صفقة اضطرارية | شقة 4 غرف نوم مجددة في صداف، جميرا بيتش ريزيدنس، دبي مارينا

AED 3,500,000

Deal type	Below Market
Price	AED 3,500,000
Bedrooms	4
Size	2000 sq.ft
Type	Apartment
Status	Below market value
Handover	Ready to Handover
Area / Master development	Jumeirah Beach Residence
Community	Jumeirah Beach Residence

شقة 4 غرف نوم + غرفة خادمة مجددة بالكامل في صداف، جي بي آر – بسعر أقل من السوق: 3,500,000 درهم

هذه فرصة نادرة للحصول على شقة فسيحة مجددة بالكامل من 4 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة في صداف، أحد أكثر المجمعات السكنية طلباً في جميرا بيتش ريزيدنس (جي بي آر)، دبي. بسعر أقل من السوق بـ 3,500,000 درهم، تمثل هذه الصفقة الاضطرارية قيمة استثنائية في واحدة من أكثر المجتمعات الحيوية على الواجهة البحرية في دبي. تقع الشقة في طابق متوسط مع إطلالة على المجتمع وتشمل موقفي سيارات مخصصين.

أبرز مميزات العقار

النوع: شقة 4 غرف نوم + غرفة خادمة
المساحة: 2,000 قدم مربع
الحمامات: 5
الطابق: متوسط
الإطلالة: إطلالة على المجتمع
المواقف: موقفان مخصصان
الحالة: مجددة بالكامل
السعر: 3,500,000 درهم (أقل من سعر السوق)
الوضع: جاهزة – عقار اضطراري
المبنى: صداف، جميرا بيتش ريزيدنس، دبي مارينا

عن صداف وجميرا بيتش ريزيدنس

صداف مجمع سكني راقٍ ضمن مشروع جميرا بيتش ريزيدنس (جي بي آر) الشهير، الواقع في قلب دبي مارينا. تُعدّ جي بي آر من أكثر العناوين طلباً في دبي، وتشتهر بأسلوب الحياة على شاطئ البحر والمطاعم العالمية والتسوق والترفيه. يتيح مجمع صداف لسكانه مساحات معيشية كبيرة ومرافق مشتركة مُصانة جيداً، مع وصول مباشر إلى مشاة جي بي آر ومنطقة The Beach للتسوق والمطاعم.

المجتمع وأسلوب الحياة

وصول مباشر إلى شاطئ جي بي آر وكورنيش المشاة
قريب من مول The Beach المفتوح ومنطقة المطاعم
كورنيش دبي مارينا على بعد دقائق
طلب إيجاري قوي من المهنيين والعائلات
محلات تجارية ومطاعم وترفيه على مقربة سيراً على الأقدام
اتصال ممتاز بشارع الشيخ زايد وشارع المشاة

المرافق والخدمات

حمام سباحة
صالة رياضية مجهزة بالكامل
منطقة ألعاب للأطفال
أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة
مواقف سيارات مغطاة (موقفان مخصصان)
إدارة وصيانة المبنى
ردهة استقبال مع خدمات الكونسيرج
محلات تجارية ومطاعم ضمن مجمع جي بي آر
وصول مباشر للشاطئ عبر مشاة جي بي آر

التخطيط والمخطط الطابقي

تمتد هذه الشقة من 4 غرف نوم وغرفة خادمة بمساحة 2,000 قدم مربع بتصميم مدروس يضم 5 حمامات وصالة معيشة وطعام فسيحة ومطبخاً مجهزاً جيداً. جُدِّدت الشقة بالكامل بتشطيبات عالية الجودة وهي جاهزة للسكن. المخطط الطابقي التفصيلي لهذه الوحدة في صداف، جي بي آر متاح عند الطلب.

الدفع والاستلام

هذا عقار جاهز مكتمل متاح للتحويل الفوري. يُعدّ هذا بيعاً اضطرارياً بسعر أقل من القيمة السوقية الحالية. تُطبَّق رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعتادة بنسبة 4% تقريباً إضافة إلى رسوم أمانة التسجيل. تفاصيل الدفع والتحويل الكاملة متاحة عند الطلب. يمكن الشراء نقداً أو عبر التمويل البنكي رهناً بأهلية الرهن العقاري وتقييم البنك.

الموقع والاتصال

شاطئ جي بي آر: حوالي 2–5 دقائق سيراً على الأقدام
مشاة جي بي آر ومول The Beach: على مسافة سير
كورنيش دبي مارينا: حوالي 5 دقائق بالسيارة
مول دبي مارينا: حوالي 5 دقائق بالسيارة
مول الإمارات: حوالي 10–12 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد
وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي: حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 30 دقيقة بالسيارة
محطة مترو DMCC وترام دبي: حوالي 5–7 دقائق بالسيارة

لماذا تستثمر في صداف، جي بي آر؟

من أكثر العناوين الراقية على الواجهة البحرية في دبي
طلب إيجاري قوي ومستمر من المغتربين والمهنيين والسياح
وحدة مجددة بالكامل بسعر أقل بكثير من السوق – إمكانية تحقيق رأسمال فوري
جي بي آر من أفضل المناطق في دبي من حيث عوائد الإيجار طويل وقصير الأمد
تملك حر متاح لجميع الجنسيات
القرب من دبي مارينا والواجهة البحرية يعزز ارتفاع قيمة رأس المال على المدى البعيد
مجتمع راسخ بنية تحتية مكتملة ومرافق متميزة واتصال ممتاز

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر الطلب لهذه الشقة في صداف، جي بي آر؟

سعر الطلب هو 3,500,000 درهم. هذه صفقة اضطرارية بسعر أقل من القيمة السوقية الحالية لشقق مماثلة من 4 غرف نوم في جميرا بيتش ريزيدنس، دبي.

