AED 1,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 1,500,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 725 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q4 2026 |
| Area / Master development | Sobha Hartland |
| Community | Sobha Hartland |
هذا أفضل صفقة ضائرة لشقة 1 غرفة + دراسة (1.5 غرفة) في صوبها ون من Sobha Realty، طريق رأس الخور، دبي. OP = 1,600,000 درهم. السعر 1,500,000 درهم — 100,000 درهم (6.25%) أقل من OP. مع DLD البائع (~64,000 درهم): التوفير ~164,000 (~9.86%). البائع يخرج بخسارة موثَّقة ويتحمّل DLD كاملاً. 725 قدم مع غرفة دراسة مستقلة. ملعب غولف 18 حفرة ضمن المجتمع مباشرةً — لا مثيل له في أي مشروع بسعر أقل من 2M درهم في دبي. ملاذ الخور للحياة البرية (فلامنغو، 450+ نوع طائر) مجاور. تسليم Q4 2026 — أشهر قليلة فقط. 2,069 درهم/قدم لصوبها ريالتي في مجتمع غولف + بحيرات + طبيعة.
صوبها ون من Sobha Realty المشروع الرئيسي في رأس الخور — 34.4 فدان وخمسة أبراج مترابطة (30–66 طابقاً) و2,700–3,000 وحدة. ميزة المجتمع الأولى: ملعب غولف 18 حفرة مباشرةً أمام الأبراج — لا يوجد مثيله في أي مشروع بسعر دخول أقل من 2M درهم في دبي. أربعة أفنية موضوعية مترابطة وبحيرات كريستال وحديقة سماوية. Sobha Realty: تصميم وبناء وتشطيب في المنشأة الواحدة (لا تعهيد) — أعلى جودة بناء وموثوقية تسليم في القطاع. 1.5 غرفة = 1 غرفة + دراسة مستقلة. التسليم Q4 2026 — أشهر قليلة.
غرفة الدراسة ليست ركناً مفتوحاً — إنها غرفة مستقلة تحوّل الشقة من 1 غرفة إلى منزل 2 غرفة وظيفياً بسعر 1 غرفة. للمستأجرين المؤسسيين والعمل عن بُعد: مكان عمل دائم. للزوجين: غرفة ضيوف أو حضانة. الإيجارات: 10–15% أعلى من 1 غرفة معيارية في نفس المبنى.
صوبها ون 1.5 غرفة (1 غرفة + دراسة): 725 قدم. غرفة نوم مع حمام وخزانات، غرفة دراسة مستقلة (مكان عمل أو ضيوف أو حضانة)، صالة معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف، شرفة/ساحة، مطبخ مجهز بتشطيبات صوبها الراقية، غرفة غسيل. غرفة الغسيل معيار لجميع وحدات صوبها ون — ميزة عملية. المخطط وتوجه الشرفة والإطلالة الدقيقة عند الطلب.
خطة صوبها ون 60/40: 60% أثناء البناء + 40% Q4 2026. كتنازل يتولى المشتري الدفعات المتبقية. الـ40% (~640,000 على OP) قابلة للرهن. تكاليف: DLD ~60,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~30,000 = ~1,594,200 درهم إجمالاً عند التنازل. التسليم Q4 2026 — 5–8 أشهر من الآن — أحد أبرز مزايا هذه الصفقة.
100,000 درهم (6.25%) أقل من OP 1,600,000. ~164,000 (~9.86%) أقل من OP+DLD. البائع يتحمّل DLD ويخرج بخسارة. إجمالي تكاليف المشتري (~1,594,200) أقل من OP البائع بـ~5,800 درهم فقط.
Q4 2026 (أكتوبر–ديسمبر 2026) — 5–8 أشهر من الآن (مايو 2026). انتظار قصير جداً. يُنصح بالتأكيد مع Sobha Realty أو فريقنا مع الرقم SOBHAONE-RK-1BR-725-ST-001.
مطوّر عقاري رائد في الإمارات متميز بالبناء المتكامل بلا تعهيد (تصميم وهندسة وبناء وتشطيب داخلياً). Sobha Hartland المجاورة مسلَّمة في الوقت وارتفعت أسعارها. صوبها ون هو المشروع الرائد التالي.
725 قدم مع غرفة دراسة مستقلة مفصولة عن الغرفة الرئيسية. ليست ركناً مفتوحاً — غرفة كاملة للعمل أو الضيوف أو الحضانة. تُؤجَّر بـ10–15% أعلى من 1 غرفة معيارية من المستأجرين المؤسسيين.
ملعب pitch & putt ضمن المجتمع مباشرةً أمام الأبراج الخمسة. متاح للمقيمين للمبتدئين والمحترفين. لا يوجد مشروع آخر بسعر دخول أقل من 2M درهم في دبي يشمل ملعب غولف مدمجاً. المحفز الأقوى لطلب الإيجار في رأس الخور.
محمية طبيعية معترَف بها من اليونسكو مجاورة مباشرةً لصوبها ون — 450+ نوع طائر منهم الفلامنغو مرئيون من المجتمع والطوابق العليا. لن تُبنى أبداً — إطلالة طبيعية دائمة لا تُحجب.
نعم. رأس الخور / MBR City تملك حر. جميع الجنسيات. 1,500,000 درهم يمنح أهلية تأشيرة المستثمر سنتين.
ملعب غولف 18 حفرة وأربعة أفنية موضوعية وبحيرات كريستال وحديقة سماوية ومسبح وجيم وجيم خارجي وأطفال وBBQ وتجزئة وكلوب هاوس ومسارات جري. مجاور: ملاذ الخور ومدارس Sobha Hartland.
60/40: 60% بناء + 40% Q4 2026 (قابلة للرهن). DLD ~60,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~30,000 = ~1,594,200 درهم. الجدول الكامل عند الطلب.
