طابق مرتفع | 796 قدم مربع | 1,950,000 درهم | وفر 210,000 درهم عن السعر الأصلي | تسليم Q3 2027
فرصة اضطرارية استثنائية في أحد أرقى عناوين الحياة الحضرية في دبي — شقة بغرفة نوم واحدة في طابق مرتفع من نورث لاين بسيتي ووك، من تطوير الدار العقارية، دبي. 796 قدم مربع. السعر 1,950,000 درهم — أقل بـ210,000 درهم من السعر الأصلي 2,160,000 درهم (≈9.7%). إجمالي الوفر الفعلي مقارنةً بالتكلفة الأصلية شاملةً رسوم الدائرة يبلغ نحو 296,400 درهم. التسليم مستهدف Q3 2027.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: شقة سكنية
- المطوّر: الدار العقارية
- المشروع: نورث لاين في سيتي ووك
- المجتمع: سيتي ووك، دبي
- غرف النوم: غرفة نوم واحدة
- المساحة: 796 قدم مربع
- الطابق: مرتفع
- سعر البيع: 1,950,000 درهم
- السعر الأصلي: 2,160,000 درهم
- رسوم الدائرة على السعر الأصلي (4%): 86,400 درهم
- الوفر عن السعر الأصلي: 210,000 درهم (≈9.7%)
- إجمالي الوفر عن السعر الأصلي + الدائرة: حوالي 296,400 درهم
- سعر القدم المربع (سعر البيع): حوالي 2,450 درهم/قدم
- التسليم: Q3 2027
- الحالة: عقار اضطراري – بيع إعادة على الخارطة – قريب من التسليم
- نوع التملك: تملك حر – لجميع الجنسيات
تفصيل الوفر الحقيقي على هذه الصفقة
إليك الصورة المالية الكاملة:
- السعر الأصلي للشراء: 2,160,000 درهم
- رسوم الدائرة الأصلية (4%): 86,400 درهم
- إجمالي التكلفة الأصلية الشاملة: 2,246,400 درهم
- سعر البيع الحالي: 1,950,000 درهم
- الوفر عن السعر الأصلي: 210,000 درهم (≈9.7%)
- رسوم الدائرة للمشتري الجديد (4% على 1,950,000): 78,000 درهم
- وفر إضافي في رسوم الدائرة: 8,400 درهم
- إجمالي الوفر الفعلي مقارنةً بالتكلفة الأصلية الشاملة: حوالي 296,400 درهم
- إجمالي تكلفة المشتري الجديد: 2,028,000 درهم + NOC + تكاليف إضافية
عن نورث لاين في سيتي ووك من الدار العقارية
نورث لاين مشروع سكني فاخر من الدار العقارية، أكبر وأبرز مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، الذي دخل سوق دبي عبر شراكة استراتيجية مع ميراس. يقع المشروع في سيتي ووك — الوجهة الحضرية الرائدة لميراس في وسط دبي — ويُقدّم مستوى من جودة التصميم وسلطة العلامة التجارية يميّزه عن كثير من المشاريع الأخرى في المجتمع. تستفيد الوحدات من الاندماج المباشر مع ممشى سيتي ووك المكشوف ومنظومته الترفيهية والتجارية، مع الاستفادة من سجل تسليم الدار ومتانتها المالية كمطوّر عقاري مدرج في الإمارات.
