تاون هاوس 4 غرف بيع عاجل | داماك لاجونز ميكونوس | 2.57 مليون عند السعر الأصلي | قابل للتفاوض — مجال للنزول تحت السعر الأصلي | البائع يتحمل خسارة 103 ألف مقابل إجماليه | 2,273 قدم | 1,131 درهم/قدم | داماك للعقارات

تاون هاوس 4 غرف بيع عاجل | داماك لاجونز ميكونوس | 2.57 مليون عند السعر الأصلي | قابل للتفاوض — مجال للنزول تحت السعر الأصلي | البائع يتحمل خسارة 103 ألف مقابل إجماليه | 2,273 قدم | 1,131 درهم/قدم | داماك للعقارات

AED 2,570,000

Deal typeOff-Plan Distress
PriceAED 2,570,000
Bedrooms4
Size2273 sq.ft
TypeTownhouse
HandoverQ4-2026
Area / Master developmentDamac Lagoons
Sub-community / PhaseDamac lagoon

خروج البائع بصفر ربح عند السعر الأصلي | البائع أقل من إجمالي تكلفته الموثقة | قابل للتفاوض — مجال مؤكد للنزول تحت 2,570,000 درهم | استحواذ محتمل أقل من السعر الأصلي لأول مشترٍ جاد | 2,273 قدم | 1,131 درهم/قدم | ميكونوس | داماك لاجونز | داماك للعقارات

تكوين بيع عاجل منظم بوضوح في مجموعة ميكونوس ذات الطابع اليوناني في داماك لاجونز — بائع يخرج بسعر مساوٍ تمامًا لسعره الأصلي محققًا صفر ربح مع إعلانه الصريح أن السعر قابل للتفاوض. السعر الأصلي 2,570,000 درهم. سعر الطلب 2,570,000 درهم — متطابق. البائع لا يحقق أي شيء فوق سعره الأصلي. إجمالي التكلفة الموثقة للبائع شاملة DLD حوالي 2,672,800 درهم. بقبوله 2,570,000 يخرج البائع بحوالي 102,800 درهم أقل من إجمالي استثماره الموثق. كلمة "قابل للتفاوض" تُضاعِف الفرصة بشكل كبير. أول مشترٍ يتقدم بعرض قوي يحصل على فرصة التفاوض.

أبرز مميزات العقار

  • المشروع: داماك لاجونز ميكونوس
  • المطور: داماك للعقارات
  • المجتمع: داماك لاجونز، دبي
  • المجموعة: ميكونوس — مجتمع بحوض البحر الأبيض المتوسط ذو الطابع اليوناني
  • نوع العقار: تاون هاوس 4 غرف نوم
  • غرف النوم: 4
  • المساحة: 2,273 قدم مربع
  • السعر الأصلي (OP): 2,570,000 درهم
  • DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 102,800 درهم
  • إجمالي التكلفة الموثقة للبائع: حوالي 2,672,800 درهم
  • سعر الطلب (SP): 2,570,000 — مساوٍ للسعر الأصلي تمامًا
  • صافي ربح البائع فوق OP: صفر
  • خسارة البائع مقارنةً بإجمالي التكلفة: حوالي 102,800 درهم
  • قابل للتفاوض: نعم — مجال مؤكد للنزول تحت 2,570,000 درهم
  • السعر لكل قدم (SP): 1,131 درهم
  • مرجع DPF: DPF-DLM-4BR-2273-001

بنية البيع العاجل — طبقتان وفرصة تفاوض

الطبقة الأولى — خروج البائع بصفر ربح، خسارة مؤكدة مقابل إجمالي التكلفة

  • السعر الأصلي: 2,570,000 درهم
  • سعر البيع: 2,570,000 درهم
  • صافي البائع فوق OP: صفر
  • DLD المدفوعة: حوالي 102,800 درهم
  • إجمالي التكلفة الموثقة للبائع: حوالي 2,672,800 درهم
  • خسارة البائع مقابل الإجمالي: حوالي 102,800 درهم

الطبقة الثانية — فرصة التفاوض: استحواذ محتمل أقل من السعر الأصلي

  • سعر الطلب المُعلَن: 2,570,000 (عند السعر الأصلي)
  • تصريح البائع: قابل للتفاوض
  • الدلالة: في السياق الحالي المرونة الحقيقية من سعر OP بصفر ربح تمتد على الأرجح لأقل من 2,570,000

التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري عند سعر الطلب

  • SP: 2,570,000 درهم
  • DLD المشتري (4%): 102,800 درهم
  • إدارية: حوالي 580 درهم
  • وكالة (2% + VAT): حوالي 53,970 درهم
  • إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 2,727,350 درهم

الأسئلة الشائعة

ما معنى البيع بالسعر الأصلي ولماذا هذا تكوين عاجل؟

البائع يطلب 2,570,000 — تمامًا سعره الأصلي. يحقق صفر ربح فوق ما دفعه. إجمالي تكلفته الموثقة شاملة DLD 4% المدفوعة حوالي 2,672,800 — يخرج بحوالي 102,800 أقل من ذلك الإجمالي. في السوق الثانوي لداماك لاجونز بائع يقبل صفر فوق سعره الأصلي ويتحمل خسارة مقابل إجماليه الموثق وما زال يقول قابل للتفاوض هو بائع متحمس.

ما معنى "قابل للتفاوض" وكيف أقدم عرضًا أقل من 2,570,000؟

البائع أكد صراحةً أن السعر قابل للتفاوض. بما أنه يتحمل خسارة مقابل إجماليه الموثق عند سعر الطلب فالمرونة الحقيقية تمتد على الأرجح تحت 2,570,000. تواصل مع فريقنا فورًا مستشهدًا بمرجع DPF-DLM-4BR-2273-001. سنوصلك مباشرةً بالبائع المتحمس ونُيسِّر التفاوض. أول مشترٍ جاد بعرض قوي يحصل على الفرصة.

ما هو مجمع ميكونوس ولماذا داماك لاجونز طلوب؟

ميكونوس إحدى المجموعات ذات الطابع جزر البحر الأبيض المتوسط في داماك لاجونز — مخطط رئيسي مبني حول بحيرات كريستالية وحدائق مائية ونوادي شاطئ وسينما عائمة مع معمار وعائي يوناني يجعله أحد مجتمعات التاون هاوس الأسرية الأكثر تميزًا في دبي.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في داماك لاجونز؟

نعم. داماك لاجونز منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري عند سعر الطلب؟

2,570,000 زائد DLD 4% (102,800) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (53,970) يساوي إجمالي حوالي 2,727,350 درهم. في حال نجاح التفاوض بأقل من 2,570,000 يتراجع الإجمالي بشكل تناسبي.

كيف أتقدم للتفاوض بأقل من سعر الطلب؟

تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب مع ذكر مرجع DPF-DLM-4BR-2273-001. سنوفر التفاصيل الكاملة ومخطط الوحدة ومعلومات التسليم وجدول الدفع ونوصلك مباشرةً للتفاوض مع البائع المتحمس. خروج بصفر ربح وبائع أقل من إجمالي تكلفته وقابل للتفاوض — 4 غرف 2,273 قدم — ميكونوس داماك لاجونز — 2,570,000 درهم وقابل للتفاوض. أول مشترٍ يتقدم بعرض قوي يحصل على الفرصة. تصرف فورًا.

Frequently asked questions

What does selling at OP mean and why is this a distress configuration?

The seller is asking AED 2,570,000 — exactly their original purchase price. They make zero profit above what they paid. Their total documented cost including the 4% DLD they paid at registration is approximately AED 2,672,800 — they are exiting at approximately AED 102,800 below that total. In the Damac Lagoons secondary market, a seller willing to accept zero profit above their OP and still absorb a documented loss versus their total investment — while explicitly stating the price is negotiable — is motivated by any reasonable definition of the term.

What does "negotiable" mean in this context and how do I make an offer below AED 2,570,000?

The seller has explicitly stated the price is negotiable. Given that the seller is already absorbing a loss versus their total documented cost at the stated asking price, the negotiation range almost certainly extends below AED 2,570,000. A buyer who approaches with a strong, clean, well-structured offer below the asking price has a motivated counterparty who has already demonstrated their willingness to accept a loss. Contact our team immediately — we will connect you directly with the seller and facilitate the negotiation. The first serious buyer to engage captures the opportunity. Delay surrenders it to the next enquiry.

What is the Mykonos cluster and why is Damac Lagoons in demand?

Mykonos is one of the Mediterranean-island-themed residential clusters within Damac Lagoons — a masterplan built around crystal lagoons, water parks, beach clubs, and floating cinemas with Greek-island architectural vocabulary and blue-and-white aesthetic programming that makes it one of Dubai's most thematically distinctive and most consistently sought-after family townhouse communities. Damac Lagoons consistently attracts family buyers and investors drawn to the resort-style lifestyle, the community infrastructure, and the value pricing relative to equivalent family townhouse communities on the inner Dubai corridors.

What is the property type and bedroom count?

At 2,273 sq ft, this is a 4-bedroom townhouse — the standard configuration for this size in Mykonos, Damac Lagoons. Full floor plan, bedroom configuration, bathroom count, and plot size are available on request from our team.

Can all nationalities purchase in Damac Lagoons?

Yes. Damac Lagoons is in a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions on purchasing in the Mykonos cluster.

What are the total buyer costs at the asking price?

AED 2,570,000 plus DLD 4% (AED 102,800) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 53,970). Total estimated buyer all-in at asking price approximately AED 2,727,350. If negotiation succeeds below AED 2,570,000, the all-in reduces proportionally — both the purchase price and the DLD component decrease with each AED negotiated down. Full payment schedule, handover status, and unit floor plan available on request.

How do I proceed and negotiate below the asking price?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp and quote reference DPF-DLM-4BR-2273-001. We will provide the full unit details, floor plan, handover information, payment schedule, and connect you directly to negotiate with the motivated seller. Zero-profit seller exit — seller below total cost — negotiable — 4BR 2,273 sqft — Mykonos Damac Lagoons — AED 2,570,000 and negotiable. The first buyer to arrive with a strong offer captures the opportunity. Act immediately.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Status not confirmed for this unit. It changes the NOC and trustee fees — confirm before relying on the total.

AED
Sale price—
DLD transfer fee—
NOC fee—
Trustee / registration—
Agency fee—
VAT on agency (5%)—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

AED
Down payment—
Loan amount—
Total interest—
Total repaid—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDamac LagoonsSub-communityDamac lagoonCityDubaiTypeTownhouseBedrooms4 BedroomsCountryUnited Arab EmiratesBrowseAll distress deals

Similar properties

More relevant homes selected by project, community, bedrooms and developer.

DISTRESS DEAL | Portofino DAMAC Lagoons | 4BR Single Row Townhouse | AED 350K Below MarketOff-Plan DistressDISTRESS DEAL | Portofino DAMAC Lagoons | 4BR Single Row Townhouse | AED 350K Below Market4 Beds2,275 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 2,500,000Portofino · Damac Hills 2 · DubaiCheck latest status4BR Back-to-Back Townhouse in Morocco, DAMAC Lagoons – Below OP, 45% PaidBelow OP4BR Back-to-Back Townhouse in Morocco, DAMAC Lagoons – Below OP, 45% Paid4 Beds2,286 sqftTownhouseAED 2,900,000Save AED 132,000 (4.4%)Damac Lagoons · DubaiView property4-Bedroom Ready Townhouse in Costa Brava, DAMAC Lagoons for AED 2.7MBelow Market4-Bedroom Ready Townhouse in Costa Brava, DAMAC Lagoons for AED 2.7M4 BedsTownhouseAED 2,700,000Damac Lagoons · DubaiView property4-Bedroom Back-to-Back Townhouse in Morocco, DAMAC Lagoons — AED 2.6M, 13.3% Below Original PriceBelow OP4-Bedroom Back-to-Back Townhouse in Morocco, DAMAC Lagoons — AED 2.6M, 13.3% Below Original Price4 BedsTownhouseAED 2,600,000Save AED 400,000 (13.3%)Morocco · Damac Lagoons · DubaiView property4 Bedroom Townhouse in Mykonos at DAMAC Lagoons, 2.8% Below Original Purchase PriceBelow OP4 Bedroom Townhouse in Mykonos at DAMAC Lagoons, 2.8% Below Original Purchase Price4 Beds2,282 sqftTownhouseAED 2,500,000Save AED 71,960 (2.8%)Mykonos · Damac Lagoons · DubaiView propertyFour-Bedroom Townhouse at Costa Brava, DAMAC Lagoons — Off-Plan Distress ResaleOff-Plan DistressFour-Bedroom Townhouse at Costa Brava, DAMAC Lagoons — Off-Plan Distress Resale4 BedsTownhouseAED 2,650,000Costa Brava · Damac Lagoons · DubaiView property