شقة 3 غرف، 1,746 قدم، مفروشة بالكامل — داماك بارامونت A، بزنس باي | أفضل سعر في البرج
هذه صفقة ضائرة خارقة على شقة 3 غرف مفروشة بالكامل بمساحة 1,746 قدم مربع في داماك بارامونت تاور A — أحد أربعة أبراج مترابطة من 55 طابقاً في مجمع داماك تاورز بباراماونت في بزنس باي. التكلفة الإجمالية للمالك (السعر الأصلي + رسوم الأراضي المدفوعة) كانت 3,775,000 درهم. السعر المطلوب في الضائرة 2,650,000 درهم: خصم حقيقي موثَّق 1,125,000 درهم (29.8%) — 30% أقل مما دفعه المالك. الشقة جاهزة ومفروشة بمواصفات باراماونت هوليوود وتُنتج دخلاً إيجارياً فورياً أو تُسكن من اليوم الأول دون أي إنفاق إضافي.
مواصفات العقار
- المبنى: داماك بارامونت تاور A
- المطوّر: داماك العقارية بالشراكة مع فنادق ومنتجعات باراماونت
- الموقع: بزنس باي، دبي، الإمارات
- النوع: شقة 3 غرف — مفروشة بالكامل
- المساحة: 1,746 قدم مربع
- التأثيث: مفروشة بالكامل — مواصفات باراماونت هوليوود
- شرفة: نعم (درابزين زجاجي، أبواب منزلقة)
- موقف: مسقوف مخصص
- الحالة: جاهزة — سند ملكية يُسلَّم عند نقل الأراضي
- السعر المطلوب: 2,650,000 درهم
- تكلفة المالك الإجمالية (OP+DLD): 3,775,000 درهم
- الخصم: 1,125,000 درهم (29.8% ≈ 30%)
- السعر/القدم المربع: 1,518 درهم
- التمويل: نقد أو رهن عقاري
- نوع الملكية: تملّك حر — لجميع الجنسيات
- الإقامة الذهبية: مؤهَّل (10 سنوات)
عن داماك بارامونت تاور A وعلامة باراماونت
داماك تاورز بباراماونت مجمع متعدد الاستخدامات في بزنس باي — 4 أبراج مترابطة من 55 طابقاً بارتفاع 270 متراً لكل برج — تربطها بوديوم من 8 طوابق يضم المطاعم والترفيه والخدمات. التاور A يحتوي على 400 وحدة سكنية (استوديو، 1، 2، 3 غرف) بالكامل مفروشة بمواصفات "كاليفورنيا كول" — لغة تصميمية هوليوودية مميزة تضم أثاثاً راقياً ومطابخ مجهّزة وحمامات عالية الجودة. المشروع مكتمل منذ أكتوبر 2018. مجتمع راسخ ونشط.
لماذا التأثيث الكامل مهم في هذا السعر
التأثيث بمواصفات باراماونت يعني: الأثاث والمطبخ بجميع أجهزته (موقد، مايكروويف، غسالة صحون، ثلاجة، غسالة ملابس) والحمامات المجهّزة وخزانات الملابس. للمشتري: لا نفقات تأثيث إضافية فوق سعر الشراء — الشقة تُعرض للإيجار فور نقل الملكية. بإيجارات سنوية 180,000–240,000 درهم لـ 3 غرف مفروشة في بزنس باي، العائد الإجمالي على 2,650,000 درهم يبلغ 6.8–9.1% — أعلى من المتوسط المجتمعي في بزنس باي (5–6%).
حساب خصم 30%
- التكلفة الإجمالية للمالك: 3,775,000 درهم (OP + رسوم الأراضي)
- السعر المطلوب: 2,650,000 درهم
- الفجوة: 1,125,000 درهم يتحمّلها المالك كاملةً — تنتقل للمشتري أسهماً عند التسجيل
- لا مخاطر على الخارطة، لا جداول دفع — صفقة عقار جاهز
الموقع والربط
- شارع الخليج التجاري 2: واجهة المبنى
- طريق الخيل (E44): 5 دقائق
- DIFC / المركز المالي: 5 دقائق
- سيتي ووك: 7 دقائق
- وسط مدينة دبي / دبي مول / برج خليفة: 8–10 دقائق
- محطة مترو بزنس باي (الخط الأحمر): 12 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): 17 دقيقة
- دبي مارينا / JBR: 20–25 دقيقة
الأسئلة الشائعة
ما السعر المطلوب وكيف يُحسب خصم 30%؟
السعر 2,650,000 درهم. التكلفة الإجمالية للمالك (OP + رسوم الأراضي) = 3,775,000 درهم. الخصم 1,125,000 درهم (29.8% ≈ 30%). المالك يتحمّل كامل الخسارة — المشتري يقطفها أسهماً عند التسجيل على عقار جاهز مُعنوَن.
ماذا يعني "مفروشة بالكامل" في مبنى بعلامة باراماونت؟
كل شقة في داماك بارامونت تاور A سُلِّمت بمواصفات فنادق باراماونت: أثاث ومفروشات وخزانات ملابس ومطبخ مجهّز بالكامل (موقد، مايكروويف، غسالة صحون، ثلاجة، غسالة) وحمامات مجهّزة. للمشتري: لا نفقات إضافية — الشقة جاهزة للإيجار أو السكن فور نقل الملكية.
ما داماك بارامونت تاور A وما الذي يميّزه في بزنس باي؟
تاور A أحد ثلاثة أبراج سكنية في مجمع داماك تاورز بباراماونت — 4 أبراج مترابطة 55 طابقاً، 270 متراً. التاور A يضم 400 وحدة. البوديوم المشترك يضم سينما مع خدمة طعام (لا مثيل لها في بزنس باي)، مطاعم وبارات ومنتجع صحي وسوبرماركت. مكتمل أكتوبر 2018. مجتمع راسخ ونشط.
ما نوع الملكية ومن يمكنه الشراء؟
تملّك حر لجميع الجنسيات. بسعر 2,650,000 درهم (فوق 2 مليون) مؤهَّل للإقامة الذهبية الإماراتية 10 سنوات.
هل يمكن التمويل برهن عقاري؟
نعم — عقار جاهز مُعنوَن بتملّك حر مؤهَّل للتمويل البنكي الإماراتي. العجلة تعني تفضيل المشترين الحاملين موافقة مبدئية أو النقد. يمكن لـ DPF التواصل مع مستشاري التمويل.
ما إجمالي تكاليف الاستحواذ؟
الإجمالي ~2,813,200 درهم: 2,650,000 + أراضي 106,000 (4%) + مكتب الوكيل ~4,200 + وكالة 53,000 (2%). عقار جاهز — لا أقساط. رسوم الخدمة عند الطلب.
ما العائد الإيجاري المتوقع؟
3 غرف مفروشة في بزنس باي: 180,000–240,000+ درهم/سنة. على 2,650,000 درهم: عائد 6.8–9.1% — أعلى من المتوسط (5–6%). علامة باراماونت والسينما والتأثيث الكامل يجذبون تنفيذيين يدفعون علاوة على شقق بزنس باي العادية.
لماذا يبيع المالك بخسارة 30%؟
ضرورة مالية شخصية عاجلة — لا مشكلة في العقار أو سنده أو حالته. المالك يُفضّل تحمّل خسارة 1,125,000 درهم مقابل سرعة الخروج. الخاصية المميزة للبيع الضائرة الحقيقي.
كيف أبدأ الشراء؟
واتساب مع المرجع PARAMOUNT-BB-3BR-001. خلال 24 ساعة: تفاصيل سند الملكية، مواصفات الوحدة مع الطابق والإطلالة، جدول رسوم الخدمة، بيانات الإيجارات، وكشف التكاليف. DPF يدير نقل دائرة الأراضي وإعداد المالك الجديد. أول مشترٍ جاهز مُحقَّق ينجح.