هل العقار جاهز أم على المخطط؟

العقار جاهز ومكتمل ومتاح للتحويل الفوري. إنها شقة مجددة بالكامل وجاهزة للسكن أو الإيجار الفوري.

من هو المطوّر لمشروع صداف وجي بي آر؟

طوّرت مجموعة دبي للعقارات، إحدى شركات دبي القابضة، مشروع جميرا بيتش ريزيدنس بما فيه مجمع صداف. ويُعدّ من أضخم المشاريع السكنية التي أُنجزت في مرحلة واحدة على مستوى العالم.

ما هي مساحة الشقة وتخطيطها؟

تبلغ المساحة 2,000 قدم مربع وتضم 4 غرف نوم وغرفة خادمة و5 حمامات في طابق متوسط بصداف، جي بي آر. المخطط الطابقي التفصيلي متاح عند الطلب.

ما هي إطلالة الشقة؟

تتمتع الشقة بإطلالة على المجتمع من طابق متوسط ضمن مجمع صداف. تفاصيل الاتجاه والطابق الدقيق متاحة عند الطلب.

هل العقار تملك حر ومتاح لجميع الجنسيات؟

نعم. جميرا بيتش ريزيدنس منطقة تملك حر معتمدة في دبي. هذه الشقة متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات مع حقوق ملكية كاملة.

ما هي المرافق المتوفرة في صداف وجي بي آر؟

يستفيد سكان صداف من حمام سباحة وصالة رياضية مجهزة ومنطقة ألعاب للأطفال وأمن 24 ساعة ومواقف مغطاة وكونسيرج. ويوفر مجتمع جي بي آر الأشمل وصولاً مباشراً للشاطئ ومشاة جي بي آر ومول The Beach ومنافذ تسوق ومطاعم واسعة.

ما هي رسوم التحويل وتكاليف دائرة الأراضي والأملاك؟

تُطبَّق رسوم دائرة الأراضي والأملاك المعتادة بنسبة 4% من سعر الشراء إضافةً إلى رسوم أمانة التسجيل. قد تُطبَّق رسوم وساطة عقارية. تفاصيل تكاليف التحويل الكاملة متاحة عند الطلب.

ما هو العائد الاستثماري وإمكانية الإيجار في جي بي آر؟

تُعدّ جي بي آر من أفضل مجتمعات دبي من حيث عوائد الإيجار. تجذب شقق الـ4 غرف الفسيحة في جي بي آر طلباً إيجارياً قوياً. يوفر هذا السعر الاضطراري المنخفض حقوقاً رأسمالية فورية وعائداً استثمارياً قوياً. تقديرات العائد الإيجاري الدقيقة متاحة عند الطلب.

كيف يمكنني الحصول على المخطط الطابقي أو الكتيب أو ترتيب معاينة؟

المخططات الطابقية التفصيلية والكتيبات ومواعيد المعاينة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا مباشرة عبر تفاصيل الاتصال المذكورة في هذا الإعلان.

Sadaf Jumeirah Beach Residence - building

Sadaf, Jumeirah Beach Residence - pool view

Sadaf, Jumeirah Beach Residence - swimming pool

Sadaf , Jumeirah Beach Residence - living room

Sadaf, Jumeirah Beach Residence - living area

Sadaf, Jumeirah Beach Residence - dinning

Dubai real estate property image - bedroom

Sadaf Jumeirah Beach Residence - bedroom 2

Frequently asked questions

What is the asking price for this apartment in SADAF, JBR?

The asking price is AED 3,500,000. This is a distress deal, priced below current market value for comparable 4-bedroom units in Jumeirah Beach Residence, Dubai.

Is this a ready property or off-plan?

This is a ready, completed property available for immediate transfer. It is not an off-plan purchase — the apartment is fully renovated and ready for occupancy or rental.

Who is the developer of SADAF and JBR?

Jumeirah Beach Residence (JBR), including the SADAF cluster, was developed by Dubai Properties Group, a subsidiary of Dubai Holding. JBR is considered one of the largest single-phase residential developments ever completed worldwide.

What is the apartment size and layout?

The apartment spans 2,000 sq.ft and is configured as 4 bedrooms plus a maid's room with 5 bathrooms. It is situated on a middle floor in SADAF, JBR. A detailed floor plan is available on request.

What is the view from this apartment?

This unit enjoys a community view from a middle floor within the SADAF cluster. Specific stack orientation and exact floor level are available on request.

Is the property freehold and available to all nationalities?

Yes. JBR is a designated freehold area in Dubai, UAE. This apartment is available for purchase by all nationalities, granting full ownership rights with no restrictions.

What amenities are available in SADAF and JBR?

SADAF residents enjoy a swimming pool, fully equipped gymnasium, children's play area, 24-hour security, covered parking, and concierge services. The wider JBR community provides direct beach access, The Walk promenade, The Beach open-air mall, and a wide range of dining and retail options.

What are the transfer fees and Dubai Land Department costs?

Standard Dubai Land Department (DLD) transfer fees apply, typically 4% of the purchase price, plus registration trustee fees. Agency fees may also be applicable. Full transfer cost breakdown is available on request.

What is the rental and investment potential in JBR?

JBR is one of Dubai's strongest performing communities for rental yields. Large 4-bedroom apartments in JBR command significant annual rents from long-term tenants and short-term holiday lets. This below-market distress price presents immediate equity and strong ROI potential. Rental yield estimates are available on request.

How can I get the floor plan, brochure, or arrange a viewing?

Full floor plans, detailed brochures, and viewing appointments for this apartment in SADAF, JBR are available on request. Please contact us directly via the details provided on this listing.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaJumeirah Beach Residence CommunityJumeirah Beach Residence CityDubai TypeApartment Bedrooms4 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals