17.5% أقل من السعر الأصلي | توفير 520,000 درهم | عائد إجمالي 7.55% | إطلالة قناة | طابق متوسط | مفروشة بالكامل | مؤجرة — دخل من اليوم الأول
فرصة بيع عاجل مزدوجة القيمة تُقدِّم كلًا من وفرًا استثنائيًا في سعر الشراء ودخلًا إيجاريًا فوريًا موثقًا — شقة 3 غرف نوم مفروشة بالكامل بإطلالة قناة في داماك ميزون كور جاردان، بيزنس باي. كان السعر الأصلي للشراء 2,970,000 درهم. البائع يخرج بسعر 2,450,000 درهم — توفير 520,000 درهم (17.5% أقل من السعر الأصلي). العقار مؤجر حاليًا بـ 185,000 درهم سنويًا — عائد إجمالي 7.55% على سعر الطلب. هذه ليست مجرد صفقة عاجلة — إنها استثمار منتج بالكامل يُحقِّق أحد أعلى العوائد الإجمالية المتاحة لشقة 3 غرف مفروشة في بيزنس باي، مُكتسَب بالتزامن مع 17.5% أقل من السعر الأصلي للبائع.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: داماك ميزون كور جاردان، بيزنس باي، دبي
- المطور / المشغّل: داماك ميزون (داماك للعقارات)
- نوع الوحدة: 3 غرف نوم
- المساحة: 1,640 قدم مربع
- الطابق: طابق متوسط
- الإطلالة: إطلالة قناة (قناة دبي)
- الحالة: مفروشة بالكامل
- الدخل الإيجاري الحالي: 185,000 درهم سنويًا (إيجار فعّال)
- العائد الإجمالي على سعر الطلب: 7.55%
- العائد الإجمالي على التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 7.12%
- السعر الأصلي (OP): 2,970,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 2,450,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 520,000 درهم (17.5%)
- DLD المدفوعة من البائع (4% تقريبًا): حوالي 118,800 درهم
- التكلفة الإجمالية للبائع (OP + DLD): حوالي 3,088,800 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: حوالي 638,800 درهم (20.7%)
- السعر لكل قدم مربع (SP): 1,494 درهم
- حالة العقار: جاهز — سوق ثانوي — مؤجر — بيع عاجل
عن داماك ميزون كور جاردان — بيزنس باي، دبي
داماك ميزون كور جاردان مشروع شقق فندقية وإقامة مُخدَّمة من داماك للعقارات داخل بيزنس باي — أحد أكثر أحياء دبي المتعددة الاستخدامات اتصالًا استراتيجيًا ونشاطًا تجاريًا، على طول قناة دبي بجوار وسط مدينة دبي وديفك. داماك ميزون علامة الإقامة الفاخرة والمُخدَّمة المخصصة لداماك، تُدير مبانيها بمعايير تشغيل فندقية. إطلالة القناة من كور جاردان تواجه قناة دبي — الممر المائي الاصطناعي الذي يخترق بيزنس باي، مُكتنَف بممشى قناة دبي أحد أكثر ممرات أسلوب الحياة الخارجية نشاطًا وجمالًا في المدينة.
