شقة 3 غرف فسيحة في طابق عالٍ في أوشن ستار — 12.2٪ أقل من OP+DLD | إطلالة مجتمع وبحيرة | استلام الربع الثالث 2028
فرصة ضائقة استثنائية وعاجلة للحصول على شقة 3 غرف نوم في طابق عالٍ من برج أوشن ستار — المشروع السكني الأيقوني من إعمار العقارية ضمن مجمع ميناء مينا راشد الساحلي الشامل المخطط في دبي. بمساحة 1,617 قدم مربع مع إطلالة على المجتمع والبحيرة وموقف سيارة واحد مخصص وخطة دفع ما بعد التسليم كما هو محدد في جدول المطور، تُطرح هذه الوحدة بسعر 3,350,000 درهم مقابل سعر شراء أصلي شاملاً رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4٪ بلغ 3,816,800 درهم — توفير مباشر وفوري قدره 466,800 درهم بخصم 12.2٪ أقل من إجمالي تكلفة البائع. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
مواصفات العقار
- المشروع: أوشن ستار
- المطور: إعمار العقارية
- الموقع: ميناء مينا راشد، دبي، الإمارات العربية المتحدة
- نوع العقار: شقة 3 غرف نوم
- المساحة الداخلية: 1,617 قدم مربع
- الطابق: طابق عالٍ
- الإطلالة: إطلالة على المجتمع والبحيرة
- المواقف: موقف سيارة واحد مخصص
- السعر الأصلي (شاملاً رسوم الدائرة 4٪): 3,816,800 درهم إماراتي
- سعر الضائقة: 3,350,000 درهم إماراتي
- التوفير للمشتري: 466,800 درهم (12.2٪ أقل من OP+DLD)
- خطة الدفع: كما هو محدد في جدول المطور
- ما بعد التسليم: كما هو محدد في جدول المطور
- موعد الاستلام: الربع الثالث 2028
- الحالة: على الخارطة | بيع ضائقة | عاجل
- نوع الملكية: حر التملك — مفتوح لجميع الجنسيات
مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
عن مشروع أوشن ستار، ميناء مينا راشد
أوشن ستار مشروع سكني رائد من إعمار العقارية — أبرز مطوري دبي الرئيسيين — يقع ضمن ميناء مينا راشد، أحد أكثر المجتمعات الساحلية الشاملة أهميةً واستراتيجيةً في دبي على ساحل الخليج العربي بجوار محطة سفن مينا راشد التاريخية وحي الشندغة التراثي الحيوي. يمثّل ميناء مينا راشد رؤية إعمار لمقصد ساحلي متعدد الاستخدامات يجمع الأبراج السكنية الراقية وممشى المارينا النشط والتجارة والمطاعم والضيافة والتراث البحري العريق لدبي. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
المجتمع وأسلوب الحياة
- ميناء مينا راشد مجتمع ساحلي شامل من تطوير إعمار مدعوم حكومياً على ساحل الخليج العربي — أحد أكثر الوجهات السكنية الناشئة موقعاً استراتيجياً في دبي.
- يجاور محطة سفن مينا راشد التاريخية وحي الشندغة التراثي والثقافي، ويجمع الإرث البحري بالحياة الحضرية العصرية.
- يضم المخطط ممشى مارينا نشطاً وبحيرةً ومحلات تجارية ومطاعم ومرافق ضيافة بمستوى المنتجعات على الواجهة المائية.
- على بعد دقائق من خور دبي هاربور والمركز المالي الدولي ووسط مدينة دبي وخور دبي التاريخي.
- قرب من ممشى الاتحاد (السيف) والمنطقة الثقافية يضيف بُعداً حياتياً ثرياً يميز ميناء مينا راشد عن المشاريع السكنية البحتة.
- مثالي للعائلات والمهنيين والمستثمرين الباحثين عن عنوان ساحلي متميز بإمكانية ارتفاع رأس المال وعائد إيجاري على المدى البعيد.
مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
المرافق والخدمات
- وصول للبحيرة والواجهة المائية ضمن المجتمع
- مسبح على طراز المنتجعات
- صالة رياضية مجهزة بالكامل بأحدث المعدات
- حدائق بودييم مشجرة ومناطق استرخاء خارجية
- كونسيرج وأمن على مدار الساعة
- موقف سيارة واحد مغطى مخصص
- مناطق ألعاب للأطفال ومساحات عائلية
- ممشى مارينا ومسارات مشاة على الواجهة المائية
- محلات تجارية ومطاعم ضمن المجتمع
- مصاعد عالية السرعة
- مسجد مجتمعي ضمن المخطط
- مسارات دراجات وجري على طول الواجهة المائية
مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
المخطط والتصميم الداخلي
تمتد هذه الشقة على مساحة 1,617 قدم مربع في طابق عالٍ من أوشن ستار بمخطط فسيح وعملي يناسب الأسر والمهنيين والمستثمرين المستهدفين لقطاع الإيجار الساحلي المتميز. يُتوقع أن يضم التكوين مساحة معيشة وطعام مفتوحة وفسيحة مع شرفة تطل على المجتمع والبحيرة ومطبخاً عصرياً وثلاث غرف نوم بما فيها جناح رئيسي بحمام داخلي وحمامات للأسرة. الطابق العالي عبر 1,617 قدم يضمن وفرة الضوء الطبيعي وإطلالات بانورامية على البحيرة والمجتمع. المخطط التفصيلي لهذه الوحدة متاح عند الطلب. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
الدفع والاستلام
كان سعر الشراء الأصلي للبائع شاملاً رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4٪ هو 3,816,800 درهم. سعر بيع الضائقة هو 3,350,000 درهم — توفير مباشر قدره 466,800 درهم بنسبة 12.2٪ أقل من إجمالي تكلفة البائع. يتسلّم المشتري خطة الدفع المتبقية كما هو محدد في جدول المطور من إعمار، بما يشمل مكوّن ما بعد التسليم وفق خطة إعمار الرسمية مما يتيح مرونة في توزيع المدفوعات بعد الاستلام في الربع الثالث 2028. تشمل التكاليف المطبّقة رسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار وعمولة الوكالة ورسوم الأمانة. يُنصح بالتحقق من رسوم دائرة الأراضي المطبّقة على هذه الصفقة تحديداً مع مستشار قانوني مستقل. كشف التكاليف الكامل وجدول الأقساط متاحان عند الطلب. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
الموقع والربط
- المركز المالي الدولي (DIFC): حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 15 دقيقة بالسيارة
- خور دبي هاربور: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- السيف / واجهة خور دبي: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- حي الشندغة التراثي: مجاور مباشرةً
- ديرة / سوق الذهب / سوق البهارات: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مرسى دبي / شاطئ الجميرا: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- الطرق الرئيسية: وصول عبر شارع الشيخ راشد وطريق الخيل (E44)
مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
لماذا تستثمر في أوشن ستار، ميناء مينا راشد؟
- 12.2٪ أقل من OP+DLD — قيمة استثنائية: يدخل المشتري بسعر أقل بـ466,800 درهم من إجمالي تكلفة البائع مما يوفر حقوق ملكية مضمّنة فورية.
- خطة ما بعد التسليم — مرونة مالية: توفر خطة الدفع بعد الاستلام كما هي محددة في جدول إعمار مرونة في التدفق النقدي وتوسيع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع.
- سمعة إعمار في المشاريع الساحلية: سجل إعمار الموثوق في تسليم مشاريع ساحلية أيقونية يدعم ثقة المشترين والطلب المستدام بعد التسليم.
- ميناء مينا راشد — ممر دبي الساحلي الناشئ: كأحد أحدث مجتمعات إعمار الشاملة، يتموضع ميناء مينا راشد لتحقيق ارتفاع ملموس في رأس المال مع نضج المجتمع وتفعيل المرافق وتنامي الوعي الدولي.
- طابق عالٍ + إطلالة بحيرة — تكوين أصل متميز: الشقق في الطوابق العالية ذات الإطلالة على البحيرة أو الواجهة المائية تحقق أعلى معدلات إيجار وإعادة بيع ضمن مبانيها.
- استلام الربع الثالث 2028 — أفق قريب: مع تسليم خلال عامين، تقتصر نافذة مخاطر الشراء على الخارطة ويكون المسار نحو الدخل الإيجاري أو إعادة البيع واضحاً.
