إطلالة بحرية كاملة | 179 متر مربع | طابق منخفض | حالة أصلية | 15,000,000 درهم مقابل سعر سوق 17,000,000 درهم+
هذه صفقة ضائرة حقيقية في أحد أكثر العناوين السكنية ذات العلامة التجارية حصريةً وشهرةً عالمياً في العالم — أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز، نخلة جميرا. شقة من غرفتي نوم بإطلالة بحرية كاملة، بمساحة 179 متر مربع في طابق منخفض، متاحة الآن بسعر 15,000,000 درهم مقابل سعر سوق حالي 17,000,000 درهم وأكثر للوحدات المماثلة من غرفتين في المبنى — فجوة لا تقل عن 2,000,000 درهم. هذه، بشكل قابل للتحقق، أرخص وحدة من غرفتين متاحة حالياً في أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز. الوحدة مُقدَّمة في حالتها الأصلية — ما يعني أن المشتري الجديد يقتني ليس فقط أقل سعر دخول لأحد أكثر العناوين السكنية مرموقيةً في العالم بل أيضاً فرصة إضافة قيمة وترقية حقيقية، مع كامل الحرية لتخصيص الداخل وفق ذوقه الخاص بدلاً من وراثة خيارات تصميم مالك سابق.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: شقة — 2 غرفة
- المشروع: أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز، نخلة جميرا، دبي
- المطور: أدريس هوتيلز آند ريزورتس / كيرزنر إنترناشونال — أتلانتس ذا رويال
- التخطيط: 2 غرفة نوم
- المساحة: 179 متر مربع (حوالي 1,927 قدم مربع)
- الإطلالة: إطلالة بحرية كاملة
- الطابق: طابق منخفض
- الحالة: حالة أصلية — فرصة إضافة قيمة وترقية
- سعر السوق للوحدات المماثلة: 17,000,000 درهم وأكثر
- سعر البيع: 15,000,000 درهم
- الفجوة عن السوق: 2,000,000 درهم+ أقل من السعر السوقي الحالي المماثل
- سعر القدم المربع: حوالي 7,785 درهم
- التموضع السوقي: أرخص وحدة من غرفتين متاحة حالياً في المبنى
- المبنى: أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز، نخلة جميرا
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
عن أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز، نخلة جميرا
أتلانتس ذا رويال من أكثر مشاريع الضيافة والسكن أهميةً معماريةً وشهرةً عالمياً في العالم — هيكل جعلته عمارته البارزة المعلَّقة من أكثر المباني تصويراً واعترافاً دولياً المُشيَّدة في العقد الماضي. أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز يشغل المكون السكني من هذا المشروع، مُقدِّماً للملاك تكاملاً مباشراً مع بنية الضيافة العالمية لفندق أتلانتس ذا رويال: مفاهيم طعام بنجوم ميشلان وطهاة مشاهير ونادي شاطئ ومسبح مخصص للسكان ومنشآت سبا وعافية عالمية المستوى ومعيار كونسيرج وخدمة استثنائيان. نخلة جميرا نفسها تظل أكثر معلَم هندسي اصطناعي تعرفاً دولياً في دبي وأحد أكثر العناوين السكنية الفاخرة طلباً ومحدودية العرض في العالم.
فجوة الـ2,000,000 درهم+ — لماذا هذه أرخص شقة 2 غرفة في المبنى
الحجة المالية لهذا الاقتناء مباشرة وقابلة للتحقق مقابل سوق إعادة بيع أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز النشطة. الوحدات المماثلة من غرفتين في المبنى تتداول حالياً بـ17,000,000 درهم وأكثر. هذه الوحدة تُعرض بـ15,000,000 درهم — فجوة لا تقل عن 2,000,000 درهم، أو حوالي 12% أقل من المستوى السوقي السائد للتكوينات المماثلة. في فئة عناوين محدودة العرض كهذه، فجوة بهذا الحجم على أساس مُثبَّت كأرخص وحدة في المبنى ليست انعكاساً لأي ضعف في الأصل الأساسي أو المبنى — بل انعكاس لحاجة البائع المحددة للتعامل ورغبته في تحويل تلك الفجوة 2,000,000 درهم+ مباشرةً للمشتري المستعد للتحرك.