الحجة الاستثمارية — بيع عاجل بالإضافة إلى عائد
- توفير البيع العاجل: 520,000 درهم أقل من السعر الأصلي (17.5%) — قيمة رأسمالية فورية من اليوم الأول
- دخل إيجاري فعّال: إيجار 185,000 درهم/سنة قائم — دخل من اليوم الأول للملكية
- عائد إجمالي: 7.55% على سعر الطلب — استثنائي لشقة 3 غرف مفروشة في بيزنس باي
- عائد على التكلفة الشاملة: حوالي 7.12% على إجمالي تكلفة المشتري (SP + DLD + وكالة)
- مفروشة بالكامل: لا استثمار إضافي مطلوب من المشتري
- إطلالة قناة: توجه إطلالة متميز يدعم معدل الإيجار والقيمة الرأسمالية
- إدارة داماك ميزون: تشغيل بمستوى الفنادق يحمي جودة الأصل وجاذبيته للمستأجرين
- 3 غرف نوم: نوع وحدة متميز في بيزنس باي بمعروض مماثل محدود
المرافق والخدمات
- ردهة واستقبال بمستوى فندقي تديره داماك ميزون
- مسبح ومرافق ترفيهية
- صالة لياقة بدنية ومركز رياضي
- سبا ومرافق عافية
- خدمات التدبير المنزلي والكونسيرج (بمستوى فندقي)
- مواقف مسقوفة
- أمن وتحكم في الوصول على مدار الساعة
- تجزئة ومطاعم على مستوى البودية
- ممشى قناة دبي — على مسافة سير لمطاعم الواجهة المائية وأسلوب الحياة
- تفاصيل رسوم الخدمة وإدارة العقار متاحة عند الطلب
التصميم والمخطط الطابقي
تمتد هذه الشقة ذات 3 غرف في داماك ميزون كور جاردان على 1,640 قدم مربع في طابق متوسط بإطلالة مباشرة على القناة. يُقدِّم التخطيط ثلاثة أجنحة غرف نوم — كل منها مع حمام داخلي أو وصول مشترك للحمام — ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة أو شبه مفتوحة بأبعاد سخية ومطبخًا مجهزًا بالكامل بمواصفات داماك ميزون المفروشة وشرفة أو تراسًا يطل على القناة. الحالة المفروشة بالكامل تعني أن كل الأثاث والأجهزة والتجهيزات مشمولة — المشتري القادم يستلم أصلًا جاهزًا للتشغيل بمستأجر قائم. المخطط الطابقي الكامل متاح عند الطلب.
الدفع وتحليل البيع العاجل والعائد
هذه شقة جاهزة في السوق الثانوي متاحة للتحويل الفوري. المستأجر في الإقامة بإيجار 185,000 درهم سنويًا — المشتري يرث الإيجار ويبدأ تحصيل الدخل من تاريخ التحويل.
تحليل البيع العاجل والعائد
- السعر الأصلي للشراء (OP): 2,970,000 درهم
- DLD التقديرية للبائع (4%): حوالي 118,800 درهم
- التكلفة الإجمالية للبائع (OP + DLD): حوالي 3,088,800 درهم
- سعر البيع العاجل: 2,450,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 520,000 درهم (17.5%)
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: حوالي 638,800 درهم (20.7%)
- السعر لكل قدم مربع: 1,494 درهم
- الدخل الإيجاري السنوي: 185,000 درهم (إيجار فعّال)
- العائد الإجمالي على سعر الطلب: 7.55%
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري والعائد
- سعر الشراء: 2,450,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 98,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة): حوالي 51,450 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 2,600,030 درهم
- العائد الإجمالي على التكلفة الشاملة: 185,000 ÷ 2,600,030 = حوالي 7.12%
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية الأصلية للبائع: حوالي 488,770 درهم
الموقع والتنقل
- المجتمع: بيزنس باي، دبي
- الإطلالة: قناة دبي — واجهة مائية مباشرة
- الطرق الرئيسية: شارع الشيخ زايد (E11)، طريق الخيل (E44)، طريق المركز المالي
- ممشى قناة دبي: على مسافة سير
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- دبي مول: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- ديفك: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- سيتي ووك: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- دبي مارينا / جي بي آر: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
لماذا هذا من أكثر إدراجات البيع العاجل اكتمالًا في بيزنس باي؟
- 520,000 درهم أقل من السعر الأصلي (17.5%) — قيمة رأسمالية موثقة فورية
- عائد إجمالي 7.55% — استثنائي لشقة 3 غرف مفروشة بإطلالة قناة في بيزنس باي
- إيجار فعّال 185,000 درهم/سنة — دخل من اليوم الأول، لا فراغ إيجاري
- مفروشة بالكامل — لا استثمار إضافي مطلوب، أصل جاهز للتشغيل بالكامل
- إطلالة قناة من طابق متوسط — توجه متميز يدعم معدل الإيجار والقيمة الرأسمالية
- 1,640 قدم مربع — 3 غرف فسيحة، نادرة في معروض بيزنس باي المفروش
- إدارة داماك ميزون — تشغيل بمستوى الفنادق يحمي جودة الأصل وجاذبيته
- حتى التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 488,770 درهم أقل من التكلفة الأصلية الإجمالية للبائع
- تملك حر لجميع الجنسيات حول العالم
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع العاجل والتوفير مقارنة بالسعر الأصلي؟
سعر البيع العاجل 2,450,000 درهم. كان السعر الأصلي للشراء 2,970,000 درهم — توفير 520,000 درهم (17.5% أقل). بإضافة DLD التقديرية للبائع حوالي 118,800 درهم، بلغت تكلفته الإجمالية حوالي 3,088,800 درهم — توفير حوالي 638,800 درهم (20.7%). التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 2,600,030 درهم — لا تزال حوالي 488,770 درهم أقل من التكلفة الأصلية الإجمالية للبائع.