- 1,617 قدم — بصمة فسيحة من 3 غرف: في سوق الواجهة المائية الدبيّاوي، هذا السعر لكل قدم مربع في مشروع إعمار بطابق عالٍ وإطلالة بحيرة يمثّل قيمة سعرية مميزة.
مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر المطلوب وكم هو أقل من السعر الأصلي؟
سعر بيع الضائقة هو 3,350,000 درهم. كان السعر الأصلي للبائع شاملاً رسوم الدائرة 3,816,800 درهم — توفير للمشتري 466,800 درهم بخصم 12.2٪. هذا من أكثر خصومات الضائقة نسبيةً على شقة إعمار ساحلية طابق عالٍ من 3 غرف في دبي. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
متى موعد استلام أوشن ستار في ميناء مينا راشد؟
الاستلام مجدول في الربع الثالث 2028 مع خطة دفع ما بعد التسليم كما هو محدد في جدول المطور. يُرجى التواصل معنا للحصول على آخر تحديث لتقدم البناء والتفاصيل الكاملة لخطة الدفع. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
من هو مطور أوشن ستار؟
أوشن ستار من تطوير إعمار العقارية — أكبر المطورين الرئيسيين المدرجين في الإمارات وصانع وسط مدينة دبي وخور دبي هاربور وإعمار بيتشفرونت. مشاريع إعمار الساحلية تحقق باستمرار أداءً قوياً في إعادة البيع والإيجار بعد التسليم. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
ما هي مساحة وتصميم هذه الشقة؟
تمتد الشقة على 1,617 قدم مربع في طابق عالٍ من أوشن ستار. يُتوقع أن يضم المخطط مساحة معيشة وطعام مفتوحة مع شرفة وثلاث غرف نوم بما فيها جناح رئيسي بحمام داخلي ومطبخاً وحمامات. موقف سيارة واحد مخصص مدرج. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
ما هي الإطلالة ورقم الطابق لهذه الوحدة؟
الوحدة في طابق عالٍ من أوشن ستار بإطلالة على المجتمع والبحيرة. الطابق المحدد وزاوية الإطلالة الدقيقة متاحان عند الطلب. يُرجى التواصل معنا للحصول على مخطط الطابق. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
هل يمكن لغير مواطني الإمارات شراء عقار في أوشن ستار؟
نعم. أوشن ستار في ميناء مينا راشد مشروع بالتملك الحر مفتوح لجميع الجنسيات. يحق لغير مواطني الإمارات شراء العقار وبيعه وتأجيره وتوارثه دون اشتراط الإقامة. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
ما هي المرافق في أوشن ستار وميناء مينا راشد؟
يوفر المجتمع وصولاً للبحيرة والواجهة المائية ومسبحاً فاخراً وصالة رياضية وحدائق وكونسيرج وأمن على مدار الساعة وموقف سيارة مخصص ومناطق أطفال وممشى مارينا ومحلات ومطاعم ومسجداً ومسارات جري ودراجات. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
ما هي تكاليف التحويل والشراء لهذه الصفقة؟
بوصفها إعادة بيع على الخارطة، يتحمل المشتري رسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار وعمولة الوكالة ورسوم الأمانة. تطبيق رسوم دائرة الأراضي على هذه الصفقة يجب التحقق منه مع مستشار قانوني مستقل. كشف التكاليف الكامل متاح عند الطلب. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
لماذا يُعد ميناء مينا راشد موقعاً استثمارياً متميزاً؟
ميناء مينا راشد مجتمع إعمار ساحلي شامل مدعوم حكومياً على ساحل الخليج العربي بجوار المركز المالي الدولي ووسط دبي وخور دبي هاربور والشندغة الثقافية. الموقع الاستراتيجي وجودة إعمار ومرافق البحيرة والمارينا يُرجّح تحقيق ارتفاع ملموس في رأس المال مع اكتمال المجتمع. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
كيف أحصل على المخطط وجدول الدفع أو أرتب مشاهدة؟
المخطط التفصيلي ومخطط الطابق وجدول الأقساط المتبقية وخطة ما بعد التسليم وكشف التكاليف الكامل متاحة جميعها عند الطلب. يُرجى التواصل عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. الخصم 12.2٪ والعجالة تستدعيان التحرك المبكر. مجتمع ساحلي متميز | طابق عالٍ | مساحة فسيحة | مثالي للمستثمرين والمقيمين.
