفادة الكاملة من الموقع المائي لميناء راشد مع مرافق على مستوى المنتجعات وجودة مواصفات مميزة بعلامة إعمار.
تمتد هذه الوحدة الزاوية من 2 غرف نوم في أوشن كوف، ميناء راشد على مساحة 1,285 قدم مربع في طابق متوسط — مساحة فسيحة لشقة 2 غرف في سوق الواجهة المائية بدبي. يمنح الموقع الزاوي تخطيطًا ذا واجهتين، مما يعني استفادة الوحدة من نوافذ وإضاءة طبيعية من جهتين، مما يُعظِّم الضوء والتهوية. إطلالة المسبح مكملة ببلكونة خاصة وموقف سيارة مسقوف واحد. يتوفر المخطط الطابقي التفصيلي لهذه الوحدة الزاوية في أوشن كوف عند الطلب.
هذا تنازل عن عقار على الخارطة في أوشن كوف، إعمار ميناء راشد مع تسليم مؤكد في أغسطس 2028. إجمالي التزام البائع كان 2,830,000 درهم — يشمل السعر الأصلي ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (4%). البائع يخرج بسعر 2,490,000 درهم — خسارة 340,000 درهم. يتحمل المشتري الأقساط المتبقية لصالح إعمار. جدول خطة الدفع الكامل والمبلغ المدفوع حتى الآن والأقساط المتبقية قبل التسليم متاحة عند الطلب. قد تُطبَّق رسوم عدم ممانعة إعمار ومعالجة التنازل. رسوم تسجيل DLD الجديدة تُطبَّق على تحويل التنازل.
السعر العاجل 2,490,000 درهم. إجمالي تكلفة البائع — شاملة السعر الأصلي ورسوم دائرة الأراضي والأملاك — كانت 2,830,000 درهم. البائع يبيع بخسارة موثقة تبلغ 340,000 درهم، أي حوالي 12% أقل من إجمالي تكلفته. هذا بيع عاجل حقيقي وقابل للتحقق.
التسليم مؤكد في أغسطس 2028. يمنح هذا المشتري القادم جدولًا زمنيًا واضحًا للتخطيط للسكن أو الدخل الإيجاري. يُؤكَّد التاريخ الدقيق مع آخر تحديث من إعمار.
أوشن كوف من تطوير إعمار للعقارات — أبرز مطوري دبي المدرجين في سوق دبي المالي (DFM) ذوو السجل المتميز في التسليم، شاملًا وسط مدينة دبي ودبي هيلز إستيت ودبي مارينا ومشاريع كبرى أخرى في الإمارات وعالميًا.
شقة 2 غرف نوم وحدة زاوية بمساحة 1,285 قدم مربع في طابق متوسط في أوشن كوف، ميناء راشد. الوحدة تتميز بإطلالة مسبح وبلكونة خاصة وموقف سيارة مسقوف واحد. عدد الحمامات والمواصفات الداخلية التفصيلية متاحة عند الطلب.
الوحدة الزاوية تقع في زاوية لوحة الطابق مما يعني نوافذ وجدرانًا خارجية من جهتين بدلًا من جهة واحدة. هذا يترجم إلى ضوء طبيعي أكثر وتهوية أفضل وإطلالات ثنائية الاتجاه. الوحدات الزاوية باستمرار الأكثر طلبًا والأعلى سيولة ضمن أي مبنى سكني.
نعم. ميناء راشد منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم بما في ذلك المقيمون وغير المقيمون في الإمارات. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في أوشن كوف.
يوفر أوشن كوف مرافق المبنى تشمل مسبحًا وسطح مسبح وصالة لياقة بدنية ومناطق للأطفال واستقبال وأمن على مدار الساعة. يُضيف مجتمع ميناء راشد الأشمل ممشى الواجهة المائية وأكثر من 430 رسوًا لليخوت ومطاعم على الواجهة المائية ومنافذ تجزئة. القائمة الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب من إعمار.
يدفع المشتري 2,490,000 درهم للبائع الحالي. إضافةً لذلك تُطبَّق رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك الجديدة على تحويل التنازل. ستُطبَّق رسوم عدم ممانعة إعمار ومعالجة التنازل. عمولة الوكالة 2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة معيارية. التفاصيل الكاملة لتكاليف التنازل وجدول الدفع المستحق متاحة عند الطلب.
مجتمعات الواجهة المائية في دبي ذات مرافق أسلوب الحياة البحري والقرب من المطار ووسط المدينة تحقق باستمرار عوائد إيجارية قوية. وحدة زاوية من 2 غرف مع إطلالة مسبح وبلكونة في ميناء راشد مرشحة لاستقطاب المهنيين من الشركات والمستأجرين الدبلوماسيين وضيوف الإيجار قصير الأمد. تقديرات العائد المحددة والأسعار الإيجارية المقارنة الحالية متاحة عند الطلب.