ما هو الدخل الإيجاري الحالي وما العائد الذي يمثله؟
العقار مؤجر حاليًا بـ 185,000 درهم سنويًا. بسعر الطلب 2,450,000 درهم هذا يمثل عائدًا إجماليًا 7.55% — رقم استثنائي لشقة 3 غرف مفروشة بإطلالة قناة في بيزنس باي. على التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري حوالي 2,600,030 درهم، العائد الإجمالي حوالي 7.12%. الإيجار فعّال والمشتري يرث الدخل الإيجاري من تاريخ التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك.
هل يرث المشتري عقد الإيجار الحالي؟
نعم. بموجب قانون الإمارات، ينتقل عقد الإيجار الساري مع العقار عند تغيير الملكية. المشتري القادم يستحوذ على الشقة مع المستأجر الحالي ودخل الإيجار قائمًا. يجب على المشتري مراجعة شروط الإيجار — بما في ذلك المدة المتبقية وشروط التجديد وجدول الدفع — كجزء من العناية الواجبة قبل إتمام التحويل.
ما هي داماك ميزون وما أهمية إدارتها للمستثمرين؟
داماك ميزون علامة شقق فندقية وإقامة مُخدَّمة مخصصة لداماك للعقارات — تُدير مبانيها بمعايير استقبال فندقية وتدبير منزلي وكونسيرج وإدارة مرافق. للمستثمر، مبنى تديره داماك ميزون يُوفِّر مزايا عدة: إدارة مهنية للمناطق المشتركة وخدمات المبنى، وصيانة بمستوى الفنادق تحمي حالة الأصل وجاذبيته، وهوية علامة راسخة تدعم الطلب الإيجاري من المستأجرين الباحثين عن إقامات مُخدَّمة مؤثثة بالكامل.
ما أهمية إطلالة القناة في بيزنس باي؟
إطلالة القناة تواجه قناة دبي — الممر المائي الذي يجري عبر بيزنس باي، مُكتنَف بممشى قناة دبي أحد أكثر وجهات أسلوب الحياة الخارجي شعبيةً في المدينة. وحدة تطل على القناة من طابق متوسط في بيزنس باي تُحقِّق معدلات إيجار أعلى وفترات شغور أقصر وتقديرًا رأسماليًا أقوى من الوحدات المكافئة بدون إطلالة القناة.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
بناءً على سعر 2,450,000 درهم: DLD 4% (98,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% + VAT (حوالي 51,450 درهم). إجمالي تقديري شامل حوالي 2,600,030 درهم. تفاصيل رسوم الخدمة ورسوم إدارة العقار لداماك ميزون كور جاردان متاحة عند الطلب.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في بيزنس باي؟
نعم. بيزنس باي منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في داماك ميزون كور جاردان.
كيف أرتب معاينة أو أتقدم للشراء؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر عقد الإيجار وسجل المدفوعات الإيجارية وسند الملكية والمخطط الطابقي وتفاصيل رسوم الخدمة وجميع وثائق العناية الواجبة. بتوفير 520,000 درهم أقل من السعر الأصلي وعائد إجمالي 7.55% على شقة 3 غرف مفروشة بإطلالة قناة في بيزنس باي، هذا من أكثر مقترحات الاستثمار العاجل اكتمالًا في السوق.
