AED 1,950,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 1,950,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 935 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Off-Plan |
| Handover | Q4-2027 |
| Area / Master development | Dubai Maritime City |
| Community | Dubai Maritime City |
صفقة متعثرة في أنوا أريا من أومنيات، مدينة دبي البحرية — شقة غرفة نوم واحدة بإطلالة بحرية كاملة، تُباع بسعر 1,950,000 درهم، أقل بـ 500,000 درهم من سعر الشراء الأصلي البالغ 2,450,000 درهم. هذه الوحدة 935 قدم تأسر إطلالة بحرية غير معترضة من أحد أكثر العناوين الساحلية تميزاً في دبي، من تطوير أومنيات — المطوّر خلف مشاريع معلمية مثل ذا أوبس ووان آت بالم جميرا.
أنوا أريا من أومنيات برج سكني عالٍ يشكل الطور الثاني لتطوير أنوا ضمن مدينة دبي البحرية — منطقة شبه جزيرة ساحلية بين بورت راشد ودوكس العالمية. يضم المشروع استوديوهات حتى شقق 3 غرف ودوبلكسات وبنتهاوسات وتاون هاوسات، مع بلكونات خاصة تطل على الواجهة المائية في كل وحدة.
السعر الأصلي 2,450,000 درهم. السعر الحالي 1,950,000 درهم — تخفيض 500,000 درهم، ~20.4%. يُنصَح بالتحقق من الوثائق الأصلية.
سعر البداية المنشور ~1,450,000–1,500,000 درهم للوحدات القياسية. سعر هذه الوحدة الأصلي يعكس إطلالتها البحرية الكاملة ومساحتها الأكبر 935 قدم.
منظر غير معترض مباشرةً على الخليج العربي. ليست كل وحدة في كل برج تأسرها — الاتجاه والطابق والموضع يحددان ذلك، مما يجعل هذه مواصفة نادرة حقاً.
الطور الثاني لتطوير أنوا الراسخ في مدينة دبي البحرية، من تطوير أومنيات — المطوّر خلف ذا أوبس ووان آت بالم جميرا. يضم استوديوهات حتى شقق 3 غرف ودوبلكسات وبنتهاوسات وتاون هاوسات.
التسليم لهذه الوحدة متوقع الربع الأول 2027. يجب على المشترين تأكيد تقدم الإنشاء الحالي وأي تحديثات للجدول الزمني.
بسعر 1,950,000 درهم، هذا الشراء أقل بقليل من حد 2,000,000 درهم المطلوب للإقامة الذهبية 10 سنوات. يؤهل للإقامة 2 سنوات من استثمار 750,000 درهم فأكثر.
عوائد إيجارية الشقق في مدينة دبي البحرية ~5–6% كما في الربع الثاني 2025، مع توقعات تجاوز 7%. الوحدات ذات الإطلالة البحرية الكاملة تحقق علاوة عادةً.
نعم. مدينة دبي البحرية منطقة تملك حر. متاحة لجميع الجنسيات.
~4% رسوم دائرة الأراضي (~78,000 درهم) بالإضافة لرسوم المطوّر المطبقة لإعادة بيع على الخارطة.
تواصل معنا لترتيب معاينة أو لمناقشة حالة الإنشاء الحالية والوحدات النموذجية المتاحة.
The original purchase price for this unit was AED 2,450,000. The current distressed selling price is AED 1,950,000 — a reduction of AED 500,000, approximately 20.4% below the original price. Buyers are encouraged to verify the original purchase documentation as part of standard due diligence.
Anwa Aria's published 1-bedroom pricing starts from approximately AED 1,450,000–1,500,000 for standard, entry-level units. This unit's original price of AED 2,450,000 reflects its full sea view and its above-average 935 sqft size — both of which carry a meaningful premium over base-specification units in the same project.
An unobstructed outlook directly over the Arabian Gulf, rather than a partial or angled glimpse of water. Full sea view units are not universal within every tower — orientation, floor level, and position all affect whether a unit qualifies — making this a genuinely scarce specification within the development.
The second phase of the established Anwa development in Dubai Maritime City, developed by Omniyat — the developer behind landmark projects including The Opus by Omniyat and One at Palm Jumeirah. The tower offers studios to 3-bedroom apartments, duplexes, penthouses, and townhouses, with private balconies overlooking the waterfront in every residence.
Handover for this unit is expected in Q1 2027. Buyers should confirm the current construction progress and any updates to the handover timeline directly with the developer or during the transaction process.
At AED 1,950,000, this purchase is just below the AED 2,000,000 threshold required for the 10-year Golden Visa. It does qualify for the 2-year UAE residency visa, available from an investment of AED 750,000 or more. Buyers seeking 10-year Golden Visa eligibility should discuss options for reaching the AED 2,000,000 threshold.
Dubai Maritime City rental yields for apartments were reported at approximately 5–6% as of Q2 2025, with some projections indicating yields exceeding 7% as the district develops further. Full sea-view units typically command a premium over non-view equivalents. Estimates on request.
Yes. Dubai Maritime City is a designated freehold area. Available to all nationalities with full ownership rights.
Approximately 4% DLD transfer fee (c. AED 78,000 on AED 1,950,000), plus applicable developer NOC and registration fees for an off-plan resale. The buyer also assumes the remaining instalments under the original payment plan.
Please contact us to arrange a viewing or to discuss the current construction status and available show units at Anwa Aria.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress1 Bedroom Sea View Apartment in Nautica One, Dubai Maritime City1 Beds699 sqftApartmentAED 1,550,000View property
Below OP1-Bedroom Sea View Apartment at Anwa Aria, Dubai Maritime City – 5.2% Below Original Price1 Beds846 sqftApartmentAED 2,050,000Save AED 113,000 (5.2%)View property
Off-Plan Distress1BR Corner Apartment in Nautica One, Maritime City – Selling at OP1 Beds615 sqftApartmentAED 1,497,000View property
Below OP1-Bedroom Sea View Apartment at The Pier Residences, AED 450K Below OP1 Beds694 sqftApartmentAED 1,300,000Save AED 450,000 (25.7%)View property
Below OPHigh-Floor 1 Bedroom Apartment in Anwa Aria, Dubai Maritime City at 5.2% Below OP with Full Sea View1 Beds846 sqftApartmentAED 2,050,000Save AED 113,000 (5.2%)View property
OP + DLD CoveredOne-Bedroom Apartment at Anwa Aria, Dubai Maritime City — Below Original Price, DLD Covered1 Beds935 sqftApartmentAED 2,150,000Save AED 373,976 (14.8%)View property