Sobha Realty في ممر رأس الخور / MBR City: 6–8% إجمالاً. 1.5 غرفة: ~90,000–110,000 درهم/سنة → عائد 6.0%–7.3% على 1,500,000 درهم. 1 غرفة + دراسة تحقق 10–15% علاوة على 1 غرفة معيارية. ملعب الغولف وملاذ الخور يضعان الوحدة في الشريحة العليا.
تواصل عبر واتساب مع الرقم SOBHAONE-RK-1BR-725-ST-001. سنوفر المخطط وSPA الأصلي وشهادة الوثائق وإيصالات الدفعات وآخر تحديثات Sobha Realty.
AED 100,000 (6.25%) below seller’s OP of AED 1,600,000. ~AED 164,000 (~9.86%) below seller’s total all-in cost (OP+DLD ~AED 1,664,000). The seller absorbs their entire DLD and exits at a confirmed net loss. Buyer’s all-in at assignment (~AED 1,594,200 including DLD + trustee + agency) is approximately AED 70,000 below the seller’s original purchase price alone.
Q4 2026 (October–December 2026) — approximately 5–8 months from listing date (May 2026). This is one of Sobha One’s most imminent benefits: the residual construction wait is very short. Verify the latest construction milestone with Sobha Realty or our team quoting SOBHAONE-RK-1BR-725-ST-001.
Sobha Realty is one of the UAE’s most respected luxury developers, uniquely differentiated by its vertical integration model: Sobha designs, engineers, manufactures, and builds all its projects in-house with no outsourcing of construction or finishing works. This approach consistently delivers superior build quality and on-time handovers. Sobha Hartland — the adjacent established community — demonstrated the Sobha standard: delivered on time, strong capital appreciation, and above-market rents. Sobha One is the flagship successor to Sobha Hartland.
Sobha One’s 1.5-bedroom floor plan includes a dedicated study room in addition to the primary bedroom, living area, kitchen, balcony, and laundry room — at 725 sq ft. The study is an enclosed room, not an open alcove. It provides remote working space, a guest bedroom, or a nursery. 1.5BR units consistently command 10–15% rental premiums above standard 1BR units in the same building from professional tenants who value the additional room.
Sobha One’s on-site 18-hole pitch and putt golf course occupies the land area directly in front of the five towers. It is a playable golf course for both beginners and experienced players, accessible to community residents. No other sub-AED 2M-entry residential development in Dubai includes an on-site golf course. It is the single most distinctive community amenity in the Ras Al Khor residential market and the primary differentiator between Sobha One and every competing development in the corridor.
Ras Al Khor Wildlife Sanctuary is a UNESCO-recognised natural reserve adjacent to Sobha One — home to over 450 species of birds including flamingos, herons, and ospreys that are visible from the community and from upper-floor apartments. The sanctuary is a protected area that will never be built upon, making it a permanent, irreplaceable natural view and green-space asset that permanently protects the natural backdrop of Sobha One’s east-facing views.
Yes. Ras Al Khor / MBR City is a designated freehold zone. All nationalities can purchase with 100% ownership rights. At AED 1,500,000, the buyer qualifies for the UAE 2-year property investor visa.
18-hole pitch and putt golf course (on-site), four themed courtyards, crystal lagoons, sky garden, infinity-style pool, gym, outdoor gym, kids’ play zone, BBQ area, retail outlets, luxury clubhouse, multi-purpose room, jogging and walking tracks, 3 basement parking levels, 24-hour security. Adjacent: Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, Sobha Hartland schools and retail.
60/40: 60% during construction + 40% at Q4 2026 handover. 40% on OP = AED 640,000 (mortgageable). Assignment costs: DLD ~AED 60,000 + trustee ~AED 4,200 + agency ~AED 30,000 = ~AED 1,594,200 all-in at assignment before remaining installments. Full schedule on request.
Sobha Realty developments consistently achieve 6–8% gross yields in the Ras Al Khor / MBR City corridor. The 1BR + study configuration commands 10–15% above standard 1BR rents — supporting an above-average yield position within Sobha One’s 1BR inventory. The 18-hole golf course, crystal lagoons, and Ras Al Khor Wildlife Sanctuary views support above-median rents from lifestyle-motivated tenants. Annual rent for a 1.5BR in Sobha One: approximately AED 90,000–110,000, implying a gross yield of 6.0%–7.3% at AED 1,500,000.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress1-Bedroom + Study at Sobha One, Sobha Hartland – High Floor Creek View, Price Reduced1 Beds740 sqftApartmentAED 1,680,000View property
OP + DLD Covered1BR + Study in Sobha One Tower B, Sobha Hartland at AED 1,690,000 - At OP, 60% Paid, Burj View1 Beds684 sqftApartmentAED 1,690,000Save AED 67,600 (3.8%)View property
Below OPVery High-Floor 1-Bedroom Apartment in Sobha One Tower B with Ras Al Khor and Golf Views, 19% Below Original Price1 Beds603 sqftApartmentAED 1,100,000Save AED 265,000 (19.4%)View property
Below Market1-Bedroom Apartment with Burj Khalifa View at Sobha Creek Vistas Heights, Sobha Hartland1 Beds612 sqftApartmentAED 1,330,000View property
OP + DLD Covered1-Bedroom Plus Study Apartment with Community View at Sobha Creek Vistas Heights, Offered at Original Price1 Beds865 sqftApartmentAED 1,900,000View property
Below OP1-Bedroom + Study Apartment in Creek Vista Heights, Sobha Hartland — 7.1% Below Original Purchase Price1 Beds1,005 sqftApartmentAED 1,950,000Save AED 150,000 (7.1%)View property