أقل من OP+DLD | برج 3 طابق مرتفع | 736 قدم | شرفة | 20% مدفوعة | Q3 2029 | 1,955,000 درهم
هذا عرض ضائقة من بائع محفَّز لشقة 1 غرفة في طابق مرتفع من برج 3 في أدريس ريزيدنسز زعبيل من إعمار بروبرتيز، زعبيل، دبي. تكلفة البائع الكاملة (OP ~1,956,849 + DLD 4% ~77,274) = 2,034,123 درهم. سعر البيع 1,955,000 درهم — أي أن البائع يبيع بخسارة 79,123 درهم (3.89%) مقارنةً بتكلفته الكاملة، ويتحمّل DLD بالكامل. 20% مدفوعة من ثمن الشراء. المشتري يتولى ~70% دفعات بناء + 10% عند التسليم. Q3 2029. أدريس هوتلز+ريزورتس براند من إعمار. الإطلالة: زعبيل برج 1. 2,655 درهم/قدم في طابق مرتفع من برج 3.
مواصفات العقار
- المشروع: أدريس ريزيدنسز زعبيل
- المطوّر: إعمار بروبرتيز
- العلامة التجارية: أدريس هوتلز+ريزورتس (مجموعة إعمار للضيافة)
- الموقع: زعبيل (زعبيل 1)، دبي
- البرج: برج 3 — 205م، 52 طابقاً
- نوع الوحدة: شقة 1 غرفة نوم
- المساحة: 736 قدم مربع
- الطابق: طابق مرتفع
- الإطلالة: زعبيل / برج 1
- الشرفة: نعم
- التشطيبات: توقيع أدريس هوتلز+ريزورتس — مواصفة راقية مُبرندة
- المطبخ: مجهز بالأجهزة
- غرفة الغسيل: نعم
- المدخل: نعم — مدخل خاص
- المواقف: موقف مسقوف
- موعد التسليم: Q3 2029 (سبتمبر 2029)
- خطة الدفع: 90/10 (10% حجز + 80% بناء + 10% تسليم)
- المدفوع: 20% من ثمن الشراء
- المتبقي: ~70% دفعات بناء + 10% تسليم
- OP+DLD للبائع: 2,034,123 درهم
- سعر البيع: 1,955,000 درهم
- التوفير مقابل OP+DLD: 79,123 درهم (3.89%)
- مقابل OP وحده: 1,849 درهم أقل — يعادل سعر الشراء الأصلي
- السعر/قدم: 2,655 درهم
- نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات
عن أدريس ريزيدنسز زعبيل — أربعة أبراج أيقونية
أدريس ريزيدنسز زعبيل من أكثر مشاريع إعمار مكانةً — شراكة بين إعمار وأدريس هوتلز+ريزورتس، العلامة التجارية الفاخرة خلف أدريس داون تاون وأدريس بيتش ريزورت وأدريس فاونتن فيوز. أربعة أبراج من 50 إلى 58 طابقاً: برج 1 (198م، 50 طابقاً)، برج 2 (233م، 58 طابقاً)، برج 3 (205م، 52 طابقاً)، برج 4 (214م، 54 طابقاً). 1,600+ وحدة: 1–3 غرف وبنتهاوس 4 غرف. مقاسات 736–5,276 قدم. شقق مُبرندة بتوقيع أدريس هوتلز+ريزورتس: مواد راقية، ألوان محايدة أنيقة، منزل ذكي، ومستوى خدمات فندقية.
المجتمع وأسلوب الحياة — زعبيل
- زعبيل من أكثر أحياء دبي مكانةً وموقعاً مركزياً — بين بر دبي التاريخية والأحياء المالية الحديثة
- حديقة زعبيل (48 هكتار، إطار دبي، مسرح السماء) — 5 دقائق مشياً إلى 15 دقيقة
- DIFC وداون تاون ودبي مول ~10 دقائق بالسيارة
- مطار دبي ~15 دقيقة
- حديقة دبي الضوئية (Dubai Garden Glow) ~5 دقائق
- محطات مترو على مسافة قريبة — اتصال بكامل شبكة المترو
- أدريس هوتلز+ريزورتس توفر خدمات كونسيير وإدارة فندقية للسكان
- زعبيل: 6.5+ مليار درهم حجم مبيعات في آخر 12 شهراً و1,100+ معاملة إيجار
المرافق والخدمات
- 3 مسابح توقيعية: Burj Pool وCentral Vista Pool وZabeel Pool
- كباناه وتراس مسبح
- تراس عائم (Floating Deck)
- مسبح أطفال مظلل
- مرج مجتمعي
- جناح فعاليات ومتعدد الأغراض
- منصة سطح مزدوجة مع مقاعد
- BBQ Pods مجتمعية
- منطقة يوغا
- صالة لياقة بدنية متكاملة
- منطقة تجزئة ~28,000 قدم
- موقف مسقوف ومصاعد عالية السرعة
- أمن وصيانة 24/7
- خدمات كونسيير أدريس هوتلز+ريزورتس
- حديقة زعبيل (مشياً) وإطار دبي وحديقة دبي الضوئية
المخطط والتصميم
شقق أدريس ريزيدنسز زعبيل 1 غرفة تبدأ من 736 قدم. هذه الوحدة 736 قدم في طابق مرتفع من برج 3. التصميم: غرفة نوم رئيسية مع حمام خاص وخزانات، صالة معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف، شرفة (من الصالة)، مطبخ مجهز بالأجهزة، غرفة غسيل، ومدخل خاص. توقيع أدريس هوتلز+ريزورتس الداخلي: مواد راقية ولوحة ألوان محايدة أنيقة وجاهزية المنزل الذكي وتجهيزات فندقية. برج 3 بـ52 طابقاً يمنح طوابقه العليا إطلالات مرتفعة على زعبيل وبرج 1 المجاور وأفق دبي المركزي. الطابق وموضع الوحدة عند الطلب.
