AED 5,200,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 5,200,000 |
| Bedrooms | 5 |
| Size | 4754 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q2 2027 |
| Area / Master development | The Valley |
| Community | The Valley |
فرصة استغلالية استثنائية للمشترين والمستثمرين الباحثين عن فيلا متميزة في ذا فالي بدبي بسعر يقل 10% عن سعر الشراء الأصلي للبائع، و15–20% عن آخر المعاملات المماثلة في السوق. الفيلا مكوّنة من 5 غرف نوم وغرفة خادمة في مشروع ألانا بذا فالي من إيمار — وحدة زاوية بصف واحد مع إطلالة مباشرة على القناة. مساحة الأرض 4,453 قدم مربع والمساحة الإجمالية للبناء 4,754 قدم مربع. تم سداد 80% من سعر الشراء والتسليم في الربع الثاني 2027. السعر المطلوب 5,200,000 درهم مقابل السعر الأصلي 5,542,888 درهم — وفر 342,888 درهم من بائع محفَّز وجاهز لإتمام الصفقة.
ألانا من أكثر المجمّعات الفرعية طلباً داخل ذا فالي، المشروع المتكامل من إيمار العقارية على طريق دبي–العين (E66). تتميز ألانا بمجموعة فلل من 4 و5 غرف نوم بقطع أرض سخية وحدائق خاصة وموقع مباشر على القناة. فيلا الزاوية بصف واحد وإطلالة على القناة من أندر الوحدات في المشروع — أقصى درجات الخصوصية والإضاءة الطبيعية والإطلالة المفتوحة. مع سداد 80% من الثمن وتسليم الربع الثاني 2027 على الأبواب، هذه فيلا شبه مكتملة تُباع بخصم استثنائي نادر في سوق دبي الحالي.
تتميز هذه الفيلا ذات الخمس غرف في ألانا بمساحة بناء 4,754 قدم مربع على قطعة أرض 4,453 قدم مربع. بوصفها وحدة زاوية بصف واحد، تستفيد الفيلا من مساحة حديقة إضافية على الجانب، وإضاءة طبيعية من جوانب متعددة، وغياب الجيران الخلفيين والجانبيين — مستوى من الخصوصية نادر في مجتمعات الفلل. يُتوقَّع أن يمتد التصميم على طابقين إلى ثلاثة، يشمل صالة استقبال وصالة طعام ومطبخاً مفتوحاً وغرفة خادمة بمدخل مستقل وخمس غرف نوم مع غرفة رئيسية بحمام خاص وخزائن. الإطلالة على القناة تضمن استفادة مساحات المعيشة الرئيسية والتراس الخارجي من المشهد المائي. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب.
هذه صفقة إعادة بيع استغلالية لفيلا على الخارطة في ألانا، ذا فالي من إيمار، مع سداد 80% من سعر الشراء الأصلي وتسليم الربع الثاني 2027. السعر الأصلي للبائع 5,542,888 درهم والسعر المطلوب 5,200,000 درهم — خصم 342,888 درهم (10% عن السعر الأصلي، و15–20% عن آخر المعاملات المماثلة). يتولى المشتري الموقع التعاقدي للبائع لدى إيمار والرصيد المتبقي (ما يقارب 20% من سعر الشراء الأصلي أي حوالي 1,108,578 درهم — يُؤكَّد بدقة عند الطلب) يُسدَّد من قِبل المشتري عند التحويل. تشمل تكاليف التحويل رسم 4% لدائرة الأراضي والأملاك ورسم الوكالة وأي رسوم NOC أو تحويل إيمار. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب.
السعر المطلوب 5,200,000 درهم، أقل بـ342,888 درهم (10%) من السعر الأصلي البالغ 5,542,888 درهم، وأقل بـ15–20% من آخر المعاملات المماثلة في ألانا وذا فالي. هذه فرصة استغلالية حقيقية بخصم مزدوج نادر في سوق دبي.
موعد التسليم المتوقع الربع الثاني من 2027 من إيمار. مع سداد 80% من الثمن، الفيلا شبه مكتملة. يُرجى التواصل مع فريقنا للحصول على أحدث تحديثات إيمار وسير البناء.
