الأقل سعرًا من بين جميع فلل 5 غرف في مجتمع صوبها إلوود | وفر 1,654,848 درهم مقابل السعر الأصلي | بيع عاجل فائق — تكلفة المشتري أقل بحوالي 1,553,512 درهم من إجمالي البائع | صوبها تبيع 11 مليون+ — وفر 3 مليون+ مقارنةً بالمطور | 1,371 درهم/قدم BUA | 40% (3.84 مليون) متبقية في الربع الثالث 2027 | صوبها إلوود | قرب ذا فالي من إعمار
أقل سعر لفيلا 5 غرف في مجتمع صوبها إلوود بأكمله — وليست أقل بهامش بسيط من التالي المقارن: إنها أقل بـ 1,654,848 درهم من السعر الأصلي الموثق للبائع وأقل بـ 2,039,042 درهم من إجمالي استثماره الموثق وأقل بحوالي 3,050,000 درهم مما تطلبه صوبها ريالتي حاليًا على نفس المنتج من المطور. السعر الأصلي 9,604,848 درهم. سعر البيع العاجل 7,950,000 درهم. أربع طبقات عاجلة مستقلة جميعها مؤكدة.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: صوبها إلوود
- المطور: صوبها ريالتي
- الموقع: صوبها إلوود، دبي لاند، دبي (قرب ذا فالي من إعمار)
- نوع العقار: فيلا 5 غرف نوم
- غرف النوم: 5
- مساحة البناء (BUA): 5,800 قدم مربع
- مساحة القطعة: 7,000 قدم مربع
- الموقع في المجتمع: الأقل سعرًا لفيلا 5 غرف في مجتمع صوبها إلوود بأكمله
- السعر الأصلي (OP): 9,604,848 درهم
- DLD المدفوعة (4%): حوالي 384,194 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 9,989,042 درهم
- سعر البيع العاجل: 7,950,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 1,654,848 درهم (17.23%)
- التوفير مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 2,039,042 درهم (20.41%)
- السعر الحالي من المطور صوبها (5 غرف): 11,000,000 درهم+
- التوفير مقارنة بسعر المطور صوبها: 3,050,000 درهم+ (27.73%+ أقل من السعر الحالي للمطور)
- السعر لكل قدم BUA (SP): 1,371 درهم
- السعر لكل قدم BUA (OP): 1,656 درهم
- السعر لكل قدم BUA (صوبها المطور 11M+): 1,897+ درهم
- المستحق للبائع عند التحويل: 4,108,060.80 درهم (بالإضافة للرسوم)
- المتبقي لصوبها عند التسليم الربع الثالث 2027 (40% من OP): 3,841,939.20 درهم
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 8,435,530 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 1,553,512 درهم أقل — بيع عاجل فائق مؤكد
إطار البيع العاجل الفائق ذو الأربع طبقات
الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي
- السعر الأصلي: 9,604,848 درهم
- سعر البيع: 7,950,000 درهم
- التوفير: 1,654,848 درهم (17.23%)
- السعر لكل قدم BUA (SP): 1,371 درهم | التوفير لكل قدم: 285 درهم
الطبقة الثانية — مقارنة بإجمالي البائع الموثق
- إجمالي البائع (OP + DLD 4%): حوالي 9,989,042 درهم
- سعر البيع: 7,950,000 درهم
- التوفير: حوالي 2,039,042 درهم (20.41%)
الطبقة الثالثة — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع (بيع عاجل فائق مؤكد)
- SP: 7,950,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 318,000 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 166,950 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 8,435,530 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 1,553,512 درهم أقل (15.55%)
الطبقة الرابعة — مقارنة بسعر المطور صوبها الحالي (الطبقة التجارية الأقوى)
- السعر الحالي من المطور صوبها (5 غرف إلوود): 11,000,000 درهم+
- سعر البيع: 7,950,000 درهم
- التوفير مقارنة بسعر المطور: 3,050,000 درهم+ (27.73%+ أقل من طلب صوبها الحالي)
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بسعر مطور صوبها: حوالي 2,564,470 درهم أقل
هيكل دفعات التنازل
- إجمالي سعر البيع: 7,950,000 درهم
- المستحق للبائع عند التحويل: 4,108,060.80 درهم
- المتبقي لصوبها عند تسليم الربع الثالث 2027 (40% من OP): 3,841,939.20 درهم
الأسئلة الشائعة
ما هي الطبقات الأربع للبيع العاجل وما هي الحسابيات؟
الطبقة 1: SP 7,950,000 مقابل OP 9,604,848 — توفير 1,654,848 (17.23%). الطبقة 2: إجمالي البائع حوالي 9,989,042 — توفير حوالي 2,039,042 (20.41%). الطبقة 3: تكلفة المشتري حوالي 8,435,530 — أقل بحوالي 1,553,512 من إجمالي البائع. الطبقة 4: صوبها تبيع 11 مليون+ من المطور — سعر البيع 7,950,000 أقل بـ 3,050,000+ (27.73%+) من سعر المطور الحالي. أربع طبقات مستقلة. جميعها مؤكدة.
كيف يعمل هيكل دفعات التنازل؟
SP الإجمالي 7,950,000. يتبقى 3,841,939.20 (40% من OP) مستحقًا لصوبها في الربع الثالث 2027. المشتري يدفع للبائع 4,108,060.80 عند التحويل بالإضافة لرسوم DLD والوكالة والإدارية. المشتري يتولى التزام صوبها 3,841,939.20 ويدفعه مباشرةً لصوبها عند التسليم في الربع الثالث 2027 ويستلم المفاتيح وسند الملكية. توثيق التنازل الكامل ومتطلبات عدم الممانعة وجدول الدفع متاحة عند الطلب.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في صوبها إلوود؟
نعم. صوبها إلوود منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
7,950,000 زائد DLD 4% (318,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (166,950) يساوي إجمالي حوالي 8,435,530 درهم. لا تزال حوالي 1,553,512 أقل من الإجمالي الموثق للبائع. وأقل بحوالي 2,564,470 من سعر مطور صوبها الحالي. رسوم عدم ممانعة صوبها والتنازل تُطبَّق أيضًا.
كيف أبدأ التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع صوبها الكامل والمبلغ المؤكد المدفوع وتفاصيل قسط الربع الثالث 2027 ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. الأقل سعرًا بين 5 غرف إلوود — 17.23% أقل من OP — 3 مليون+ أقل من سعر مطور صوبها — 5,800 قدم BUA — صوبها إلوود — الربع الثالث 2027. تصرف فورًا. مرجع DPF-ELW-SHR-5BR-5800-001.
