5,000,000 درهم أقل من السوق الحالي | 18.5% أقل من سعر السوق | قطعة زاوية | إطلالة بحيرة | BUA 8,600 قدم مربع | قطعة 10,900 قدم | مسبح | مجددة | مفروشة بالكامل | شاغرة عند التحويل
فرصة بيع عاجل مجهزة بالكامل ومتاحة فورًا في أحد أكثر مجتمعات الفلل الغولف في دبي شهرةً عالميةً واكتمالًا في أسلوب الحياة — فيلا زاوية مجددة بالكامل ومفروشة بالكامل من 7 غرف نوم بإطلالة بحيرة في أورانج ليك، جمعية الغولف بجميرا. سعر السوق الحالي لهذه الفيلا 27,000,000 درهم. البائع يقبل 22,000,000 درهم — توفير 5,000,000 درهم يمثل 18.5% أقل من السوق الحالي. الفيلا شاغرة وتنتقل الحيازة في يوم تحويل سند الملكية لدى DLD — لا مستأجر خارج ولا فترة إشعار ولا انتظار. الجمع بين 18.5% أقل من السوق وقطعة زاوية بإطلالة بحيرة في أورانج ليك و8,600 قدم مربع فيلا مجددة ومفروشة على قطعة 10,900 قدم مع مسبح خاص وقرب من حديقة الأطفال وحيازة فورية شاغرة تكوين نادر في إدراج واحد في جمعية الغولف بجميرا.
أبرز مميزات العقار
- المجتمع: أورانج ليك، جمعية الغولف بجميرا، دبي
- نوع العقار: فيلا تملك حر
- غرف النوم: 7
- الحمامات: متاحة عند الطلب
- مساحة البناء (BUA): 8,600 قدم مربع
- مساحة القطعة: 10,900 قدم مربع
- تكوين القطعة: قطعة زاوية
- الإطلالة: إطلالة بحيرة
- المسبح الخاص: نعم
- القرب: قريب من حديقة الأطفال
- الحالة: مجددة
- التأثيث: مفروشة بالكامل
- الإشغال: شاغرة — حيازة فورية عند التحويل
- سعر السوق الحالي: 27,000,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 22,000,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسوق: 5,000,000 درهم (18.5% أقل من السوق الحالي)
- السعر لكل قدم مربع BUA (عاجل): 2,558 درهم
- السعر لكل قدم مربع BUA (السوق): 3,140 درهم
- حالة العقار: جاهز — شاغر — بيع عاجل
عن أورانج ليك — جمعية الغولف بجميرا، دبي
أورانج ليك من أكثر المجتمعات الفرعية المرغوبة داخل جمعية الغولف بجميرا — المجتمع الرائد المسوَّر المخطط حول ملعبي غولف بطوليين من 18 حفرة، ملعب الأرض وملعب النار، كلاهما من تصميم غريغ نورمان. تستضيف جمعية الغولف بجميرا سنويًا بطولة DP World Tour Championship — إحدى أبرز بطولات الجولف الأوروبي — على ملعب الأرض. تجمع قطعة أورانج ليك الكاملة بين إطلالة البحيرة الدائمة وغير المحجوبة والبنية التحتية المجتمعية المتميزة والموقع داخل أحد أكثر مجتمعات الفلل هيبةً في دبي.