ألانا مجمّع فرعي ضمن ذا فالي من تطوير إيمار العقارية، إحدى أكبر شركات التطوير في الإمارات والعالم. سجلّ إيمار الحافل في تسليم مجتمعات الفلل الراقية في الموعد يمنح المشترين ثقةً بالغة. الوثائق الرسمية متاحة عند الطلب.
وحدة الزاوية تعني أن الفيلا تقع في نهاية الصف مع مساحة مفتوحة أو منظّرة على جانب إضافي، مما يوفر إضاءة طبيعية أكثر ومساحة حديقة أكبر وخصوصية أعلى. الصف الواحد يعني غياب الفلل المبنية خلف العقار مباشرةً، مما يحمي الإطلالة ويلغي الجيران الخلفيين. إطلالة القناة تؤكد أن الفيلا وحديقتها تتمتعان بمشهد مائي مباشر — أرقى الإطلالات في ألانا. مجتمعةً، هذه المواصفات الثلاث تجعل هذه الوحدة من أندر الأنواع في المشروع بأكمله.
مساحة قطعة الأرض 4,453 قدم مربع والمساحة الإجمالية للبناء 4,754 قدم مربع. الفيلا تشمل 5 غرف نوم وغرفة خادمة. الأبعاد التفصيلية لكل غرفة وعدد الطوابق وحجم الكراج ومخطط الحديقة متاحة عند الطلب.
نعم. ذا فالي منطقة تملّك حر في دبي ومفتوح للشراء من جميع جنسيات العالم. بسعر 5,200,000 درهم، تتخطى الفيلا بكثير حد التأشيرة الذهبية الإماراتية البالغ مليوني درهم، مما يمنح المشتري المؤهَّل حق الإقامة الذهبية.
يوفّر ذا فالي مركز مدينة بالتجزئة والمطاعم والسوبرماركت، والشاطئ الذهبي للترفيه المائي، ومركزاً رياضياً بملاعب تنس وكرة قدم، ومسارات جري وركوب دراجات، وحدائق ومناطق ألعاب للأطفال، ومسابح مجتمعية، وبوابة أمنية على مدار الساعة. فلل ألانا تتمتع بحدائق خاصة ومواقف مغطاة وشوارع مشجّرة.
تشمل التكاليف رسم 4% لدائرة الأراضي والأملاك ورسم الوكالة وأي رسوم NOC أو تحويل إيمار. الرصيد المتبقي لدى إيمار (حوالي 20% من سعر الشراء الأصلي، يُؤكَّد بدقة عند الطلب) يُسدَّد من المشتري عند التحويل ويُضاف لإجمالي تكلفة الاقتناء. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب.
يخدم ذا فالي طريق دبي–العين (E66) وطريق محمد بن زايد (E311). وسط مدينة دبي على بُعد 25–30 دقيقة. دبي هيلز إستيت 20–25 دقيقة. مطار دبي الدولي 25–35 دقيقة. القرية العالمية وعالم IMG للمغامرات 15–20 دقيقة. الموقع مثالي للعائلات العاملة في أحزمة الأعمال الشرقية والمركزية بدبي.
مخططات إيمار الرسمية وكتيّب المشروع وبيانات دائرة الأراضي والأملاك وتأكيد رصيد إيمار المتبقي وترتيبات المشاهدة متاحة جميعها عند الطلب. يُرجى التواصل مع فريقنا مباشرةً للحصول على ردٍّ سريع.
The asking price is AED 5,200,000. The seller's original purchase price was AED 5,542,888 — making this a distress sale with an immediate saving of AED 342,888, approximately 10% below the original price. The asking price also sits 15–20% below recent comparable transactions recorded in Alana and The Valley, making this one of the most competitively priced villa opportunities in the community at this time.
The projected handover date is Q2 2027. This is an Emaar-developed project and the timeline is subject to the developer's latest confirmed schedule. With 80% of the purchase price already paid, this villa is near completion. Please contact our team for the most current Emaar handover update and construction progress information.