المجتمع وأسلوب الحياة – سيتي ووك، دبي
- سيتي ووك من أكثر الأحياء الحضرية تميزاً وانسجاماً في دبي، من تطوير ميراس
- ممشى تجاري مكشوف بمحلات دولية راقية ومطاعم ومقاهٍ ومحلات مفاهيمية
- موطن كوكاكولا أرينا – أكبر صالة ترفيه مغلقة في دبي (أكثر من 17,000 مقعد)
- موطن روكسي سينما، من أرقى تجارب السينما في دبي
- مسافة مشي من مركز دبي المالي وبيزنس باي ووسط مدينة دبي
- قريب من شاطئ جميرا ولامير والنظام الترفيهي لميراس على الواجهة المائية
- من أكثر مجتمعات دبي صلاحيةً للمشي – ميزة نادرة في الإمارة
المرافق والخدمات
- مسبح على السطح أو البوديوم بإطلالات مرتفعة على المدينة
- مركز لياقة بدنية وصالة رياضية متكاملة
- استوديو يوغا وعافية
- صالة للمقيمين ومساحات اجتماعية أو عمل مشترك
- مناطق استجمام خارجية مُشجّرة
- منطقة ألعاب للأطفال
- موقف سيارة مسقوف مخصص
- كونسيرج وإدارة لوبي وأمن على مدار الساعة
- مصاعد سريعة وإدارة ذكية للمبنى
- وصول مباشر لممشى سيتي ووك التجاري والترفيهي
- قرب من كوكاكولا أرينا وروكسي سينما
التصميم والمخطط
تمتد هذه الشقة على 796 قدم مربع في طابق مرتفع — مساحة جيدة التناسب تفوق متوسط شقق غرفة النوم في سيتي ووك، وتعكس التزام الدار بتصميم سكني فسيح وعملي. يُتوقع أن يشمل التصميم صالة معيشة وطعام مفتوحة تتصل بشرفة بإطلالات مرتفعة ومطبخاً مجهزاً بالكامل بأجهزة متكاملة راقية وغرفة نوم رئيسية مع حمام خاص وخزائن حائط وشرفة خاصة. تشطيبات الدار — لا سيما المطابخ والحمامات — تعكس تموضع المطوّر كعلامة راقية عبر محفظته في الإمارات. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب.
الدفع والتسليم
هذا بيع إعادة على الخارطة بسعر اضطراري 1,950,000 درهم — أقل بـ210,000 درهم من السعر الأصلي. هيكل الدفع يعتمد على خطة الدار الأصلية وما سدّده البائع الحالي؛ الرصيد المتبقي يُؤكَّد قبل المتابعة. التسليم مستهدف Q3 2027. التكاليف المطبقة:
- سعر البيع: 1,950,000 درهم
- السعر الأصلي للمطوّر: 2,160,000 درهم
- الوفر عن السعر الأصلي: 210,000 درهم (≈9.7%)
- إجمالي الوفر عن السعر الأصلي + الدائرة: حوالي 296,400 درهم
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من سعر البيع = 78,000 درهم
- رسوم التسجيل: 4,000 درهم
- شهادة عدم الممانعة من الدار: سارية – تُؤكَّد مع المطوّر
- الأقساط المتبقية للمطوّر: تُؤكَّد من خطة الدار الأصلية
- عمولة الوسيط: متاحة عند الطلب
- التسليم: Q3 2027
الموقع والاتصالية
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 5–8 دقائق بالسيارة أو سيراً عبر شارع الوصل
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 5–10 دقائق بالسيارة
- دبي مول: 5–10 دقائق بالسيارة
- بيزنس باي: 5–8 دقائق بالسيارة
- شاطئ جميرا: 5–10 دقائق بالسيارة
- لامير من ميراس: 8–12 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي: 20–25 دقيقة بالسيارة
- شارع الوصل: وصول مباشر
- شارع الشيخ زايد (E11): 5 دقائق تقريباً
لماذا هذه الصفقة في نورث لاين تستحق التحرك الفوري؟
- سعر أقل بـ210,000 درهم من السعر الأصلي — دخول بأسهم فورية قبل أي حركة سوقية إضافية
- إجمالي وفر فعلي ≈296,400 درهم مقارنةً بالتكلفة الأصلية الشاملة
- الطابق المرتفع يمنح علاوة إيجارية حقيقية على الوحدات في الطوابق الأدنى
- 796 قدم فوق متوسط سيتي ووك — وحدات أكبر تحقق إيجارات أعلى ومستأجرين أفضل
- تسليم Q3 2027 – مسار قصير لدخل الإيجار أو السكن
- الدار العقارية مطوّر مدرج بقوة مالية مؤسسية وسجل تسليم موثوق
- سيتي ووك من أعلى عناوين دبي عوائد إيجارية لشقق غرفة النوم
- تملك حر لجميع الجنسيات مع إمكانية التأهل للإقامة الذهبية الإماراتية
الأسئلة الشائعة
ما سعر البيع وما الوفر الحقيقي على هذه الصفقة؟
الشقة بـ1,950,000 درهم — أقل بـ210,000 درهم (≈9.7%) من السعر الأصلي 2,160,000 درهم. المالك الأصلي دفع رسوم دائرة 86,400 درهم، بينما يدفع المشتري الجديد 78,000 درهم فقط، بوفر إضافي 8,400 درهم. إجمالي الوفر الفعلي مقارنةً بالتكلفة الأصلية الشاملة نحو 296,400 درهم.