المجتمع ونمط الحياة
- أورانج ليك — مجتمع فلل بحيرة فرعي داخل جمعية الغولف بجميرا
- إطلالة مباشرة على البحيرة — بانوراما مائية دائمة وغير محجوبة من الفيلا
- قطعة زاوية — واجهة شارعين وضوء متفوق وخصوصية ومساحة حديقة
- ملاعب JGE الأرض والنار — بطوليان من 18 حفرة تصميم غريغ نورمان
- نادي جمعية الغولف بجميرا — مطاعم ومرافق رياضية وبرنامج اجتماعي على مسافة سير
- قريب من حديقة الأطفال — وصول مباشر لأسلوب الحياة العائلي من الفيلا
- مسبح خاص — مرفق مائي حصري للسكان
- مجددة — تحديث داخلي كامل وتشطيبات عالية الجودة في جميع أنحاء الفيلا
- مفروشة بالكامل — استحواذ جاهز للتشغيل بدون استثمار إضافي مطلوب
- شاغرة عند التحويل — حيازة فورية
المرافق والخدمات
- مسبح خاص — داخل حديقة الفيلا على قطعة الزاوية
- ملعب JGE الأرض (بطولي 18 حفرة، تصميم غريغ نورمان)
- ملعب JGE النار (بطولي 18 حفرة، تصميم غريغ نورمان)
- نادي جمعية الغولف بجميرا — مطاعم وفعاليات اجتماعية ومرافق رياضية
- حدائق مجتمعية ومناطق لعب للأطفال — قريبة من هذه الفيلا
- ممشى البحيرة والمساحات المائية عبر JGE
- مسارات ركوب الدراجات والركض
- ملاعب تنس ومرافق متعددة الرياضات
- تجزئة ومرافق خدمة داخل JGE
- أمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة الوصول
- مواقف سيارات متعددة داخل قطعة الزاوية
التصميم والمخطط الطابقي
تمتد هذه الفيلا المجددة بالكامل من 7 غرف في أورانج ليك، جمعية الغولف بجميرا على 8,600 قدم مربع على قطعة زاوية 10,900 قدم مربع. قطعة الزاوية توفر واجهة شارعين — تكوين متميز داخل JGE يُوفِّر نقطتي دخول مستقلتين وضوءًا طبيعيًا متفوقًا من واجهتين منكشفتين وتهويةً أفضل ومساحة حديقة أكبر على الجانبين المنكشفين. إطلالة البحيرة تُوجِّه المساحات الرئيسية للمعيشة في الفيلا وتراس المسبح نحو البحيرة. التجديد يشمل المواصفات الداخلية بما في ذلك الأرضيات والنجارة ومجهزات المطبخ والحمامات والتشطيبات الديكورية. المخطط الطابقي الكامل متاح عند الطلب.
الدفع وموقف البيع العاجل
هذه فيلا جاهزة في السوق الثانوي متاحة للتحويل الفوري لدى دائرة الأراضي والأملاك. الفيلا شاغرة وتنتقل الملكية بحيازة شاغرة كاملة في يوم تحويل سند الملكية.
تحليل سعر البيع العاجل
- سعر السوق الحالي: 27,000,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 22,000,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسوق: 5,000,000 درهم (18.5% أقل من السوق الحالي)
- السعر لكل قدم مربع BUA (عاجل): 2,558 درهم
- السعر لكل قدم مربع BUA (السوق): 3,140 درهم
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر الشراء: 22,000,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 880,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% بالإضافة إلى VAT): حوالي 462,000 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 23,342,580 درهم
- التوفير مقارنة بالسوق حتى شاملًا: حوالي 3,657,420 درهم أقل من سعر السوق 27,000,000 درهم
الموقع والتنقل
- المجتمع: أورانج ليك، جمعية الغولف بجميرا، دبي
- الطرق الرئيسية: شارع محمد بن زايد (E311)، طريق الخيل (E44)
- نادي جمعية الغولف بجميرا: داخل المجتمع — على مسافة سير
- دبي مارينا وجي بي آر: حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة
- إكسبو سيتي دبي: حوالي 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): حوالي 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 30 إلى 35 دقيقة بالسيارة
لماذا هذه الفيلا في أورانج ليك فرصة عاجلة استثنائية؟
- 5,000,000 درهم أقل من السوق الحالي — 18.5% موثق مقابل سعر السوق 27 مليون
- حتى تكلفة المشتري الشاملة (حوالي 23,342,580 درهم) لا تزال حوالي 3.66 مليون أقل من سعر السوق
- قطعة زاوية — التكوين المتميز في JGE بواجهة ثنائية وأقصى مساحة حديقة
- إطلالة بحيرة — أكثر توجهات الإطلالة قيمةً ومرغوبيةً في أورانج ليك
- مسبح خاص — مرفق مائي حصري داخل حديقة قطعة الزاوية
- مجددة — تجديد كامل لا استثمار متبقٍ مطلوب
- مفروشة بالكامل — تكلفة إضافية صفر وانتقال جاهز للتشغيل
- شاغرة عند التحويل — حيازة فورية من اليوم الأول للملكية
- 8,600 قدم BUA — مقياس 7 غرف سخي بـ 2,558 درهم/قدم مقابل سوق 3,140 درهم/قدم
- قريب من حديقة الأطفال — أسلوب حياة عائلي في متناول مباشر
- JGE — من أكثر مجتمعات الغولف المسوّرة في دبي شهرةً عالميةً واكتمالًا
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع العاجل وبكم يقل عن السوق الحالي؟
سعر البيع العاجل 22,000,000 درهم. سعر السوق الحالي لهذه الفيلا في أورانج ليك، جمعية الغولف بجميرا 27,000,000 درهم. التوفير 5,000,000 درهم يمثل 18.5% أقل من السوق الحالي. التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري حوالي 23,342,580 درهم — لا تزال حوالي 3,657,420 درهم أقل من سعر السوق 27,000,000 درهم حتى بعد دفع جميع تكاليف المعاملة.
