AED 50,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 50,000,000 |
| Bedrooms | 6 |
| Size | 13455 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Jumeirah Golf Estates |
| Community | Jumeirah Golf Estates |
فرصة بيع عاجل استثنائية في أحد أكثر مجتمعات الفلل مكانةً ومحدودية في دبي — فيلا 6 غرف نوم مطورة بالكامل في سانكتشري فولز، جميرا غولف إستيتس. القيمة السوقية الموثقة لهذا العقار 67,000,000 درهم. البائع يطلب 50,000,000 درهم — خصمًا بقيمة 17,000,000 درهم يمثل 25.4% أقل من الأدلة السوقية الحالية. الفيلا تحتل أحد أكثر المواقع مكانةً في سانكتشري فولز: قطعة تل مرتفعة فريدة مصنفة كوحدة ماس تُقدِّم إطلالات مباشرة على البحيرة عبر المشهد الطبيعي لـ JGE من منظور مرتفع. العقار مطور بالكامل بحالة مثالية — لا استثمار مطلوب من المشتري القادم.
سانكتشري فولز معترف به على نطاق واسع بوصفه قمة العقارات السكنية داخل جميرا غولف إستيتس — مجتمع فرعي مسوّر من الفلل الفاخرة المطلة على البحيرة التي تحتل أكثر المواقع ارتفاعًا وانفتاحًا بصريًا ضمن المخطط الرئيسي لـ JGE. المجتمع الفرعي يتميز بتضاريسه التلية ووجهته المباشرة على عنصر البحيرة الرئيسي في JGE وعدده المحدود من قطع الأراضي — كل منها يُمثِّل عنوانًا دائمًا وغير قابل للاستبدال في أحد أكثر مجتمعات الغولف منتجعًا شهرةً في العالم. هذه الفيلا المحددة مصنفة كوحدة ماس — تصنيف يُطبَّق على القطع ذات الموضع أو الحجم أو الإطلالة الاستثنائية داخل سانكتشري فولز. موقعها على التل يُقدِّم منظور إطلالة البحيرة الذي لا تستطيع معظم فلل سانكتشري فولز تحقيقه. الفيلا مطورة بالكامل بمعيار حالة مثالية.
تمتد هذه الفيلا ذات 6 غرف نوم في سانكتشري فولز على مساحة بناء 13,455 قدم مربع (1,250 متر مربع) عبر طوابق متعددة — تكوين فاخر يوفر ست أجنحة غرف نوم ومساحات استقبال ومعيشة رسمية وغير رسمية متعددة ومطبخًا فاخرًا وغرفة عائلية وغرف الموظفين ومكتبًا منزليًا ومساحات خارجية خاصة واسعة تشمل الحديقة والتراسات والمسبح الخاص. يخلق الموقع التلي تغيرات ارتفاعية طبيعية تُدمجها معمارية الفيلا لتعظيم بانوراما إطلالة البحيرة. المخطط الكامل متاح عند الطلب.
هذه فيلا جاهزة في السوق الثانوي متاحة للتحويل الفوري. البائع يخرج بـ 50,000,000 درهم مقابل قيمة سوقية موثقة 67,000,000 درهم — خصمًا بقيمة 17,000,000 درهم يمثل 25.4% أقل من الأدلة السوقية الحالية للعقارات المماثلة في سانكتشري فولز.
القيمة السوقية الموثقة لهذه الفيلا 67,000,000 درهم. البائع يطلب 50,000,000 درهم — توفير 17,000,000 درهم يمثل 25.4% أقل من القيمة السوقية الحالية. بعد جميع تكاليف معاملة المشتري (DLD 4% + وكالة 2% + VAT)، إجمالي تكلفة المشتري حوالي 53,050,580 درهم — لا تزال حوالي 13,950,000 درهم أقل من القيمة السوقية 67,000,000 درهم.
وحدة الماس تشير إلى قطعة أرض مصنفة لخصائصها الاستثنائية — عادةً الموقع والحجم وتوجه الإطلالة أو مزيجًا من الثلاثة. في سياق هذه الفيلا، التصنيف يعكس موقعها التلي المرتفع الذي يُقدِّم إطلالات مباشرة على بحيرة JGE من منظور مرتفع — توجه إطلالة لا تستطيع معظم قطع سانكتشري فولز تحقيقه.
