AED 1,150,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 1,150,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 611 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q2-2026 |
| Area / Master development | Sobha Hartland |
| Community | Sobha Hartland |
فرصة اضطرارية استثنائية في كريك فيستاز هايتس برج A من سوبها ريالتي، أحد أكثر الأبراج السكنية على الخارطة طلباً في سوبها هارتلاند، مدينة محمد بن راشد (MBR City)، دبي. شقة بغرفة نوم واحدة في طابق مرتفع، مساحة 611 قدم مربع، بسعر 1,150,000 درهم — أقل بـ90,000 درهم من السعر الأصلي البالغ 1,240,000 درهم بالإضافة إلى رسوم دائرة الأراضي. يوفر المشتري أيضاً رسوم الدائرة على السعر الأصلي، ليبلغ إجمالي الوفر الفعلي أكثر من 133,000 درهم. التسليم مستهدف Q2 2026 مع احتمال تأخير شهر أو شهرين.
الخصم المعلن 90,000 درهم هو جزء من الصورة فحسب. المالك الأصلي دفع 1,240,000 درهم زائداً رسوم دائرة الأراضي 4% (49,600 درهم). المشتري الجديد بسعر 1,150,000 درهم يدفع رسوم دائرة 4% على سعره (46,000 درهم)، مما يعني أن إجمالي الوفر الفعلي مقارنةً بالتكلفة الأصلية الشاملة يبلغ نحو 133,600 درهم قبل احتساب أي ارتفاع في السوق منذ الشراء الأول.
كريك فيستاز هايتس مشروع سكني بارز من سوبها ريالتي، يقع في مجتمع سوبها هارتلاند الحصري ضمن مدينة محمد بن راشد (MBR City)، دبي. يتألف المشروع من برجين شاهقين يوفران إطلالات بانورامية على خور دبي وأفق المدينة ومحمية رأس الخور للحياة البرية. سوبها ريالتي معروفة عالمياً بنموذجها المتكامل في البناء والتشطيب الذي يتفوق على كثير من المطوّرين في جودة المطابخ والحمامات والتفاصيل الإنشائية.
تمتد هذه الشقة على مساحة 611 قدم مربع في طابق مرتفع من برج A، مما يضمن إطلالات مرتفعة على الخور والمدينة. يُتوقع أن يشمل التصميم صالة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخاً مجهزاً بالكامل بأجهزة سوبها المتكاملة عالية الجودة وغرفة نوم مع خزائن حائط وحماماً أنيقاً وشرفةً بإطلالات مميزة. تُعدّ تشطيبات سوبها في المطابخ والحمامات من الأعلى معياراً في فئة سعرها بدبي. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب.
هذا بيع إعادة على الخارطة بسعر اضطراري 1,150,000 درهم، أقل من السعر الأصلي للمطوّر 1,240,000 درهم + رسوم الدائرة. التفاصيل الكاملة لخطة الدفع وما دُفع منها تُؤكَّد حسب عقد سوبها الأصلي. التسليم مستهدف Q2 2026 مع احتمال تأخير شهر أو شهرين. التكاليف المطبقة:
الشقة معروضة بـ1,150,000 درهم، أقل بـ90,000 درهم (≈7.3%) من السعر الأصلي. إضافةً إلى ذلك، يوفر المشتري رسوم دائرة الأراضي على السعر الأصلي، ليبلغ إجمالي الوفر الفعلي نحو 133,600 درهم مقارنةً بالتكلفة الأصلية الشاملة.
يعرض البائع الوحدة بأقل من تكلفة شرائها الأصلية شاملةً رسوم الدائرة، مما يدل على بائع مضطر للخروج من الاستثمار. هذا يخلق فرصة حقيقية للمشتري الجاهز للاستحواذ على وحدة سوبها قرب التسليم بسعر دون التكلفة الأصلية.
كريك فيستاز هايتس من تطوير سوبها ريالتي، أحد أبرز المطوّرين العقاريين في دبي، المعروف بنموذجه المتكامل في البناء الذي يُنتج تشطيبات فائقة الجودة في المطابخ والحمامات تفوق ما يُقدّمه كثير من المنافسين عند نفس مستوى السعر.
الشقة بغرفة نوم واحدة، مساحة 611 قدم مربع، في طابق مرتفع من برج A. الطوابق المرتفعة في كريك فيستاز هايتس تحقق أفضل الإطلالات وعادةً ما تتصدر الطلب الإيجاري.
الطوابق المرتفعة في كريك فيستاز هايتس برج A معروفة بإطلالاتها البانورامية التي قد تشمل خور دبي وأفق المدينة ووسط المدينة ومحمية رأس الخور. الاتجاه الدقيق لهذه الوحدة متاح عند الطلب.
نعم، سوبها هارتلاند ضمن مدينة محمد بن راشد منطقة تملك حر في دبي، مفتوحة لجميع الجنسيات. قد يُتيح الاستثمار عند هذا المستوى التقدم للإقامة الإماراتية.