لماذا مُصنَّفة كعقار اضطراري؟
البائع يُنهي وضعه بأقل من سعر شرائه الأصلي — مؤشر واضح على بائع محتاج للخروج قبل التسليم. للمشتري، هذا يُتيح دخولاً لوحدة الدار في سيتي ووك دون سعرها الأصلي وقريباً من موعد تسليمها.
من هو مطوّر نورث لاين في سيتي ووك؟
نورث لاين من تطوير الدار العقارية، أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، الذي دخل دبي عبر شراكة استراتيجية مع ميراس. بوصفها شركة مدرجة بمتانة مالية مؤسسية وسجل تسليم موثوق في الإمارات، تُضيف الدار مستوى من الثقة والمصداقية يصعب مجاراته.
ما مساحة الشقة وما الذي يُقدّمه الطابق المرتفع في نورث لاين؟
الشقة 796 قدم مربع — فوق متوسط شقق غرفة النوم في سيتي ووك. الطابق المرتفع يمنح إطلالات مرتفعة فوق أسطح المجتمع نحو أفق دبي الأوسع وربما نحو برج خليفة. الطوابق المرتفعة في سيتي ووك تحقق عادةً علاوة إيجارية 5–15% على الطوابق الأدنى.
ما الإطلالة المتوقعة من الطابق المرتفع في نورث لاين؟
الطوابق المرتفعة في نورث لاين تُتيح إطلالات على مجتمع سيتي ووك وأفق دبي ونحو وسط المدينة وبرج خليفة. الاتجاه الدقيق لهذه الوحدة متاح عند الطلب. تواصل مع فريقنا لتفاصيل الإطلالة قبل اتخاذ قرار الشراء.
هل سيتي ووك تملك حر لجميع الجنسيات؟
نعم، سيتي ووك منطقة تملك حر في دبي وفق القانون الإماراتي، مفتوحة لجميع الجنسيات. عند مستوى الاستثمار 1,950,000 درهم، يحق للمشتري التقدم بطلب الإقامة الذهبية الإماراتية.
متى التسليم المتوقع لنورث لاين في سيتي ووك؟
التسليم مستهدف Q3 2027. يُنصح بتأكيد آخر الجداول مع الدار العقارية أو فريقنا قبل إتمام الشراء.
ما إجمالي تكاليف الشراء بما فيها رسوم دائرة الأراضي؟
رسوم دائرة الأراضي 4% من 1,950,000 درهم = 78,000 درهم، إضافةً إلى رسوم تسجيل 4,000 درهم وشهادة عدم ممانعة من الدار. الأقساط المتبقية للمطوّر تُضاف. التفصيل الكامل متاح عند الطلب.
ما العائد الإيجاري المتوقع لشقة غرفة نوم في نورث لاين، سيتي ووك؟
سيتي ووك يحقق من أعلى العوائد الإيجارية لشقق غرفة النوم في وسط دبي بفضل المكانة والأسلوب الحياتي وإمكانية المشي وقرب مركز دبي المالي. شقة بطابق مرتفع بمساحة 796 قدم في نورث لاين تُتوقع أن تتصدر الطلب الإيجاري في سيتي ووك. التقديرات التفصيلية متاحة عند الطلب.
كيف أتحرك لتأمين هذه الوحدة؟
بسعر أقل من الأصلي وبيانات الدار العقارية وتسليم Q3 2027 في سيتي ووك، هذه الوحدة ستجذب اهتماماً جاداً وسريعاً. تواصل مع فريقنا فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على المخطط وجدول الدفع وتفاصيل الـNOC والمتابعة. الأولوية للمشترين الجادين.