لماذا يبيع البائع بـ 5,000,000 درهم أقل من السوق؟
دوافع البائع تعكس ظروفه الشخصية أو المالية المتطلبة لمعاملة مؤكدة بـ 22,000,000 درهم بدلًا من حملة سوقية بـ 27,000,000 درهم. الجمع بين تخفيض السعر 5,000,000 درهم والتجديد الكامل والتأثيث الذي قام به البائع بالفعل والحالة الشاغرة للتحويل يُشير لبائع جعل الأصل جاهزًا للمشتري بأقصى قدر. المشتري يحصل على كامل استثمار البائع في التجديد والتأثيث بدون علاوة — الخصم 5,000,000 درهم يُعوِّض أكثر من تكلفة التجديد والتأثيث التي أكملها البائع بالفعل.
ما هو أورانج ليك ولماذا هو من أكثر المجموعات مرغوبيةً في JGE؟
أورانج ليك مجتمع فلل بحيرة فرعي داخل جمعية الغولف بجميرا جنبًا إلى جنب مع إحدى المزايا المائية المميزة للمخطط الرئيسي. فلل إطلالة البحيرة في أورانج ليك تُقدِّم بانوراما مائية دائمة وغير محجوبة من مساحات المعيشة الرئيسية وتراس المسبح وغرف النوم في الطوابق العلوية — وهو توجه الإطلالة الأكثر قيمةً ومرغوبيةً باستمرار داخل JGE.
هل الفيلا شاغرة حقًا ومتى تتوفر الحيازة؟
نعم. الفيلا شاغرة — لا مستأجر خارج ولا فترة إشعار ولا انتظار. تنتقل الحيازة للمشتري في يوم تحويل سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك. يمكن للمشتري الانتقال للسكن أو تأجير الفيلا فورًا من اليوم الأول للملكية.
ما الذي شمله التجديد وما الذي يتضمنه التأثيث الكامل؟
جُدِّدت الفيلا بمعيار سكني راقٍ — يشمل التجديد المواصفات الداخلية بما في ذلك الأرضيات والنجارة ومجهزات المطبخ والحمامات والتشطيبات الديكورية عبر تخطيط 8,600 قدم مربع. يشمل التأثيث الكامل جميع الأثاث والأقمشة والأجهزة ومعدات المطبخ وأثاث غرف النوم وجميع التجهيزات الداخلية المطلوبة للإشغال الفوري. المشتري لا يحتاج أي استثمار إضافي للسكن أو تأجير الفيلا كإيجار مؤثث متميز.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في جمعية الغولف بجميرا؟
نعم. جمعية الغولف بجميرا منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في أورانج ليك.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
بناءً على سعر 22,000,000 درهم: DLD 4% (880,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) والوكالة 2% بالإضافة إلى VAT (حوالي 462,000 درهم). إجمالي تقديري شامل حوالي 23,342,580 درهم. تفاصيل رسوم الخدمة لهذه الفيلا في JGE متاحة عند الطلب.
ما هي الإمكانية الإيجارية لفيلا بإطلالة بحيرة في أورانج ليك؟
فيلا مجددة ومفروشة بالكامل من 7 غرف بإطلالة بحيرة وقطعة زاوية في أورانج ليك، JGE في القمة العليا لسوق إيجار الفلل في دبي — تستقطب كبار المديرين التنفيذيين والعائلات الإماراتية العائدة والأفراد فائقي الثروة الدوليين. الدخول بـ 22,000,000 درهم (2,558 درهم/قدم مجددة ومفروشة) مقابل سوق 3,140 درهم/قدم يُنشئ أساسًا قويًا للسعر إلى الدخل. أسعار الإيجار المقارنة المحددة والعائد التقديري لفلل 7 غرف في أورانج ليك متاحة عند الطلب.
كيف أرتب معاينة وأتقدم للشراء؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب لترتيب معاينة هذه الفيلا ذات 7 غرف بإطلالة البحيرة والزاوية في أورانج ليك، جمعية الغولف بجميرا. سنوفر سند الملكية وعدم الممانعة والمخطط الطابقي ومواصفات التجديد وقائمة التأثيث وتفاصيل رسوم الخدمة وجميع وثائق العناية الواجبة عند الطلب. بتوفير 5,000,000 درهم أقل من السوق مع تجديد وتأثيث كاملين وحيازة شاغرة في واحد من أكثر عناوين دبي هيبةً التعامل المبكر ضروري للغاية.