التسليم مستهدف Q2 2026 مع إشارة المطوّر إلى احتمال تأخير شهر أو شهرين. يُنصح بالتأكد من أحدث الجداول مع سوبها ريالتي قبل إتمام الشراء.
رسوم دائرة الأراضي 4% من 1,150,000 درهم أي 46,000 درهم، إضافةً إلى رسوم تسجيل 4,000 درهم ورسوم شهادة عدم الممانعة من سوبها. الأقساط المتبقية للمطوّر تُؤكَّد حسب خطة سوبها الأصلية. التفصيل الكامل متاح عند الطلب.
سجّلت شقق غرفة النوم الواحدة في سوبها هارتلاند عوائد إيجارية قوية بفضل قربها من وسط المدينة ومركز دبي المالي وبيزنس باي وتشطيبات سوبها المتميزة التي تبرر إيجارات أعلى. تقديرات العائد لهذه الوحدة متاحة عند الطلب.
بالنظر للسعر الاضطراري على وحدة سوبها قرب التسليم، يُتوقع إقبال جاد وسريع. تواصل مع فريقنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على المخطط وتفاصيل الدفع وترتيب الاستشارة. التحرك المبكر موصى به بشدة.
The apartment is listed at AED 1,150,000 — AED 90,000 (approximately 7.3%) below the original purchase price of AED 1,240,000 plus DLD. Additionally, the buyer pays DLD at 4% on AED 1,150,000 rather than on the original price, creating a total all-in cost advantage of approximately AED 133,600 compared to an original buyer at launch.
The seller is offering the unit below their original purchase price plus original DLD costs, indicating a motivated seller who needs to exit the position. This creates a genuine entry opportunity for a cash-ready or finance-ready buyer to acquire a near-to-handover Sobha Realty unit below its original acquisition cost.
Creek Vistas Heights is developed by Sobha Realty, one of Dubai's most respected premium residential developers. Sobha is globally known for its vertically integrated construction model — it designs, manufactures, and builds entirely in-house — resulting in consistently superior finish quality, particularly in kitchens and bathrooms, that commands a real market premium at handover and rental stages.
The apartment is a 1-bedroom unit spanning 611 sqft, positioned on a high floor of Creek Vistas Heights Tower A. High-floor units in this tower command the best views and typically achieve higher rental rates than lower-floor counterparts.
High-floor units in Creek Vistas Heights Tower A are known for panoramic views that can include the Dubai Creek, the Dubai skyline, Downtown Dubai landmarks, and the Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. The exact view orientation for this specific unit is available on request — please contact our team for full details.
Yes. Sobha Hartland within Mohammed Bin Rashid City is a designated freehold area in Dubai, open for purchase by all nationalities under UAE property law. At AED 1,150,000, buyers may be eligible to apply for a UAE residency visa — please enquire for current eligibility thresholds.
Handover is targeted for Q2 2026. The developer has flagged the possibility of a delay of one to two months. Buyers should confirm the latest handover schedule directly with Sobha Realty or our advisory team before finalising the purchase to account for any timeline adjustments.
At AED 1,150,000, the Dubai Land Department transfer fee of 4% amounts to AED 46,000. A DLD registration fee of AED 4,000 also applies for transactions above AED 500,000. A developer NOC fee from Sobha Realty and any remaining developer instalment obligations will also need to be factored in. A complete cost breakdown is available on request.
Sobha Hartland has consistently demonstrated strong rental yields for 1-bedroom apartments, driven by its proximity to Downtown Dubai, DIFC, and Business Bay, combined with the premium finish quality that Sobha units deliver. Gross rental yield estimates for this specific unit are available on request from our investment advisory team.
Given the distress pricing on a near-to-handover Sobha Realty unit, this apartment is expected to attract serious interest quickly. Please contact our team via the enquiry form or WhatsApp to receive the floor plan, payment plan breakdown, and to arrange a viewing or developer consultation. Early engagement is strongly recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress1-Bedroom + Study at Sobha One, Sobha Hartland – High Floor Creek View, Price Reduced1 Beds740 sqftApartmentAED 1,680,000View property
OP + DLD Covered1BR + Study in Sobha One Tower B, Sobha Hartland at AED 1,690,000 - At OP, 60% Paid, Burj View1 Beds684 sqftApartmentAED 1,690,000Save AED 67,600 (3.8%)View property
Below OPVery High-Floor 1-Bedroom Apartment in Sobha One Tower B with Ras Al Khor and Golf Views, 19% Below Original Price1 Beds603 sqftApartmentAED 1,100,000Save AED 265,000 (19.4%)View property
Below Market1-Bedroom Apartment with Burj Khalifa View at Sobha Creek Vistas Heights, Sobha Hartland1 Beds612 sqftApartmentAED 1,330,000View property
OP + DLD Covered1-Bedroom Plus Study Apartment with Community View at Sobha Creek Vistas Heights, Offered at Original Price1 Beds865 sqftApartmentAED 1,900,000View property
Below OP1-Bedroom + Study Apartment in Creek Vista Heights, Sobha Hartland — 7.1% Below Original Purchase Price1 Beds1,005 sqftApartmentAED 1,950,000Save AED 150,000 (7.1%)View property