Alana is a sub-community within The Valley, developed by Emaar Properties — one of the UAE's largest, most established, and globally recognised master developers. Emaar's track record in delivering premium villa communities on schedule provides strong confidence to buyers. Full developer documentation and official project details are available on request.
A corner unit means the villa sits at the end of a row, with open land or landscape on an additional side, providing more natural light, extra garden area, and greater privacy. Single row means there are no villas built directly behind the property, eliminating rear neighbours and preserving the outlook. Canal-facing confirms the villa and its garden have a direct view over the community canal — the most premium view orientation in Alana. Together, these three features place this villa among the rarest unit types in the entire project.
The plot area is 4,453 sq ft and the built-up area (BUA) is 4,754 sq ft. The villa includes 5 bedrooms plus a maid's room. Exact room-by-room dimensions, floor count, garage size, and garden layout are available on request. Please contact our team for Emaar's official floor plan.
Yes. The Valley is a designated freehold zone in Dubai and this villa is available for purchase by all nationalities worldwide. At AED 5,200,000, the property comfortably exceeds the AED 2,000,000 threshold for UAE Golden Visa eligibility, subject to individual circumstances and current regulatory requirements.
The Valley offers a wide range of community amenities including The Valley Town Centre with retail, dining, and supermarkets; Golden Beach, an indoor/outdoor leisure and splash park area; The Valley Sports Hub with tennis, football, and multi-use courts; extensive jogging and cycling trails; children's parks and play areas; community swimming pools; and landscaped green corridors throughout. Alana villas also benefit from private gardens, covered parking, and 24-hour gated community security.
Transfer costs include a 4% DLD registration fee on the agreed transfer price, standard agency commission, and any Emaar NOC, transfer, or trustee fees. The outstanding balance owed to Emaar — approximately 20% of the original purchase price, to be confirmed exactly — is payable by the buyer at transfer and must be added to the total acquisition cost. The full outstanding Emaar balance, payment plan breakdown, and total cost of acquisition are available on request and should be verified before proceeding.
The Valley is served directly by Dubai–Al Ain Road (E66) with Mohammed Bin Zayed Road (E311) providing secondary connectivity. Downtown Dubai and Burj Khalifa are approximately 25–30 minutes by car. Dubai Hills Estate is approximately 20–25 minutes. Dubai International Airport is approximately 25–35 minutes. Global Village and IMG Worlds of Adventure are approximately 15–20 minutes away. The community is well positioned for families commuting to Dubai's eastern and central business corridors.
Emaar's official floor plans, project brochure, DLD registration certificate, outstanding payment balance confirmation, and viewing or site visit arrangements are all available on request. Please contact our team directly and we will respond promptly with a complete information and documentation package.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPWater-Facing 5-Bedroom Villa at Alana, The Valley – 90% Paid, Below Original Price5 Beds4,899 sqftVillaAED 5,300,000Save AED 50,000 (0.9%)View property
Below OP5 Bedroom Single-Row Villa in Farm Gardens 2, The Valley at 12.6% Below OP incl. Fees5 BedsVillaAED 8,400,000Save AED 1,214,684 (12.6%)View property
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 5.9M | 5BR Corner Villa in Alana at The Valley | Water Lagoon View | Below Market Value5 Beds5,700 sqftVillaStatus check recommendedAED 5,990,000Check latest status
Off-Plan DistressOff-Plan 4-Bedroom Villa with Maid's Room at Farm Grove, The Valley, Offered at Original Price4 Beds3,700 sqftVillaAED 4,760,000View property
Below OP4-Bedroom Villa for Sale in Farm Grove 2, The Valley by Emaar – Below OP Distress Deal4 Beds5,581 sqftVillaAED 6,825,000Save AED 735,684 (9.7%)View property
Below DLD Transacted4-Bedroom Oren Villa in Farm Gardens 2, The Valley — Below DLD Transacted Price4 Beds6,642 sqftVillaAED 7,700,000Save AED 150,000 (1.9%)View property