الحالة الأصلية — فرصة إضافة القيمة والترقية
الحالة الأصلية لهذه الوحدة مُقدَّمة بصدق وهي، للمشتري المناسب، من أكثر ميزات الطرح أهميةً تجاريةً بدلاً من كونها عيباً. في أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز، حيث لغة تصميم المبنى ومواصفة المواد بالفعل من أعلى المعايير الدولية، وحدة بحالة أصلية تعني أن المشتري الجديد يرث قاعدةً سليمةً هيكلياً وعالية المواصفة — لكن لم تُخصَّص بعد بخيارات تصميم داخلي فردية من مالك سابق. للمشتري برؤية تصميمية واضحة، الحالة الأصلية نقطة انطلاق مثالية — لا مطبخ مالك سابق ولا أرضية مالك سابق ولا نجارة مدمجة من مالك سابق يجب إزالتها. يمكن إعادة تصور الوحدة بالكامل وفق ذوق المشتري الجديد وميزانيته ومواصفته الخاصة.
إطلالة بحرية كاملة — طابق منخفض
الإطلالة البحرية الكاملة من هذه الوحدة من غرفتين تُقدِّم منظراً غير منقطع عبر الخليج العربي — من أكثر اتجاهات الإطلالة قيمةً وقابليةً للتسويق عالمياً في سوق دبي السكني الفاخر. الموضع الطابق المنخفض لهذه الوحدة المحددة هو، لكثير من المشترين، صفة متعمدة ومطلوبة تحديداً بدلاً من تنازل نسبةً لطابق أعلى: الطابق المنخفض في برج شاطئي بهذا المستوى يُقدِّم اتصالاً أقرب وأكثر فوريةً بالماء والشاطئ ونادي المسبح أدناه ورحلة مصعد أقصر للوصول اليومي.
المرافق والخدمات
- وحدة 2 غرفة — أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز، نخلة جميرا
- إطلالة بحرية كاملة — منظر غير منقطع على الخليج العربي
- طابق منخفض — اتصال فوري بالشاطئ ونادي المسبح
- حالة أصلية — إمكانية كاملة لإضافة القيمة والترقية المخصصة
- خدمة كونسيرج استثنائية متكاملة مع فندق أتلانتس ذا رويال
- مفاهيم طعام بنجوم ميشلان وطهاة مشاهير في الموقع
- نادي شاطئ مخصص للسكان
- نادي مسبح مخصص للسكان
- منشآت سبا وعافية عالمية المستوى
- أمن 24/7 وإدارة الوصول
- خدمة صف السيارات ومواقف السكان
- عنوان نخلة جميرا — أحد أكثر المواقع الفاخرة تعرفاً في العالم
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
تمتد هذه الوحدة من غرفتي نوم في أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز على مساحة 179 متر مربع (حوالي 1,927 قدم مربع) في طابق منخفض بإطلالة بحرية كاملة — لوح أرضي سخي لتكوين 2 غرفة في فئة العنوان هذه. يُتوقع أن يُوزَّع التصميم: منطقة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة موجَّهة لتعظيم الإطلالة البحرية، ومطبخاً مُجهَّزاً بالكامل، وجناحَي غرفة نوم كل منهما بحمام ملحق وخزانة مدمجة، وبلكونة أو تراساً يلتقط الإطلالة البحرية الكاملة. بوصف الوحدة مُقدَّمة بحالتها الأصلية، التشطيبات والتجهيزات والتصميم القائم متاحة للفحص كما بُنيت تماماً. المسقط الكامل وأبعاد الغرف متاحة عند الطلب.
النظرة المالية
تُعرض هذه الوحدة بسعر 15,000,000 درهم مقابل سعر سوقي حالي مماثل 17,000,000 درهم وأكثر للوحدات من غرفتين في أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز — فجوة لا تقل عن 2,000,000 درهم. بسعر 15,000,000 درهم لـ179 متر مربع (حوالي 1,927 قدم مربع)، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 7,785 درهم — بشكل قابل للتحقق أقل سعر دخول متاح حالياً لوحدة 2 غرفة في المبنى. مؤهلة للتمويل. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%.