المخطط الطابقي التفصيلي وكتيب إعمار وجدول الدفع والأقساط المتبقية ووثائق التنازل الكاملة لهذه الشقة في أوشن كوف، ميناء راشد متاحة عند الطلب. تواصل مع فريقنا مباشرةً عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب للحصول على حزمة المعلومات الكاملة أو للبدء في إجراءات التنازل.
The distress price is AED 2,490,000. The seller's total committed cost — comprising the original purchase price plus Dubai Land Department fees — was AED 2,830,000. The seller is therefore selling at a documented loss of AED 340,000, which represents approximately 12% below their total cost. This is a genuine, verified distress deal.
Handover is confirmed for August 2028. This gives the incoming buyer a clear timeline to plan for occupation or rental income. The exact handover date is to be confirmed with the latest Emaar update, as construction timelines may be subject to revision.
Ocean Cove is developed by Emaar Properties — Dubai's most prominent and internationally recognised real estate developer, publicly listed on the Dubai Financial Market (DFM). Emaar has an outstanding track record of delivering landmark projects on schedule including Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Marina, and multiple projects across the UAE and internationally.
This is a 2-bedroom corner apartment spanning 1,285 sq ft on a mid floor of Ocean Cove, Mina Rashid. The unit features a pool view, private balcony, and one covered parking space. The corner positioning provides dual-aspect light and views. Bathroom count and internal room-by-room specifications are available on request.
A corner unit is positioned at the corner of a floor plate, meaning it has windows and exterior walls on two sides rather than just one. This translates into more natural light, better cross-ventilation, and often dual-aspect views — in this case pool view on one side and a secondary view on the adjacent face. Corner units are consistently the most sought-after and most liquid apartment type within any residential building.
Yes. Mina Rashid is a designated freehold area in Dubai, allowing property ownership by all nationalities worldwide — both UAE residents and non-residents. There are no nationality restrictions on purchasing in Ocean Cove.
Ocean Cove offers building amenities including a swimming pool and pool deck, fully equipped gymnasium, children's play areas, lobby reception, and 24/7 security. The broader Mina Rashid community adds waterfront promenade access, over 430 yacht berths, marina and waterfront dining, and retail outlets. Full confirmed amenities specifications are available on request from Emaar Properties.
The buyer pays AED 2,490,000 to the current seller for the assignment. In addition, new Dubai Land Department registration fees apply on the assignment transfer. Emaar's NOC and assignment processing fee will also apply. Agency commission of 2% plus VAT is standard. The full breakdown of assignment costs and the outstanding payment schedule to Emaar from handover are available on request.
Waterfront communities in Dubai with marina lifestyle amenities and proximity to the airport and Downtown consistently deliver strong rental yields. A furnished 2-bedroom corner unit in Mina Rashid with pool view and balcony is expected to attract strong demand from corporate professionals, diplomatic tenants, and short-term holiday rental guests. Specific yield estimates and current comparable rental rates for Ocean Cove are available on request.
The detailed floor plan, Emaar brochure, payment schedule, outstanding installments, and all assignment documentation for this 2-bedroom corner unit in Ocean Cove, Mina Rashid are available on request. Please contact our team directly via phone, email, or WhatsApp to receive the complete information pack or to proceed with the assignment process.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP2BR in Clearpoint Building 1, Rashid Yachts and Marina at AED 2,055,000 - 17.6% Below OP2 Beds1,400 sqftApartmentAED 2,055,000Save AED 438,804 (17.6%)View property
Below OP2BR Corner Apartment at Ocean Cove, Mina Rashid, 10% Below OP2 Beds1,285 sqftApartmentAED 2,450,000Save AED 270,888 (10%)View property
Below OP2BR Waterfront Apartment in Clearpoint, Mina Rashid – 9.5% Below OP2 Beds1,188 sqftApartmentAED 2,100,000Save AED 220,000 (9.5%)View property
Below OP2 Bedroom in Clearpoint, Mina Rashid at 9.5% Below Original Price with Pool View2 Beds1,188 sqftApartmentAED 2,100,000Save AED 220,000 (9.5%)View property
Below OP2-Bedroom Corner Apartment with Pool View in Ocean Cove, Mina Rashid — 10% Below Original Price2 Beds1,285 sqftApartmentAED 2,450,000Save AED 270,888 (10%)View property
Off-Plan DistressDISTRESS DEAL | Pier Point | 2BR Corner Mina Rashid | AED 524K Below OP | Marina & Park View2 Beds1,285 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,400,000Check latest status