معظم فلل سانكتشري فولز موضوعة على مستوى الأرض المجاور للبحيرة مقدمةً إطلالة مائية على مستوى العين. هذه الفيلا موضوعة على أرض مرتفعة — موقع تلي — مانحةً منظورًا بانوراميًا مرتفعًا ينظر إلى الأسفل عبر البحيرة والمشهد المحيط ومسارات ملعب الغولف وأفق JGE في آنٍ واحد. هذا المنظور التلي للبحيرة أكثر اتساعًا وقيادةً بصريًا بكثير من إطلالة بحيرة اعتيادية على مستوى الأرض.
الفيلا خضعت لبرنامج تطوير شامل — تصميم داخلي مخصص واختيار مواد متميزة وأعمال نجارة وخزائن مخصصة ومواصفات مطبخ وحمامات مطورة وإضاءة ودمج نظام المنزل الذكي وتنسيق خارجي. الحالة المثالية تعني أن العقار في حالة كالجديد تمامًا لا يحتاج أي إصلاح أو تجديد أو إنفاق رأسمالي من المشتري.
جميرا غولف إستيتس يوفر ملعبي فاير وإيرث البطوليين من تصميم غريغ نورمان — اثنان من أفضل الملاعب البطولية في الشرق الأوسط مع ملعب إيرث مضيفًا لبطولة DP World Tour Championship السنوية. نادي JGE يوفر مطاعم وسبا وجيم ومسبح وتنس وبادل ومرافق فعاليات. سانكتشري فولز ذاتها مسوّرة مزدوجة بأعلى معايير إدارة المجتمع.
نعم. جميرا غولف إستيتس منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في سانكتشري فولز.
بناءً على سعر 50,000,000 درهم: DLD 4% (2,000,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% + VAT (حوالي 1,050,000 درهم). إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية حوالي 53,050,580 درهم — لا تزال حوالي 13,950,000 درهم أقل من القيمة السوقية 67,000,000 درهم.
تستقطب سانكتشري فولز وJGE أكثر عملاء إيجار الفلل تميزًا في دبي — العائلات الدولية فائقة الثروة وكبار المديرين التنفيذيين الدوليين ومحترفي الغولف والدبلوماسيين. وحدة ماس مطورة بالكامل من 6 غرف بإطلالة بحيرة من التل تمثل قمة ما هو متاح في المجتمع محققةً أعلى معدلات إيجار سنوي في JGE. الدخول بـ 50,000,000 درهم مقابل قيمة سوقية 67,000,000 درهم يُنشئ 17,000,000 درهم من القيمة الرأسمالية الفورية إلى جانب ملف عائد إيجاري قوي.
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب لترتيب معاينة خاصة لهذه الفيلا ذات 6 غرف في سانكتشري فولز. سنوفر سند الملكية والمخطط الطابقي والمواصفات الكاملة للتطوير والأدلة السوقية المقارنة وسجل رسوم الخدمة وجميع وثائق العناية الواجبة عند الطلب. بتوفير 17,000,000 درهم أقل من القيمة السوقية لوحدة ماس في أكثر مجتمعات فلل الغولف مكانةً في دبي، هذه فرصة استثنائية وحساسة للوقت.
The verified market value for this 6-bedroom diamond unit villa in Sanctuary Falls, JGE is AED 67,000,000. The seller is asking AED 50,000,000 — a saving of AED 17,000,000, which is 25.4% below the current market value. After all buyer transaction costs (DLD 4%, agency 2% + VAT), the buyer's total all-in is approximately AED 53,050,580 — still approximately AED 13,950,000 below the AED 67,000,000 market value.
Within Sanctuary Falls and the broader JGE villa hierarchy, a diamond unit refers to a plot designated for its exceptional characteristics — typically position, size, view orientation, or a combination of all three. In the context of this villa, the diamond unit designation reflects its elevated hillside position delivering direct lake views across JGE's primary water feature from an elevated vantage point — a view configuration that most Sanctuary Falls plots cannot achieve due to their lower or flat-ground position. Diamond-designated units are among the most finite and highest-demand properties within the community and rarely appear on the secondary market.
Most villas in Sanctuary Falls are positioned at ground level adjacent to the lake — delivering a flat, eye-level water view. This villa is positioned on elevated ground — a hillside position — giving it an elevated, panoramic vantage point looking DOWN across the lake, the surrounding landscape, the golf course, and the JGE skyline simultaneously. This elevated lake view perspective is significantly more expansive and visually commanding than a standard ground-level lake view and is among the rarest plot configurations within the community.