الموقع والاتصالية
- نخلة جميرا: أكثر معلَم هندسي اصطناعي تعرفاً دولياً وعنوان سكني فاخر في دبي
- دبي مارينا وجي بي آر — حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- شارع الشيخ زايد (E11) — متاح عبر جذع نخلة جميرا وشارع السفوح
- مول الإمارات — حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة — حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي — حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB) — حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي — حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
لماذا شراء هذه الوحدة في أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز، نخلة جميرا؟
- بشكل قابل للتحقق، أرخص وحدة من غرفتين متاحة حالياً في أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز
- 2,000,000 درهم+ أقل من السعر السوقي الحالي المماثل 17,000,000 درهم وأكثر
- إطلالة بحرية كاملة — منظر غير منقطع على الخليج العربي من تكوين طابق منخفض
- حالة أصلية — فرصة حقيقية لإضافة القيمة والترقية المخصصة بدلاً من تصميم موروث من مالك سابق
- أتلانتس ذا رويال — أحد أكثر العناوين السكنية أهميةً معماريةً وشهرةً عالمياً في العالم
- نخلة جميرا — أحد أكثر العناوين الفاخرة محدوديةً في العرض واستمراريةً في الارتفاع في العالم
- تكامل مباشر مع بنية مرافق فندق أتلانتس ذا رويال: الطعام ونادي الشاطئ ونادي المسبح والسبا والكونسيرج
- سعر القدم المربع حوالي 7,785 درهم — بشكل قابل للتحقق أقل نقطة دخول لـ2 غرفة في المبنى
- قابل للتمويل كعقار جاهز بالتملك الحر
- تملك حر لجميع الجنسيات مع أهلية الإقامة الذهبية في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع وكيف يقارن بالسوق الحالي؟
سعر البيع 15,000,000 درهم. الوحدات المماثلة من غرفتين في أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز تتداول حالياً بـ17,000,000 درهم وأكثر — ما يعني أن هذه الوحدة تُعرض بفجوة لا تقل عن 2,000,000 درهم أقل من المستوى السوقي السائد. هذه بشكل قابل للتحقق أرخص وحدة من غرفتين متاحة حالياً في أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز.
ما معنى 'الحالة الأصلية' ولماذا تُوصَف كفرصة؟
الحالة الأصلية تعني أن الوحدة تحتفظ بتشطيباتها كما بُنيت ولم تُخصَّص بخيارات تصميم داخلي فردية من مالك سابق. للمشتري برؤية تصميمية خاصة، هذه نقطة انطلاق مثالية — لا مطبخ مالك سابق ولا أرضية ولا نجارة يجب إزالتها. نظراً لأن الوحدات المُرقَّاة المماثلة في المبنى تتداول عند 17,000,000 درهم وأكثر، المشتري الذي يقتني هذه الوحدة بـ15,000,000 درهم ويستثمر في برنامج ترقية مخصص لديه فرصة لإنشاء مسكن مخصص بتكلفة إجمالية تنافسية جداً.
ما أهمية الإطلالة البحرية الكاملة والطابق المنخفض؟
الإطلالة البحرية الكاملة تُقدِّم منظراً غير منقطع عبر الخليج العربي. الموضع الطابق المنخفض يُقدِّم اتصالاً أقرب وأكثر فوريةً بالشاطئ ونادي المسبح ورحلة مصعد أقصر للوصول اليومي. الطابق المنخفض أحد العوامل المساهمة في ميزة تسعير هذه الوحدة نسبةً لمعادلات الطوابق الأعلى في نفس الفئة السوقية.
ماذا تتضمن ملكية أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز؟
يستفيد الملاك من تكامل مباشر مع بنية الضيافة العالمية لفندق أتلانتس ذا رويال — خدمة كونسيرج استثنائية ومفاهيم طعام بنجوم ميشلان وطهاة مشاهير ونادي شاطئ مخصص للسكان ونادي مسبح مخصص ومنشآت سبا وعافية عالمية المستوى.
هل يمكن الشراء بتمويل بنكي؟
نعم. عقار جاهز بالتملك الحر في أحد أكثر العناوين السكنية ذات العلامة التجارية مرموقيةً في دبي — مؤهل للتمويل وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك.
هل بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. نخلة جميرا منطقة تملك حر معتمدة في دبي. متاحة لجميع الجنسيات. عند سعر 15,000,000 درهم مؤهل بالكامل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من المتطلبات الحالية وقت الشراء.
ما إمكانات الإيجار وإعادة البيع لشقة 2 غرفة في أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز؟
أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز يحتل قمة تراتبية نخلة جميرا ودبي السكنية الفاخرة، مع طلب قوي باستمرار من مشتري الإيجار قصير الأمد وإعادة البيع عالمياً. الاقتناء بسعر 15,000,000 درهم — أقل بـ2,000,000 درهم على الأقل من المستوى السوقي الحالي المماثل — يُوفِّر للمشتري الجديد ميزة سعر دخول تدعم موضعاً أقوى جوهرياً لإعادة البيع والعائد الإيجاري. التقديرات الاسترشادية عند الطلب.
كيف أُكمل عملية الشراء؟
الوثائق الكاملة والمسقط الأرضي ورسوم الخدمة ودعم الصفقة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لكون هذه بشكل قابل للتحقق أرخص وحدة من غرفتين متاحة حالياً في أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز، بفجوة 2,000,000 درهم+ أقل من السعر السوقي المماثل، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