خطة الدفع والتسليم
خطة 90/10: 10% حجز، 80% بناء، 10% تسليم Q3 2029. البائع سدَّد 20% (10% حجز + أول دفعة بناء ~10%). المشتري يتولى ~70% دفعات بناء + 10% تسليم. الـ10% عند التسليم قابلة للرهن. تكاليف التنازل: DLD ~78,200 + وصاية ~4,200 + وكيل ~39,100 = ~2,076,500 درهم إجمالاً. الجدول الكامل عند الطلب.
لماذا تشتري الآن؟
- البائع يبيع بخسارة (يتحمّل DLD بالكامل) — المشتري يدخل بسعر OP الأصلي في وقت أقرب للتسليم
- 20% مدفوعة — تكاليف التنازل الفورية فقط ~2,076,500 درهم
- علامة أدريس هوتلز+ريزورتس — علاوة 10–20% على الإيجار والبيع مقارنةً بمشاريع غير مُبرندة
- زعبيل: 6.5+ مليار درهم معاملات — أعلى سيولة في مناطق دبي المركزية
- 1,600+ وحدة — أكبر عنوان سكني مُبرند في زعبيل عند الاكتمال
- برج 3 طابق مرتفع — موضع متميز داخل المجمع
- Q3 2029 — إعمار: سجل تسليم لا يُضاهى في دبي
- الـ10% قابلة للرهن عند التسليم
- تأشيرة مستثمر سنتين + تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر والتوفير مقارنةً بتكلفة البائع؟
السعر 1,955,000 درهم. OP البائع ~1,956,849 درهم — البيع بـ1,849 درهم أقل من OP (سعر الشراء الأصلي). مع DLD البائع (~77,274)، تكلفته الكاملة 2,034,123 — التوفير 79,123 درهم (3.89%). البائع يتحمّل DLD بالكامل ويخرج بخسارة. مع 20% مدفوعة والمشروع أقرب للتسليم، المشتري يدخل بسعر 2022 في 2025.
ماذا تعني 20% مدفوعة للمشتري؟
البائع سدَّد 20% لإعمار (10% حجز + ~10% أولى بناء). المشتري يتولى ~70% دفعات بناء + 10% تسليم. الفوري: 1,955,000 + DLD ~78,200 + وصاية ~4,200 + وكيل ~39,100 = ~2,076,500 درهم. الـ10% تسليم قابلة للرهن. الجدول الكامل عند الطلب.
متى يتم التسليم؟
Q3 2029 (سبتمبر 2029)، مؤكَّد من إعمار وبايوت وبروبرتي فايندر وميتروبوليتان وغيرها. يُنصح بالتأكيد مع إعمار أو فريقنا مع الرقم ADRZBL-T3-1BR-736-HF-001.
من هو المطوّر وما هي علامة أدريس؟
إعمار بروبرتيز — صاحب برج خليفة وداون تاون ودبي هيلز. أدريس هوتلز+ريزورتس — العلامة الفندقية الفاخرة لإعمار (أدريس داون تاون وأدريس بيتش ريزورت). الشقق المُبرندة تحقق علاوة 10–20% على الإيجار والبيع مقارنةً بمشاريع غير مُبرندة.
ما هو التصميم والمساحة؟
736 قدم طابق مرتفع برج 3. غرفة رئيسية مع حمام وخزانات، صالة مفتوحة بنوافذ بانورامية، شرفة، مطبخ مجهز، غرفة غسيل، مدخل خاص. توقيع أدريس هوتلز+ريزورتس الداخلي.
هل الملكية حرة ولجميع الجنسيات؟
نعم. زعبيل تملك حر في دبي. جميع الجنسيات بحقوق 100%. 1,955,000 درهم يمنح أهلية تأشيرة المستثمر لمدة سنتين. التأشيرة الذهبية 10 سنوات عند 2M درهم+.
ما هي مرافق أدريس ريزيدنسز زعبيل؟
3 مسابح (Burj Pool وVista Pool وZabeel Pool) وكباناه وتراس عائم ومسبح أطفال ومرج مجتمعي وأجنحة فعاليات وBBQ Pods ويوغا ولياقة وتجزئة 28,000 قدم. خدمات كونسيير أدريس للسكان. حديقة زعبيل وإطار دبي (مشياً). حديقة دبي الضوئية 5 دقائق.
ما هي خطة الدفع وهل الـ10% قابلة للرهن؟
90/10: 10% حجز، 80% بناء، 10% Q3 2029. 20% مدفوعة. المشتري ~70% بناء + 10% تسليم. الـ10% قابلة للرهن. تكاليف: DLD ~78,200 + وصاية ~4,200 + وكيل ~39,100 = ~2,076,500 درهم.
ما هو العائد الاستثماري المتوقع؟
إيجارات 1 غرفة في زعبيل: ~90,000–130,000 درهم/سنة. على 1,955,000 درهم: عائد 4.6%–6.6% إجمالاً. أدريس بريمييم يضيف 10–20% على الإيجارات مقارنةً بالمشاريع غير المُبرندة في نفس الموقع.
كيف أتقدم أو أحصل على المخطط؟
تواصل عبر واتساب مع الرقم ADRZBL-T3-1BR-736-HF-001. سنوفر المخطط، SPA الأصلي، شهادة الوثائق، إيصالات الدفعات وآخر تحديثات إعمار.