The villa has undergone a comprehensive upgrade programme — bespoke interior design, premium material selection, custom joinery and cabinetry, upgraded kitchen and bathroom specifications, lighting, smart home integration, and exterior landscaping. Mint condition means the property is in an as-new, immaculate state throughout — there is zero remediation, refurbishment, or capital expenditure required by the incoming buyer. The buyer moves in or leases out from day one of ownership at the highest specification standard.
Jumeirah Golf Estates offers the Fire and Earth championship golf courses designed by Greg Norman — two of the finest tournament-grade courses in the Middle East, with the Earth course hosting the annual DP World Tour Championship on the Rolex Series. The JGE Clubhouse provides dining, spa, gym, pool, tennis, padel, and event facilities of the highest quality. Sanctuary Falls itself is double-gated and maintained to the strictest community management standards with landscaped lakeside parks, walking trails, and the signature lake and greenscape environment of JGE.
Yes. Jumeirah Golf Estates is a designated freehold area in Dubai, allowing property ownership by all nationalities worldwide — both UAE residents and non-residents. There are no nationality restrictions on purchasing in Sanctuary Falls, JGE.
Based on the distress price of AED 50,000,000: DLD transfer fee 4% (AED 2,000,000), DLD admin (approximately AED 580), agency commission 2% plus VAT (approximately AED 1,050,000). Total estimated all-in buyer cost approximately AED 53,050,580 — saving approximately AED 13,949,420 versus the market value of AED 67,000,000.
Sanctuary Falls and JGE attract Dubai's most discerning villa rental clientele — ultra-high-net-worth families, senior international executives, golf professionals, and diplomats who prioritise privacy, community security, lifestyle quality, and prestige address. A fully upgraded 6-bedroom diamond unit with lake view from the hill represents the peak of what is available in this community, commanding the highest annual rental rates achievable in JGE. Entering at AED 50,000,000 against a market value of AED 67,000,000 creates AED 17,000,000 of immediate equity alongside a strong rental yield profile. Specific comparable rental rates and yield estimates are available on request.
Sanctuary Falls is a fully built-out, closed community — no new plots are being created. The supply of diamond-designated hillside lake view villas within this community is permanently and irreversibly finite. JGE's championship golf credentials, dual-gated security, and proximity to Dubai's expanding southern growth corridor (Expo City, Al Maktoum Airport) position it at the intersection of established prestige and future infrastructure growth. Properties in Sanctuary Falls have consistently demonstrated capital appreciation well above the Dubai villa market average, underpinned by scarcity, community quality, and a global demand base.
Please contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp to arrange a private viewing of this 6-bedroom diamond unit villa in Sanctuary Falls, JGE. We will provide title deed, floor plan, full upgrade specification, comparable market evidence, service charge history, and all due diligence documentation on request. With AED 17,000,000 below market value on a diamond unit in Dubai's most coveted golf villa community, this is an extraordinary and time-sensitive opportunity. Early and decisive engagement is essential.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Terra Golf Collection 2 at Jumeirah Golf Estates by Taraf Holding6 Beds4,684 sqftTownhouseStatus check recommendedCheck latest status
Off-Plan Distress7BR Lake View Corner Villa | Jumeirah Golf Estates Orange Lake | Distress AED 22M vs Market 27M | Renovated | Furnished | Vacant7 Beds8,600 sqftVillaStatus check recommendedAED 22,000,000Check latest status
Below MarketCustom-Built 6-Bedroom Mansion in Parkways, Dubai Hills Estate6 Beds12,000 sqftVillaAED 42,000,000View property
Below Market6-Bedroom Villa in Golf Place 1, Dubai Hills Estate6 Beds7,395 sqftVillaAED 26,000,000View property
Off-Plan Distress6-Bedroom Waterfront LV75 Villa on a 19,922 sq ft Plot in DAMAC Lagoons Morocco6 Beds17,590 sqftVillaAED 28,500,000View property
OP + DLD Covered6-Bedroom Pool-Facing Villa in Nad Al Sheba Gardens Phase 4 at OP + DLD6 Beds7,125 sqftVillaAED 18,500,000Save AED -717,000 (-4%)View property